存量房屋買賣合同示范文本合同編號：__________一、合同當事人基本信息1.出賣人信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[電話號碼]。2.買受人信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[電話號碼]。二、房屋基本狀況1.房屋坐落該存量房屋坐落于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓號、單元號等詳細信息]，所在小區名稱為[小區名稱]，其地理位置位于[詳細描述，如城市的某區某街道附近等]。2.房屋面積經法定測繪機構測定（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。房屋的面積數據以產權登記部門最終核定為準，但誤差應在合理范圍內。如面積出現較大誤差（誤差比例超過[X]%），雙方應按照本合同約定的方式處理。3.房屋權屬狀況出賣人承諾該房屋為其合法擁有，具有完全的處分權。該房屋的產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等具體性質]，已取得的產權證書編號為[具體證書編號]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。若因出賣人隱瞞房屋權屬存在的問題，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償買受人的經濟損失、承擔因權屬糾紛產生的訴訟費用等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經協商一致確定，該房屋的成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為出賣人凈得價，不包含在辦理房屋權屬轉移登記過程中應由出賣人或買受人承擔的各項稅費。2.支付方式2.1定金支付買受人應于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬，需注明出賣人收款賬戶信息]。該定金在房屋權屬轉移登記完成后可沖抵購房款。若買受人違約，出賣人有權沒收定金；若出賣人違約，則應雙倍返還定金給買受人。2.2首付款支付買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付條件為[例如：完成房屋的查檔、核驗相關手續且無影響交易的問題等]，支付方式同樣為[具體支付方式]。出賣人在收到首付款后應出具收款憑證給買受人。2.3貸款支付（如有）若買受人需要通過銀行貸款方式支付部分房款，買受人應在本合同簽訂后[X]個工作日內開始辦理貸款申請手續。買受人應向[具體貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。出賣人應積極配合買受人提供辦理貸款所需的相關資料，包括但不限于產權證明復印件、身份證明復印件等。若因買受人自身原因（如信用不良等）導致貸款申請未被批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后[X]個工作日內以現金方式補足房款差額。若因出賣人原因（如提供虛假資料等）導致貸款無法辦理，出賣人應承擔相應的違約責任。2.4尾款支付房屋尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），買受人應在房屋權屬轉移登記完成且出賣人按照本合同約定完成房屋交付后的[X]個工作日內支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應于[具體交付日期]將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的特殊情況（如自然災害、政策調整等）導致無法按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并提供相關證明文件。雙方應協商確定新的交付日期，出賣人不承擔違約責任。2.交付條件出賣人交付的房屋應符合以下條件：（1）房屋及附屬設施設備保持正常使用狀態，無重大損壞或故障；（2）已結清交付前產生的水、電、氣、暖等各項費用；（3）房屋內無租賃關系（如有租賃關系，出賣人應按照本合同約定解除租賃關系并承擔相應責任）；（4）已取得相關部門出具的房屋交付使用的必要證明文件（如有）。若出賣人交付的房屋不符合上述條件，買受人有權拒絕接收，出賣人應在買受人提出異議后的[X]個工作日內整改至符合交付條件，否則應承擔違約責任。3.交付手續交付當日，雙方應進行現場查驗交接。出賣人應向買受人移交房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關物品，并共同簽署房屋交接單。交接單應注明房屋的實際狀況、附屬設施設備的情況以及各項費用的結清情況等內容。若在交接過程中發覺房屋存在問題，雙方應在交接單中明確記錄，并協商確定解決方式和責任承擔方。五、權屬轉移登記1.登記時間雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內開始辦理房屋權屬轉移登記手續。出賣人應積極協助買受人準備辦理登記所需的各項資料，買受人應按照登記部門的要求及時提交相關材料并繳納相應的稅費。如因一方原因導致登記手續未能按時辦理，應承擔相應的違約責任。2.