房地產經紀綜合能力-個人住房貸款

一、選擇題

1.根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。［單選題］*

A、農村宅基地

B鄉鎮企業的廠房V

C老年福利院的辦公樓

D所有權有爭議的房屋

答案解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押①土地所有權；②耕地、宅基地、自留

地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫院

等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育沒施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；④

所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政

法規規定不得抵押的其他財產。

2.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。［單選題］*

A、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平，

C遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計

息

答案解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段

計息:貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。每年6

月30日為結息日。

3.不屬于房公積金特點的是（）。［單選題］*

A、強制性

B互助性

C自愿性J

D保障性

答案解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮

私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職

職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括:①義務性，又稱強制性；②互助性；③

保障性。

4.（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。［單選題］*

A、個人商業用房貸款

B個人住房貸款，

C住房公積金貸款

D個人住房組合貸款

答案解析：個人貸款產品從貨款的目的可分為:①個人住房貸款；②個人商業用房貸款；

③個人消費貸款；④個人經營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規模最大的個

人貸款產品。

5.房地產抵押合同生效的條件是（）。［單選題］*

A、主債權合同成立J

B抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C抵押房地產無共有人

D抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權

答案解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保

合同。擔保合同是主債權債務合司的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律

另有規定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權

人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。即抵押合司訂立前，房地產已經出租，

并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權

人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，

可以再次抵押。

6.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批

完畢，并與銀行簽訂了貸款合司。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融

機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于O起開始執行新的利率。［單選題］*

A、2018年8月26日

B2018年9月1日

C2019年8月20日

D2019年1月1日J

答案解析：個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸

款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合

同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下

年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

7.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。［單選題］*

A、住房公積金全部歸職工個人所有

B住房公積金的本質屬性是工資性

C如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D住房公積金實行“低存低貸”原則

答案解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所

在單位都應按規定的繳存基數繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

8.防范貸款風險的重要手段是指（）。［單選題］*

A、選擇合適擔保機構

B正規辦理貸款手續

C客觀公正地評估房地產抵押的價值J

D律師事務所的選擇

答案解析：房地產估價機構負責評估抵押房地產的價值。客觀公正地評估房地產抵押的

價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產的價值

進行評估。

9.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對

居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為O,各地可

向下浮動5個百分點。［單選題］*

A、20%

B15%

C30%

D25%V

答案解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整

個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發［2016126號）規定，在不實施“限購”措施的城

市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,

各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居

住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

10.下列關于個人住房貸款的說法中，錯誤的是（）。［單選題］*

A、指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款

B自營性住房貸款也稱商業性個人住房貸款

C公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款

D個人住房組合貸款不追求營利，是一種政策性貸款J

答案解析：公積金個人住房貸款不以營利為目的，實行''低進低出”的利率政策，帶有

較強的政策性，貸款額度受到限制。因此，它是一種政策性個人住房貸款。個人住房組合貸

款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買建造或大修房屋時，可以同時申請公積金個人

住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。

11.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。［單選題］*

A、無工作的城鎮居民J

B協會職工

C城鎮單位聘用的進城務工人員

D申請繳存的城鎮個體工商戶

答案解析：繳存住房公積金的對象包括:國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投

資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職

工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》,

有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商

戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。

12.在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔俁債務的履行，債務人或者第三人不轉移

房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。［單選題］*

A、在建工程抵押

B最高額抵押

C一般房地產抵押V

D預購商品房貸款抵押

答案解析：房地產抵押的主要類型包括:①一般房地產抵押，②在建工程抵押，③預購

商品房貸款抵押，④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或

