濟南華強廣場項目概況與銷售說辭產品培訓-濟南華強廣場華強集團四大產業一、高科技電子制造二、電子信息高端服務業三、文化科技產業四、房地產開發與經營產品培訓-濟南華強廣場一.高科技電子制造全球1\4的光驅和手機核心部件、1\8的數碼相機產品產自華強

產品培訓-濟南華強廣場二、電子信息高端服務業華強電子世界華強編制的”華強北指數”,足以影響全球電子產品價格走向

產品培訓-濟南華強廣場三、文化科技產業比迪士尼還要大的主題公園由華強建成

產品培訓-濟南華強廣場四、房地產開發與經營整合科技文化資源，創新地產模式主力開發兩類城市綜合體，一是結合華強電子信息高端服務業基地的國內布局，建設集研發設計、交易展示、企業孵化器、大企業總部、供應鏈物流等功能于一體的“華強數碼廣場”；二是整合文化科技、休閑娛樂、主題商業、高檔住宅等多元化業態的“華強城市廣場”、“華強城”。產品培訓-濟南華強廣場濟南項目概況一、華強在濟南的投資二、項目經濟指標三、項目定位四、開發節奏五、項目配套六、運作團隊產品培訓-濟南華強廣場一、華強在濟南的投資深圳華強集團在濟南投資20億元興建的濟南華強廣場項目是深圳華強集團電子信息高端服務業全國戰略布局的重要組成部分。項目將按照高起點、高標準的要求規劃建設成為山東省電子信息高端服務業基地。該項目位于山大路、解放路交匯處，由頂級寫字樓、小戶型公寓、大型電子賣場三部分組成，包括電子信息產業大集團總部、創新型中小企業孵化器、信息交流中心、產品研發中心和交易展示中心。總建筑面積23萬平方米，華強廣場辦公樓最高建筑為160m，將成為濟南的地標性建筑。公寓單戶面積30-60㎡，經營、自住、投資三位一體.電子世界是環渤海地區規模最大的電子專業市場，其中涵蓋了電子元器件、安防產品、通訊產品、電腦、動漫、數碼產品等全系列電子產品。

該項目的建成，徹底打破山大路現有賣場的格局，領銜電子眾商戶，打造濟南電子賣場新的霸主。產品培訓-濟南華強廣場二、項目經濟指標項目總用地面積：30013.50㎡，總建筑面積223121.83㎡，地上面積165074.03㎡.分為商業\寫字樓\公寓三大部分。寫字樓面積：約58231.36㎡商務公寓面積：約60837.6㎡（一期55634.73）街鋪面積：約2083㎡餐飲面積：約2894㎡IT賣場：約49273.6㎡地下部分建筑面積：58047.8㎡車庫及設備用房：34671.74㎡地上容積率：5.5地下容積率：1.41停車位：1737個，地上/地下：239/1498土地性質商業金融用地土地使用年限為40年產品培訓-濟南華強廣場三、項目整體定位立足華強全國性的品牌優勢立足產業升級帶來更鮮明的國際化屬性打造一個能夠影響環渤海的世界級綜合體

中國·環渤海智慧產業集群產品培訓-濟南華強廣場公寓市場定位華強商務公寓

Slogan：

—濟南首家商鋪化商務公寓—商鋪化商務公寓是產業綜合體產業生態鏈的必然產品,她是電子賣場客戶群與高形象寫字樓客戶群的鏈接者;這里是IT青年創業的主場,是青年創富的溫室,科技創業孵化器;商鋪化商務公寓,可以營業、可以住宿、可以辦公,一攬子解決創業初期大投入難題.華強國際公館Slogan：—最具現代感的時尚豪居,新奢時尚生活領袖—

30-60㎡精裝珍藏戶型,城市精英的品質生活產品培訓-濟南華強廣場

寫字樓市場定位華強國際中心Slogan：

—全球智慧前沿企業發展平臺,最具觀瞻性的區域地標—強大的品牌特性及區域特性，造就本案寫字樓名副其實的“智慧前沿”屬性，依托科技產業升級帶來空前的商務價值，中心地位毋庸置疑。濟南首個頂層停機坪，大堂17.5米超高挑空，城市頂級商務氛圍與辦公配置，打造國際級寫字樓環境產品培訓-濟南華強廣場

商業市場定位華強電子世界Slogan：

—全球電子信息品牌展貿中心,最具影響力的專業電子賣場—濟南中央信息產業區CID核心，促動山大路版塊科貿市場全面升級依托華強專業的資源整合素質和品牌號召力，打造具有強大影響力的區域科技貿易中心產品培訓-濟南華強廣場四、開發節奏工程節點：（暫定）（1）2010年10月25日，施工至±0.000；（2）2011年9月28日，商場完工，具備入場條件；（3）2011年8月31日，結構封頂；（4）2012年8月17日，項目完工。銷售節點：

（1）2010年11月底，商場開始招商；銷售進場（2）2011年3月，公寓開盤；（3）2011年10月，寫字樓開盤。交付節點：（1）2011年9月28日商業完工，具備入場條件（2）2012年9月28日公寓交付；（3）2012年9月28日寫字樓交付；產品培訓-濟南華強廣場五、項目配套寫字樓17.5米通高大堂設計頂樓商用停機坪裙樓屋頂花園國際會議中心物流場地超大規模兩層地下停車場沿街商業面休閑廣場設計商業3樓設置3000㎡美食廣場寫字樓4、20層設為避難層產品培訓-濟南華強廣場六、運作團隊開發商——深圳華強集團·濟南華強置業設計單位——方案設計：香港和華國際。

