甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人二手住宅買賣法律合同（2024年修訂）版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結構2.4住宅現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間5.房屋維修及保修5.1維修責任5.2保修期限5.3保修范圍6.房屋交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費計算7.合同的履行與違約7.1履行期限7.2違約責任7.3違約金計算8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.房屋占用及使用10.1占用時間10.2使用范圍10.3使用限制11.房屋轉讓及繼承11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3繼承事宜12.房屋抵押及擔保12.1抵押條件12.2擔保范圍12.3抵押權的實現13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他約定14.1物業服務14.2鄰里關系14.3公共設施使用14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方（此處填寫甲方姓名/名稱、聯系方式、身份證號碼/營業執照號碼等）1.2買方（此處填寫乙方姓名/名稱、聯系方式、身份證號碼/營業執照號碼等）1.3二手住宅（此處填寫標的物地址、面積、結構、現狀等詳細信息）1.4交易日第二條住宅描述2.1住宅位置標的物位于_______，交通便利，周邊設施齊全。2.2住宅面積標的物的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3住宅結構標的物為_______（填寫結構類型，如：板式住宅、塔式住宅等），共_______層，乙方購買的住宅位于第_______層。2.4住宅現狀標的物現有狀況良好，房屋結構穩定，設施齊全。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現金支付（2）轉賬支付（3）貸款支付（4）其他方式：__________________3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的物交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續已完成。（2）房屋內的家具、家電等配套設施齊全。（3）房屋無任何債務、糾紛等影響乙方正常居住的因素。4.3過戶手續甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理標的物所有權轉移登記手續。4.4過戶時間標的物所有權轉移登記手續辦理完畢的時間為_______年_______月_______日。第五條房屋維修及保修5.1維修責任甲方應對標的物在交易后的質量問題承擔維修責任。5.2保修期限標的物的保修期限為_______年，自交付之日起計算。5.3保修范圍保修范圍包括房屋結構、設備設施、公共設施等。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔（1）甲方承擔（2）乙方承擔（3）甲乙雙方共同承擔6.2稅費計算稅費計算根據中華人民共和國相關法律法規及政策規定執行。（此處可附上相關稅費計算公式或說明）第八條爭議解決8.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2解除條件（1）雙方協商一致；（2）履行期限屆滿；（3）法律規定或雙方約定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的意向；（2）協商一致并簽訂書面協議；（3）辦理相關手續；（4）按照協議約定履行各自的權利和義務。第十條房屋占用及使用10.1占用時間甲乙雙方同意，標的物自交付之日起，由乙方占用和使用。10.2使用范圍乙方應按照合同約定使用標的物，不得擅自改變房屋結構和用途。10.3使用限制乙方不得將標的物擅自轉租、轉借或用于非法用途。第十一條房屋轉讓及繼承11.1轉讓條件甲乙雙方同意，標的物在所有權轉移登記手續辦理完畢后，方可進行轉讓。11.2轉讓程序甲乙雙方應按照法律規定和合同約定辦理標的物轉讓手續。11.3繼承事宜標的物的繼承事宜按照中華人民共和國繼承法執行。第十二條房屋抵押及擔保12.1抵押條件甲乙雙方同意，標的物在所有權轉移登記手續辦理完畢后，方可設定抵押。12.2擔保范圍抵押的擔保范圍包括甲乙雙方在合同履行過程中產生的債務。12.3抵押權的實現抵押權的實現按照中華人民共和國物權法執行。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3解除條件本合同的解除條件按照合同第九條執行。第十四條其他約定14.1物業服務甲乙雙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業服務費用。14.2鄰里關系14.3公共設施使用甲乙雙方應合理使用公共設施，不得損害他人利益。14.4雙方約定的其他事項甲乙雙方在其他事項上如有約定，應簽訂書面補充協議，并作為本合同的附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物所有權轉移登記手續證明附件二：房屋現狀照片附件三：家具、家電清單附件四：物業服務合同附件五：鄰里關系協議附件六：公共設施使用規則附件七：補充協議附件一：標的物所有權轉移登記手續證明詳細要求：提供標的物所有權轉移登記手續的相關文件，包括但不限于身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明、產權證復印件等。附件二：房屋現狀照片詳細要求：提供標的物目前的室內外照片，以證明房屋現狀。附件三：家具、家電清單詳細要求：列出家具、家電的品牌、型號、數量等信息，并注明是否包含在交易價格內。附件四：物業服務合同詳細要求：提供甲乙雙方與物業管理公司簽訂的物業服務合同副本。附件五：鄰里關系協議詳細要求：提供甲乙雙方簽署的鄰里關系協議，約定鄰里間的權利義務。附件六：公共設施使用規則詳細要求：提供公共設施使用規則，明確甲乙雙方在使用公共設施時的權利義務。附件七：補充協議詳細要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標的物。2.甲方未按約定提供標的物的維修和保修。3.乙方未按約定時間支付交易價格。4.乙方未按約定使用標的物，擅自改變房屋結構和用途。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式為交易價格的_______%。2.乙方違約，應支付違約金，違約金計算方式為交易價格的_______%。3.甲方未按約定交付標的物，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。4.甲方未按約定提供維修和保修，乙方有權要求甲方履行維修責任或支付相應的維修費用。5.乙方未按約定使用標的物，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付相應的賠償金。示例說明：如甲方未按約定時間交付標的物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為交易價格的10%。如甲方未按約定提供維修和保修，乙方有權要求甲方支付維修費用，費用根據維修實際發生金額計算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.交易價格：指甲乙雙方約定的購買標的物的價格，包括房款、稅費等。3.交付：指甲方將標的物及鑰匙正式移交給乙方的行為。4.過戶：指將標的物的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續。5.保修：指甲方對標的物在一定期限內出現的質量問題承擔維修責任。6.違約金：指甲乙雙方因違約行為應支付給對方的一種經濟賠償。7.物業服務：指物業管理公司為住宅區提供的公共服務，如安保、清潔、綠化等。1.二手住宅：指本合同中甲乙雙方交易的標的物。2.交易價格：指甲乙雙方約定的購買標的物的價格，包括房款、稅費等。3.交付：指甲方將標的物及鑰匙正式移交給乙方的行為，按照本合同約定，交付時間應為簽訂合同之日起_______日內。4.過戶：指將標的物的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續，按照本合同約定，過戶手續應在本合同簽訂之日起___