20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣擔保借款合同簽訂流程手冊本合同目錄一覽1.合同簽訂前準備工作1.1房屋信息核實1.2借款人資質審查1.3借款人信用評估1.4房屋產權確認1.5房屋評估報告1.6房屋交易稅費計算1.7借款合同條款協商2.合同簽訂流程2.1雙方身份驗證2.2合同條款確認2.3房屋過戶手續辦理2.4借款資金支付2.5房屋抵押登記2.6合同備案2.7放款手續辦理3.借款人還款義務3.1還款方式及期限3.2還款計劃制定3.3還款賬戶設立3.4還款憑證管理3.5逾期還款處理3.6借款人違約責任4.借款人權利和義務4.1借款人權益保障4.2借款人信息保密4.3借款人變更通知4.4借款人資料更新4.5借款人配合義務5.借款人擔保義務5.1擔保方式選擇5.2擔保物評估5.3擔保物登記5.4擔保物保管5.5擔保物處置5.6擔保人責任6.借款人保險義務6.1保險種類及范圍6.2保險費用承擔6.3保險合同簽訂6.4保險理賠流程6.5保險合同變更7.房屋交易稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔方式7.3稅費繳納期限7.4稅費繳納憑證7.5稅費爭議處理8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除通知8.3合同解除生效8.4合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用9.4爭議解決結果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期10.5合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2借款合同11.3房屋評估報告11.4保險合同11.5其他相關文件12.合同履行及監督12.1合同履行義務12.2合同履行期限12.3合同履行監督12.4合同履行變更13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用13.3爭議解決法律適用14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準備工作1.1房屋信息核實1.1.1房屋權屬證明文件1.1.2房屋現狀描述1.1.3房屋產權人身份驗證1.1.4房屋抵押、查封等限制情況查詢1.2借款人資質審查1.2.1借款人身份證明1.2.2借款人收入證明1.2.3借款人信用記錄查詢1.2.4借款人還款能力評估1.3借款人信用評估1.3.1信用評分標準1.3.2信用評估方法1.3.3信用評估結果1.4房屋產權確認1.4.1房屋產權證書1.4.2房屋產權轉移登記1.4.3房屋產權人同意出售證明1.5房屋評估報告1.5.1評估機構選擇1.5.2評估方法及依據1.5.3評估報告內容1.5.4評估報告結論1.6房屋交易稅費計算1.6.1稅費計算標準1.6.2稅費承擔比例1.6.3稅費繳納時間1.6.4稅費繳納憑證1.7借款合同條款協商1.7.1借款金額及期限1.7.2利息計算及支付方式1.7.3還款方式及期限1.7.4借款人擔保方式1.7.5合同解除條件及程序1.7.6爭議解決方式2.合同簽訂流程2.1雙方身份驗證2.1.1借款人身份驗證2.1.2出售方身份驗證2.1.3驗證方式及記錄2.2合同條款確認2.2.1合同條款內容2.2.2雙方確認簽字2.2.3合同條款變更記錄2.3房屋過戶手續辦理2.3.1過戶手續辦理機構2.3.2過戶手續辦理流程2.3.3過戶手續辦理時間2.4借款資金支付2.4.1資金支付方式2.4.2資金支付時間2.4.3資金支付憑證2.5房屋抵押登記2.5.1抵押登記機構2.5.2抵押登記流程2.5.3抵押登記時間2.6合同備案2.6.1備案機構2.6.2備案流程2.6.3備案時間2.7放款手續辦理2.7.1放款條件2.7.2放款時間2.7.3放款方式2.7.4放款憑證3.借款人還款義務3.1還款方式及期限3.1.1等額本息還款3.1.2等額本金還款3.1.3一次性還本付息3.1.4還款期限3.2還款計劃制定3.2.1還款計劃內容3.2.2還款計劃調整3.3還款賬戶設立3.3.1還款賬戶名稱3.3.2還款賬戶開戶行3.3.3還款賬戶用途3.4還款憑證管理3.4.1還款憑證類型3.4.2還款憑證保存期限3.4.3還款憑證查詢途徑3.5逾期還款處理3.5.1逾期還款定義3.5.2逾期還款利息計算3.5.3逾期還款催收措施3.5.4逾期還款違約責任4.借款人權利和義務4.1借款人權益保障4.1.1借款人個人信息保護4.1.2借款人還款權益4.1.3借款人合同變更權利4.2借款人信息保密4.2.1借款人信息保密范圍4.2.2信息保密措施4.2.3信息泄露責任4.3借款人變更通知4.3.1變更通知方式4.3.2變更通知內容4.3.3變更通知期限4.4借款人資料更新4.4.1資料更新內容4.4.2資料更新方式4.4.3資料更新期限4.5借款人配合義務4.5.1配合調查義務4.5.2配合變更義務4.5.3配合催收義務5.