建筑設計：山東省建筑設計院。承建商——中建八局，施工資質為壹級，其是曾多次獲魯班獎的建筑施工單位。監理公司——山東省工程建設監理咨詢有限公司整合推廣——達文東方產品培訓-濟南華強廣場華強廣場說辭范例一、區域規劃說辭的撰寫二、整體模型說辭的撰寫三、戶型解說四、樣板房帶看流程及說辭五、其他抗性說辭分類產品培訓-濟南華強廣場一、區域規劃說辭的撰寫地理位置——“華強廣場”位于濟南市山大路與解放路交匯處,地處山大路商圈核心區域。項目南接解放路，北接公路局，東臨山大路，屬集商務、科技、文體、休閑、娛樂為一體的中央科技區。本項目區位優勢明顯，交通便利，配套齊全，商業氛圍濃厚，投資潛力巨大，是不可多得的黃金旺地。山大路介紹——山大路為雙向四車道，有9條市內公交線路在附近設站，離濟青高速公路入口處5公里，可由濟南東外環路經濟青高速公路直達遙墻國際機場。山大路是以IT為經營特色的商圈，有“濟南的中關村”之稱。整個商圈具有較強的輻射力，大約占山東省三分之二的IT分銷量。商圈核心區域是以山大路為軸線，北起黃臺南路，南至經十路，總長約4.4公里。其中，山大南路至文化東路之間長約1.8公里區域為科技市場集聚區，山大路整條路在大體上可劃分為三個功能區，即以銀座數碼商城為核心的中心商務區、以濟南科技市場為中心的科技貿易區和山大路北部的配套服務區。據推測，山大路科技商務區輻射區域內的信息產業市場總需求約每年2300億元，2015年前.，年均增幅約為30％，發展潛力巨大。但是，由于山大路市場屬于自發形成，區域內軟硬件環境不佳，亟待升級改造。周邊配套

——項目周邊生活配套設施齊備，購物、餐飲、教育、休閑、娛樂、銀行、醫療等一應俱全。學校:山東大學、濟南第七中學、燕山中學、解放路小學、歷下實驗小學醫療衛生:濟南市中心醫院、榮軍醫院金融電訊：建設銀行、中國銀行、興業銀行、農業銀行、工商銀行、浦發銀行、華夏銀行集貿市場:家樂福超市、大潤發超市餐飲娛樂:老轉村川菜、山東國際飯店、肯德基、阿瓦山寨、愛琴咖啡、麥當勞、高第街56號餐廳、青蘋果KTV、微山湖大飯店產品培訓-濟南華強廣場產品培訓-濟南華強廣場二、整體模型說辭的撰寫首先介紹方位，然后進行整體介紹

項目整體介紹——本項目位于濟南市歷下區（解放路與山大路交匯處）。南接解放路，北接公路局，東臨山大路，屬集商務、科技、文體、休閑、娛樂為一體的山大路商貿區。項目是以公寓、寫字樓、商業為一體的綜合體產品。華強廣場總用地面積3萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，地上面積16萬平方米。其中公寓建筑面積約60152.11平方米，一共4棟，每棟29層；單層4梯12戶，面積從30-60平方米不等。寫字樓建筑面積約59047.38平方米，共33層；配備10部電梯，商業的建筑面積約54250.6平方米，共4層，地上三層，地下一層。項目容積率為5.5；停車位1737個，其中地下1498個，地上239個。外立面設計介紹——濟南華強廣場整體建筑設計采用現代風格，通過清晰的體塊，嚴謹的比例關系，著力打造濟南地標的高端形象。辦公建筑的四個立面設計上采用豎向線條來強化建筑垂直品質。整棟建筑物造型挺拔，個性沉穩不張揚，體現了頂級商務寫字樓的優雅氣質，同時充滿了現代感和前瞻性。立面材料采用暖灰色石材與中空low-e玻璃幕墻相結合。公寓與寫字樓設計相呼應，通過橫線條和豎向百葉的組合和對比，顯得簡潔大方，精致優雅。商業立面材料采用暖灰色石材、金屬和玻璃組合，以實墻體和玻璃虛實相間。出入口各有特色，東南角設置圓柱形入口大堂，中部入口通過退讓形成較寬敞的下沉廣場空間，減少地形高差對負一層商業的影響。南面入口設有電子屏，營造出熱鬧繁華的電子商業氛圍。多樣性廣場空間商業雙首層的設計高新技術的運用

物管服務品質高產品培訓-濟南華強廣場產品培訓-濟南華強廣場三、戶型解說公寓戶型介紹⑴4梯12戶，精裝修設計⑵單戶面積從30-60平方米⑶F1—F10分為7個戶型，其中F5—F8是一個戶型，面積55—59，為主力戶型。動線介紹（強化優點、軟化缺點）公寓內部交通與商業交通完全分開，商業人流和公寓人流互不干擾。公寓設三部客梯和一部消防電梯，戶型柱網整齊，方正實用，商住兩相宜。產品培訓-濟南華強廣場產品培訓-濟南華強廣場四、樣板房帶看流程及說辭帶看路線設定統一說辭，展示小區景觀設計及濃郁的商務氛圍樣板房風格：現代簡潔風格

描繪辦公及生活場景，使客戶可以暢想未來精裝修介紹