二手集資房產交易標準協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.二手集資房產交易概述1.1定義與解釋1.2交易雙方的權益與義務1.3交易房產的基本信息2.集資房產交易流程2.1交易雙方前期溝通2.2簽訂房產交易合同2.3辦理房產過戶手續(xù)2.4支付交易款項3.房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.2支付方式與時間3.3交易款項的支付與扣除4.房產過戶與權屬轉移4.1房產過戶手續(xù)辦理4.2權屬轉移的時間與方式4.3房產過戶的相關費用5.房產交易的條件與期限5.1交易房產的條件5.2交易期限的約定5.3交易雙方的配合義務6.房產交易中的稅費問題6.1稅費的計算與支付6.2稅費承擔的責任與方式6.3稅費優(yōu)惠政策的適用7.房產交易中的違約責任7.1交易雙方的違約行為7.2違約責任的認定與承擔7.3違約金的計算與支付8.房產交易中的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄與程序8.3爭議解決的時間限制9.房產交易中的其他事項9.1交易雙方的信息保密9.2交易雙方的溝通協(xié)調9.3交易合同的修改與補充10.房產交易合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關事宜11.交易雙方的自然人信息11.1交易雙方的姓名、聯(lián)系方式11.2交易雙方的身份證件信息11.3交易雙方的戶籍與婚姻狀況12.交易房產的具體情況12.1房產的地理位置與面積12.2房產的戶型與結構12.3房產的權屬證明與使用年限13.交易雙方的權利與義務13.1交易雙方的權利13.2交易雙方的義務13.3交易雙方的責任與承擔14.交易合同的附件14.1房產證、土地證等相關權屬證明14.2房產交易過程中產生的相關費用清單14.3交易雙方約定的其他附件第一部分：合同如下：1.二手集資房產交易概述1.1定義與解釋1.1.1本合同所述二手集資房產交易，是指房產所有權人將其名下的房產出售給購買方，購買方支付相應價款，雙方共同完成房產過戶手續(xù)，實現(xiàn)房產所有權轉移的行為。1.1.2二手集資房產交易包括二手房買賣和集資建房轉讓兩種形式。1.1.3本合同涉及的房產，是指位于_______（地址）的_______（房產類型），具體面積、戶型、結構等詳見附件一。1.2交易雙方的權益與義務1.2.1出售方權益：（1）按照約定時間完成房產過戶手續(xù)，將房產所有權轉移給購買方；（2）獲得出售房產的價款，扣除相關稅費后，剩余款項支付給集資建房的原始股東或開發(fā)商；（3）協(xié)助購買方辦理房產貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.2購買方權益：（1）按照約定時間支付房產價款；（2）獲得房產的所有權，享受房產的使用、收益和處分權；（3）要求出售方協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)和貸款手續(xù)。1.2.3出售方的義務：（1）保證房產的真實性，無權屬爭議和質量問題；（2）按照合同約定，協(xié)助購買方辦理房產過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房產，并辦理相關權屬轉移手續(xù)。1.2.4購買方的義務：（1）按照合同約定支付房產價款；（2）提供真實的個人信息，辦理房產過戶手續(xù)；（3）按照約定時間接收房產，并辦理相關權屬轉移手續(xù)。2.集資房產交易流程2.1交易雙方前期溝通2.1.1出售方應向購買方提供房產的詳細信息，包括房產證、土地證、戶型圖、結構圖等。2.1.2購買方應在了解房產信息后，決定是否購買，并在三日內向出售方提出購買意向。2.2簽訂房產交易合同2.2.1雙方應在購買意向確定后五個工作日內，簽訂《二手集資房產交易合同》。2.3辦理房產過戶手續(xù)2.3.1雙方應按照合同約定，共同辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表、繳納稅費等。2.3.2過戶手續(xù)辦理完成后，出售方應將房產所有權轉移給購買方。2.4支付交易款項2.4.1購買方應按照合同約定，向出售方支付房產價款。2.4.2價款支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬、貸款等方式。3.房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.1.1房產的交易價格為本合同附件二中所列價格，該價格為最終成交價格，包括但不限于房產價值、裝修價值、附屬設施價值等。3.1.2交易價格的支付方式及時間，詳見本合同附件三。3.2支付方式與時間3.2.1購買方應按照本合同附件三的約定，向出售方支付交易價款。3.2.2價款的支付時間為過戶手續(xù)辦理完成后三個工作日內。3.3交易款項的支付與扣除3.3.1購買方支付的交易價款，出售方應按照約定時間扣除相關稅費后，將剩余款項支付給集資建房的原始股東或開發(fā)商。3.3.2出售方應在支付剩余款項后，向購買方提供相關支付憑證。8.房產交易中的稅費問題8.1稅費的計算與支付8.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔房產交易過程中的稅費。8.1.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.3稅費的計算方法及支付責任，詳見本合同附件四。8.2稅費承擔的責任與方式8.2.1出售方應承擔的稅費，由出售方支付；購買方應承擔的稅費，由購買方支付。8.2.2雙方應在合同簽訂后五個工作日內，明確各自應承擔的稅費，并按照約定時間支付。8.3稅費優(yōu)惠政策的適用8.3.