20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度行政事業單位物業設施租賃與維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方地址及聯系方式1.3合同雙方開戶銀行及賬號2.租賃物業設施的基本情況2.1物業設施名稱及規格型號2.2物業設施數量及安裝位置2.3物業設施的使用年限3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調整機制4.租賃物業設施的使用與維護4.1物業設施使用規定4.2物業設施維護責任4.3維護費用的承擔5.物業設施的維修與更新5.1維修范圍及責任5.2維修費用的承擔5.3更新改造及費用承擔6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的承擔7.3違約賠償的計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1合同適用法律9.2合同管轄法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達方式11.3不可抗力條款12.合同附件12.1物業設施清單12.2租賃物業設施使用說明書12.3其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱：甲方（行政事業單位名稱），乙方（物業設施租賃方名稱）1.2合同雙方法定代表人：甲方法定代表人：，乙方法定代表人：1.3合同雙方地址：甲方地址：市區街道號，乙方地址：市區街道號1.5合同雙方開戶銀行及賬號：甲方開戶銀行：銀行，賬號：05，乙方開戶銀行：銀行，賬號：052.租賃物業設施的基本情況2.1物業設施名稱及規格型號：空調機組、照明設備、消防設施等2.2物業設施數量及安裝位置：空調機組5臺，安裝于各樓層；照明設備100套，安裝于公共區域；消防設施3套，安裝于各樓層2.3物業設施的使用年限：空調機組10年，照明設備5年，消防設施15年3.租賃期限及費用3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月3.2租金支付方式及金額：租金每月人民幣元，按季度支付，每季度支付金額為人民幣元3.3租金調整機制：租金在租賃期間保持不變，如遇政策調整或物價上漲，經雙方協商一致后可進行調整4.租賃物業設施的使用與維護4.1物業設施使用規定：乙方應合理使用物業設施，不得擅自改動或損壞，確保設施的正常運行4.2物業設施維護責任：甲方負責物業設施的日常維護和保養，乙方負責設施的使用過程中造成的損壞4.3維護費用的承擔：日常維護費用由甲方承擔，損壞維修費用由乙方承擔5.物業設施的維修與更新5.1維修范圍及責任：乙方在使用過程中發生的故障，甲方應在接到通知后及時進行維修，維修責任由甲方承擔5.2維修費用的承擔：維修費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中因人為原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔5.3更新改造及費用承擔：物業設施的更新改造由甲方負責，所需費用由甲方承擔6.合同解除與終止6.1合同解除條件：如遇不可抗力因素導致合同無法履行，或任何一方違約，合同可經雙方協商一致解除6.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自動終止6.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應立即辦理相關手續，乙方應將物業設施恢復原狀，并退還甲方租金押金7.違約責任7.1違約行為的認定：任何一方違反合同約定，均構成違約行為7.2違約責任的承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償的計算方式：違約賠償金額根據實際情況由雙方協商確定，如協商不成，可依法訴訟解決8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：如雙方同意，爭議也可提交至仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序：提交爭議解決機構后，按照該機構的規定進行程序性處理，包括但不限于仲裁庭的組成、仲裁程序的啟動、證據的提交和仲裁裁決的執行。9.法律適用與管轄9.1合同適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。9.2合同管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至市區人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。11.其他約定事項11.1保密條款：雙方對本合同內容及其履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式：除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方提供的地址，或通過雙方約定的電子通訊方式發送。11.3不可抗力條款：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同附件12.1物業設施清單：附件一，詳細列明租賃物業設施的名稱、規格型號、數量和安裝位置。12.2租賃物業設施使用說明書：附件二，提供租賃物業設施的使用說明書，指導乙方正確使用和維護設施。12.3其他相關文件：附件三，包括但不限于租賃雙方的身份證明、物業設施的技術參數、租賃費用支付憑證等。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年X月X日13.2合同簽署地點：市區街道號13.3合同簽署人：甲方代表：，乙方代表：14.合同份數及保管14.1合同份數：本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應及時通知對方，并按照對方的要求進行補辦或更換。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可能涉及但不限于物業設施的評估、監理、維修、保險、法律咨詢等。2.