DB42湖北省住房和城鄉建設廳湖北省市場監督管理局聯合發布I III V 2 2 2 35.4活動場地 35.5景觀綠化 3 4 4 4 5 5 5 5 5 56.8套型 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 87.4建筑電氣 9 9 10 11 118.4資料管理 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定本文件實施應用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉建設廳，聯系電話郵箱：京市海淀區首體南路9號2號樓，郵編100048，電話郵箱：xuyj@cbsV1高品質住宅技術標準本文件適用于新建高品質住宅項目的規劃、設計、GB/T28827.1信息技術服務運行維護第1部分：通用GB/T36626信息安全技術信息系統安全運維管理指南GB/T37142住宅用綜合信息箱技術GB55015建筑節能與可再生能源利用通用GB55019建筑與市政工程無障礙通JGJ/T391—2016綠色建筑運行維3.13.2由支路等城市道路或用地邊界線圍合，住宅建筑及配建的公共服務設施組合形成的居住生活聚居4基本規定4,1小區的環境與配套設施應與住宅統籌規劃、同步建設、同期投入使用。4.2住宅的形式、高度、體量、色調、立面材料等應與周圍環境和城市空間肌理相協調。建筑物應注重第五立面設計，屋頂及外立面設備、管線應進行遮蔽和美化，應與主體統一設計施24,4住宅應實現結構安全、防火安全、防護安全和雨洪安全。二星級標準。節能設計應符合DB42/T559的相關規定。太陽能及其他新能源利用應在建筑規劃設計階4.8小區應合理配置公共安全、建筑設備管理、信息設施等智慧化基礎設施，充分利用數字化等先進同機制，在建筑全專業、建造全產業鏈進行數據交換及信息共享，宜使用建筑信息模型（Buildinga)裝修材料應選擇環保材料；c)裝修部品應采用通用性和互換性的標準化接口；4.13住宅交付時應提供住宅質量合格證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。5.1.1規劃設計應堅持以人為本的原則，集約高效利用土地，因地制宜，合理布局。小區的容積率、5.2.1住宅用地應避開有山洪、滑坡、泥石流等坍塌、地陷、地裂及地震斷裂帶上可能發生地表錯位等工程抗震危險的地5.2.2住宅用地應無危險化學品、易燃易爆危險源威脅及電磁輻射危害；應無有毒有害物質危害，場5.2.3住宅用地應按城市規劃確定的控制標高做好豎向設計。豎向設計應為植物種植設計、給水排水設計創造良好的條件。建筑基地地面高程宜高于相35.2.4小區出入口應結合城市配套、交通站點等要素合理設置。小區出入口應與城市交通系統銜接通5.2.5建筑布局應充分利用場地內外的自然景觀資源，結合原有地形地貌合理布局，營造疏密有致空5.2.6建筑布局應有利于冬季增加日照、降低冷風對建筑的影響；應有利于夏季增加自然通風、減輕5.3.2小區應合理設計住戶、訪客、出租、搬家、急救流線、環衛流線應與消防道路統一規劃5.3.3小區應至少有兩個車行出入口與城市道路連接。主入口外宜設緩沖空間，預留快遞車位、訪客5.3.4小區宜結合配套商業建筑、出入口大堂、地庫或風雨連廊、單元大堂等打造無風雨歸家流線。5.3.5小區道路、公共綠地、主要室外活動場地、供居民使用的配套公共設施主要出入口、住宅的首5.3.6非機動車停車場(棚)宜在建筑物（含地下室和架空層）外集中布置，分類存放非機動車，并合5.4活動場地5.4.1小區應遵循人性化原則、生態可持續原則，應結合全年齡段人群差異化的需求，合理布局功能5.4.3小區應設置健身場地、老年人活動場地5.4.4小區宜結合公共綠地建設多功能運動場地，宜45.5.1景觀空間布局應平衡有序、流暢連貫，序列應疏密有致、收放有度，景觀元素之間過渡和銜接5.5.2景觀綠化應根據當地氣候條件、土壤質地等環境因素，合理選擇植物品種，體現周邊環境植物5.5.3植物配置應形態優美、高低起伏。場地應適當種植觀賞型喬木、果樹和有色葉樹種，合理布局靠近人員行走和活動的區域不宜種植帶刺和異味植5.5.4苗木搭配應避免影響低層住戶日照和采5.5.5小區宜進行屋頂綠化、垂直綠化或其他方式的立體綠化。喬木、灌木覆蓋面積占綠化面積比不應小于50%，非林下草坪、地被植物覆蓋>1.2m>1.5m>0.5m>0.3m5.5.7小區應采取喬木、構筑物、底層架空等遮陰措施。