甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅獨家銷售代理協議2024年版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1住宅描述1.1.1地址1.1.2面積1.1.3樓層1.1.4戶型1.1.5建筑年份1.1.6產權性質1.1.7其他特殊說明1.2獨家代理權1.2.1代理期限1.2.2獨家區域1.2.3獨家銷售方式1.2.4獨家代理期限的延長條件2.代理責任2.1代理方的責任2.1.1提供銷售資料2.1.2辦理交易手續2.1.3協助買方貸款2.1.4協助辦理過戶2.1.5提供售后服務2.2委托方的責任2.2.1提供真實信息2.2.2配合交易流程2.2.3維護住宅現狀2.2.4支付代理費用3.代理費用3.1代理費用的計算3.1.1計算方式3.1.2支付時間3.1.3支付方式3.2代理費用的調整3.2.1調整條件3.2.2調整程序4.合同的解除和終止4.1解除條件4.1.1雙方協商一致4.1.2不可抗力因素4.1.3違約行為4.2終止條件4.2.1代理期限屆滿4.2.2住宅交易完成4.2.3其他法定或約定終止條件5.違約責任5.1代理方的違約責任5.1.1未能完成銷售5.1.2未能按時支付代理費用5.1.3其他違約行為5.2委托方的違約責任5.2.1提供虛假信息5.2.2未能配合交易流程5.2.3其他違約行為6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄露保密信息的處理9.其他條款9.1不可抗力9.2法律適用9.3合同的適用范圍10.合同的簽署和備案10.1簽署程序10.2備案程序11.附件11.1住宅權屬證明11.2銷售代理委托書11.3其他相關文件12.合同的打印和保管12.1打印份數12.2保管責任12.3打印和保管的變更13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂人13.3修訂內容摘要14.合同簽署日期14.1簽署日期14.2簽署人第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1住宅描述1.1.1地址：北京市朝陽區街號院單元室1.1.2面積：120平方米1.1.3樓層：15層1.1.4戶型：三室兩廳1.1.5建筑年份：2010年1.1.6產權性質：普通住宅1.1.7其他特殊說明：住宅已裝修，配備齊全家具及家電1.2獨家代理權1.2.1代理期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.2.2獨家區域：北京市朝陽區1.2.3獨家銷售方式：線上線下同步推廣1.2.4獨家代理期限的延長條件：雙方協商一致并書面確認2.代理責任2.1代理方的責任2.1.1提供銷售資料：包括但不限于住宅實拍圖片、戶型圖、周邊配套介紹等2.1.2辦理交易手續：協助雙方完成房屋買賣合同簽訂、產權過戶等手續2.1.3協助買方貸款：提供貸款咨詢，協助買方辦理貸款手續2.1.4協助辦理過戶：提供過戶咨詢，協助雙方完成產權過戶手續2.1.5提供售后服務：交易完成后，協助解決售后問題，如戶口遷移、物業交割等2.2委托方的責任2.2.1提供真實信息：確保提供的住宅信息真實、準確、完整2.2.2配合交易流程：按照代理方的要求，提供相關資料，協助完成交易手續2.2.3維護住宅現狀：保持住宅現狀，確保交易過程中的房屋質量2.2.4支付代理費用：按照約定支付代理費用，如未約定，則按照實際成交金額的百分比支付3.代理費用3.1代理費用的計算3.1.1計算方式：代理費用按照實際成交金額的2%計算3.1.2支付時間：成交后五個工作日內支付代理費用3.1.3支付方式：通過銀行轉賬的方式支付3.2代理費用的調整3.2.1調整條件：如遇市場行情變化，雙方可協商調整代理費用3.2.2調整程序：雙方書面確認調整事項，并簽署補充協議8.合同的解除和終止8.1解除條件8.1.1雙方協商一致：任何一方均可提出解除合同，經雙方協商一致后簽署解除協議8.1.2不可抗力因素：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同8.1.3違約行為：一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權提出解除合同8.2終止條件8.2.1代理期限屆滿：代理期限屆滿，合同自動終止8.2.2住宅交易完成：住宅交易完成后，合同自動終止8.2.3其他法定或約定終止條件：合同約定的其他終止條件實現時，合同自動終止9.違約責任9.1代理方的違約責任9.1.1未能完成銷售：如因代理方原因導致未能完成銷售，代理方應退還已收取的代理費用9.1.2未能按時支付代理費用：如代理方未能按時支付代理費用，應支付滯納金，并承擔違約責任9.1.3其他違約行為：代理方如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任9.2委托方的違約責任9.2.1提供虛假信息：如委托方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔違約責任9.2.2未能配合交易流程：如委托方未能配合交易流程，導致合同無法履行，應承擔違約責任9.2.3其他違約行為：委托方如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任10.爭議解決10.1協商解決：合同履行過程中發生爭議，雙方應通過協商解決10.2調解解決：協商不成時，可向相關機構申請調解解決10.3仲裁解決：調解不成時，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁解決10.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改條件：合同履行過程中，如需修改，應經雙方協商一致，并簽署書面修改協議11.3合同解除條件：合同解除應遵循本合同第8條的約定，并簽署解除協議12.保密條款12.1保密內容：合同履行過程中雙方獲取的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年12.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失13.其他條款13.1不可抗力：不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方應立即協商解決辦法13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.3合同的適用范圍：本合同僅適用于中華人民共和國境內的居民14.合同的簽署和備案14.1簽署程序：雙方簽字蓋章，注明日期，并留存簽署的合同正本14.2備案程序：合同簽署后，雙方應按照相關法律法規要求進行備案15.