2025年農村廢棄民房購買合同合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的農村廢棄民房，并經雙方友好協商，就農村廢棄民房購買事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方農村廢棄民房的權利義務，確保交易順利進行。

二、簽訂背景：甲方因發展農村旅游項目，需購置農村廢棄民房，乙方愿意出售其名下農村廢棄民房，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

三、合同標的：乙方同意將其名下位于__________________的農村廢棄民房（以下簡稱“標的房屋”）出售給甲方。

四、合同價款：經雙方協商一致，標的房屋的購買價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

五、付款方式：甲方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將合同價款支付至乙方指定的賬戶。

六、交付方式：乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將標的房屋的產權及相關證明文件交付給甲方。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由雙方另行協商確定。

八、爭議解決：如本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內容：

一、標的房屋描述

1.1標的房屋的具體位置、面積、結構、建筑年代、土地性質等信息。

1.2標的房屋是否涉及共有權、抵押權、租賃權等第三方權利。

1.3標的房屋的權屬證明文件是否齊全，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

二、服務內容

2.1乙方保證標的房屋在出售時不存在任何權屬爭議，且不存在因歷史原因導致的法律風險。

2.2乙方承諾在合同簽訂后，協助甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

2.3乙方承諾在標的房屋交付前，負責對房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

三、質量標準

3.1標的房屋應滿足甲方對居住、經營或其他用途的基本要求。

3.2乙方應保證標的房屋的施工質量、材料質量符合國家相關標準和規范。

3.3甲方有權在交付前對標的房屋進行檢查，如發現質量問題，乙方應承擔相應的維修責任。

四、價格支付

4.1合同價款為人民幣________元整，分以下________期支付：

4.1.1首付款：合同簽訂后________個工作日內支付人民幣________元整；

4.1.2余款支付：按照交付進度和雙方約定的分期付款計劃支付。

4.2甲方支付價款后，乙方應向甲方提供相應的發票或收據。

五、交付與驗收

5.1乙方應在本合同約定的交付日期前，將標的房屋交付給甲方。

5.2甲方在收到標的房屋后，應按照合同約定進行驗收。

5.3驗收合格后，甲方應向乙方支付相應款項。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內容以及與合同相關的信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。

七、違約責任

7.1如乙方未能按合同約定交付標的房屋，應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的________%。

7.2如甲方未能按合同約定支付價款，應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的________%。

7.3如任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同在以下情形下終止：

9.2.1合同約定的各項條款全部履行完畢；

9.2.2雙方協商一致解除合同；

9.2.3出現法律規定的合同終止情形。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于產權證明、房屋結構圖、周邊環境介紹等。

1.2甲方有權要求乙方在合同簽訂前對標的房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

1.3甲方有權在合同簽訂后，要求乙方協助辦理標的房屋的產權過戶手續。

1.4甲方有權在標的房屋交付后，對房屋進行檢查，如發現質量問題，有權要求乙方進行修復。

1.5甲方有義務按照合同約定的時間支付價款，逾期支付應承擔違約責任。

1.6甲方有義務在合同約定的驗收期限內完成驗收，并簽署驗收合格文件。

1.7甲方有義務在合同約定的保密期限內，對合同內容和相關信息保密。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有義務向甲方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于產權證明、房屋結構圖、周邊環境介紹等。

2.2乙方有義務在合同簽訂前對標的房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

2.3乙方有義務在合同簽訂后，協助甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

2.4乙方有義務在標的房屋交付前，向甲方提供房屋的相關證明文件。

2.5乙方有義務在合同約定的交付日期前，將標的房屋交付給甲方。

2.6乙方有義務在合同約定的質量標準下，保證標的房屋的質量。

2.7乙方有義務在合同約定的保密期限內，對合同內容和相關信息保密。

2.8乙方有義務按照合同約定的時間收取價款，逾期未收取應承擔違約責任。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行合同。

3.2雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.3雙方應按照合同約定的程序和方式，進行合作事項的協商和決策。

3.4雙方應共同遵守國家法律法規，確保合同履行過程中的合法性。

3.5雙方應共同維護合同約定的權益，不得擅自變更或解除合同。

3.6雙方應按照合同約定的付款方式和期限，履行付款義務。

3.7雙方應按照合同約定的交付方式和期限，履行交付義務。

四、合同變更與解除

4.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

4.2如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，必要時可解除合同。

4.3解除合同后，雙方應根據合同約定和法律規定，處理相關事宜。

五、合同終止

5.1本合同在合同約定的終止條件成就時終止。

5.2合同終止后，雙方應根據合同約定和法律規定，處理相關事宜。

六、法律適用與管轄

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋交付完畢、全部合同價款支付完畢及雙方約定的其他義務履行完畢之日終止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

三、合同的解除

3.1雙方可因以下情形解除合同：

3.1.1因不可抗力導致合同無法履行；

3.1.2一方違約，經對方催告后仍未履行；

3.1.3雙方協商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應根據合同約定和法律規定，處理相關事宜。

四、合同終止條件

4.1本合同在以下情形下終止：

4.1.1合同約定的有效期限屆滿；

4.1.2標的房屋交付完畢、全部合同價款支付完畢及雙方約定的其他義務履行完畢；

4.1.3合同解除。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

七、管轄法院

7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應提交標的房屋所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。