室外活動區域5.5.8供商業使用的通風、排煙、排氣和有噪聲、垃圾、廢水、廢氣污染的設備、設施及管井不應設5.5.9人員行走和停留區域與鄰近建5.6配套設施5.6.1小區應在滿足規劃條件及相關配置標準規定的前提下，增設公益性服務設施。公益性服務設施5.6.2小區可結合地塊條件和周邊公共服務設施設置老年活動中心、日間照料設施、全日照料設施等5.6.4垃圾周轉站應遠離小區主要出入口；垃圾分類收集點宜合理設置在單元出入口附近，并應與建6.1.1設計階段宜融合生產、施工和運維階段需求，集成綠色建筑、裝配式、低碳、健康住宅、智慧6.1.2設計應滿足模數化和標準化設計的相關要求，宜選用標準化的廚房和衛生6.1.5各專業設計應加強統籌，進行綜合設計，加強精細化56.2層高與凈高6.3外立面6.3.1建筑風格宜結合區域總體風貌控制設計，體現地域性與時代性，建筑體量、材料和色彩有機組6.4.1地下停車庫出入口（出、入兩個方向）不應垂直正對住戶6.4.2地下停車庫出入口和坡道上方宜設雨篷，材質應選用低噪聲材料或采取可降低雨滴噪聲的降噪6.4.3建筑物出入口應采取防止上部物體墜落傷人的安全措施。出入口均應設雨篷，并應與人員通行6.5走廊6.5.3相鄰戶門之間的最小間距不應小于900mm6.5.4走廊內消火栓設置位置不應影響疏散，且不應影響戶門的開啟。消火栓箱明裝時，應設置防兒6.6.2設置公共電梯的住宅，每單元應至少設置一臺可容納擔架的電梯，并滿足無障礙設計要求。所6.6.5電梯應采取變頻調速或能量再生回饋等節能措施。兩臺及以上垂直電梯集中布置時，其控制系6.6.6除消防救援等特殊需要外，電梯轎廂應能在斷電等6.6.7電梯井道及電梯機房不應緊鄰臥室和起居室布置6.6.8兩個及以上單元的住宅建筑中6.7地下室6.7.1地下室中宜根據小區規模集中設置或分區域設置存儲66.7.3地下車庫出入口及坡道凈高不應低于地下車庫宜設置人行道，通車道應合理設置人行橫道線。地下車庫入戶大堂進出口外的人行通6.7.10地下車庫地面應采用耐磨、抗碾壓、防滲透及防滑的地坪材6.8.1套內功能空間應合理布局、動靜分區、干濕分離，交通流線應合6.8.3套內空間配置應實現功能空間的復合利用，可將餐廳、廚房、客廳進行一體化設計，形成家庭6.9入戶花園和陽臺6.9.1住宅可設置入戶花園或大進深多功能陽臺、景觀陽臺、戶屬空中花園等空間。具有庭院和陽臺6.10.1套內應設置入戶門廳。門廳內6.10.2獨立入戶門廳的通行凈寬不6.11臥室6.12.3廚房應預留洗碗機、蒸烤箱、飲6.12.4使用燃氣的廚房應設置可燃氣體探測器，6.13.2供老年人使用的衛生間宜適當增大廁位和淋浴空間，便器和洗浴器旁應設安全抓桿及救助呼76.13.3衛生間所有墻面的防水層高度不應小于2m6.14儲藏空間6.16門窗6.16.1門窗工程應滿足DB42/T1770的要求，并采用標準化尺寸。6.16.2緊鄰城市交通干線兩側的住宅，居住空間的外門窗應采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良6.17欄桿7.1.1水、電、暖、燃氣應分戶計量，并應選用智能化遠傳表具或預付7.1.2水泵房、通風機房等產生噪聲7.1.4電氣設備、生活供水、電梯等設7.1.6管線、管道應設置明確、清晰、醒目的7.2給水排水87.2.2綠化灌溉應采用噴灌、微灌等節水技術，并宜設置土壤濕度感應器、雨天自動關閉裝置等節水7.2.3室外設施、設備、檢查井等應結合景觀綠化合理布置，且室外消火栓及消防水泵接合器應設置7.2.5建筑屋面雨水應做有組織排水，雨水立管應設于單元公共區域或建筑外立面陰7.2.7地下給水泵房、消防泵房等不應設置在住宅建筑的投影7.2.8屋頂消防穩壓設施不應直接設置在住宅臥室和起居室的正上方，并應設置減振7.2.9地下車庫集水坑、潛污泵出水管、管線閥門及消火栓布置不應影響車行及車位使用，集水坑井7.2.10分戶給水支管入戶前，應在公共區域設置7.2.11非傳統水源供水系統應獨立設置，非傳統水源利用應采取措施防止誤接、誤用、7.2.12戶內用水點壓力不宜大于0.2MPa，且戶的排水橫支管宜單獨接至排水立管或室外檢查井，接入點距轉7.2.16當住宅排水立管在首層變橫管時，接頭處應放大一號管徑。