20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度日式料理店租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點1.3合同租賃期限1.4租賃房屋的基本情況2.租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2水電費及物業管理費支付方式2.3保證金及退還條件3.租賃房屋的使用范圍及禁止事項3.1使用范圍3.2禁止事項4.維修及保養責任4.1租賃房屋的維修責任4.2租賃房屋的保養責任5.租賃房屋的轉租及轉借5.1轉租及轉借的條件5.2轉租及轉借的審批程序6.合同解除及終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責任7.1違約金的計算及支付7.2違約責任的承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1違約金及賠償金的計算標準11.2不可抗力條款11.3通知及送達方式12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同簽署日期13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設備清單14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：餐飲管理有限公司法定代表人：乙方：日式料理店法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點本合同于2025年1月1日在市區路號簽訂。1.3合同租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。1.4租賃房屋的基本情況租賃房屋位于市區路號，建筑面積為100平方米，結構為鋼筋混凝土框架結構，房屋用途為餐飲經營。2.租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付方式租金為每月人民幣10,000元，乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.2水電費及物業管理費支付方式乙方應按實際使用情況支付水電費，每月10日前向供水、供電部門繳納。物業管理費為每月人民幣1,000元，乙方應于每月5日前支付至物業管理處。2.3保證金及退還條件乙方需向甲方支付人民幣10,000元作為保證金，合同終止后，甲方應在乙方履行合同義務并結清所有費用后7日內無息退還保證金。3.租賃房屋的使用范圍及禁止事項3.1使用范圍乙方租賃房屋僅用于經營日式料理店，不得用于其他用途。3.2禁止事項（1）非法經營活動；（2）存放易燃易爆物品；（3）違反國家法律法規的行為；（4）損害租賃房屋結構及設施的行為。4.維修及保養責任4.1租賃房屋的維修責任租賃期間，因房屋自然損耗或乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修或承擔維修費用。4.2租賃房屋的保養責任乙方應保持租賃房屋的整潔、完好，并按甲方要求進行定期保養。5.租賃房屋的轉租及轉借5.1轉租及轉借的條件未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租或轉借給他人使用。5.2轉租及轉借的審批程序如乙方需要轉租或轉借，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可進行。6.合同解除及終止6.1合同解除的條件（1）乙方未按合同約定支付租金或逾期支付超過一個月；（2）乙方違反合同約定，嚴重損害甲方權益；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.2合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決方式爭議解決過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。9.合同附件及補充條款9.1合同附件（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設備清單；（3）雙方簽字蓋章的租賃合同副本；（4）其他雙方認為必要的文件。9.2補充條款雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.其他約定事項11.1違約金及賠償金的計算標準如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為未履行部分租金的20%。同時，守約方有權要求違約方賠償因此造成的損失。11.2不可抗力條款本合同所指不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。在不可抗力事件發生期間，雙方均免除履行合同的責任。11.3通知及送達方式（1）當面送達；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件。送達地址為合同中約定的地址。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。12.2合同簽署日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。13.合同備案13.1合同備案機關本合同需提交至市區市場監督管理局進行備案。13.2合同備案程序雙方應按照相關法律法規的規定，在合同簽訂后30日內向備案機關提交備案材料。14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設備清單14.3附件三：雙方簽字蓋章的租賃合同副本14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）協助甲乙雙方進行合同談判、簽訂及履行；（2）對租賃房屋進行評估、鑒定；（3）對租賃房屋的施工、維修進行監理；（4）提供保險服務；（5）其他經甲乙雙方同意的第三方服務。2.第三方介入的審批程序2.1介入審批甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應提前向對方發出書面通知，并經對方同意后方可引入第三方。2.2介入協議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂書面介入協議，明確第三方的職責、權利和義務。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行合同義務或違反合同約定而應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定（1）第三方服務的性質和范圍；（2）第三方服務可能產生的風險；（3）第三方服務的市場價格。