借款人擔保義務5.1擔保方式選擇5.1.1房屋抵押5.1.2第三方保證5.1.3其他擔保方式5.2擔保物評估5.2.1評估機構選擇5.2.2評估方法及依據5.2.3評估報告內容5.3擔保物登記5.3.1登記機構5.3.2登記流程5.3.3登記時間5.4擔保物保管5.4.1保管方式5.4.2保管責任5.5擔保物處置5.5.1處置條件5.5.2處置程序5.5.3處置收益分配6.借款人保險義務6.1保險種類及范圍6.1.1房屋保險6.1.2生命保險6.1.3健康保險6.2保險費用承擔6.2.1保險費用計算6.2.2保險費用支付方式6.3保險合同簽訂6.3.1保險合同內容6.3.2保險合同簽訂時間6.4保險理賠流程6.4.1理賠申請6.4.2理賠審核6.4.3理賠支付6.5保險合同變更6.5.1變更原因6.5.2變更程序7.房屋交易稅費承擔7.1稅費種類及標準7.1.1房產交易稅費種類7.1.2稅費計算標準7.2稅費承擔方式7.2.1稅費承擔比例7.2.2稅費繳納責任7.3稅費繳納期限7.3.1稅費繳納時間7.3.2稅費繳納方式7.4稅費繳納憑證7.4.1稅費繳納憑證類型7.4.2稅費繳納憑證保存期限7.5稅費爭議處理7.5.1稅費爭議解決途徑7.5.2稅費爭議解決期限7.5.3稅費爭議解決費用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1借款人嚴重違約8.1.2出售方嚴重違約8.1.3借款人喪失還款能力8.1.4房屋產權發生變化8.1.5合同約定的其他解除條件8.2合同解除通知8.2.1解除通知方式8.2.2解除通知內容8.2.3解除通知期限8.3合同解除生效8.3.1解除生效時間8.3.2解除生效條件8.4合同解除后的處理8.4.1房屋返還8.4.2剩余借款處理8.4.3擔保物處理8.4.4爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協商解決9.1.2調解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決期限9.2.1解決期限約定9.2.2期限延長條件9.3爭議解決費用9.3.1費用承擔方式9.3.2費用結算方式9.4爭議解決結果9.4.1解決結果生效9.4.2解決結果執行10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內容完整10.1.3合同簽訂合法10.2合同生效日期10.2.1生效日期約定10.2.2生效日期確定10.3合同終止條件10.3.1還款完畢10.3.2合同解除10.3.3合同約定的其他終止條件10.4合同終止日期10.4.1終止日期約定10.4.2終止日期確定10.5合同終止后的處理10.5.1房屋返還10.5.2剩余借款處理10.5.3擔保物處理10.5.4爭議解決11.合同附件11.1房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同內容11.1.2房屋買賣合同附件11.2借款合同11.2.1借款合同內容11.2.2借款合同附件11.3房屋評估報告11.3.1評估報告內容11.3.2評估報告附件11.4保險合同11.4.1保險合同內容11.4.2保險合同附件11.5其他相關文件11.5.1相關文件內容11.5.2相關文件附件12.合同履行及監督12.1合同履行義務12.1.1借款人履行還款義務12.1.2出售方履行交房義務12.1.3擔保人履行擔保義務12.2合同履行期限12.2.1履行期限約定12.2.2履行期限延長條件12.3合同履行監督12.3.1履行監督方式12.3.2履行監督責任12.4合同履行變更12.4.1履行變更原因12.4.2履行變更程序13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.1.1合同條款解釋13.1.2合同條款未明事項解釋13.2法律適用13.2.1合同法律適用范圍13.2.2法律變更對合同的影響13.3爭議解決法律適用13.3.1爭議解決法律適用原則13.3.2法律變更對爭議解決的影響14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期約定14.1.2合同簽訂日期確定14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂地點約定14.2.2合同簽訂地點確定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法定授權的，提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯公司、員工或代理人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、貸款審批、擔保服務、過戶手續辦理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協商一致后，可向第三方提出介入申請。16.1.2第三方介入申請應包含介入目的、介入范圍、預期效果等內容。16.2第三方介入的審批16.2.1第三方介入申請經甲乙雙方同意后，由甲方或乙方提交給第三方進行審批。16.2.2第三方應在收到申請后一定期限內完成審批，并將審批結果通知甲乙雙方。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定17.1.