20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱1.2業主委員會名稱1.3物業服務企業法定代表人1.4業主委員會負責人2.物業服務范圍與內容2.1物業服務區域2.2物業服務項目2.3物業服務標準3.物業服務費用3.1物業服務收費標準3.2物業服務費用支付方式3.3物業服務費用調整機制4.住宅小區設施設備維護4.1設施設備清單4.2設施設備維護責任4.3設施設備維護費用5.物業服務合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續簽條件6.物業服務合同履行6.1物業服務企業義務6.2業主委員會義務6.3物業服務合同履行監督7.物業服務合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責任8.1物業服務企業違約責任8.2業主委員會違約責任8.3違約責任承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機構12.2合同備案程序13.合同附件13.1物業服務項目清單13.2設施設備清單13.3物業服務收費標準14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：物業管理有限公司1.2業主委員會名稱：小區業主委員會1.3物業服務企業法定代表人：1.4業主委員會負責人：2.物業服務范圍與內容2.1物業服務區域：小區2.2物業服務項目：包括但不限于小區公共區域清潔、綠化養護、秩序維護、車輛管理、公共設施設備維護等2.3物業服務標準：按照國家相關標準和行業規范執行，確保小區環境整潔、安全、和諧3.物業服務費用3.1物業服務收費標準：根據小區實際情況和物價部門規定，收費標準如下：住宅物業費：每平方米建筑面積0.8元/月商業物業費：每平方米建筑面積1.2元/月3.2物業服務費用支付方式：業主應按月繳納物業費，繳費方式為銀行轉賬或現金支付3.3物業服務費用調整機制：如遇物價上漲或其他因素導致物業費調整，物業服務企業應提前一個月向業主委員會提出調整方案，經業主委員會討論通過后實施4.住宅小區設施設備維護4.1設施設備清單：包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電設施、監控系統等4.2設施設備維護責任：物業服務企業負責設施的日常維護和保養，確保設施正常運行4.3設施設備維護費用：設施設備維護費用納入物業服務費用，由業主承擔5.物業服務合同期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計算5.3合同續簽條件：合同期滿前一個月，雙方如無異議，可續簽合同，續簽期限為一年6.物業服務合同履行6.1物業服務企業義務：按照合同約定提供物業服務定期向業主委員會報告物業服務工作情況配合業主委員會開展小區管理工作6.2業主委員會義務：對物業服務工作進行監督和評價組織業主參與小區管理活動協助物業服務企業處理業主投訴6.3物業服務合同履行監督：業主委員會有權對物業服務企業履行合同情況進行監督，并提出改進意見7.物業服務合同變更與解除7.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議7.2合同解除條件：合同期滿，雙方協商一致解除合同一方違約，另一方有權解除合同發生不可抗力，導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同7.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需經雙方簽字蓋章確認，并報相關管理部門備案8.違約責任8.1物業服務企業違約責任：未按約定提供物業服務，造成業主損失的，應賠償業主損失未按約定維護設施設備，導致設施設備損壞的，應負責修復或賠償收費標準高于合同約定，業主有權要求退還多收費用8.2業主委員會違約責任：未按約定履行監督義務，造成物業服務企業損失的，應賠償損失未按約定配合物業服務企業開展管理工作，影響物業服務質量的，應承擔相應責任8.3違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，賠償對方損失如雙方協商不成，可向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議協商不成，可提交仲裁委員會仲裁仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.2爭議解決機構：仲裁委員會9.3爭議解決程序：爭議發生后，雙方應在30日內提交仲裁申請仲裁委員會應在收到申請之日起60日內作出仲裁裁決10.附則10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同已報相關管理部門備案10.2合同附件：物業服務項目清單設施設備清單物業服務收費標準10.3合同解釋：合同條款如有歧義，以雙方協商解釋為準本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行11.合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點：市區大廈11.3合同簽署人：物業服務企業代表：業主委員會代表：12.合同備案12.1合同備案機構：市區物業管理處12.2合同備案程序：雙方持合同原件及身份證件到備案機構辦理備案手續備案機構在5個工作日內完成備案13.合同附件13.1物業服務項目清單：公共區域清潔綠化養護秩序維護車輛管理公共設施設備維護業主投訴處理小區文化活動組織小區安全巡查13.2設施設備清單：電梯消防設施給排水系統供電設施監控系統照明設施公共衛生間13.3物業服務收費標準：住宅物業費：每平方米建筑面積0.8元/月商業物業費：每平方米建筑面積1.2元/月14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：第三方是指在本合同履行過程中，為協助合同雙方履行合同義務或解決合同爭議，經雙方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。