20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會負責(zé)人2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任4.3設(shè)施設(shè)備維護費用5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.2業(yè)主委員會義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案程序13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會負責(zé)人：2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實際情況和物價部門規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)費：每平方米建筑面積0.8元/月商業(yè)物業(yè)費：每平方米建筑面積1.2元/月3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)費，繳費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇物價上漲或其他因素導(dǎo)致物業(yè)費調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個月向業(yè)主委員會提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會討論通過后實施4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護4.1設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行4.3設(shè)施設(shè)備維護費用：設(shè)施設(shè)備維護費用納入物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計算5.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前一個月，雙方如無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為一年6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)工作情況配合業(yè)主委員會開展小區(qū)管理工作6.2業(yè)主委員會義務(wù)：對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和評價組織業(yè)主參與小區(qū)管理活動協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理業(yè)主投訴6.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進行監(jiān)督，并提出改進意見7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議7.2合同解除條件：合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需經(jīng)雙方簽字蓋章確認，并報相關(guān)管理部門備案8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失未按約定維護設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償收費標(biāo)準(zhǔn)高于合同約定，業(yè)主有權(quán)要求退還多收費用8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：未按約定履行監(jiān)督義務(wù)，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)賠償損失未按約定配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失如雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請仲裁委員會應(yīng)在收到申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決10.附則10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同已報相關(guān)管理部門備案10.2合同附件：物業(yè)服務(wù)項目清單設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.3合同解釋：合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點：市區(qū)大廈11.3合同簽署人：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：業(yè)主委員會代表：12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理處12.2合同備案程序：雙方持合同原件及身份證件到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)備案機構(gòu)在5個工作日內(nèi)完成備案13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單：公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護秩序維護車輛管理公共設(shè)施設(shè)備維護業(yè)主投訴處理小區(qū)文化活動組織小區(qū)安全巡查13.2設(shè)施設(shè)備清單：電梯消防設(shè)施給排水系統(tǒng)供電設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)照明設(shè)施公共衛(wèi)生間13.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費：每平方米建筑面積0.8元/月商業(yè)物業(yè)費：每平方米建筑面積1.2元/月14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議，經(jīng)雙方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同雙方的授權(quán)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、專業(yè)咨詢、調(diào)解爭議等。15.3第三方的選擇：第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并需書面同意。合同雙方應(yīng)確保選擇的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：合同一方需要第三方介入時，應(yīng)向另一方提出書面申請，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。另一方應(yīng)在收到申請后7日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過約定的一定金額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在介入本合同過程中，如因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額進行賠償。超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。19.2合同變更的程序：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章。合同變更協(xié)議作為本合同的附件。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會20.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，任何一方可在30日內(nèi)提交仲裁申請。仲裁委員會應(yīng)在收到申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、車輛管理等。要求：清單應(yīng)清晰、具體，便于業(yè)主了解服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備清單列出小區(qū)內(nèi)所有需要維護的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息，便于維護和更新。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明確列出不同類型物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅物業(yè)費和商業(yè)物業(yè)費。要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包括計費面積、計費周期、計費方式等。4.物業(yè)服務(wù)合同本合同，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等內(nèi)容。要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章后生效。5.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時，雙方與第三方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及責(zé)任限額。6.合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，以及變更后的合同條款。7.爭議解決協(xié)議當(dāng)發(fā)生爭議時，雙方選擇的爭議解決方式。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機構(gòu)、程序和時限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)維護設(shè)施設(shè)備不到位，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞收費標(biāo)準(zhǔn)高于合同約定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主損失或退還多收費用。2.業(yè)主委員會違約行為：未按約定履行監(jiān)督義務(wù)未按約定配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。3.第三方違約行為：提供的服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)因第三方原因?qū)е潞贤环綋p失責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償損失，超過部分由合同雙方協(xié)商解決。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。若第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，因操作失誤導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，則第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償損失。