20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.預(yù)售款支付方式3.1預(yù)售款總額3.2分期支付計劃3.3每期支付金額3.4支付時間節(jié)點4.預(yù)售款用途4.1預(yù)售款用途說明4.2預(yù)售款使用監(jiān)督5.風(fēng)險承擔(dān)5.1風(fēng)險定義5.2風(fēng)險承擔(dān)原則5.3風(fēng)險處理措施6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件10.1附件一：項目預(yù)售款分期支付計劃表10.2附件二：其他相關(guān)文件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效日期12.合同解除與終止12.1合同解除原因12.2合同終止程序13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督14.合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同爭議解決后的執(zhí)行力度第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2購買方：購房有限責(zé)任公司1.2雙方地址1.2.1出售方地址：市區(qū)路號1.2.2購買方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.1.1項目名稱：高尚住宅小區(qū)2.2項目地址2.2.1項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)2.3.1項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100,000平方米3.預(yù)售款支付方式3.1預(yù)售款總額3.1.1預(yù)售款總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2分期支付計劃3.2.1第一期支付：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.2第二期支付：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后30個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.3第三期支付：項目竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.4第四期支付：項目交付使用后30個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.3每期支付金額3.3.1每期支付金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.4支付時間節(jié)點3.4.1支付時間節(jié)點：按照3.2條分期支付計劃執(zhí)行4.預(yù)售款用途4.1預(yù)售款用途說明4.1.1預(yù)售款用于項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等。4.2預(yù)售款使用監(jiān)督4.2.1出售方應(yīng)定期向購買方提供項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告和資金使用情況報告。5.風(fēng)險承擔(dān)5.1風(fēng)險定義5.1.1風(fēng)險定義：包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、資金風(fēng)險、工程風(fēng)險等。5.2風(fēng)險承擔(dān)原則5.2.1雙方按照公平、合理、自愿的原則共同承擔(dān)風(fēng)險。5.3風(fēng)險處理措施5.3.1如遇政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方協(xié)商解決，必要時可解除合同。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1購買方未按約定支付預(yù)售款；6.1.2出售方未按約定時間提供項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告和資金使用情況報告；6.1.3出售方未按約定用途使用預(yù)售款；6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的%；6.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失情況，雙方協(xié)商確定。8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同；8.1.2雙方支付首期預(yù)售款；8.1.3合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。8.2合同解除條件8.2.1項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方違約且違約方在收到違約通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。8.3合同解除程序8.3.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；8.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；8.3.3雙方同意解除合同后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2簽訂變更協(xié)議；9.1.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同補(bǔ)充協(xié)議9.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1附件一：項目預(yù)售款分期支付計劃表10.1.1包括每期支付金額、時間節(jié)點、付款方式等詳細(xì)信息。10.2附件二：其他相關(guān)文件10.2.1包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計文件、土地使用證明、工程合同等。11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.1.1雙方代表簽字；11.1.2雙方加蓋公章；11.1.3合同簽訂日期。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.合同解除與終止12.1合同解除原因12.1.1如遇合同約定的解除條件；12.1.2如遇法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.2合同終止程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2簽訂終止合同協(xié)議；12.2.3明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.1.1出售方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)；13.1.2購買方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款；13.2合同履行監(jiān)督13.2.1雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況；13.2.2如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施。14.合同其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理項目開發(fā)建設(shè)剩余事宜。14.3合同爭議解決后的執(zhí)行力度14.3.1爭議解決后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行爭議解決協(xié)議；14.3.2如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額為本合同預(yù)售款總額的%。15.3.2第三方責(zé)任限額的計算以合同簽訂之日為準(zhǔn)。15.4第三方介入程序15.4.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。15.4.2第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保其履行合同義務(wù)；15.5.1.2甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；15.5.1.3第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保其履行合同義務(wù)；15.5.2.2乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；15.5.2.3第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方與合同其他方的劃分：15.5.3.1第三方對合同其他方負(fù)責(zé)，確保其履行合同義務(wù)；15.5.3.2合同其他方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)；15.5.3.3第三方不得損害合同其他方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入后的付款流程16.1.1第三方介入后，甲方支付預(yù)售款的流程如下：16.1.1.1甲方按照合同約定支付預(yù)售款至第三方賬戶；16.1.1.2第三方收到款項后，按照合同約定將款項支付給乙方；16.1.1.3第三方對付款過程進(jìn)行監(jiān)督，確保款項使用合法、合規(guī)。