第三方不包括合同雙方及其關聯方。15.2第三方的職責：第三方應按照合同雙方的授權，協助合同雙方履行合同義務，包括但不限于提供技術服務、專業咨詢、調解爭議等。15.3第三方的選擇：第三方的選擇由合同雙方協商確定，并需書面同意。合同雙方應確保選擇的第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任其職責。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：合同一方需要第三方介入時，應向另一方提出書面申請，說明第三方介入的原因、目的和預期效果。另一方應在收到申請后7日內給予答復。16.2第三方介入協議：合同雙方與第三方達成一致后，應簽訂第三方介入協議，明確各方的權利、義務和責任。第三方介入協議作為本合同的附件。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：責任限額是指第三方因介入本合同而產生的責任，其賠償總額不得超過約定的一定金額。17.2責任限額的確定：責任限額由合同雙方在第三方介入協議中約定，可根據第三方提供服務的性質、風險程度等因素確定。17.3責任限額的執行：第三方在介入本合同過程中，如因自身原因造成合同一方損失的，應按照第三方介入協議中的責任限額進行賠償。超過責任限額的部分，由合同雙方根據實際情況另行協商解決。18.第三方與其他各方的權利義務18.1第三方與合同雙方的權利義務：第三方與合同雙方應按照合同約定和第三方介入協議履行各自的義務。第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協助。18.2第三方與業主的權利義務：第三方應尊重業主的合法權益，不得損害業主的利益。第三方在提供物業服務過程中，應接受業主的監督和評價。18.3第三方與物業服務企業的權利義務：第三方在提供技術服務或咨詢時，應遵守國家相關法律法規和行業標準。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件：第三方介入導致合同內容需要變更的，合同雙方應協商一致，簽訂合同變更協議。19.2合同變更的程序：合同變更協議應經合同雙方和第三方簽字蓋章。合同變更協議作為本合同的附件。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中產生的爭議，應通過協商解決。協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構：仲裁委員會20.3爭議解決程序：爭議發生后，任何一方可在30日內提交仲裁申請。仲裁委員會應在收到申請之日起60日內作出仲裁裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務項目清單詳細列出物業服務企業應提供的服務內容，包括但不限于公共區域清潔、綠化養護、秩序維護、車輛管理等。要求：清單應清晰、具體，便于業主了解服務范圍和標準。2.設施設備清單列出小區內所有需要維護的設施設備，包括電梯、消防設施、給排水系統等。要求：清單應包括設施設備的品牌、型號、數量等信息，便于維護和更新。3.物業服務收費標準明確列出不同類型物業的收費標準，包括住宅物業費和商業物業費。要求：收費標準應明確，包括計費面積、計費周期、計費方式等。4.物業服務合同本合同，包括雙方基本信息、服務范圍、費用標準、合同期限等內容。要求：合同內容應完整，雙方簽字蓋章后生效。5.第三方介入協議當需要第三方介入時，雙方與第三方簽訂的協議。要求：協議應明確各方的權利、義務和責任，以及責任限額。6.合同變更協議當合同內容需要變更時，雙方簽訂的變更協議。要求：協議應明確變更內容，以及變更后的合同條款。7.爭議解決協議當發生爭議時，雙方選擇的爭議解決方式。要求：協議應明確爭議解決機構、程序和時限。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務企業違約行為：未按約定提供物業服務維護設施設備不到位，導致設施設備損壞收費標準高于合同約定責任認定標準：根據損失情況，物業服務企業應賠償業主損失或退還多收費用。2.業主委員會違約行為：未按約定履行監督義務未按約定配合物業服務企業開展管理工作責任認定標準：業主委員會應承擔相應的責任，賠償物業服務企業損失。3.第三方違約行為：提供的服務未達到約定標準因第三方原因導致合同一方損失責任認定標準：第三方應按照責任限額賠償損失，超過部分由合同雙方協商解決。示例說明：若物業服務企業未按時清潔公共區域，導致業主投訴，則物業服務企業應賠償業主因此遭受的損失。若第三方在提供技術服務時，因操作失誤導致小區設施設備損壞，則第三方應按照責任限額賠償損失。全文完。2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的二、物業費調整2.1物業費收費標準2.2物業費調整依據2.3物業費調整流程2.4物業費調整通知三、住宅小區設施設備維護3.1設施設備維護范圍3.2設施設備維護標準3.3設施設備維護責任3.4設施設備維護經費四、物業管理服務內容4.1物業服務項目4.2物業服務標準4.3物業服務責任4.4物業服務考核五、物業管理責任5.1物業管理方責任5.2業主責任5.3第三方責任六、合同履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、合同附件10.1附件一：物業費收費標準10.2附件二：住宅小區設施設備清單10.3附件三：物業管理服務協議十一、其他約定11.1法律適用11.2通知與送達11.3合同變更與補充十二、合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點十三、合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案機構十四、合同附件清單14.1附件一：物業費收費標準14.2附件二：住宅小區設施設備清單14.3附件三：物業管理服務協議合同編號2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護合同一、合同概述1.1合同名稱：2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護合同1.2合同雙方：甲方（物業管理方）：[物業管理方名稱]乙方（業主）：[業主名稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同目的：明確雙方在2025年度的物業費調整及住宅小區設施設備維護事宜二、物業費調整2.1物業費收費標準：根據甲方制定的收費標準，乙方應繳納的物業費為每月每平方米[收費標準]元。