住宅裝飾裝修施工合同范本通用合同編號：__________發包方（甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、工程概況2.1工程地點：[具體工程地點]。2.2工程內容及做法：本工程包括但不限于室內墻面、地面、頂面的裝飾裝修工程。墻面采用[具體墻面處理方式，如乳膠漆涂刷、壁紙粘貼等]，地面采用[如地磚鋪設、木地板安裝等]，頂面進行[如吊頂造型、乳膠漆涂刷等]。同時對室內的水電線路進行改造，包括但不限于增加插座、開關，改造水管線路等，以滿足甲方的使用需求。具體施工內容以雙方簽字確認的施工圖紙和工程預算書為準。2.3工程承包方式：本工程采用[全包/半包]的承包方式。全包即乙方負責提供所有工程所需的材料、設備以及人工；半包則是乙方負責提供部分材料和全部人工，甲方負責提供其余部分材料。2.4工程期限：本工程計劃自[開工日期]起開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]個工作日。如遇不可抗力或其他特殊情況，工期可相應順延，乙方應及時通知甲方并說明原因。2.5工程價款：本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含工程所需的材料、設備、人工、管理費、利潤、稅金等一切費用，但不包含甲方要求的工程變更所產生的費用。二、工程質量要求3.1工程質量標準：本工程質量應符合國家現行的《住宅裝飾裝修工程施工規范》以及相關行業標準的要求，工程質量應達到[合格/優良]等級。乙方應保證工程質量達到約定標準，如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到標準為止，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.2質量驗收規范：（1）隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應及時通知甲方進行驗收。隱蔽工程包括水電線路改造、防水工程等。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應予以認可。隱蔽工程經雙方驗收合格后方可進行下一道工序的施工。（2）中期驗收：工程進行到[具體中期階段，如水電工程結束、泥瓦工程結束等]時，乙方應通知甲方進行中期驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，驗收內容包括工程質量、工程進度等方面。如發覺問題，乙方應及時整改。（3）竣工驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》。如工程存在質量問題，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程驗收合格為止。三、甲方義務4.1提供施工條件：（1）甲方應在工程開工前向乙方提供施工現場的水、電接入點，并保證水、電供應正常。（2）甲方應負責協調物業管理部門，辦理施工所需的相關手續，如裝修許可證等，并承擔相應的費用。（3）甲方應向乙方提供施工現場的相關資料，如房屋結構圖紙等，以便乙方進行施工。4.2協調鄰里關系：甲方應負責協調鄰里關系，保證乙方施工過程中不會因鄰里糾紛而受到干擾。如因鄰里關系問題導致乙方無法正常施工，甲方應承擔相應的責任。4.3支付工程款：（1）甲方應按照合同約定的付款方式和付款時間向乙方支付工程款。本工程預付款為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在合同簽訂后的[X]個工作日內支付。（2）工程進度款：在工程達到中期驗收標準后，甲方應支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）工程竣工驗收合格后，甲方應支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質量保證金，在工程保修期滿后的[X]個工作日內支付。四、乙方義務4.1施工人員管理：（1）乙方應保證其施工人員具備相應的施工技能和資質，遵守施工現場的管理規定。（2）乙方應負責對其施工人員進行安全教育，保證施工過程中的安全。如因乙方施工人員的原因導致安全發生，乙方應承擔全部責任。（3）乙方應向甲方提供施工人員的名單和聯系方式，并保證施工人員在施工現場的行為符合文明施工的要求。4.2遵守施工規范：（1）乙方應嚴格按照國家現行的《住宅裝飾裝修工程施工規范》以及相關行業標準進行施工，不得擅自改變施工工藝和施工方法。（2）乙方應按照雙方簽字確認的施工圖紙和工程預算書進行施工，不得偷工減料。如因乙方違反施工規范導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任。4.3保證工程質量與工期：（1）乙方應采取有效的質量控制措施，保證工程質量達到約定標準。