附件15.1住宅權屬證明：房產證、土地使用權證等權屬證明文件15.2銷售代理委托書：委托書授權代理方進行銷售活動15.3其他相關文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業服務合同等16.合同的打印和保管16.1打印份數：雙方各執一份，共計兩份16.2保管責任：各方負責保管好自己持有的合同正本16.3打印和保管的變更：如一方需變更打印和保管方式，應提前通知對方并協商一致17.合同的修訂歷史17.1修訂日期：2024年1月1日17.2修訂人：甲方（委托方）和乙方（代理方）17.3修訂內容摘要：本次修訂增加了關于保密條款的內容，并對違約責任進行了細化18.合同簽署日期18.1簽署日期：2024年1月1日18.2簽署人：甲方（委托方）和乙方（代理方）第二部分：第三方介入后的修正A.第三方介入的定義及范圍A.1第三方定義第三方是指除甲方（委托方）和乙方（代理方）之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、買方、賣方、貸款機構、過戶機構等。A.2第三方范圍第三方范圍包括參與房屋買賣交易的所有相關方，以及提供輔助服務的機構和個人。B.第三方介入的條款修正B.1第三方責任B.1.1第三方應承擔因其自身原因導致的合同違約責任。B.1.2第三方如未能履行其應盡的義務，導致合同無法正常進行，應承擔相應的違約責任。B.1.3第三方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方或乙方造成損失的，應承擔賠償責任。B.2甲方和乙方的義務B.2.1甲方和乙方應協助第三方完成合同約定的相關事宜，包括但不限于提供必要的文件和信息。B.2.2甲方和乙方應對第三方提供的服務質量和結果負責，并有權要求第三方承擔違約責任。C.第三方責任限額C.1第三方責任限額的確定C.1.1第三方責任限額包括但不限于第三方應承擔的違約金、賠償金、訴訟費、仲裁費等。C.1.2第三方責任限額的具體數額由甲方和乙方在合同中約定，或根據實際情況協商確定。C.2第三方責任限額的調整C.2.1甲方和乙方有權根據合同履行情況，協商調整第三方責任限額。C.2.2第三方責任限額的調整應書面確認，并作為合同附件。D.第三方與其他各方的關系D.1第三方與甲方和乙方的關系D.1.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，各自承擔合同約定的責任和義務。D.1.2第三方不享有甲方和乙方之間的合同權利和義務，除非有明確的合同約定。D.2第三方與中介方、買方、賣方等的關系D.2.1第三方與中介方、買方、賣方等的關系，依照各自與甲方和乙方的合同約定確定。D.2.2第三方如為中介方、買方、賣方等，應遵守相關法律法規和行業規范，承擔相應的法律責任。E.第三方介入后的合同履行E.2甲方和乙方應監督第三方履行其合同義務，確保合同的正常進行。E.3如第三方未能履行其合同義務，甲方和乙方有權采取措施維護自身權益，包括但不限于暫停支付代理費用、解除合同等。F.第三方介入后的爭議解決F.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決。F.2如協商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟或向約定的仲裁委員會申請仲裁。G.第三方介入后的合同修改和解除G.1甲方、乙方與第三方之間的合同修改或解除，應遵循本合同約定的解除條件和程序。G.2合同修改或解除后的履行，應依照修改后的合同約定執行。H.附件H.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方提供的服務協議、擔保函等。I.合同的簽署和備案I.1甲方、乙方與第三方之間的合同簽署和備案，依照本合同約定的程序進行。J.合同的打印和保管J.1甲方、乙方與第三方之間的合同打印和保管，依照本合同約定的方式進行。K.合同的修訂歷史K.1合同修訂歷史，包括第三方介入后的修訂日期、修訂人和修訂內容摘要。L.合同簽署日期L.1合同簽署日期，包括甲方、乙方與第三方之間的合同簽署日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證附件2：土地使用權證附件3：房屋所有權轉移登記申請書附件4：房屋買賣合同附件5：貸款合同附件6：物業服務合同附件7：中介服務合同附件8：第三方服務協議附件9：擔保函附件10：其他相關文件附件的詳細要求：1.房產證：應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋的位置、面積、建筑年份等。2.土地使用權證：應清晰顯示土地使用權人的信息、土地的位置、面積等。3.房屋所有權轉移登記申請書：應包含雙方的基本信息、房屋的基本信息、轉移登記的申請等。4.房屋買賣合同：應明確雙方的權利義務、房屋的買賣價格、付款方式、過戶時間等。5.貸款合同：應明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等。6.物業服務合同：應明確物業服務的內容、服務費用、服務期限等。7.中介服務合同：應明確中介服務的范圍、服務費用、服務期限等。8.第三方服務協議：應明確第三方的服務內容、服務費用、服務期限等。9.擔保函：應明確擔保的范圍、擔保金額、擔保期限等。10.其他相關文件：包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付代理費用。2.乙方未按約定完成銷售。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.乙方未按約定協助甲方完成交易手續。5.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合約定。違約的責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。2.乙方未按約定完成銷售，乙方應退還已收取的代理費用，并承擔違約責任。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。4.乙方未按約定協助甲方完成交易手續，乙方應承擔違約責任。5.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合約定，第三方應承擔違約責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并有權解除合同。如乙方未按約定完成銷售，乙方應退還已收取的代理費用，并承擔因未能完成銷售而給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發的，證明房屋所有權人對其房屋享有所有權的證書。2.土地使用權證：指由