2.2物業費調整依據：物業費調整將根據物價部門的規定及小區實際情況進行，如需調整，甲方將提前[提前通知時間]通知乙方。2.3物業費調整流程：物業費調整需經甲方董事會批準，并報物業管理委員會備案。2.4物業費調整通知：甲方將通過公告、郵件、短信等方式向乙方發布物業費調整通知。三、住宅小區設施設備維護3.1設施設備維護范圍：包括但不限于小區內的供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等設施設備的維護。3.2設施設備維護標準：按照國家相關標準和行業規范執行，確保設施設備正常運行。3.3設施設備維護責任：甲方負責小區設施設備的日常維護保養，確保設施設備處于良好狀態。3.4設施設備維護經費：設施設備維護經費由物業費中支出，具體金額根據年度預算確定。四、物業管理服務內容4.1物業服務項目：包括但不限于小區環境衛生、綠化養護、秩序維護、公共設施管理等。4.2物業服務標準：按照國家標準和行業規范執行，提供優質、高效的物業服務。4.3物業服務責任：甲方承擔物業管理服務責任，確保業主的合法權益得到保障。4.4物業服務考核：甲方定期對物業管理服務進行考核，考核結果作為調整物業管理服務費的標準之一。五、物業管理責任5.1物業管理方責任：甲方負責小區的物業管理，確保小區的安全、整潔、有序。5.2業主責任：業主應遵守小區規章制度，配合物業管理方的各項工作。5.3第三方責任：第三方責任由相關法律法規規定，甲方將依法維護業主的合法權益。六、合同履行與違約責任6.1合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。6.3違約賠償：違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給對方造成的損失。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：爭議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規執行。7.3爭議解決期限：雙方應在爭議發生后[解決期限]內解決爭議，否則視為放棄權利。八、合同解除8.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后仍未在合理期限內糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。自通知到達對方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定辦理結算，并互不追究對方責任。九、合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理結算，并互不追究對方責任。十、合同附件10.1附件一：物業費收費標準10.2附件二：住宅小區設施設備清單10.3附件三：物業管理服務協議十一、其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知與送達：雙方的通知和送達以書面形式進行，自送達之日起生效。11.3合同變更與補充：本合同的變更或補充需雙方書面同意，并作為合同的一部分。十二、合同簽署12.1簽署主體：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2簽署日期：[簽署日期]12.3簽署地點：[簽署地點]十三、合同備案13.1備案主體：[備案主體名稱]13.2備案時間：[備案時間]13.3備案機構：[備案機構名稱]十四、合同附件清單14.1附件一：物業費收費標準14.2附件二：住宅小區設施設備清單14.3附件三：物業管理服務協議甲方（物業管理方）簽字：[甲方代表姓名]（蓋章）[日期]乙方（業主）簽字：[乙方代表姓名]（蓋章）[日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的物業費調整程序條款：甲方在調整物業費前，應成立專門的調整小組，負責收集相關數據，評估調整幅度，并制定調整方案。說明：調整小組應由甲方代表、財務人員、物業管理專業人員組成，確保調整過程的公正性和合理性。1.2甲方主導的設施設備維護計劃條款：甲方應制定詳細的設施設備維護計劃，包括年度維護計劃、季度維護計劃、月度維護計劃等。說明：維護計劃應包括設備檢查、保養、維修的具體時間、內容、責任人等，確保設施設備的正常運行。1.3甲方主導的物業服務監督條款：甲方應設立專門的監督機構，對物業服務進行定期和不定期的監督，確保服務質量。說明：監督機構應由甲方代表、業主代表、第三方評估機構組成，監督結果作為調整物業服務費的重要依據。1.4甲方主導的公共區域管理條款：甲方負責小區公共區域的管理，包括綠化、環境衛生、秩序維護等。說明：甲方應制定公共區域管理制度，明確管理職責，確保公共區域的環境整潔和安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的物業費調整參與條款：乙方有權參與物業費的調整討論，并提出意見和建議。說明：乙方代表應參加調整小組，對物業費調整方案進行審議，保障乙方的合法權益。2.2乙方主導的設施設備維護監督條款：乙方有權對設施設備的維護工作進行監督，并提出改進建議。說明：乙方代表應定期檢查設施設備的維護情況，對維護質量進行評估，確保設施設備的安全運行。2.3乙方主導的物業服務評價條款：乙方有權對物業服務進行評價，并將評價結果反饋給甲方。2.4乙方主導的公共區域使用條款：乙方有權合理使用小區公共區域，并遵守公共區域管理規定。