20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房產買賣委托代理合同（含裝修款）2合同目錄第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同價格及支付方式1.4合同期限第二章代理權限2.1代理人權限范圍2.2代理人行為規范2.3代理人責任第三章房產產權及權屬證明3.1房產產權確認3.2權屬證明文件3.3權屬變更手續第四章裝修款及相關費用4.1裝修款金額及支付方式4.2裝修款用途4.3裝修款項結算第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間5.2房產驗收標準5.3驗收流程及爭議處理第六章違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3代理人違約責任6.4違約金的計算與支付第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3違反保密義務的責任第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理第十一章其他約定11.1通知與送達11.2合同變更與解除11.3合同解除后的處理11.4合同未盡事宜的處理第十二章合同附件12.1房產產權證明文件12.2裝修款支付憑證12.3合同附件清單第十三章合同簽訂與履行13.1合同簽訂程序13.2合同履行責任13.3合同履行期限第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用合同編號202501第一章合同概述1.1合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號：________________聯系方式：________________姓名：____________________身份證號：________________聯系方式：________________1.2合同標的物房產地址：________________房產證號：________________房產類型：________________建筑面積：________________裝修情況：________________1.3合同價格及支付方式房產總價：________________支付方式：________________支付時間：________________1.4合同期限合同生效日期：________________合同終止日期：________________第二章代理權限2.1代理人權限范圍賣方授權代理人代為辦理房產買賣事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理產權過戶、領取房產證等。2.2代理人行為規范代理人應遵守法律法規，誠實守信，恪守職業道德，維護委托人合法權益。2.3代理人責任代理人因自身過錯導致委托人權益受損，應承擔相應責任。第三章房產產權及權屬證明3.1房產產權確認賣方保證所售房產產權清晰，無任何權利瑕疵。3.2權屬證明文件賣方應提供房產產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.3權屬變更手續賣方應協助買方辦理房產產權過戶手續。第四章裝修款及相關費用4.1裝修款金額及支付方式裝修款總額：________________支付方式：________________支付時間：________________4.2裝修款用途裝修款用于對房產進行裝修，具體裝修項目及費用由雙方另行約定。4.3裝修款項結算裝修款結算方式：________________結算時間：________________第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間房產交付時間：________________5.2房產驗收標準房產驗收標準：________________5.3驗收流程及爭議處理驗收流程：________________爭議處理：________________第六章違約責任6.1買方違約責任買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金。6.2賣方違約責任賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金。6.3代理人違約責任代理人違反合同約定，應承擔相應責任。6.4違約金的計算與支付違約金計算方式：________________支付方式：________________第七章合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件：________________7.2合同終止條件合同終止條件：________________7.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理：________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構仲裁機構：________________仲裁委員會8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九章保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密信息。9.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并處理善后事宜。第十一章其他約定11.1通知與送達通知應以書面形式進行，送達方式為________________。11.2合同變更與解除合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。11.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協商解決；協商不成的，按照法律法規的規定處理。第十二章合同附件12.1房產產權證明文件12.2裝修款支付憑證12.3合同附件清單第十三章合同簽訂與履行13.1合同簽訂程序合同簽訂程序：雙方協商一致，簽訂本合同。13.2合同履行責任雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。13.3合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式：________________14.2爭議解決機構爭議解決機構：________________14.3爭議解決費用爭議解決費用：________________________________買方（簽字）：________________日期：________________________________賣方（簽字）：________________日期：________________________________代理人（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房產購買優先權說明：甲方在合同期限內，享有對所售房產的優先購買權。若第三方提出購買意向，甲方應在收到通知后五日內行使優先購買權。1.2甲方決定權說明：在合同履行過程中，甲方對房屋裝修方案、購買時間、付款方式等重大事項擁有最終決定權。1.3甲方違約責任說明：若甲方未按時支付房款，除支付違約金外，還應承擔因延遲付款而產生的利息損失。1.4甲方保密義務說明：甲方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方變更權說明：甲方有權根據自身需求，在合同期限內對房屋裝修方案進行合理變更，乙方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方決定權說明：在合同履行過程中，乙方對房屋裝修方案、購買時間、付款方式等重大事項擁有最終決定權。2.2乙方優先權說明：乙方在合同期限內，享有對所售房產的優先購買權。若第三方提出購買意向，乙方應在收到通知后五日內行使優先購買權。2.3乙方違約責任說明：若乙方未按時交付房產，除支付違約金外，還應承擔因延遲交付而產生的利息損失。2.4乙方保密義務說明：乙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.5乙方變更權說明：乙方有權根據自身需求，在合同期限內對房屋裝修方案進行合理變更，甲方應予以配合。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用說明：中介服務費用由買賣雙方按約定比例支付，具體金額在合同中明確。3.2中介責任說明：中介方應在本合同履行過程中，提供真實、準確的信息，并協助雙方辦理相關手續。若因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。3.3中介保密義務說明：中介方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付說明：中介傭金支付時間及方式由買賣雙方與中介方協商確定，并在合同中明確。3.5中介變更權說明：中介方有權根據實際情況，對中介服務內容進行調整，但需提前通知買賣雙方。3.6中介爭議解決說明：若中介方與買賣雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。3.7中介違約責任說明：若中介方違反合同約定，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產產權證明文件2.房產證3.土地使用權證4.裝修款支付憑證5.房屋買賣合同6.代理人授權委托書7.仲裁委員會仲裁規則8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款。