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務內容、介入程度等因素確定。17.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并經甲乙雙方簽字確認。17.2第三方責任限額的執行17.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2第三方責任限額為甲乙雙方在第三方介入過程中遭受的全部損失的最高賠償額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分18.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。18.1.2第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲方自行承擔。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。18.2.2第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由乙方自行承擔。18.3第三方與甲乙雙方共同責任18.3.1如因甲乙雙方共同原因導致損失，則由甲乙雙方按照各自過錯承擔相應的賠償責任。18.3.2第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照各自過錯分擔。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后的合同變更19.1.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致。19.1.2合同變更應經甲乙雙方簽字確認，并通知第三方。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1如第三方介入后，甲乙雙方或第三方提出解除合同，應按照本合同約定的合同解除條件及程序執行。19.2.2合同解除后，第三方應按照合同約定或法律規定承擔相應的責任。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式20.1.1第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應協商解決。20.1.2協商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。20.2第三方介入的爭議解決費用20.2.1第三方介入過程中產生的爭議解決費用，由責任方承擔。20.2.2如爭議解決費用超出第三方責任限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯分擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：此合同為本合同附件，是房屋買賣雙方達成協議的正式文件。2.借款合同詳細要求：合同應包含借款金額、期限、利率、還款方式、還款計劃、違約責任等條款。說明：此合同為本合同附件，是借款人與出借人之間達成借款協議的正式文件。3.房屋評估報告詳細要求：報告應包含房屋的評估價值、評估依據、評估方法、評估日期等信息。說明：此報告為本合同附件，用于確定房屋的交易價格。4.保險合同詳細要求：合同應包含保險種類、保險金額、保險期限、保險費、理賠條款等信息。說明：此合同為本合同附件，用于保障房屋和借款人的利益。5.擔保合同詳細要求：合同應包含擔保方式、擔保物、擔保期限、擔保責任等信息。說明：此合同為本合同附件，用于確保借款人按時還款。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：憑證應包含稅費繳納時間、稅費種類、稅費金額等信息。說明：此憑證為本合同附件，證明房屋交易稅費已繳納。7.房屋產權證書詳細要求：證書應包含房屋產權人信息、房屋詳細信息、產權登記日期等信息。說明：此證書為本合同附件，證明房屋產權清晰。8.身份證明文件詳細要求：文件應包含姓名、身份證號碼、照片等信息。說明：此文件為本合同附件，用于證明甲乙雙方的身份。9.收入證明文件詳細要求：文件應包含收入來源、收入金額、收入證明日期等信息。說明：此文件為本合同附件，用于證明借款人的還款能力。10.信用報告詳細要求：報告應包含借款人的信用記錄、信用評分等信息。說明：此報告為本合同附件，用于評估借款人的信用狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為違約行為：未按時還款責任認定標準：每逾期一日，應支付一定比例的逾期利息。示例：借款人逾期還款，應支付每日萬分之五的逾期利息。2.出售方違約行為違約行為：未按時交房責任認定標準：每逾期一日，應支付一定比例的違約金。示例：出售方逾期交房，應支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按時完成服務責任認定標準：根據合同約定，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按時完成房屋評估，應支付違約金。4.甲乙雙方共同違約行為違約行為：未按合同約定履行義務責任認定標準：根據各自過錯承擔相應的違約責任。