說明：乙方應自覺維護公共區域的秩序和環境衛生，共同營造和諧的小區環境。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：雙方同意在必要時引入第三方中介機構，對物業費調整、設施設備維護、物業服務等方面進行評估和監督。說明：第三方中介機構應具備相關資質，確保評估和監督的客觀性和公正性。3.2第三方中介的職責條款：第三方中介機構應負責對物業費調整、設施設備維護、物業服務等方面進行獨立評估，并向雙方提交評估報告。說明：第三方中介機構應確保評估過程的透明度，評估報告應詳細列出評估依據、方法和結論。3.3第三方中介的費用承擔條款：第三方中介的費用由雙方按照約定比例分擔。說明：費用分擔比例應在合同中明確，以確保雙方公平承擔評估和監督費用。3.4第三方中介的更換條款：如第三方中介機構無法履行職責或出現重大失誤，雙方有權更換中介機構。說明：更換中介機構需經雙方協商一致，并書面通知原中介機構。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業費收費標準2.附件二：住宅小區設施設備清單3.附件三：物業管理服務協議4.附件四：第三方中介評估報告5.附件五：公共區域管理制度6.附件六：物業服務滿意度調查結果7.附件七：設施設備維護計劃8.附件八：物業服務監督報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定調整物業費，或調整程序不符合規定。認定：經乙方提出，甲方在合理期限內未予以糾正，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業費。認定：逾期未支付物業費超過[逾期天數]天，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定進行設施設備維護。認定：經乙方提出，甲方在合理期限內未予以維護，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定合理使用公共區域。認定：造成公共區域損壞或秩序混亂，經甲方提出，乙方未在合理期限內整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對住宅小區內的房屋、附屬設施及場地進行維修、養護、管理等活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。4.爭議解決：指當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業費調整過程中，業主對收費標準有異議。解決辦法：甲方應召開業主大會，聽取業主意見，重新評估收費標準。2.問題：設施設備維護不及時，影響業主生活。解決辦法：甲方應加強設施設備維護管理，確保及時響應業主需求。3.問題：物業服務不到位，業主滿意度低。解決辦法：甲方應定期對物業服務進行考核，對不合格的物業服務進行整改。4.問題：公共區域使用不規范，導致環境惡化。解決辦法：加強公共區域管理，設立明確的規章制度，并對違規行為進行處罰。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區物業費的調整與設施設備維護。2.適用于物業管理合同中關于物業服務內容的約定。3.適用于第三方中介機構在物業管理中的作用與職責。4.適用于物業管理糾紛的解決機制。全文完。2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯系人：（甲方聯系人）聯系電話：（甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯系人：（乙方聯系人）聯系電話：（乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（相關方名稱）地址：（相關方地址）聯系人：（相關方聯系人）聯系電話：（相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國經濟社會的發展和人民生活水平的不斷提高，住宅小區物業管理越來越受到重視。為保障住宅小區業主的合法權益，提高物業管理水平，現就2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護事宜，雙方經友好協商，達成如下協議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權利義務，規范物業費調整與住宅小區設施設備維護工作，保障業主的居住環境和生活質量，促進物業管理行業的健康發展。三、定義與解釋3.1專業術語（1）物業費：指業主按照國家規定和物業管理服務合同約定，向物業服務企業支付的費用。（2）設施設備：指住宅小區內為業主提供服務的各類設備，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、監控、綠化、環境衛生等設施。3.2關鍵詞解釋（1）物業費調整：指根據國家政策、市場行情、物業管理成本等因素，對物業費進行調整。（2）設施設備維護：指對住宅小區內各類設施設備進行定期檢查、維修、保養和更新改造等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優質的物業管理服務。（2）甲方有權對乙方的工作進行監督，并提出合理意見和建議。（3）甲方應按時足額支付物業費。（4）甲方應遵守國家法律法規和物業管理相關規定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，支付物業費。（2）乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務。（3）乙方應定期對住宅小區內的設施設備進行檢查、維修、保養和更新改造。（4）乙方應遵守國家法律法規和物業管理相關規定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為：（住宅小區名稱及地址）5.3合同履行方式（1）乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務。