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，享受房產交易過程中的稅費優(yōu)惠政策。8.3.2雙方應在合同簽訂后五個工作日內，向稅務部門咨詢并辦理相關稅費優(yōu)惠手續(xù)。9.房產交易中的違約責任9.1交易雙方的違約行為9.1.1出售方違反合同約定，未能按時交付房產或存在房產質量問題的，應承擔違約責任。9.1.2購買方違反合同約定，未能按時支付價款或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。9.2違約責任的認定與承擔9.2.1違約責任的認定和承擔，按照本合同附件五的約定執(zhí)行。9.2.2違約金的具體計算方法和支付方式，詳見本合同附件五。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約方應按照本合同附件五的約定，向守約方支付違約金。9.3.2違約金的支付時間為違約行為發(fā)生之日起五個工作日內。10.房產交易中的爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄與程序10.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁（或：雙方同意將爭議提交_______人民法院進行訴訟）。10.2.2仲裁或訴訟程序，按照相關法律法規(guī)和仲裁委員會（或：人民法院）的規(guī)定進行。10.3爭議解決的時間限制10.3.1雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應在本條款規(guī)定的仲裁或訴訟管轄地提起仲裁或訴訟。11.房產交易合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權益和義務。11.2合同的終止條件11.2.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)合同約定的終止條件，雙方均可終止合同。11.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.3合同終止后的相關事宜11.3.1合同終止后，出售方應將已收取的價款扣除相關稅費后，退還給購買方。11.3.2合同終止后，雙方應協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)的撤銷，并退還已支付的相關費用。12.交易雙方的自然人信息12.1交易雙方的姓名、聯(lián)系方式12.1.1出售方姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。12.1.2購買方姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。12.2交易雙方的身份證件信息12.2.1出售方身份證件號碼：_______。12.2.2購買方身份證件號碼：_______。12.3交易雙方的戶籍與婚姻狀況12.3.1出售方戶籍所在地：_______，婚姻狀況：_______。12.3.2購買方戶籍所在地：_______，婚姻狀況：_______。13.交易房產的具體情況13.1房產的地理位置與面積13.1.1房產地址：_______。13.1.2房產面積：_______平方米。13.2房產的戶型與結構13第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證、土地證等相關權屬證明詳細要求：出售方應提供房產證、土地證等權屬證明的原件及復印件，以證明其對房產的所有權。附件說明：房產證是指房產所有權人依法取得的證明其對特定房產擁有所有權的證書；土地證是指土地使用權人依法取得的證明其對特定土地擁有使用權的證書。附件二：房產交易合同詳細要求：房產交易合同應詳細記錄房產的基本信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責任等內容。附件說明：房產交易合同是雙方約定交易房產權利義務的書面文件，應由雙方簽字或蓋章確認。附件三：房產交易價格與支付方式詳細要求：明確交易價格的計算方法、支付方式及時間，以及價款的支付與扣除方式。附件說明：交易價格的計算方法應包括房產價值、裝修價值、附屬設施價值等，支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、貸款等。附件四：稅費的計算與支付詳細要求：明確稅費的計算方法、支付責任及時間，以及稅費優(yōu)惠政策的適用。附件說明：稅費計算方法應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，稅費支付責任應由雙方按照約定承擔。附件五：違約行為及責任認定詳細要求：明確違約行為的認定標準及違約責任的具體承擔方式，包括違約金的計算方法。附件說明：違約行為及責任認定應根據(jù)雙方在合同中的約定執(zhí)行，違約金的具體計算方法應在本附件中明確。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方未能按照約定時間交付房產，或交付的房產存在質量問題。2.購買方未能按照約定時間支付價款，或存在其他違約行為。違約責任認定標準：1.違約責任的認定和承擔，按照合同附件五的約定執(zhí)行。2.違約金的具體計算方法和支付方式，詳見合同附件五。示例說明：若出售方未能按照約定時間交付房產，則應按照合同附件五的約定向購買方支付違約金。違約金的計算方法應根據(jù)合同附件五中的規(guī)定進行。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房產交易：指房產所有權人將其名下的房產出售給購買方，購買方支付相應價款，雙方共同完成房產過戶手續(xù)，實現(xiàn)房產所有權轉