如發覺工程質量問題，乙方應及時進行整改。（2）乙方應按照合同約定的工期進行施工，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。五、工程變更5.1變更內容確定：（1）在施工過程中，如甲方需要對工程內容進行變更，應提前[X]個工作日以書面形式通知乙方。變更通知應包括變更的內容、變更的原因以及變更的要求等。（2）乙方應在接到甲方的變更通知后的[X]個工作日內進行回復，說明變更的可行性、變更對工期和工程價款的影響等。如乙方認為變更不可行，應說明原因。（3）雙方應就變更內容進行協商，達成一致意見后，簽訂《工程變更協議》。《工程變更協議》應作為本合同的補充協議，具有與本合同同等的法律效力。5.2變更價款計算：（1）如工程變更涉及到工程價款的調整，變更價款應按照以下原則進行計算：①如變更內容為增加或減少工程數量，變更價款按照合同約定的單價進行計算；②如變更內容為改變工程材料或工程做法，變更價款按照市場價格進行計算，并考慮材料的損耗率等因素。（2）變更價款應在雙方簽訂《工程變更協議》后的[X]個工作日內進行支付或調整。六、工程變更6.1變更內容確定：在工程施工進程中，甲方若有工程變更需求，應書面詳細告知乙方變更之處。此書面通知應明確闡述變更內容，比如新增某項裝飾項目、修改特定區域的裝修風格或者調整某個房間的功能布局等；闡述變更原因，可能是基于實際使用需求的改變，或是對原設計效果的新想法；還應明確變更要求，例如對變更部分的質量標準、完成時間的特殊要求等。乙方在接到甲方變更通知后的合理時間內，一般不超過[X]個工作日，必須給予回應。乙方的回復內容需全面且深入，要分析變更的可行性。如果變更涉及到建筑結構安全、違反相關法律法規或者超出乙方施工能力范圍等不可行的情況，必須詳細說明原因。同時對于變更對工程工期和工程價款的影響要進行準確預估并清晰告知甲方。一旦雙方對變更內容達成共識，務必簽訂正式的《工程變更協議》。此協議需細致羅列變更的各項細節，包括但不限于變更項目名稱、變更前后的具體情況對比、變更部分的工程數量、質量要求、工期調整以及價款變動等內容。《工程變更協議》一經簽訂，即成為本合同不可或缺的補充部分，與本合同具有同等的法律效力，雙方必須嚴格遵守。6.2變更價款計算：工程變更往往會引發工程價款的調整，變更價款的計算遵循以下細致的規則：若變更內容為工程數量的增減，計算相對直接。例如原計劃客廳鋪設[X]平方米的地磚，現增加為[X]平方米，或者減少為[X]平方米，變更價款則依據合同中原先約定的地磚鋪設單價進行計算。這個單價應包含材料成本、人工費用、合理利潤以及相關稅費等所有相關費用。當變更內容為工程材料或工程做法的改變時，情況較為復雜。變更價款的計算要參照市場價格進行。這里的市場價格不是隨意而定，而是以變更發生時當地建筑裝飾材料市場的平均合理價格為準。并且，必須考慮材料的損耗率。例如，原計劃墻面采用普通乳膠漆，現變更為高檔環保乳膠漆，在計算變更價款時，除了要考慮新乳膠漆本身的價格差異，還要考慮因不同乳膠漆施工工藝可能帶來的人工成本變化，以及新乳膠漆在施工過程中的正常損耗。在雙方簽訂《工程變更協議》后的規定時間內，一般為[X]個工作日，必須完成變更價款的支付或者在原工程款中進行相應調整。如果變更導致價款增加，甲方應及時支付增加部分的款項，以保證工程順利進行；如果變更使得價款減少，乙方應在后續工程款結算中予以扣除相應金額。七、材料供應7.1甲方提供材料：若甲方負責提供部分材料，甲方應按照工程進度和施工要求及時提供材料。甲方提供的材料應符合國家相關標準和工程質量要求，并且應在材料交付乙方前進行檢驗，保證材料的質量合格。甲方應將材料的品牌、規格、型號、數量等信息提前告知乙方，以便乙方做好接收和使用的準備。若甲方提供的材料存在質量問題或不符合要求，乙方有權拒絕使用，并要求甲方及時更換。7.2乙方提供材料：乙方提供的材料應符合國家相關標準和工程質量要求。乙方應在材料采購前向甲方提供材料的品牌、規格、型號、數量、價格等信息，經甲方確認后方可采購。乙方應保證材料的質量，并對材料的質量負責。在材料進場時，乙方應通知甲方進行驗收，甲方有權對材料的質量、數量等進行檢查。如發覺材料存在質量問題或與乙方提供的信息不符，甲方有權要求乙方更換材料，乙方應承擔由此產生的費用。7.3材料質量要求：無論是甲方還是乙方提供的材料，都應滿足以下質量要求：（1）材料應具有質量合格證明文件，如產品合格證、檢驗報告等。（2）材料的環保功能應符合國家相關標準的要求，如甲醛釋放量、苯含量等指標應在規定范圍內。（3）材料的物理功能和化學功能應滿足工程使用要求，如強度、耐久性、耐腐蝕性等。八、工期延誤8.1工期延誤原因：工期可能因多種原因發生延誤。，不可抗力因素會導致工期延誤，例如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政策調整（如臨時的建設管制、環保要求加強導致材料供應受限等）、社會異常事件（如大規模的傳染病爆發影響施工人員的正常工作等）。