示例：甲乙雙方未按合同約定辦理過戶手續，各自承擔相應責任。全文完。二零二四年度房屋買賣擔保借款合同簽訂流程手冊1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3借款方信息1.4擔保方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權屬證明3.借款金額及還款方式3.1借款金額3.2借款利率3.3還款期限3.4還款方式4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3付款時間節點5.擔保條款5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保范圍5.4擔保責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償9.合同附件9.1房屋權屬證明9.2房屋買賣合同9.3借款合同9.4擔保合同10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同解除后的處理13.1房屋退還13.2借款歸還13.3擔保責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂主體及基本信息1.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或負責人）：____________________買方住所地：____________________聯系電話：____________________1.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或負責人）：____________________賣方住所地：____________________聯系電話：____________________1.3借款方信息借款方全稱：____________________借款方法定代表人（或負責人）：____________________借款方住所地：____________________聯系電話：____________________1.4擔保方信息擔保方全稱：____________________擔保方法定代表人（或負責人）：____________________擔保方住所地：____________________聯系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權房屋所有權證號：____________________房屋所有權人：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋權屬證明房屋權屬證明文件：____________________第三條借款金額及還款方式3.1借款金額借款金額：人民幣____________________元整3.2借款利率借款利率：____________________3.3還款期限還款期限：自合同生效之日起____________________年3.4還款方式還款方式：____________________第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣價格：人民幣____________________元整4.2支付方式支付方式：____________________4.3付款時間節點付款時間節點：____________________第五條擔保條款5.1擔保方式擔保方式：____________________5.2擔保期限擔保期限：自合同生效之日起____________________年5.3擔保范圍擔保范圍：____________________5.4擔保責任擔保責任：____________________第六條爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式：____________________6.2爭議解決機構爭議解決機構：____________________6.3爭議解決費用爭議解決費用：____________________第七條合同生效及解除7.1合同生效條件合同生效條件：____________________7.2合同解除條件合同解除條件：____________________7.3合同解除程序合同解除程序：____________________第八條違約責任8.1違約情形違約情形：1.買方未按約定支付房屋買賣款項；2.賣方未按約定交付房屋；3.借款方未按約定歸還借款；4.擔保方未按約定履行擔保責任；5.合同當事人一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔違約責任承擔：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元；2.違約方應賠償守約方因違約所造成的損失；3.違約方應承擔因違約行為而產生的其他費用。8.3違約責任賠償違約責任賠償：1.違約方應在收到違約金通知之日起____________________日內支付違約金；2.