第三方介入的啟動與程序2.1第三方介入的啟動：第三方介入的啟動需由合同雙方協商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入的程序：2.2.1合同雙方應共同確定第三方介入的具體事項、范圍和期限。2.2.2合同雙方應與第三方簽訂相應的合作協議或委托書，明確各方的權利和義務。2.2.3第三方應按照合作協議或委托書的規定，獨立、公正地履行職責。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1嚴格按照合作協議或委托書的規定，履行相關職責。3.1.2對物業設施進行評估、監理、維修等工作，確保設施的安全、有效運行。3.1.3對第三方介入過程中發現的問題，及時向合同雙方報告，并提出建議或解決方案。3.2第三方的權利：3.2.1獲取合同雙方提供的必要信息和資料。3.2.2要求合同雙方配合其履行職責。3.2.3在履行職責過程中，享有相應的知情權、使用權和處置權。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關系：第三方作為獨立的第三方主體，與合同雙方之間不存在隸屬關系，其權利和義務僅限于合作協議或委托書的規定。4.2第三方與物業設施的關系：第三方對物業設施享有評估、監理、維修等權利，但不得擅自改變物業設施的用途或結構。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，其責任限額由合作協議或委托書約定。5.2超出責任限額的處理：5.2.1對于超出責任限額的損失，由合同雙方按照本合同約定的違約責任承擔。5.2.2第三方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：合同雙方協商一致或達到合作協議或委托書約定的終止條件。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1合同雙方應書面通知第三方終止介入。6.2.2第三方應在接到終止通知后，按照協議或委托書的規定，完成剩余工作并提交報告。6.2.3第三方介入終止后，合同雙方應按照本合同約定處理相關事宜。7.第三方介入的保密義務7.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的保密信息負有保密義務，未經合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2第三方介入爭議的管轄法院：對于因第三方介入引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至市區人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業設施清單詳細要求：列明所有租賃物業設施的名稱、規格型號、數量、安裝位置、使用年限等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物業設施的具體情況。2.租賃物業設施使用說明書詳細要求：提供每項物業設施的使用說明書，包括操作步驟、維護保養方法、注意事項等。說明：此說明書用于指導乙方正確使用和維護租賃物業設施。3.租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。4.物業設施維修記錄詳細要求：記錄每次維修的日期、原因、維修內容、維修費用等信息。說明：此記錄作為合同附件，用于跟蹤物業設施的維修情況。5.第三方合作協議或委托書詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、職責、權利和義務等。說明：此協議或委托書作為合同附件，用于規范第三方介入的行為。6.爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此協議作為合同附件，用于指導爭議解決過程。7.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政策調整等。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發生。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付租金。未履行物業設施的維護保養責任。未提供真實、完整的租賃物業設施清單。1.2乙方違約行為：未按時支付租金。損壞或擅自改動租賃物業設施。未按照合同約定使用物業設施。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：未按時支付租金：按照合同約定的滯納金標準計算。未履行物業設施的維護保養責任：賠償乙方因此遭受的損失。未提供真實、完整的租賃物業設施清單：承擔由此產生的額外費用。2.2乙方違約責任認定：未按時支付租金：按照合同約定的滯納金標準計算。損壞或擅自改動租賃物業設施：賠償甲方因此遭受的損失，包括維修費用和設施價值損失。未按照合同約定使用物業設施：承擔由此產生的額外費用和責任。3.違約行為示例說明：3.1甲方未按時支付租金：甲方應支付租金人民幣元，但至2024年X月X日仍未支付，乙方有權要求甲方支付滯納金。3.2乙方損壞租賃物業設施：乙方在使用過程中，不慎將空調機組損壞，導致維修費用人民幣元，乙方應承擔此費用。全文完。二零二四年度行政事業單位物業設施租賃與維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______3.其他相關方（如有）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同旨在規范甲方將物業設施租賃給乙方使用，并明確雙方在租賃期間的權利和義務。甲方為行政事業單位，乙方為租賃方。2.2目的本合同目的在于明確租賃雙方的權利和義務，確保物業設施的正常使用和維護，促進雙方的互利共贏。三、定義與解釋3.1專業術語1.物業設施：指甲方擁有的、可供乙方租賃使用的房屋、場地、設備等。2.租賃期限：指乙方租賃物業設施的時間范圍。3.維護費用：指乙方在租賃期間對物業設施進行日常維護所發生的費用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租物業設施的行政事業單位。2.乙方：指本合同中租賃物業設施的單位或個人。3.合同簽訂：指雙方就本合同內容達成一致，并簽署合同文本的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權要求乙方按照合同約定對物業設施進行合理使用。3.甲方有權要求乙方在租賃期滿后，將物業設施恢復原狀。