8.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

8.3如本合同任何條款與法律、法規相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。

8.4本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

3.違約責任：是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。

4.補充協議：是指在原合同基礎上，雙方就某些具體事項達成補充協議，作為原合同的一部分。

5.解除合同：是指合同成立后，尚未履行或者尚未全部履行前，合同當事人一方或雙方終止合同關系的法律行為。

6.銜接履行：是指在合同履行過程中，因一方當事人違約，導致合同無法繼續履行，另一方當事人有權請求法院判決由違約方繼續履行合同。

7.法律適用：是指合同在履行過程中，應適用哪個國家的法律。

8.管轄法院：是指根據法律規定，有權對某一案件進行審判的法院。

9.保密義務：是指合同當事人對合同內容和相關信息負有保守秘密的義務。

10.民事權利義務：是指民事主體在民事活動中享有的權利和承擔的義務。

11.權屬證明：是指證明民事主體對其財產享有所有權的法律文件。

12.房地產權證：是指證明房屋所有權歸屬的官方證明文件。

13.修繕和維護：是指對房屋進行必要的修理和保養，以保證其使用功能。

14.驗收：是指對交付的標的物進行檢查，以確認其是否符合合同約定的質量標準。

15.保密期限：是指合同當事人對合同內容和相關信息保密的時間限制。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的房屋權屬不清或存在爭議。

注意事項：在簽訂合同前，應核實標的房屋的權屬情況，確保無爭議。

解決辦法：要求乙方提供完整的權屬證明，必要時可聘請專業律師進行審查。

2.問題：標的房屋存在質量問題。

注意事項：在交付前應進行全面檢查，確保房屋質量符合標準。

解決辦法：發現質量問題后，要求乙方進行修復，直至符合約定標準。

3.問題：付款過程中出現爭議。

注意事項：明確付款方式和期限，確保雙方對付款細節無異議。

解決辦法：如出現爭議，雙方應協商解決，協商不成可尋求法律途徑。

4.問題：合同履行過程中出現不可抗力情況。

注意事項：合同中應明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：根據合同約定，雙方可協商調整合同履行時間或解除合同。

5.問題：合同變更或解除后的爭議。

注意事項：合同中應明確變更或解除的條件和程序。

解決辦法：按照合同約定執行，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。

6.問題：合同履行過程中信息泄露。

注意事項：雙方應嚴格遵守保密條款，防止信息泄露。

解決辦法：如發現信息泄露，立即采取措施，并追究責任。

7.問題：合同終止后的善后處理。

注意事項：合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。

解決辦法：按照合同約定和法律規定，處理合同終止后的債權債務、資產移交等事宜。

8.問題：法律適用和管轄法院選擇。

注意事項：合同中應明確法律適用和管轄法院。

解決辦法：如雙方對法律適用和管轄法院有爭議，可協商解決，協商不成可依法向法院申請指定。

9.問題：合同條款理解不一致。

注意事項：在簽訂合同時，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：如有疑問，應及時溝通澄清，必要時可聘請專業法律人士進行解釋。

10.問題：合同履行過程中溝通不暢。

注意事項：雙方應保持良好溝通，及時解決問題。

解決辦法：設立專門的溝通渠道，定期召開會議，確保信息暢通。

本合同/協議適用場景：

1.農村廢棄民房購買：適用于個人或企業購買農村廢棄民房用于居住、經營或其他用途的場景。

2.房地產交易：適用于涉及房地產交易的所有環節，包括標的房屋的權屬核實、質量檢查、價格協商、付款安排、交付使用等。

3.合同簽訂與履行：適用于任何類型的合同簽訂與履行過程中，包括合同條款的協商、合同生效、違約責任、爭議解決等。

4.房屋修繕與維護：適用于房屋買賣合同中，賣方對房屋進行必要修繕和維護的場景。

5.房地產過戶：適用于房地產買賣合同中，賣方協助買方辦理產權過戶手續的場景。

6.法律風險規避：適用于規避房地產交易中可能出現的法律風險，如權屬爭議、質量糾紛、合同違約等。

7.保密信息保護：適用于涉及商業秘密或個人隱私的房地產交易，保護雙方保密信息的場景。

8.不可抗力事件處理：適用于房地產交易中遇到自然災害、戰爭等不可抗力事件時的處理機制。

9.合同解除與終止：適用于房地產交易合同因各種原因需要解除或終止的情況。

10.法律適用與管轄：適用于明確合同糾紛適用法律和管轄法院，確保合同執行的合法性和效率。

11.溝通協調：適用于房地產交易雙方在合同履行過程中的溝通協調，確保交易順利進行。

12.爭議解決：適用于房地產交易合同履行過程中出現的爭議，提供解決爭議的機制和程序。

所需附件列表：

1.標的房屋權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、他項權利證明等。

2.標的房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結構圖、地理位置圖、周邊環境介紹等。

3.房屋質量檢驗報告，如房屋質量檢測報告、維修保養記錄等。

4.付款憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現金收據等。

5.產權