3.3責任限額的履行第三方在履行合同義務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應按照責任限額進行賠償。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，并承擔相應的責任。4.2第三方的責任第三方應按照介入協議的約定履行職責，并對自身行為承擔相應的責任。4.3責任的承擔若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。若第三方無法承擔全部賠償責任，甲乙雙方可向對方追償。5.第三方介入的合同變更5.1合同變更的申請甲乙雙方在引入第三方介入后，如需對合同進行變更，應經第三方同意。5.2合同變更的生效經甲乙雙方和第三方同意的合同變更，自變更之日起生效。6.第三方介入的合同解除6.1解除條件（1）第三方無法履行合同義務；（2）第三方違反合同約定；（3）合同約定的其他解除條件。6.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除合同，并約定解除合同的生效日期。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決方式爭議解決過程中，甲乙雙方和第三方應本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。8.2終止程序甲乙雙方和第三方應書面通知對方終止合同，并約定終止合同的生效日期。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入協議9.2第三方責任限額協議9.3第三方介入合同的變更及解除協議9.4第三方介入合同的終止協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：詳細標注房屋的各個房間、功能分區、門窗位置、尺寸等信息，以便乙方了解租賃房屋的具體情況。2.租賃房屋設備清單要求：詳細列出租賃房屋內的所有設備，包括但不限于廚房設備、衛生設備、照明設備等，并標注設備名稱、型號、數量、狀態等信息。說明：該清單將作為租賃房屋的附屬文件，用于雙方明確設備的使用和維護責任。3.雙方簽字蓋章的租賃合同副本要求：合同副本應與原合同具有同等法律效力，由甲乙雙方各執一份。說明：該副本用于雙方保存，以備日后查閱和證明合同內容。4.租賃保證金收據要求：收據應載明保證金金額、支付日期、收款人等信息。說明：該收據作為保證金支付的憑證，乙方在合同終止后，憑此收據要求甲方退還保證金。5.甲方出具的無欠費證明要求：證明應載明甲方在租賃期間未欠乙方任何費用，包括但不限于租金、水電費、物業管理費等。說明：該證明用于乙方在合同終止后，辦理相關手續。6.乙方裝修改造方案要求：方案應詳細說明乙方對租賃房屋的裝修改造計劃，包括但不限于裝修內容、時間、費用等。說明：該方案用于甲方審核乙方裝修改造計劃是否符合合同約定。7.第三方介入協議要求：協議應明確第三方的服務內容、費用、責任、權利和義務等。說明：該協議用于規范第三方在合同履行過程中的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金責任認定標準：乙方每逾期一日，應向甲方支付當月租金的1%作為違約金。示例說明：若乙方應于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，則乙方應支付當月租金的1%作為違約金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途責任認定標準：乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未經甲方同意，擅自將廚房隔斷拆除，則乙方應恢復原狀，并賠償甲方因隔斷拆除而遭受的損失。3.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃房屋責任認定標準：甲方未按合同約定提供租賃房屋，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的日期前將租賃房屋交付乙方使用，則甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲使用而遭受的損失。4.違約行為：第三方未按介入協議履行職責責任認定標準：第三方未按介入協議履行職責，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在評估過程中出現重大失誤，導致評估結果嚴重失實，則第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度日式料理店租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的日式料理店，現愿意出租給乙方使用；乙方有意愿租賃該日式料理店進行經營。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下租賃協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.日式料理店：指以日本料理為主，提供餐飲服務、飲品供應等業務的場所。2.租賃期限：指乙方租賃甲方日式料理店的時間范圍。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金。4.保證金：指乙方為保證履行合同義務而向甲方繳納的款項。3.2關鍵詞解釋1.合同：指本合同雙方簽訂的《二零二五年度日式料理店租賃合同》。2.甲方：指合同編號_________中甲方（出租方）。3.乙方：指合同編號_________中乙方（承租方）。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費用。2.甲方有權監督乙方在租賃期間的經營行為，確保其符合法律法規和合同約定。3.甲方應保證租賃物符合租賃合同約定的條件，如有損壞，甲方應負責維修。4.甲方有權在合同終止后收回租賃物。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用租賃物，進行餐飲服務、飲品供應等業務。2.乙方應按照合同約定支付租金、保證金等費用。3.乙方應遵守國家法律法規和合同約定，確保經營行為合法合規。4.乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或結構。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點租賃物位于________________，乙方應在租賃期限內遵守租賃物的使用規定。5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內按照合同約定支付租金、保證金等費用，并確保租賃物的合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行。3.