排水橫管應采用75°以下角度彎7.2.18廚房和衛生間的排水立管應分別設置，排水管道不應穿7.2.24當構造內無水封的設備與生活排7.3暖通空調7.3.1供暖空調應根據當地能源資源情況和建筑需求，采用能源利用效率高、對環境污染少的供暖和7.3.2供暖空調宜采用分散式系統，宜利用空氣能等可再生能源；當小區有余熱、廢熱、地熱等可供7.3.3供暖空調系統應設置自動室溫調控裝置，滿足分室調溫和控97.3.5空調冷凝水應設置冷凝水立管7.3.7無外窗的衛生間應設置機械排風系統或預留機械排風系統風口，且全面通風換氣次數不宜小于7.3.8地下室等潮濕環境敷設的管道7.3.9地下車庫不滿足自然通風要求時，應設置機械通風系統，并設置與排風設備自動聯動的一氧化7,4建筑電氣7.4.1場地宜采用太陽能路燈等可再7.4.2夜景照明設施應避免對行人和非機動車、機動車駕駛員造成眩光。夜景照明燈具照7.4.3公共區域照明、電梯等公共設備、可再生能源發電系統等應分別設置電能計量7.4.4地下機動車坡道主要出入口應設計過渡照明，地下車庫燈具宜采用微波感應、紅外感應、智能燈控等控制技術，當有車、人活動時，照明燈具應按順7.4.5走廊、樓梯間、大堂、電梯廳等公共區域照明應根據人員活動及自然光水平，設置自動感應控7.4.6住宅首層大堂應設置單獨回路的緊急救護電源插座，并應設置明7.4.7臥室至衛生間的走道墻面宜設置感應式嵌裝腳燈，臥室、起居室、長過道的照明宜采用雙控開實現系統平臺、家居產品的互聯互通，滿足住戶信息獲取和使用的數字化家7.5.3小區內通信、有線電視管路及其他智能化地下通信管路應遵循集約化建設的原則統一規劃、路7.5.4通信接入機房的空間、管道容量及配電設計應滿足多家運營商平等接入的要求，并應支持用戶7.5.6小區應實現移動通信信號全覆蓋，應增強電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房、衛生間等區域7.5.7小區應設置智慧物業管理平臺，宜具備物業服務、繳費、停車管理、家政服務、小區安防、智人臉識別、手機近場通信（NearFieldCommunication，理和授權的功能；在車輛出入口應設置車輛管理系統，宜具備車牌識別和自動計費n)消防通道監測系統，宜具備監測消防通道占用、堵塞、封閉器、網關、中控主機的位置，配線箱內應預7.5.13戶內應根據實際情況合理配置下列智7.5.14小區應采取網絡隔離、防火墻、入侵監測工具等安全技術措施保證信息安全和隱私安8.1.1項目宜采用工程總承包、全過程工程咨詢等組織管理方式，促進設計、生產、施工深度協同，8.1.2項目應明確常見質量問題防控措施、專項治理措施、構造措施、施工要求和驗收標準，指導施8.2虛擬施工8.2.1項目應基于BIM模型對場地布置、交通流線組織、流水段劃分進行模擬與仿真，評估施工組織的效率和效果，優化施工組織方案。8.2.2項目應基于BIM模型對各階段臨建布置、臨時道路及堆場、塔吊8.2.3項目應采用BIM等數字化技術，對風險性高和施工難度8.2.4項目應采用可視化施工模擬軟件，將施工進度計劃與BIM模型工過程，分析施工計劃的可行性與科學性，并根據分析結果對進度計劃進行調整8.3精益建造8.3.1項目宜采用智能建造技術，利用實測實量機器人、混凝土施工機器人、墻面施工機器人、智能8.3.2項目宜采用智能施工裝備集成平臺，提供類工廠化的作業環境，實現鋼筋綁扎、模架頂升、模8.3.5室內填充墻體施工符合下列b)屋面多層構造應設置排氣系統，排氣管應貼墻設置；f)外墻使用全混凝土時，其穿墻洞、桿洞應外低8.4.1項目應采用現代信息技術，對施工過程中各類工程資料進行快速上傳入庫和集中存儲管理，具8.4.2項目應減少紙質版文檔的應用，對于必須使用紙質版文檔的項目，宜對紙質文檔進行電子掃描存檔，并對電子文檔進行二次結構化數據加工處理，實現文檔的數字化交8.5.2項目宜進行數字化交付，交付成果包括數字化工程質量驗收文件、施工影像資料、建筑信息模9保障與服務9.1.1實際交付材料和做法的價位和品質不應低于樣板房。當材料和做法與樣板房不一致時，應公示9.1.2住宅使用說明書應包含住宅平面、結構、設備、管線、裝修材料使用說明、維護維修更換說明b)不應改變陽臺、露臺、空中花園原有設計形式；c)不應進行影響結構安全和整體建筑形象的改動。9.1.3住宅應定期進行房屋體檢。9.1.5保修期內小區應設置售后服務中心，為房屋質量提供保障服務。a)應設置值班人員和配備綜合信息服務平臺運行所需要的軟硬件設備、熱線電話及其他必要的9.2.3小區應配備保安、保潔、保綠、保修服務以及客服中心提供的綜合服務，可根據實際情況合理b)家