認定：買方未在合同約定的付款時間內支付房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房產。認定：賣方未在合同約定的交付時間內交付房產，視為違約。3.違約行為：代理人未履行代理職責。認定：代理人未按照委托人的指示或合同約定履行代理職責，視為違約。4.違約行為：中介方泄露保密信息。認定：中介方未經買賣雙方同意，泄露合同中的保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的一定金額的金錢。3.保密信息：指合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，未經對方同意不得泄露。4.代理權：指代理人代表委托人進行法律行為的能力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方當事人拒絕履行合同義務。解決辦法：通過協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.問題：合同履行過程中，一方當事人未按時履行合同義務。解決辦法：要求違約方按照合同約定支付違約金；違約金不足以彌補損失的，要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中，發生不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任；不可抗力事件解除合同。五、所有應用場景：1.個人房產買賣委托代理合同適用于個人之間的房產買賣交易。2.合同適用于包含裝修款的房產買賣交易。3.合同適用于有第三方中介參與的個人房產買賣交易。4.合同適用于房產買賣過程中涉及代理權、保密義務等法律關系的交易。全文完。二零二五年度個人房產買賣委托代理合同（含裝修款）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.出賣方：指在本合同中出售房產的甲方。2.買受方：指在本合同中購買房產的乙方。3.代理：指乙方受甲方委托，代理甲方出售房產的行為。4.裝修款：指甲方在出售房產時，因裝修而產生的費用。3.2關鍵詞解釋1.房產：指甲方擁有的位于_________的房產。2.委托代理：指乙方受甲方委托，代理甲方出售房產的行為。3.買賣：指甲方將其房產出售給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，代理其出售房產。2.甲方應向乙方提供真實、完整的房產信息。3.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實、完整的房產信息。2.乙方應在本合同約定的期限內，完成房產出售事宜。3.乙方應按照本合同約定，收取代理費用。4.乙方應協助甲方辦理房產過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方房產出售完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在本合同履行期限內，積極尋找買受方，并促成甲方房產出售。2.乙方應按照本合同約定，收取代理費用。3.乙方應協助甲方辦理房產過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方房產出售完畢，本合同終止。2.雙方協商一致，本合同終止。6.3終止程序1.甲方房產出售完畢，乙方應向甲方提交房產過戶手續。2.雙方協商一致終止本合同，應書面通知對方。6.4終止后果1.甲方房產出售完畢，本合同終止，乙方應按照本合同約定，收取代理費用。2.雙方協商一致終止本合同，應按照本合同約定，各自承擔相應的責任。七、費用與支付7.1費用構成1.代理費：乙方根據甲方房產的實際成交價格，按照約定的比例向甲方收取代理費。2.市場推廣費：乙方在市場推廣過程中產生的合理費用，包括但不限于廣告費、印刷費等。3.裝修款：甲方因出售房產而產生的裝修費用，由乙方代為收取并轉交甲方。7.2支付方式1.代理費：甲方應在房產成交后，按照約定比例一次性支付乙方代理費。2.市場推廣費：甲方應在簽訂本合同后，根據乙方提供的費用清單支付市場推廣費。3.裝修款：甲方應在乙方完成裝修后，按照裝修合同約定的支付方式支付裝修款。7.3支付時間1.代理費：甲方應在房產成交后的十個工作日內支付乙方代理費。2.市場推廣費：甲方應在乙方提交費用清單后的十個工作日內支付市場推廣費。3.裝修款：甲方應在乙方完成裝修后的十個工作日內支付裝修款。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式及時支付費用，如因甲方原因延遲支付，應向乙方支付延遲支付的違約金。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付代理費、市場推廣費或裝修款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的_____%。2.若甲方提供的房產信息不真實、不完整，導致乙方無法履行合同義務，甲方應承擔由此產生的全部責任。8.2乙方違約1.若乙方未能在合同約定的期限內完成房產出售，應向甲方支付違約金，違約金為代理費總額的_____%。2.若乙方泄露甲方提供的房產信息或違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約方應按照本合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.甲方的房產信息，包括但不限于房產的位置、面積、用途、產權狀況等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取合理的措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.當不可抗力發生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力發生期間，雙方均免除違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商無果，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決機構或法院的管轄地為_________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.本合同經雙方協商一致，可以轉讓給第三方。2.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定不得轉讓的情形。2.法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產的所有權，直至乙方支付完畢全部款項。2.乙方在代理過程中獲取的房產信息，未經甲方同意，不得用于其他目的。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房產出售前，對房產進行維修、保養等權利。2.乙方在代理過程中，如發現房產存在重大瑕疵，有權通知甲方，并暫停代理工作。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充的條款，均與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.甲方應配合乙方進行市場推廣、客戶接待等工作。15.2協作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、面談等方式進行溝通和協調。2.雙方應定期召開會議，討論合同履行情況及存在的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就房產買賣委托代理事宜的完整協議，取代了此前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（受托方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________見證人：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產所有權證明文件。2.房產測繪報告。3.房產交易稅費繳納憑證。4.房產裝修合同及相關費用清單。5.市場推廣資料。6.雙方協商一致達成的補充協議。7.不可抗力事件的相關證明文件。8.爭議解決過程中的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付代理費、市場推廣費或裝修款，認定為違約。提供的房產信息不真實、不完整，認定為違約。未配合乙方辦理房產過戶手續，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未能在合同約定的期限內完成房產出售，認定為違約。泄露甲方提供的房產信息或違反保密條款，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規范。3.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.代理：代理人以被代理人的名義，在授權范圍內實施法律行為。6.違約：合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應向甲方發出書面催款通知，如甲方在合理期限內仍未支付，乙方有權采取法律手段追討。2.問題：乙方未能在合同約定期限內完成房產出售。解決辦法：乙方應向甲方說明原因，并協商延長履行期限或解除合同，并按照約定承擔違約責任。3.問題：房產存在重大瑕疵，影響交易。解決辦法：乙方應及時通知甲方，暫停代理工作，待甲方處理瑕疵后再繼續履行合同。4.問題：雙方在合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