（2）乙方應定期對住宅小區內的設施設備進行檢查、維修、保養和更新改造。（3）乙方應定期向甲方報告物業管理服務情況和設施設備維護情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續簽意愿；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力等原因導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知另一方；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同解除后，乙方應將住宅小區內的設施設備完好地移交給甲方。6.4終止后果（2）合同解除后，甲方應按照合同約定，支付乙方應得的費用；（3）合同解除后，雙方應按照國家法律法規和物業管理相關規定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）基礎物業費：根據國家規定和物業管理服務合同約定，按建筑面積計算的費用。（2）專項維修基金：用于住宅小區設施設備的維修、更新和改造。（3）其他費用：包括但不限于綠化養護費、環境衛生費、公共設施使用費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將物業費直接轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：甲方可到乙方指定的物業管理處進行現金支付。7.3支付時間（1）按月支付：甲方應在每月的指定日期前支付當月的物業費。（2）按季度支付：甲方應在每季度的指定日期前支付當季的物業費。7.4支付條款（1）甲方支付的物業費應全部用于住宅小區的物業管理和服務。（2）乙方應在收到甲方支付的物業費后，及時出具正式的收款憑證。（3）如甲方逾期支付物業費，乙方有權按照約定的逾期利率收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）向甲方發出書面催告；（2）暫停提供物業管理服務；（3）向甲方收取滯納金；（4）依法追究甲方違約責任。8.2乙方違約（1）要求乙方立即整改；（2）暫停支付物業費；（3）依法追究乙方違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失承擔賠償責任。（2）賠償金額應以人民幣計算，并以人民幣支付。（3）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、暴雨等。（2）政府行為：政策調整、法律修改、政府命令等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發生期間，雙方應相互理解，共同努力，盡量減少損失。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震導致住宅小區設施設備損壞，無法正常使用。（2）政府行為：政策調整導致物業管理成本增加。（3）社會異常事件：罷工導致物業管理服務中斷。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解協商不成時，雙方可向物業管理協會申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉讓的權利和義務。（3）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，未經對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。（2）合同項下的知識產權、商業秘密等權利，歸各自所有者享有。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如遇重大政策調整或法律法規變化，雙方有權根據實際情況協商調整合同內容。（2）如遇不可抗力事件，雙方有權根據不可抗力條款的規定，調整合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經甲乙雙方書面同意的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同保障合同的有效履行。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現的問題。（2）雙方應積極配合，共同推進住宅小區物業管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間就2025年度物業費調整與住宅小區設施設備維護事宜所簽訂的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）甲方地址：（甲方地址）乙方地址：（乙方地址）聯系人：（甲方聯系人）聯系電話：（甲方聯系電話）聯系人：（乙方聯系人）聯系電話：（乙方聯系電話）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.住宅小區設施設備清單4.物業費收費標準及調整依據5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同簽訂及修改補充的書面文件8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業費，經催告后仍未支付，認定為違約。未遵守國家法律法規和物業管理相關規定，認定為違約。未履行合同約定的其他義務，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業管理服務，認定為違約。未按合同約定維護住宅小區設施設備，認定為違約。未履行合同約定的其他義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業費：指業主按照國家規定和物業管理服務合同約定，向物業服務企業支付的費用。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等