房產分割離婚協(xié)議通用合同編號：__________甲方：（男方）身份證號：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________乙方：（女方）身份證號：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方與乙方已登記結婚，現因雙方感情破裂，無法繼續(xù)共同生活，經雙方協(xié)商一致，決定離婚，并就夫妻共同財產中的房產分割事宜達成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在離婚時對房產分割的各項權利和義務，保證房產分割過程的公平、公正、合法，避免雙方在離婚后因房產問題產生爭議。二、雙方當事人信息2.1男方基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，在婚姻關系存續(xù)期間與乙方共同擁有相關房產權益，其個人基本信息如上述身份證號、住址及聯(lián)系電話等可用于本協(xié)議相關事項的聯(lián)系與確認。2.2女方基本信息乙方同樣為具有完全民事行為能力的自然人，在婚姻關系存續(xù)期間與甲方共同擁有相關房產權益，其身份證號、住址及聯(lián)系電話等基本信息也是本協(xié)議履行過程中的重要聯(lián)系依據。三、離婚聲明3.1自愿離婚甲、乙雙方均自愿并以自己的意愿，決定結束他們之間的婚姻關系。雙方均清楚離婚的法律后果，并且無任何受脅迫或欺詐的情形。3.2離婚程序雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理離婚手續(xù)。在本協(xié)議生效后，將積極配合完成離婚登記等相關程序。四、房產基本情況4.1房產信息描述該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產包括[具體的附屬設施，如停車位、地下室等]。4.2房產產權狀況該房產的產權登記情況為[雙方共同共有/按份共有等]，房產證號為[具體證號]。該房產不存在產權糾紛或其他影響產權分割的限制情形。五、房產分割方案5.1分割方式雙方經協(xié)商確定按照[具體分割方式，如一方取得房產所有權，另一方獲得相應補償；或者將房產變賣后分割價款等]進行分割。5.2分割比例若按照一方取得房產所有權另一方獲得補償的方式，補償比例根據房產的市場價值確定為[具體比例，如60%：40%等]。若為變賣分割價款，則按照雙方在房產中的權益比例進行分割。5.3具體分割安排如果甲方取得房產所有權，甲方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內，向乙方支付按照分割比例計算得出的補償款。補償款的計算依據為房產的市場價值（市場價值的確定方式見房產價值評估相關條款）。如果選擇變賣房產，雙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內，共同委托合適的中介機構或平臺對房產進行掛牌出售。在房產售出后，按照約定的比例分配售房所得款項。在房產所有權轉移或售房款項分配過程中，雙方應相互配合，提供必要的文件和手續(xù)。六、房產價值評估6.1評估方式房產價值評估將綜合采用市場比較法、成本法等專業(yè)評估方法。市場比較法是指通過選取與被評估房產在地理位置、房屋結構、面積等方面相似的近期成交房產作為可比實例，對可比實例的成交價格進行修正和調整，從而確定被評估房產的價值；成本法是指通過估算被評估房產在全新狀態(tài)下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額，考慮房產的功能性貶值和經濟性貶值等因素后，得出被評估房產的價值。6.2評估機構選擇雙方同意共同委托具有合法資質、信譽良好的專業(yè)房地產評估機構進行評估。評估機構應具備[具體的資質要求，如在當地房地產管理部門備案、具有一定數量的注冊評估師等]條件。在選擇評估機構時，雙方應遵循公平、公正的原則。雙方各自推薦[X]家評估機構，然后從推薦的評估機構同選定一家。如果雙方無法就選定的評估機構達成一致意見，則由[具體的指定方式，如抽簽、由法院指定等]確定評估機構。選定的評估機構應在接受委托后的[X]個工作日內開始評估工作，并在[X]個工作日內出具正式的評估報告。評估費用由[具體的承擔方，如雙方平均分擔、由取得房產所有權的一方承擔等]承擔。七、房產過戶相關7.1過戶手續(xù)辦理若按照協(xié)議一方取得房產所有權，另一方應在收到相應補償款后的[X]個工作日內，配合辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的文件和材料包括但不限于身份證、房產證、離婚證、離婚協(xié)議等。雙方應保證提供的文件和材料真實、有效。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到相關部門要求補充或修改文件和材料的情況，雙方應積極配合完成。7.2費用承擔房產過戶過程中產生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由[具體的承擔方，如取得房產所有權的一方承擔、雙方按照一定比例分擔等]承擔。若因一方原因導致過戶手續(xù)未能按時辦理，由該方承擔因延誤產生的額外費用。八、房產相關債務處理8.1房貸等債務情況如果該房產存在尚未償還的房貸，截至本協(xié)議簽訂之日，房貸的剩余本金為[X]元，剩余還款期限為[X]個月，月還款額為[X]元。除房貸外，該房產可能還存在其他債務，如裝修貸款、物業(yè)費欠款等（如有，應詳細列出債務種類、金額、債權人等信息）。8.2債務分擔對于房產相關的債務，雙方同意按照以下方式分擔：如果甲方取得房產所有權，房貸及其他相關債務由甲方負責償還；如果乙方取得房產所有權，房貸及其他相關債務由乙方負責償還；如果選擇變賣房產，在房產售出前的債務按照雙方在房產中的權益比例分擔，售出后用售房款清償債務。九、其他財產及事項約定9.1其他財產分割除房產外，雙方在婚姻關系存續(xù)期間還擁有其他財產，如存款、車輛、股票等。對于這些財產，雙方同意按照[具體的分割方式，如平均分割、按約定比例分割等]進行分割。在分割其他財產時，雙方應遵循公平、公正的原則，保證雙方的合法權益得到保障。9.2子女撫養(yǎng)與房產關系若雙方育有子女，房產分割應考慮子女的居住權益。如果子女由一方撫養(yǎng)，另一方應在房產分割時給予適當的考慮，如在分割比例上進行適當調整，以保障子女的居住條件。同時撫養(yǎng)子女的一方有權在符合法律規(guī)定的情況下，對房產進行合理的使用，直至子女成年或達到雙方約定的其他條件。十、違約責任10.1違約情形如果一方未按照本協(xié)議的約定履行其義務，如未按時支付補償款、未配合辦理房產過戶手續(xù)、未承擔應分擔的債務等，均視為違約行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任。如果違約方未按時支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金；如果違約方未配合辦理房產過戶手續(xù)，應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于房產增值部分的損失、因延誤產生的額外費用等；如果違約方未承擔應分擔的債務，對方有權代為償還，違約方應向對方償還代為償還的金額，并按照代為償還金額的[X%]支付違約金。如果違約行為給對方造成了其他損失，違約方應承擔全部賠償責任。十一、附則11.1協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日