祖父母贈與孫子女房屋協議書

本協議由以下雙方于2023年12月21日簽訂：

甲方（贈與人）：張三（身份證號碼：123456789012345678）

李四（身份證號碼：987654321098765432）

乙方（受贈人）：張小五（身份證號碼：564738291456738291）

鑒于甲方張三、李四為乙方張小五的祖父母，甲方基于對乙方的親情和對乙方的關愛，決定將其所有的位于XX市XX區XX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方，乙方愿意接受甲方的贈與。為明確雙方的權利和義務，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：

第一條贈與財產

1.1甲方贈與乙方的財產為位于XX市XX區XX路XX號的房屋，建筑面積為XX平方米，房屋所有權證編號為：XX房權證字第XX號。

1.2該房屋的詳細情況如下：

-房屋坐落：XX市XX區XX路XX號

-房屋結構：XX

-房屋用途：XX

-房屋層數：XX層

-房屋面積：XX平方米

-房屋所有權證編號：XX房權證字第XX號

-房屋共有情況：甲方張三、李四共同共有

-房屋現狀：XX（如：毛坯、簡裝、精裝等）

第二條贈與條件

2.1甲方贈與乙方該房屋，乙方無需支付任何對價。

2.2甲方贈與乙方該房屋，不附加任何條件。

2.3甲方贈與乙方該房屋，不以乙方履行任何義務為前提。

第三條贈與財產的交付

3.1甲方應在本協議簽訂之日起30日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。

3.2甲方應在本協議簽訂之日起30日內，將該房屋的鑰匙、房屋所有權證等相關文件交付給乙方。

3.3甲方應在本協議簽訂之日起30日內，將該房屋的水、電、燃氣、物業等相關手續辦理至乙方名下。

第四條贈與財產的稅費

4.1根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，乙方作為受贈人，應按照規定繳納契稅。

4.2根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，甲方作為贈與人，無需繳納個人所得稅。

4.3根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，乙方作為受贈人，應按照規定繳納房產稅。

4.4甲方應協助乙方辦理上述稅費的繳納手續。

第五條贈與財產的維護和使用

5.1乙方接受贈與后，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

5.2乙方應合理使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋結構，不得損害房屋安全。

5.3乙方應遵守國家有關房屋管理的法律法規，不得將該房屋用于非法活動。

第六條贈與財產的處分

6.1乙方對該房屋享有完全的處分權，可以自由轉讓、出租、抵押等。

6.2乙方處分該房屋時，應遵守國家有關房屋交易的法律法規。

6.3乙方處分該房屋所得收益，歸乙方所有。

第七條違約責任

7.1如甲方未按本協議約定交付贈與財產，應向乙方支付違約金，違約金為贈與財產價值的10%。

7.2如乙方未按本協議約定使用和維護贈與財產，應向甲方支付違約金，違約金為贈與財產價值的10%。

第八條爭議解決

8.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條協議的變更和解除

9.1本協議一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如雙方協商一致，可以變更或解除本協議。

9.3如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可以解除本協議。

第十條其他

10.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

10.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（贈與人）：張三（簽字