個人房屋抵押擔保合同范本

甲方（抵押權人）：_____________________

地址：______________________________

電話：______________________________

身份證號碼：_______________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：______________________________

電話：______________________________

身份證號碼：_______________________

鑒于甲方為_____________________（以下簡稱“債務人”）與甲方簽訂的編號為__________的《借款合同》（以下簡稱“主合同”）提供借款，乙方愿意以其合法擁有的房屋為債務人履行主合同項下的債務提供抵押擔保。甲乙雙方經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1乙方提供的抵押物為位于_____________________（以下簡稱“抵押房屋”），建筑面積為__________平方米，房屋所有權證編號為__________。

1.2抵押房屋的詳細情況如下：

（1）房屋坐落：_____________________；

（2）房屋所有權人：_____________________；

（3）房屋所有權證號：_____________________；

（4）房屋用途：_____________________；

（5）房屋結構：_____________________；

（6）房屋層數：_____________________；

（7）房屋面積：_____________________；

（8）其他情況：_____________________。

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍為主合同項下債務人應向甲方償還的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執行費等）和其他應付款項。

第三條抵押物的評估價值

3.1經甲乙雙方協商一致，確定抵押房屋的評估價值為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2抵押房屋的評估價值不作為甲方處分抵押物時的估價依據，也不構成甲方行使抵押權的任何限制。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押房屋，并負責抵押房屋的維修、保養，保證抵押房屋的安全和完整。

4.2抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋出租、轉讓、贈與或以其他方式處分。

4.3抵押期間，抵押房屋發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并按照甲方的要求提供新的抵押物或采取其他補救措施。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方認可的保險公司為抵押房屋投保，保險金額不低于抵押房屋評估價值的______%，保險期限不短于主合同項下債務履行期限。

5.2保險單上應注明甲方為第一受益人，保險單由甲方保管。

5.3抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，甲方有權代為續保，一切費用由乙方承擔。

第六條抵押物的處分

6.1主合同項下債務履行期限屆滿，債務人未依約歸還借款本金、利息及其他應付款項的，甲方有權依法處分抵押房屋。

6.2甲方處分抵押房屋時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。

6.3甲方處分抵押房屋所得價款，按下列順序分配：

（1）支付處分抵押房屋所需的費用；

（2）支付乙方應繳納的稅款；

（3）清償債務人依主合同所欠甲方的借款本金、利息及其他應付款項；

（4）剩余部分退還乙方，如有不足，甲方有權繼續向債務人追償。

第七條抵押權的實現

7.1主合同項下債務履行期限屆滿，債務人未依約歸還借款本金、利息及其他應付款項的，甲方有權依法以抵押房屋折價或拍賣、變賣抵押房屋的價款優先受償。

7.2甲方實現抵押權時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。

第八條乙方的陳述和保證

8.1乙方是抵押房屋的合法所有權人，對抵押房屋享有合法、完整的所有權，抵押房屋不存在任何權屬爭議。

8.2抵押房屋未被依法查封、扣押或監管，不存在任何形式的擔保，乙方未將抵押房屋出租、轉讓、贈與或以其他方式處分。

8.3乙方保證在抵押期間，抵押房屋的使用不會對甲方行使抵押權構成影響。

8.4乙方保證，未經甲方書面同意，不會增加、減少或改變抵押房屋的任何建筑結構。

8.5乙方保證，抵押房屋不存在任何質量問題，不會因設計、施工、材料等原因導致抵押房屋價值減少。

第九條甲方的權利和義務

9.1甲方有權對抵押房屋的使用、保管、保養和保險等情況進行監督檢查。

9.2甲方有權要求乙方提供抵押房屋的相關資料和信息。

9.3甲方應妥善保管乙方移交的抵押房屋所有權證及其他相關資料。

第十條乙方的權利和義務

10.1乙方應保證抵押房屋的使用、保管、保養和保險等符合合同約定。

10.2乙方應按照甲方的要求，提供抵押房屋的相關資料和信息。

10.3乙方應配合甲方實現抵押權，不得設置任何障礙。

10.4乙方應承擔本合同項下的有關費用，包括但不限于本合同的公證費、登記費、評估費、保險費、律師費等。

第十一條違約責任

11.1乙方違反本合同第六條、第八條、第十條的約定，給甲方造成損失的，應向甲方支付主合同項下借款金額______%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方的實際損失。

11.2甲方違反本合同第九條的約定，給乙方造成損失的，應向乙方支付主合同項下借款金額______%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應賠償乙方的實際損失。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

12.2經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

12.3本合同的變更和解除，必須采用書面形式。

第十三條爭議的解決

13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。

13.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第十四條其他

14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

14.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方