16.2第三方介入時的監(jiān)督職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)監(jiān)督項目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，確保項目按期完成；16.2.2第三方應(yīng)監(jiān)督預(yù)售款的使用情況，確保預(yù)售款用于項目開發(fā)建設(shè)；16.2.3第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告項目進(jìn)展和資金使用情況。16.3第三方介入時的爭議解決16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；16.3.2協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。16.4第三方介入時的保密義務(wù)16.4.1第三方對本合同內(nèi)容及項目信息負(fù)有保密義務(wù)；16.4.2第三方不得泄露本合同內(nèi)容及項目信息給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目預(yù)售款分期支付計劃表詳細(xì)要求：包括每期支付金額、時間節(jié)點、付款方式、支付賬戶等信息。說明：此表格用于明確雙方在合同履行過程中的付款安排，確保支付過程的透明和規(guī)范。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等文件。說明：此文件用于證明項目的合法性和設(shè)計合理性，是項目開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。3.附件三：土地使用證明詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等文件。說明：此文件用于證明項目用地合法，是項目開發(fā)建設(shè)的前提條件。4.附件四：工程合同詳細(xì)要求：包括施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計合同等文件。說明：此文件用于明確工程項目的施工、監(jiān)理、設(shè)計等環(huán)節(jié)的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：包括預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。說明：此文件用于證明項目具備預(yù)售條件，是預(yù)售款支付的前提。6.附件六：項目竣工驗收報告詳細(xì)要求：包括竣工驗收報告原件或復(fù)印件。說明：此文件用于證明項目已按照設(shè)計要求完成建設(shè)，是交付使用的前提。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事宜、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購買方未按約定支付預(yù)售款；出售方未按約定時間提供項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告和資金使用情況報告；出售方未按約定用途使用預(yù)售款；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失；一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容及項目信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分金額的%；守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因違約造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：購買方未按約定支付預(yù)售款，逾期天，應(yīng)支付違約金人民幣萬元；示例二：出售方未按約定時間提供項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告，逾期天，應(yīng)支付違約金人民幣萬元；示例三：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目無法按期完成，應(yīng)賠償甲方實際損失人民幣萬元。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購房者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景甲方為滿足市場需求，開發(fā)建設(shè)位于__________________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的上述項目中的__________________房產(chǎn)。2.2目的為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定分期支付給甲方的購房款項。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于__________________的房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.房產(chǎn)：指乙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所購買的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同。2.甲方：指本合同中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.乙方：指本合同中的購房者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定分期支付預(yù)售款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。3.甲方應(yīng)按時將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，分期支付預(yù)售款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________________日內(nèi)，支付首期預(yù)售款。2.乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，按照合同約定分期支付剩余預(yù)售款。5.2合同履行地點1.本合同履行地點為__________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付預(yù)售款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的預(yù)售款后，出具相應(yīng)的收款憑證。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件a.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；b.甲方未按合同約定提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；c.乙方未按合同約定支付預(yù)售款；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.乙方在接到甲方終止合同的通知后，應(yīng)在__________________日內(nèi)，將已支付的預(yù)售款退還給乙方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、退款等。2.本合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.本合同預(yù)售款總額為人民幣__________________元整。2.預(yù)售款構(gòu)成如下：a.首付款：人民幣__________________元，占總款的__________________%；b.分期付款：人民幣__________________元，占總款的__________________%，分__________________期支付；c.其他費用：如稅費、手續(xù)費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付預(yù)售款。2.乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬的憑證，以作為支付證據(jù)。7.3支付時間1.首付款應(yīng)在簽訂本合同后__________________日內(nèi)支付。a.第一期：簽訂本合同后__________________日內(nèi)支付；b.第二期：自上一期付款日后__________________日內(nèi)支付；c.依此類推，直至一期。