違約方應在收到損失賠償通知之日起____________________日內支付賠償金；3.違約方未按期支付違約金或賠償金的，應按日支付____________________%的滯納金。第九條合同附件9.1房屋權屬證明房屋權屬證明文件：____________________9.2房屋買賣合同房屋買賣合同：____________________9.3借款合同借款合同：____________________9.4擔保合同擔保合同：____________________第十條合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期合同簽訂日期：____________________10.2合同生效日期合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更條件：1.合同雙方協商一致；2.變更內容不違反法律法規和公序良俗。11.2合同解除條件合同解除條件：1.合同當事人一方違約；2.合同雙方協商一致；3.法律法規規定的其他解除條件。11.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序：1.合同變更：合同雙方應書面簽訂變更協議，并按照原合同約定履行變更后的義務。2.合同解除：合同一方提出解除通知，另一方在收到通知之日起____________________日內未提出異議的，合同自通知送達之日起解除。第十二條通知及送達12.1通知方式通知方式：____________________12.2送達地址送達地址：買方：____________________賣方：____________________借款方：____________________擔保方：____________________12.3送達方式送達方式：____________________第十三條合同解除后的處理13.1房屋退還房屋退還：1.買方未按約定支付房屋買賣款項的，賣方有權收回房屋；2.借款方未按約定歸還借款的，賣方有權收回房屋；3.房屋退還后，買方應向賣方支付已支付的房屋買賣款項。13.2借款歸還借款歸還：1.借款方未按約定歸還借款的，應按合同約定支付借款本金及利息；2.借款方未按約定歸還借款的，擔保方應在擔保范圍內承擔相應的擔保責任。13.3擔保責任擔保責任：1.擔保方應在擔保范圍內承擔借款方違約責任；2.擔保方在履行擔保責任后，有權向借款方追償。第十四條其他約定事項14.1保密條款合同雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。14.3爭議解決合同雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同份數本合同一式____________________份，合同雙方各執____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，根據合同約定或法律規定，參與合同履行、監督合同履行或提供專業服務的個人或法人。1.2第三方介入范圍1.提供中介服務，協助合同雙方完成交易；2.提供法律、財務、評估等咨詢服務；3.監督合同履行，確保合同條款得到執行；4.解決合同履行過程中的爭議。第二條甲方和乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款1.甲方應確保第三方具備相應的資質和信譽，并提供第三方的基本信息；2.甲方應與第三方簽訂書面合作協議，明確雙方的權利和義務；3.甲方應將第三方的參與情況通知乙方。2.2乙方額外條款1.乙方應審查甲方提供的第三方信息，并有權拒絕接受不符合要求的第三方；2.乙方應與第三方簽訂書面合作協議，明確雙方的權利和義務；3.乙方應將第三方的參與情況通知甲方。第三條第三方的責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，對甲方和乙方的賠償責任最高限額。3.2責任限額的確定1.第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合作協議中明確；2.若合同雙方未約定責任限額，則第三方責任限額為人民幣____________________元。3.3責任限額的履行1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應在責任限額內承擔賠償責任；2.第三方超出責任限額的賠償責任，由甲方和乙方根據實際情況另行協商解決。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為合作關系，甲方有權對第三方的履約情況進行監督，并要求第三方提供相關服務。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合作關系，乙方有權對第三方的履約情況進行監督，并要求第三方提供相關服務。4.3第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方的關系為獨立第三方，其參與合同履行不應影響合同雙方的權益，且第三方在履行合同過程中應遵守法律法規和公序良俗。第五條第三方的權利和義務5.1第三方的權利1.第三方有權根據合同約定或合作協議，收取相應的服務費用；2.