登記手續辦理權屬轉移登記手續時，出賣人應提供房屋產權證書原件、身份證明原件、授權委托書（如有）等必要資料，買受人應提供身份證明原件、購房款支付憑證等資料。雙方應按照登記部門規定的程序和要求，填寫相關表格、提交申請，并配合登記部門進行房屋的實地查勘（如有）。在辦理過程中，如發覺房屋存在權屬爭議或其他影響登記的問題，出賣人應負責解決，如導致登記延遲或無法辦理，出賣人應承擔違約責任。3.稅費承擔根據國家相關法律法規和政策規定，在房屋權屬轉移登記過程中產生的稅費，由雙方按照以下方式承擔：（1）出賣人承擔的稅費包括但不限于[具體列出出賣人應承擔的稅費種類，如個人所得稅等]；（2）買受人承擔的稅費包括但不限于[具體列出買受人應承擔的稅費種類，如契稅等]。若因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。任何一方不得因稅費問題而拒絕履行本合同約定的權屬轉移登記義務，否則應承擔違約責任。六、違約責任1.出賣人違約責任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應負責整改至符合條件，如因此給買受人造成損失的，應承擔賠償責任。若出賣人拒絕整改或無法在買受人指定的合理期限內整改至符合條件，買受人有權解除本合同，出賣人應按照上述未按時交付房屋的違約責任承擔責任。（3）若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。同時出賣人應承擔因權屬轉移登記未能辦理給買受人造成的全部損失，包括但不限于買受人已支付的購房款利息損失、因房屋價格上漲導致的差價損失等。（4）若出賣人提供虛假的房屋權屬信息或隱瞞房屋存在的抵押、查封等限制交易的情況，導致本合同無法履行或買受人遭受損失的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、房屋差價損失等。2.買受人違約責任（1）若買受人未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、貸款或尾款等款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定辦理貸款申請手續或因買受人自身原因導致貸款未能獲批且未在規定時間內以現金方式補足房款差額，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人未按照本合同約定協助出賣人辦理房屋權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的款項，出賣人在扣除按照本合同約定應承擔的違約金后予以退還，買受人應承擔因權屬轉移登記未能辦理給出賣人造成的全部損失，包括但不限于出賣人的時間成本、因房價波動導致的差價損失等。（4）若買受人無正當理由拒絕接收符合本合同約定交付條件的房屋，出賣人有權按照本合同約定的交付時間視為已完成交付，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應積極、誠實地進行溝通，尋求達成一致的解決方案。協商過程中，任何一方不得故意拖延或拒絕協商。2.仲裁（如有）若雙方協商不成，且在本合同中約定了仲裁條款，則可將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。申請仲裁的一方應在爭議發生后的[X]個工作日內向仲裁機構提交仲裁申請，并按照仲裁機構的要求繳納仲裁費用。在仲裁過程中，雙方應積極配合仲裁機構的工作，提供必要的證據和資料。3.訴訟若雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。提起訴訟的一方應在爭議發生后的[X]個工作日內向法院提交起訴狀，并按照法院的要求繳納訴訟費用。在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，尊重法院的判決結果。八、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協議未簽訂之前，雙方仍應按照本合同原條款履行各自的義務。變更或補充協議應明確變更或補充的具體內容、生效時間以及對原合同條款的影響等事項。2.合同解除除本合同中已明確約定的解除情形外，雙方經協商一致也可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照以下方式處理：（1）出賣人應在合同解除后的[X]個工作日內退還買受人已支付的全部款項（扣除按照本合同約定應承擔的違約金后，如有）；（2）買受人應在合同解除后的[X]個工作日內將房屋返還給出賣人（如有已接收房屋的情況）；（3）因合同解除給雙方造成的損失，由雙方按照各自的過錯程度承擔相應的責任。九、其他約定事項1.附屬設施設備本房屋的附屬設施設備包括但不限于[詳細列出附屬設施設備，如家具、家電、固定裝修等]，出賣人應保證這些附屬設施設備在交付時能正常使用。如在交付時發覺附屬設施設備存在損壞或無法正常使用的情況，出賣人應負責修復或更換，如無法修復或更換，應按照其市場價值在房屋成交總價中予以扣除相應金額。附屬設施設備的所有權自房屋交付之日起轉移給買受人。2.房屋租賃情況（如有）若本房屋存在租賃關系，出賣人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內將租賃情況告知買受人，包括但不限于租賃合同的期限、租金標準、承租人信息等內容。出賣人應