全文完。2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的二、物業(yè)費調(diào)整2.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)費調(diào)整依據(jù)2.3物業(yè)費調(diào)整流程2.4物業(yè)費調(diào)整通知三、住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護3.1設(shè)施設(shè)備維護范圍3.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任3.4設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.4物業(yè)服務(wù)考核五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、合同附件10.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定11.1法律適用11.2通知與送達11.3合同變更與補充十二、合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點十三、合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案機構(gòu)十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護合同一、合同概述1.1合同名稱：2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護合同1.2合同雙方：甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同目的：明確雙方在2025年度的物業(yè)費調(diào)整及住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護事宜二、物業(yè)費調(diào)整2.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費為每月每平方米[收費標(biāo)準(zhǔn)]元。2.2物業(yè)費調(diào)整依據(jù)：物業(yè)費調(diào)整將根據(jù)物價部門的規(guī)定及小區(qū)實際情況進行，如需調(diào)整，甲方將提前[提前通知時間]通知乙方。2.3物業(yè)費調(diào)整流程：物業(yè)費調(diào)整需經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)，并報物業(yè)管理委員會備案。2.4物業(yè)費調(diào)整通知：甲方將通過公告、郵件、短信等方式向乙方發(fā)布物業(yè)費調(diào)整通知。三、住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護3.1設(shè)施設(shè)備維護范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的維護。3.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：甲方負責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.4設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費：設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費由物業(yè)費中支出，具體金額根據(jù)年度預(yù)算確定。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、公共設(shè)施管理等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任：甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。4.4物業(yè)服務(wù)考核：甲方定期對物業(yè)管理服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)之一。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任：甲方負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。5.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的各項工作。5.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方將依法維護業(yè)主的合法權(quán)益。六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.3違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給對方造成的損失。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：爭議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[解決期限]內(nèi)解決爭議，否則視為放棄權(quán)利。八、合同解除8.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。自通知到達對方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算，并互不追究對方責(zé)任。九、合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算，并互不追究對方責(zé)任。十、合同附件10.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知與送達：雙方的通知和送達以書面形式進行，自送達之日起生效。11.3合同變更與補充：本合同的變更或補充需雙方書面同意，并作為合同的一部分。十二、合同簽署12.1簽署主體：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2簽署日期：[簽署日期]12.3簽署地點：[簽署地點]十三、合同備案13.1備案主體：[備案主體名稱]13.2備案時間：[備案時間]13.3備案機構(gòu)：[備案機構(gòu)名稱]十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）簽字：[甲方代表姓名]（蓋章）[日期]乙方（業(yè)主）簽字：[乙方代表姓名]（蓋章）[日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)費調(diào)整程序條款：甲方在調(diào)整物業(yè)費前，應(yīng)成立專門的調(diào)整小組，負責(zé)收集相關(guān)數(shù)據(jù)，評估調(diào)整幅度，并制定調(diào)整方案。說明：調(diào)整小組應(yīng)由甲方代表、財務(wù)人員、物業(yè)管理專業(yè)人員組成，確保調(diào)整過程的公正性和合理性。1.2甲方主導(dǎo)的設(shè)施設(shè)備維護計劃條款：甲方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備維護計劃，包括年度維護計劃、季度維護計劃、月度維護計劃等。說明：維護計劃應(yīng)包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修的具體時間、內(nèi)容、責(zé)任人等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.3甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條款：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)進行定期和不定期的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)由甲方代表、業(yè)主代表、第三方評估機構(gòu)組成，監(jiān)督結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的重要依據(jù)。1.4甲方主導(dǎo)的公共區(qū)域管理條款：甲方負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的管理，包括綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等。說明：甲方應(yīng)制定公共區(qū)域管理制度，明確管理職責(zé)，確保公共區(qū)域的環(huán)境整潔和安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的物業(yè)費調(diào)整參與條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)費的調(diào)整討論，并提出意見和建議。說明：乙方代表應(yīng)參加調(diào)整小組，對物業(yè)費調(diào)整方案進行審議，保障乙方的合法權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)的設(shè)施設(shè)備維護監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對設(shè)施設(shè)備的維護工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。說明：乙方代表應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備的維護情況，對維護質(zhì)量進行評估，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。2.3乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)評價條款：乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行評價，并將評價結(jié)果反饋給甲方。2.4乙方主導(dǎo)的公共區(qū)域使用條款：乙方有權(quán)合理使用小區(qū)公共區(qū)域，并遵守公共區(qū)域管理規(guī)定。說明：乙方應(yīng)自覺維護公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共同營造和諧的小區(qū)環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：雙方同意在必要時引入第三方中介機構(gòu)，對物業(yè)費調(diào)整、設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)服務(wù)等方面進行評估和監(jiān)督。說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保評估和監(jiān)督的客觀性和公正性。3.2第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)對物業(yè)費調(diào)整、設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)服務(wù)等方面進行獨立評估，并向雙方提交評估報告。