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協助和配合。5.2第三方的義務1.第三方應按照合同約定或合作協議，履行相關服務義務；2.第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規和行業標準；3.第三方應保守合同雙方的商業秘密。第六條第三方的責任6.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任；6.2第三方在履行合同過程中，如違反法律法規或公序良俗，應承擔相應的法律責任。第七條第三方的退出機制7.1第三方如需退出合同，應提前____________________日通知甲方和乙方；7.2甲方和乙方應在收到第三方退出通知之日起____________________日內，就第三方退出后的合同履行事宜達成一致意見。第八條第三方的變更和替換8.1第三方如需變更或替換，應提前____________________日通知甲方和乙方；8.2甲方和乙方應在收到第三方變更或替換通知之日起____________________日內，就第三方變更或替換后的合同履行事宜達成一致意見。第九條第三方的保密義務9.1第三方對本合同內容負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露；9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方的爭議解決10.1第三方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；10.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，需清晰顯示房屋所有權人、房屋地址、面積等信息。說明：房屋所有權證是證明房屋權屬的重要文件，合同簽訂前需核實房屋權屬清晰。2.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，需清晰顯示買賣雙方信息、房屋買賣價格、支付方式、交房時間等信息。說明：房屋買賣合同是買賣雙方達成房屋交易意向的書面文件，合同簽訂前需核實合同內容與實際情況一致。3.借款合同詳細要求：提供借款合同的復印件，需清晰顯示借款方信息、借款金額、利率、還款期限、還款方式等信息。說明：借款合同是借款方與出借方達成借款意向的書面文件，合同簽訂前需核實借款金額、利率等條款。4.擔保合同詳細要求：提供擔保合同的復印件，需清晰顯示擔保方信息、擔保方式、擔保期限、擔保范圍等信息。說明：擔保合同是擔保方為借款方提供擔保的書面文件，合同簽訂前需核實擔保方資質和擔保能力。5.評估報告詳細要求：提供房屋評估報告的復印件，需清晰顯示評估機構、評估時間、房屋評估價值等信息。6.房屋權屬證明詳細要求：提供房屋權屬證明的復印件，需清晰顯示房屋權屬人、房屋地址、面積等信息。說明：房屋權屬證明是證明房屋權屬的輔助文件，合同簽訂前需核實房屋權屬清晰。7.銀行貸款合同詳細要求：提供銀行貸款合同的復印件，需清晰顯示貸款銀行、貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：銀行貸款合同是借款方與銀行達成貸款意向的書面文件，合同簽訂前需核實貸款條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋買賣款項責任認定標準：買方未按合同約定的付款時間節點支付房屋買賣款項。示例說明：若合同約定買方應在簽訂合同后5個工作日內支付首付款，但買方未按時支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定標準：賣方未按合同約定的交房時間節點交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應在簽訂合同后60日內交付房屋，但賣方未按時交付，則構成違約。3.違約行為：借款方未按約定歸還借款責任認定標準：借款方未按合同約定的還款期限和方式歸還借款。示例說明：若合同約定借款方應在每月的1日前歸還當月借款，但借款方未按時歸還，則構成違約。4.違約行為：擔保方未按約定履行擔保責任責任認定標準：擔保方未按合同約定的擔保方式、擔保期限和擔保范圍履行擔保責任。示例說明：若合同約定擔保方應在借款方違約時承擔還款責任，但擔保方未履行擔保義務，則構成違約。5.違約行為：合同雙方一方未履行合同約定的其他義務責任認定標準：合同雙方一方未履行合同約定的其他義務，包括但不限于保密義務、配合義務等。示例說明：若合同約定雙方在合同履行過程中應相互配合，但一方未履行配合義務，則構成違約。全文完。二零二四年度房屋買賣擔保借款合同簽訂流程手冊2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋買賣雙方的身份核實1.2房屋產權確認1.3房屋抵押登記情況查詢1.4房屋買賣合同草擬1.5借款合同草擬2.合同簽訂流程2.1雙方洽談與協商2.2房屋買賣合同簽訂2.3借款合同簽訂2.4合同備案與登記3.房屋過戶手續辦理3.1房屋過戶申請3.2材料準備與提交3.3過戶稅費繳納3.4房屋過戶登記4.借款資金劃撥4.1借款資金申請4.2資金劃撥方式確認4.3資金劃撥手續辦理4.4資金到賬確認5.