者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵

押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優先受償。

13.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住

房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，

為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于

（）。［單選題］*

A、15%

B20%

C25%

D30%V

答案解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整

個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發［2016］26號）規定，在不實施“限購”措施的城

市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,

各地可向下浮動5個百分點對擁有1套住房目相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居

住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

14.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是O。［單選題］*

A、翻建住宅

B小修住宅V

C房租超出家庭工資收入規定比例

D完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系

答案解析：職工提取住房公積金有兩類情況:①職工住房消費提取。主要包括:&職工購

買、建造、翻建、大修自住住房的；b、償還購房貸款本息的；c、房租超出家庭工資收入

規定比例的；d、在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳

存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括:a離、

退休的；b、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c、出境定居的；d、職工死亡或

者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無

繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

15.為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產

提供擔保的行為稱為O。［單選題］*

A、最高額抵押V

B預購商品房貸款抵押

C在建工程抵押

D一般房地產抵押

答案解析：房地產抵押的主要類型包括:①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購

商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第

三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或

者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優

先受償。

16.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次

申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。［單選題］*

A、15%

B20%V

C25%

D30%

答案解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家

庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降

低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定

申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

17.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。［單選題］*

A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制

度，實行民主決策

B住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位J

答案解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金

管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業單位，負責住房公積金

的管理運作。

18.現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。［單選題］*

A、權屬有爭議的房地產

B鄉鎮企業的廠房J

C以公益為目的的教育設施

D依法被查封的房地產

答案解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定，下列房地產不得設定抵押權:①權屬有爭

議的房地產；②用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；③列入文物保護的建筑物

和有重要紀念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

⑤依法不得抵押的其他房地產。

19.目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是O。［單選題］*

A、20%

B30%

C40%

D50%V

答案解析：在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標,

償還比率一般采用房產支出與收入比，是指借款人的月房產支出占其同期收入的比率。目前

大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，根據銀監會規定，應將房產支出與

收入比控制在50%以下（含50%）,即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其

家庭同期收入的50%。

20.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過O。

［單選題］*

A、剩余年限J

B已經使用年限

C法律規定的使用年限

D出讓合同規定的使用年限

答案解析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得

超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

21.個人住房貸款期限最長為()年。［單選題］*

A、25

B30J

C35

D40

答案解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限，貸款期限由貸款人和借款

人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年,

貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越

長，年齡越大，貸款年限則較短，房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。

22.住房公積金管理的決策機構是()。［單選題］*

A、工會

B職工代表大會

C人民政府

D住房公積金管理委員會J

答案解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，是指由直轄市和省、

自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有

關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策。

23.下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。［單選題］*

A、債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位V

C應當先充抵收取孳息的費用

D抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產

答案解析：B項，《物權法》規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押

權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔俁的債權數額等內容，但抵押權的變更，未

經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

24.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力O。［單選題］*

A、是一樣的V

B借款初期較大，然后依次遞減

C借款初期較小，然后依次遞增

D借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答案解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有:等額本息還款法和等額本金還款