說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)確保評估過程的透明度，評估報告應(yīng)詳細列出評估依據(jù)、方法和結(jié)論。3.3第三方中介的費用承擔(dān)條款：第三方中介的費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。說明：費用分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確，以確保雙方公平承擔(dān)評估和監(jiān)督費用。3.4第三方中介的更換條款：如第三方中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)更換中介機構(gòu)。說明：更換中介機構(gòu)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知原中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：第三方中介評估報告5.附件五：公共區(qū)域管理制度6.附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果7.附件七：設(shè)施設(shè)備維護計劃8.附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整物業(yè)費，或調(diào)整程序不符合規(guī)定。認定：經(jīng)乙方提出，甲方在合理期限內(nèi)未予以糾正，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)費。認定：逾期未支付物業(yè)費超過[逾期天數(shù)]天，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護。認定：經(jīng)乙方提出，甲方在合理期限內(nèi)未予以維護，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定合理使用公共區(qū)域。認定：造成公共區(qū)域損壞或秩序混亂，經(jīng)甲方提出，乙方未在合理期限內(nèi)整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施及場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)費調(diào)整過程中，業(yè)主對收費標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：甲方應(yīng)召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，重新評估收費標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護不及時，影響業(yè)主生活。解決辦法：甲方應(yīng)加強設(shè)施設(shè)備維護管理，確保及時響應(yīng)業(yè)主需求。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主滿意度低。解決辦法：甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行考核，對不合格的物業(yè)服務(wù)進行整改。4.問題：公共區(qū)域使用不規(guī)范，導(dǎo)致環(huán)境惡化。解決辦法：加強公共區(qū)域管理，設(shè)立明確的規(guī)章制度，并對違規(guī)行為進行處罰。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)費的調(diào)整與設(shè)施設(shè)備維護。2.適用于物業(yè)管理合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定。3.適用于第三方中介機構(gòu)在物業(yè)管理中的作用與職責(zé)。4.適用于物業(yè)管理糾紛的解決機制。全文完。2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，住宅小區(qū)物業(yè)管理越來越受到重視。為保障住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，現(xiàn)就2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護工作，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)費：指業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。（2）設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供服務(wù)的各類設(shè)備，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、監(jiān)控、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)費調(diào)整：指根據(jù)國家政策、市場行情、物業(yè)管理成本等因素，對物業(yè)費進行調(diào)整。（2）設(shè)施設(shè)備維護：指對住宅小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。（3）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)費。（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)費。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期對住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為：（住宅小區(qū)名稱及地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期對住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況和設(shè)施設(shè)備維護情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。6.4終止后果（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方應(yīng)得的費用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)物業(yè)費：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按建筑面積計算的費用。（2）專項維修基金：用于住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費用：包括但不限于綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、公共設(shè)施使用費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)費直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可到乙方指定的物業(yè)管理處進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)費。（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每季度的指定日期前支付當(dāng)季的物業(yè)費。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)費應(yīng)全部用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)費后，及時出具正式的收款憑證。（3）如甲方逾期支付物業(yè)費，乙方有權(quán)按照約定的逾期利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向甲方發(fā)出書面催告；（2）暫停提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）向甲方收取滯納金；（4）依法追究甲方違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）要求乙方立即整改；（2）暫停支付物業(yè)費；（3）依法追究乙方違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并以人民幣支付。（3）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改、政府命令等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，共同努力，盡量減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，無法正常使用。（2）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。（3）社會異常事件：罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。（2）合同項下的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利，歸各自所有者享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇重大政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定，調(diào)整合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同保障合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)積極配合，共同推進住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間就2025年度物業(yè)費調(diào)整與住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護事宜所簽訂的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）甲方地址：（甲方地址）乙方地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整依據(jù)5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同簽訂及修改補充的書面文件8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)費，經(jīng)催告后仍未支付，認定為違約。未遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，認定為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約。未按合同約定維護住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備，認定為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)費：指業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等