還款計劃與方式5.1還款期限約定5.2還款方式選擇5.3還款計劃制定5.4還款賬戶開設6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間6.4利息支付憑證7.房屋維修與保養責任7.1房屋維修責任劃分7.2房屋保養責任劃分7.3維修與保養費用承擔7.4維修與保養流程8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任承擔8.4違約金計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2借款合同10.3房屋產權證明10.4其他相關文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后的處理12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充內容12.4合同補充程序13.合同履行監督13.1履行監督主體13.2履行監督內容13.3履行監督方式13.4履行監督期限14.合同其他約定事項14.1合同保密條款14.2合同不可抗力條款14.3合同通知與送達14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋買賣雙方的身份核實1.1.1雙方需提供有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等身份證明文件。1.1.2雙方身份核實應由合同簽訂地的公安機關或相關機構進行。1.1.3審核完畢后，核實機構應出具身份核實證明。1.2房屋產權確認1.2.1賣方需提供房屋產權證、土地使用權證等相關證明文件。1.2.2買方有權要求查看房屋產權證明的原件或復印件。1.2.3賣方保證房屋產權清晰無爭議，無抵押、查封等限制。1.3房屋抵押登記情況查詢1.3.1雙方應共同查詢房屋的抵押登記情況。1.3.2查詢可通過當地房地產交易中心或相關網站進行。1.3.3如發現房屋存在抵押登記，應立即終止合同簽訂。1.4房屋買賣合同草擬1.4.1雙方應根據房屋的實際情況，共同草擬房屋買賣合同。1.4.2合同應包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等內容。1.4.3合同草擬后，雙方應簽字確認。1.5借款合同草擬1.5.1借款合同應明確借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。1.5.2借款合同應與房屋買賣合同同步草擬，以保證合同條款的一致性。1.5.3借款合同草擬后，雙方應簽字確認。2.合同簽訂流程2.1雙方洽談與協商2.1.1雙方應就房屋買賣及借款事宜進行充分洽談。2.1.2洽談內容包括房屋價格、付款方式、還款期限等。2.1.3洽談達成一致意見后，進入合同簽訂階段。2.2房屋買賣合同簽訂2.2.1雙方應在房屋買賣合同上簽字蓋章。2.2.2合同簽訂地點應選擇雙方均能方便到達的地方。2.3借款合同簽訂2.3.1雙方應在借款合同上簽字蓋章。2.3.2合同簽訂地點應選擇雙方均能方便到達的地方。2.4合同備案與登記2.4.1雙方應在合同簽訂后的五個工作日內，將合同送至當地房地產交易中心備案。2.4.2房地產交易中心應在收到合同后五個工作日內完成備案手續。3.房屋過戶手續辦理3.1房屋過戶申請3.1.1雙方應在合同簽訂后的十個工作日內，向當地房地產交易中心提交房屋過戶申請。3.1.2申請材料包括房屋買賣合同、身份證件、戶口簿等。3.2材料準備與提交3.2.1雙方需準備房屋過戶所需的所有材料。3.2.2準備完畢后，雙方應將材料提交至當地房地產交易中心。3.3過戶稅費繳納3.3.1雙方應在提交材料的同時，繳納房屋過戶稅費。3.3.2稅費繳納標準按照當地相關政策執行。3.4房屋過戶登記3.4.1房地產交易中心在收到材料并繳納稅費后，應在五個工作日內完成房屋過戶登記。3.4.2登記完成后，雙方可領取新的產權證。4.借款資金劃撥4.1借款資金申請4.1.1買方應在合同簽訂后的十個工作日內，向借款人提出借款資金申請。4.1.2申請材料包括借款合同、房屋過戶證明等。4.2資金劃撥方式確認4.2.1雙方應共同確認資金劃撥方式，如銀行轉賬、現金等。4.2.2確認后，雙方應將資金劃撥方式寫入借款合同。4.3資金劃撥手續辦理4.3.1借款人應在收到借款資金申請后的五個工作日內，辦理資金劃撥手續。4.3.2辦理完畢后，借款人應通知買方資金已到賬。4.4資金到賬確認4.4.1買方應在收到借款資金后的三個工作日內，向借款人確認資金到賬。4.4.2確認無誤后，雙方應將確認情況寫入借款合同。8.還款計劃與方式8.1還款期限約定8.1.1借款期限自借款合同簽訂之日起計算，最長不超過30年。8.1.2還款期限根據借款金額和雙方協商確定，具體還款期限應在借款合同中明確。8.2還款方式選擇8.2.1還款方式可選擇等額本息或等額本金兩種方式。8.2.2雙方應在借款合同中明確選擇的還款方式。8.3還款計劃制定8.3.1根據還款方式，借款人應制定詳細的還款計劃。8.3.2還款計劃應包括每月還款金額、還款日期、逾期還款的違約金等。8.4還款賬戶開設8.4.1借款人應在合同簽訂后五個工作日內，在銀行開設還款賬戶。8.4.2開設的還款賬戶應與借款合同中指定的還款賬戶一致。