法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的

還款壓力較大，以后依次遞減。

25.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上

一年度職工月平均工資的（）。［單選題］*

A、1

B2

C3J

D4

答案解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區

城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。個人提取住房公

積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。

26.鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，（）。［單選題］*

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權

B土地使用權不可隨之抵押

C土地使用權可能隨之抵押

D土地使用權必須隨之抵押J

答案解析：《物權法》規定，以建筑物設定抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使

用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述

規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

27.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。［單選題］*

A、客戶的儲蓄J

B客戶的單位性質

C客戶的年齡

D客戶的家庭組成

答案解析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素:①客戶的

儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借

款客戶自己選擇，房地產經紀人協理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區

別，為貸款客戶提供參考意見。

28.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為O,且處于正常繳

存狀態。［單選題］*

A、6個月以上或12個月以上J

B5個月以上或10個月以上

C12個月以上

D8個月以上

答案解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以

上或12個月以上，且處于正常繳存狀態，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

29.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。［單選題］*

A、各期還款壓力相同

B初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C初期的還款壓力較大，以后依次遞減J

D初期的還款壓力較小，以后依次遞增

答案解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法

兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本息還款法時,

各期還款壓力是一樣的，采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

30.住房公積金管理的基本原則有（）。［多選題］*

A、住房公積金管理委員會決策J

B住房公積金管理中心運作V

C銀行專戶存儲V

D業主委員會參與管理

E財政監督J

答案解析：住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管

理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督”，其目的是保障住房公積金規范管理和安全運作,

維護住房公積金所有人的合法權益。

31.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。［多選題］*

A、購買上班用的電動車

B購買自用二手商鋪

C自建自住住房，

D裝修自住住房

E償還購買自住經濟適用住房的貸款本息V

答案解析：職工個人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳存條件時,

按照規定把個人賬戶內的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住房消費提取的情形包括：

①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購房貸款本息的。③房租超出家庭工資

收入規定比例時的。④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。

32.住房公積金制度的作用有O。［多選題］*

A、增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換，

B建立了職工個人住房資金積累機制J

C實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立

D增強了職工解決住房問題的能力J

E實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款J

答案解析：住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的

住房機制轉換問題和政策性住房融資問題。其作用有:①住房公積金制度作為法定的住房貨

幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增

加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換。②建立了職工個人住房資金積累機

制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有

利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度為繳存職工提供比商業貸款利率

低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。

33.依法不得抵押的不動產有（）。［多選題］*

A、農民的自留地J

B國有土地所有權，

C學校的校辦工廠

D公立醫院的門診樓J

E被人民法院查封的屬于個人的營業房V

答案解析：《物權法》第184條規定，下列財產不得抵押:①土地所有權；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒

園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團本的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益

設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法

律、行政法規規定不得抵押的其他財產。C項，學校的校辦工廠以營利為目的，不屬于上述

第③項所述情形。

34.住房公積金存款的利率政策有（）。［多選題］*

A、高存低貸

B按年結息V

C本息逐年結轉J

D每年1月1日為結息日

E上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息

答案解析：ADE三項，我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支

持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息,

本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。

35.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。［多選題］*

A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

B職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作

日內完成貸款手續J

C職工享有住房公積金的收益權J

D單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的

8月份按新調整的貸款利率支付利息

答案解析：A項，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；D項，單位和

個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金,

允許在個人應納稅所得額中扣除；E項，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合

同利率，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的

利率規定。

36.下列房地產中，不得抵押的有（）。［多選題］*

A、耕地V

B村辦企業廠房

C列入城市房屋拆遷范圍的房屋J

D宅基地J

E已經設定抵押權的房地產

答案解析：《物權法》第184條規定，下列財產不得抵押:①土地所有權；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒

園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益

設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產，法律、

行政法規規定不得抵押的其他財產。

37.住房公積金管理的目的有（）。［多選題］*

A、為單位帶來利潤

B保障住房公積金規范管理V

C俁障住房公積金安全運作J

D募集資金

E維護住房公積金所有人的合法權益V

答案解析：住房公積金管理的基本原則主要包括:①住房公積金管理委員會決策；②住

房公積金管理中心運作；③銀行專戶存儲；④財政監督。其目的包括:①保障住房公積金規

范管理；②保障住房公積金安全運作；③維護住房公積金所有人的合法權益。

38.關于房地產抵押的說法，正確的有O。［多選題］*

A、已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人J

B在建工程不得為第三人提供擔保

C抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有，

D學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押J

E房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內

容為準J

答案解析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其

合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得

進行抵押。

39.住房公積金的財政監督體系包括（）。［多選題］*

A、財政J

B中國人民銀行J

C單位和社會V

D審計部門V

E職工V

答案解析：財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構。財政監

督是一個完整的監督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住

房公積金歸集、提取使用等情況進行監督。

40.下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。［多選題］*

A、住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸

集的住房公積金的運作兩個方面V

B職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公

積金的行為V

C職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作

日內完成貸款手續

D職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款J

E職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答案解析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，職工購買、建造、

翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住

房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職丁需要提交的文件和資料，職工按要求提

交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續。15日內未辦完手續的，經住房公積

金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職

工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

41.關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有（）。［多選題］*

A、個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合J

B我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質上是相同的

C我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵押品贖回權”制度在性質上有區別J

D債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財

產優先受償J

E原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保J

答案解析：A項，與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的

結合。BC兩項，需說明的是，我國內地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占

用的土地使用權設定抵押擔保的行為，與我國香港地區的“按揭”制度及國外“抵押品贖回

權”制度在性質上有區別的。D項，《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三

人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約

定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵

押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押資產。E