因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應按照合同約定支付剩余租金、保證金等費用。2.甲方應將租賃物返還給乙方。3.雙方應就合同終止事宜進行協商，達成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即停止在租賃物內的經營活動。2.雙方應就合同終止后的債權債務進行清理，如有爭議，協商解決。3.本合同終止后，雙方互不承擔因合同終止而產生的任何責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，在每月的______日前支付給甲方。2.保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付給甲方人民幣______元作為保證金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還。3.水電費：乙方應承擔租賃期間的水電費用，按實際使用量結算。4.公共設施維護費：乙方應按照甲方規定的標準支付公共設施的維護費用。5.其他費用：合同約定的其他費用，如裝修費、維修費等。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應將款項轉入甲方指定的銀行賬戶。2.現金支付：乙方可親自到甲方指定地點支付現金。7.3支付時間1.租金支付：乙方應在每月的______日前支付當月的租金。2.保證金支付：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。3.其他費用支付：按合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或其他費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方應保證支付款項的真實性和合法性，如因支付問題導致合同無法履行，乙方承擔全部責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃物的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業秘密的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或其他費用的，應承擔違約責任，并支付滯納金。2.乙方擅自改變租賃物用途或結構的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額以人民幣計算。九、保密條款9.1保密內容1.租賃物的具體位置和面積。2.租賃物的裝修風格和設計。3.乙方的經營策略和財務狀況。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內，雙方均應對保密內容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方均應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露保密內容給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、戰爭、封鎖等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力發生時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導致租賃物損壞。2.政府發布政策禁止餐飲業經營。3.罷工導致乙方無法正常經營。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期間存在違約行為。2.乙方經營活動中存在違法行為。3.乙方違反保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對租賃物的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。2.甲方保留對租賃物的維修、保養和更新權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方經營活動的監督權，以確保乙方遵守法律法規和合同約定。2.甲方保留在乙方違約時終止合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充必須以書面形式進行。2.修改和補充內容應由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內容不得違反法律法規。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，以確保合同的履行。2.雙方應就租賃物的使用和維護進行溝通和協商。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照合同約定的時間和方式提供協助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于租賃事項的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同中未列明的其他條款，雙方可根據實際情況協商確定。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度日式料理店租賃合同》正本一份。2.租賃物現狀說明及照片。3.租賃物權屬證明文件。4.乙方營業執照及相關資質證明。5.支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認定違約。違反保密條款，泄露乙方商業秘密，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或其他費用，認定違約。擅自改變租賃物用途或結構，認定違約。違反保密條款，泄露甲方商業秘密，認定違約。在租賃期間經營活動中存在違法行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權的法律規范。3.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約：合同當事人未履行合同約定的義務。6.保密條款：合同中關于保密義務的約定。7.爭議解決：指解決合同履行過程中發生的爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求其支付滯納金，并協商解決支付問題。2.問題：租賃物出現損壞。解決辦法：甲方應及時修復，如乙方造成的損壞，乙方應承擔修復費用。3.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應及時采取措施，防止保密內容泄露，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：不可抗力事件發生。解決辦法：雙方應按照合同約定，暫停履行合同，并協商解決由此產生的爭議。5.問題：合同履行過程中