另，非不可抗力的原因也可能造成工期延誤，如甲方未能按時提供施工條件（包括未及時辦理相關手續、未按時提供施工現場的水、電接入點等）、甲方提出工程變更且變更內容復雜影響工程進度、乙方施工人員不足或施工工藝不當導致返工等。8.2責任界定與處理：（1）因不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。工期應相應順延，雙方互不承擔違約責任。（2）因甲方原因導致工期延誤的，甲方應承擔相應的責任。乙方有權要求甲方賠償因工期延誤造成的損失，如增加的人工費用、設備租賃費用等。同時工期應相應順延。（3）因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照合同約定向甲方支付違約金，違約金的計算方式為每延誤一天，按照工程總價款的[X]%計算。同時乙方應采取有效措施加快工程進度，保證工程盡快竣工，并承擔因工期延誤給甲方造成的損失。九、工程驗收與保修9.1工程驗收：（1）隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應及時通知甲方進行驗收。隱蔽工程包括水電線路改造、防水工程等。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應予以認可。隱蔽工程經雙方驗收合格后方可進行下一道工序的施工。（2）中期驗收：工程進行到[具體中期階段，如水電工程結束、泥瓦工程結束等]時，乙方應通知甲方進行中期驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，驗收內容包括工程質量、工程進度等方面。如發覺問題，乙方應及時整改。（3）竣工驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》。如工程存在質量問題，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程驗收合格為止。9.2工程保修：（1）本工程自竣工驗收合格之日起進入保修期，保修期為[X]個月。在保修期內，乙方應按照國家相關規定和合同約定對工程進行保修。（2）保修范圍包括工程質量問題，如墻面開裂、地面空鼓、水電線路故障等。但因甲方使用不當或第三方原因造成的損壞不在保修范圍內。（3）在保修期內，甲方發覺工程存在質量問題時，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按時進行維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。十、違約責任10.1甲方違約責任：（1）若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款以及違約金。（2）若甲方未按照合同約定提供施工條件，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于人工窩工費、設備閑置費等。（3）若甲方擅自變更工程內容或設計方案，導致工程質量問題或工期延誤，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責任：（1）若乙方未按照合同約定的工程質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到標準為止，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質量問題給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。（2）若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照合同約定提供材料或使用不符合質量要求的材料，乙方應負責更換材料，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因材料問題給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。十一、爭議解決11.1協商解決：在合同履行過程中，若雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協商，尋求雙方都能接受的解決方案。協商過程中，雙方應保持理性和克制，避免情緒化的言行，以維護良好的合作關系。11.2仲裁或訴訟：若雙方協商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。（1）仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，應按照約定將爭議提交給指定的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束