9.利息計算與支付9.1利息計算方法9.1.1利息計算采用按月計息，每月計息日為借款合同簽訂日。9.1.2利息計算公式為：每月利息=（本金已還本金）×月利率。9.2利息支付方式9.2.1利息支付方式可選擇隨本金還款一并支付或單獨支付。9.2.2雙方應在借款合同中明確選擇的利息支付方式。9.3利息支付時間9.3.1利息支付時間為每月的還款日。9.3.2利息支付應以銀行轉賬或現金方式進行。9.4利息支付憑證9.4.1借款人應在每次支付利息后，保存好支付憑證。9.4.2借款人應定期向出借人提供利息支付憑證的復印件。10.房屋維修與保養責任10.1房屋維修責任劃分10.1.1房屋在正常使用條件下，因質量問題導致的維修責任由賣方承擔。10.1.2因買方使用不當導致的維修責任由買方承擔。10.2房屋保養責任劃分10.2.1房屋的日常保養責任由買方承擔。10.2.2保養內容包括房屋的清潔、維護和保養。10.3維修與保養費用承擔10.3.1維修與保養費用由責任方承擔。10.3.2雙方應在合同中明確維修與保養費用的承擔比例。10.4維修與保養流程10.4.1維修與保養事宜需提前告知對方。10.4.2維修與保養完成后，雙方應共同確認維修與保養效果。11.合同解除與違約責任11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致，可以解除合同。11.1.2一方違約，對方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應提前通知對方，并給予對方合理的解除期限。11.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。11.3違約責任承擔11.3.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.4違約金計算與支付11.4.1違約金按合同約定計算。11.4.2違約金應在違約行為發生后五個工作日內支付。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應通過協商解決爭議。12.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應按照仲裁規則進行審理。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有決定。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同為合同附件之一。13.2借款合同13.2.1借款合同為合同附件之一。13.3房屋產權證明13.3.1房屋產權證明為合同附件之一。13.4其他相關文件13.4.1其他相關文件包括但不限于：身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。14.合同其他約定事項14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務。14.2合同不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同通知與送達14.3.1通知應以書面形式進行，送達方式為郵寄或直接送達。14.4合同解釋與適用法律14.4.1本合同解釋權歸合同簽訂地人民法院所有。14.4.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同各方權益，由合同各方同意引入的，對合同履行提供協助、監督或服務的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構、律師事務所、評估機構、監理機構、擔保公司等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1合同各方同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應的資質和能力。16.1.3第三方介入不會損害合同各方的合法權益。16.2第三方介入的程序16.2.1合同各方協商確定第三方介入的具體事宜。16.2.2第三方介入方與合同各方簽訂書面協議。16.2.3第三方介入方按照協議約定履行職責。17.第三方介入方的責任限額17.1第三方介入方的責任限額應根據其提供的服務內容、能力及合同各方的協商結果確定。17.2第三方介入方的責任限額應在書面協議中明確約定。17.3如第三方介入方在履行職責過程中造成合同各方損失的，其責任限額以書面協議約定的數額為準。18.第三方介入方的權利與義務18.1第三方介入方的權利18.1.1第三方介入方有權根據協議約定，對合同履行情況進行監督。18.1.2第三方介入方有權要求合同各方提供相關資料和信息。18.1.3第三方介入方有權根據合同約定，對合同各方進行必要的管理和指導。18.2第三方介入方的義務18.2.1第三方介入方應按照協議約定，公正、公平地履行職責。18.2.2第三方介入方應保守合同各方的商業秘密和個人隱私。18.2.3第三方介入方應按照合同約定，及時向合同各方報告工作進展情況。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1第三方介入方與合同各方的關系為服務與被服務的