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用物業設施。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務按照合同約定對物業設施進行合理使用和維護。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點乙方租賃的物業設施所在地。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，按時支付租金，并對物業設施進行合理使用和維護。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方均可選擇不續租。2.任何一方違約，另一方有權解除合同。3.國家政策調整，導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止合同協議。2.解除合同后，乙方應將物業設施恢復原狀。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將物業設施恢復原狀。2.雙方應按照合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方需按照合同約定的租金標準支付租金，租金包括物業設施的基本使用費用。2.維護費用：乙方需承擔物業設施在租賃期間因正常使用而產生的合理維護費用。3.稅費：乙方需承擔因租賃物業設施而產生的相關稅費，如增值稅等。4.其他費用：雙方約定的其他費用，如保險費、物業管理費等。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，具體賬戶信息詳見附件。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的_______日前支付當月租金。2.維護費用：乙方應在每次維修后_______日內支付相應的維護費用。3.其他費用：根據雙方約定的時間支付。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付時間和方式及時支付費用。2.逾期支付的費用，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權暫停物業設施的租賃服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供物業設施的，應向乙方支付_______%的違約金。2.甲方擅自改變物業設施用途的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或維護費用的，應向甲方支付_______%的違約金。2.乙方違反合同約定的使用規定，造成物業設施損壞的，應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定的賠償金額和方式支付賠償金，如涉及第三方責任，違約方應承擔相應的連帶責任。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業秘密、技術秘密和其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后_______年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規變更等。3.社會異常事件：罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發生導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為行政事業單位，不得轉讓本合同。2.乙方在租賃期間，不得將物業設施轉讓給第三方使用。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對物業設施的所有權。2.乙方在租賃期間不得轉讓、抵押、出租或以其他方式處置物業設施。13.2特殊權力保留1.甲方保留對物業設施進行必要維修和改造的權力。2.乙方在租賃期間，如需對物業設施進行改動，需事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并簽訂補充協議。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應就物業設施的租賃與維護事宜進行相互協作。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論物業設施的維護和租賃事宜。2.雙方應就重要事項及時溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，任何口頭或書面陳述均不影響本合同的完整性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.物業設施清單2.費用明細表3.保密協議4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業設施清單2.費用明細表3.保密協議4.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供物業設施，認定違約。擅自改變物業設施用途，認定違約。未按時收取租金，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或維護費用，認定違約。違反合同約定的使用規定，造成物業設施損壞，認定違約。未按時支付相關稅費，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而應向另一方支付的金錢賠償。3.補充協議：指對原有合同進行修改或補充的書面協議。4.知識產權：指文學、藝術和科學作品的作者及其相關權利人依法所享有的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設定明確的支付時間，并規定逾期支付的滯納金。2.問題：物業設施損壞。解決辦法：明確損壞認定標準，由專業機構進行鑒定，并由責任方承擔修復或賠償責任。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：簽訂保密協議，明確保密內容和期限，并對泄露行為進行嚴格監管。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔責任，并協商解決后續事宜。