20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時間6.2服務(wù)期限續(xù)簽程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理方式12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2生效時間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方法定代表人：________甲方身份證號碼：________甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方身份證號碼：________乙方聯(lián)系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣________元整，于房屋交付后________日內(nèi)支付；3.3付款時間：（1）首付款支付時間：________；（2）尾款支付時間：________；4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間：________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；4.3驗(yàn)收程序：（1）甲方在交付前應(yīng)通知乙方；（2）乙方在收到通知后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)；5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：（1）房屋及公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）安全巡邏；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)；5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）清潔服務(wù)：每日進(jìn)行一次公共區(qū)域清潔；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面檢查；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：每周進(jìn)行一次綠化修剪；（4）安全巡邏：24小時不間斷；（5）其他服務(wù)：按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣________元/平方米·月，按季度繳納；6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時間：自________年________月________日起至________年________月________日止；6.2服務(wù)期限續(xù)簽程序：（1）服務(wù)期限屆滿前________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；（2）續(xù)簽程序按照原合同約定執(zhí)行；7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在接到通知之日起________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商期間，爭議事項(xiàng)的處理不影響合同的繼續(xù)履行；（3）協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的首付款已支付；（3）合同約定的其他生效條件已滿足。10.2合同解除條件（1）合同解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理方式（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時間：________13.2生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，因甲方或乙方需求，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）合同履行過程中，因法律法規(guī)或政策要求，需引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或評估。15.3第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)；（3）甲方或乙方應(yīng)及時將第三方介入情況通知對方。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力，能夠勝任合同履行中的相關(guān)工作；（2）甲方應(yīng)要求第三方在服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。16.2乙方增加的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的進(jìn)度報告。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，責(zé)任限額為人民幣________元；（2）第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方或乙方造成損失的，賠償限額為人民幣________元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方在履行合同過程中，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的進(jìn)度報告；（3）第三方在履行合同過程中，甲方有權(quán)要求第三方對自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方在履行合同過程中，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的進(jìn)度報告；（3）第三方在履行合同過程中，乙方有權(quán)要求第三方對自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，如因第三方自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，甲方、乙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，如因第三方違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方、乙方均不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。19.2第三方介入終止的程序（1）合同履行完畢或解除后，甲方或乙方應(yīng)及時通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知之日起________日內(nèi)，完成合同終止后的相關(guān)工作；（3）第三方完成工作后，甲方或乙方應(yīng)及時支付相應(yīng)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說明：房屋交接清單是房屋交付的關(guān)鍵文件，用于明確房屋交付時的狀況，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性和持續(xù)性。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明付款事實(shí)的文件，對于合同履行過程中的資金流向有重要證明作用。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個人簽字。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，是合同生效的前提條件。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力事件的證明材料。說明：不可抗力證明是合同履行過程中遇到不可抗力事件時，免除或減輕違約責(zé)任的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確第三方的責(zé)權(quán)利。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方案，旨在快速、公正地解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，若逾期交付，則需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，則需支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：如遇地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商免除或部分免除責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.物業(yè)管理服務(wù)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指在合同簽訂之日已取得房屋所有權(quán)證，并已交付使用的房屋。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方出售的存量房進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指出售存量房的房屋所有權(quán)人。（2）乙方：本合同中指購買存量房的買受人。（3）物業(yè)管理服務(wù)方：本合同中指為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款。（3）物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理存量房及物業(yè)管理服務(wù)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付給甲方。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理服務(wù)方指定的支付方式支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付。7.3支付時間：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付完畢。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開始后的第一個月內(nèi)支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。（2）物業(yè)管理服務(wù)方收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。（3）乙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)保留相關(guān)票據(jù)作為憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元/日。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）合同內(nèi)容；（2）甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)方的商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中的各類信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后_______年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)；（2）合同中約定的保密條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購房款。（2）乙方在取得存量房所有權(quán)前，不得擅自處分或抵押存量房。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）物業(yè)管理服務(wù)方保留在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中對存量房進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反國家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式相互協(xié)作。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）_________________________（日期）_________________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）_________________________（日期）_________________________物業(yè)管理服務(wù)方：（簽字/蓋章）_________________________（日期）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商修改或補(bǔ)充合同的書面文件8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約。未履行房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約。未履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付義務(wù)：認(rèn)定違約。3.物業(yè)管理服務(wù)方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約。提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證并已交付使用的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.物業(yè)管理服務(wù)：指對房屋進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)的總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的賠償，并改善服務(wù)質(zhì)量。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)對存量房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行合同條款。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的存量房。乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的價格基礎(chǔ)上給予一定的優(yōu)惠。乙方有權(quán)要求甲方提供一定期限的房屋保修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得擅自提高合同約定的價格。甲方不得限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方遵守合同約定的房屋使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的價格基礎(chǔ)上給予一定的優(yōu)惠。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得要求甲方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失。全文完。二零二五年度存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，并約定乙方對該房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在存量房買賣及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋除外。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等。3.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售給乙方的存量房。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方，即存量房的產(chǎn)權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購買存量房并承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的主體。3.合同履行：指本合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同終止：指本合同因約定或法定原因而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房產(chǎn)權(quán)證明。2.甲方有義務(wù)確保存量房在交付時符合合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方將存量房交付給乙方，乙方支付購房款。2.乙方按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理存量房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格向甲方支付購房款。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購房款。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支付時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)向乙方交付存量房。2.乙方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付存量房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的存量房存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行有關(guān)的第三方，但經(jīng)對方同意的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間對物業(yè)管理服務(wù)的接受和監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或抵押。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有抵觸的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣與物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.購房款支付憑證4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.