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的預(yù)售款后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方未按約定時間支付預(yù)售款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣__________________元的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)售款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付預(yù)售款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣__________________元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同項下的保密期限為合同生效之日起__________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a.調(diào)解；b.仲裁；c.訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于：a.乙方未按合同約定支付預(yù)售款；b.甲方未按合同約定提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)開發(fā)項目的最終所有權(quán)。2.乙方在支付全部預(yù)售款前，不享有房產(chǎn)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何修改和補(bǔ)充的條款，不得對本合同產(chǎn)生任何影響。2.修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點，完成協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照本合同的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（購房者）：____________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售許可證2.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證3.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證4.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收報告5.房地產(chǎn)開發(fā)項目房產(chǎn)測繪報告6.預(yù)售款支付計劃表7.付款憑證8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)議解除合同通知書10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。未按合同約定時間支付預(yù)售款。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間支付預(yù)售款。擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。未按合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和實際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指購房者按照合同約定分期支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款項。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。3.房產(chǎn)：指購房者購買的房地產(chǎn)項目中的具體房產(chǎn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者未能按時支付預(yù)售款。解決辦法：購房者應(yīng)提前與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)溝通，說明原因，并協(xié)商延期支付或分期支付方案。2.問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時提供符合約定的房產(chǎn)。解決辦法：購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定提供房產(chǎn)，或解除合同并要求賠償。3.問題：房產(chǎn)登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時溝通解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保方，對乙方的預(yù)售款支付提供擔(dān)保。2.第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付預(yù)售款。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。2.第三方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。2.第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實的擔(dān)保信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合國家法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前，按照合同約定分期支付預(yù)售款。2.乙方的利益條款：甲方如未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方在支付預(yù)售款后，如甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的預(yù)售款。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)售款總額的__________________%。甲方如未按時支付預(yù)售款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項的__________________%。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房產(chǎn)的設(shè)計、施工和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，按時支付預(yù)售款。甲方可要求乙方在支付預(yù)售款后，按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：乙方如未按時支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的__________________%。甲方在合同履行期間，如乙方未能按期支付預(yù)售款，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的__________________%。乙方在支付預(yù)售款后，如甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同生效條件6.合同期限7.合同履行方式8.合同變更與解除9.合同爭議解決方式10.合同解除條件二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目規(guī)劃許可證6.項目預(yù)售許可證7.項目配套設(shè)施8.項目開發(fā)進(jìn)度9.項目質(zhì)量保證10.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)三、預(yù)售款支付方式1.預(yù)售款總額2.預(yù)售款分期支付比例3.預(yù)售款支付節(jié)點4.預(yù)售款支付方式5.預(yù)售款支付憑證6.預(yù)售款支付期限7.預(yù)售款支付違約責(zé)任8.預(yù)售款支付調(diào)整機(jī)制9.預(yù)售款支付監(jiān)管10.預(yù)售款支付變更四、項目開發(fā)資金管理1.項目開發(fā)資金來源2.項目開發(fā)資金用途3.項目開發(fā)資金使用計劃4.項目開發(fā)資金監(jiān)管5.項目開發(fā)資金使用審批6.項目開發(fā)資金使用報告7.項目開發(fā)資金使用變更8.項目開發(fā)資金使用違約責(zé)任9.項目開發(fā)資金使用審計10.項目開發(fā)資金使用結(jié)算五、項目交付與驗收1.項目交付時間2.項目交付條件3.項目交付方式4.項目驗收程序5.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.項目驗收不合格處理7.項目交付違約責(zé)任8.項目交付變更9.項目交付監(jiān)管10.項目交付報告六、售后服務(wù)與保修1.售后服務(wù)范圍2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)內(nèi)容4.售后服務(wù)責(zé)任5.保修期限6.保修范圍7.保修責(zé)任8.售后服務(wù)與保修變更9.售后服務(wù)與保修違約責(zé)任10.售后服務(wù)與保修監(jiān)管七、稅費與費用1.稅費種類2.稅費承擔(dān)方3.費用種類4.費用承擔(dān)方5.稅費與費用變更6.稅費與費用計算7.稅費與費用支付8.稅費與費用違約責(zé)任9.稅費與費用監(jiān)管10.稅費與費用結(jié)算八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止違約責(zé)任6.合同解除與終止變更7.合同解除與終止監(jiān)管8.合同解除與終止報告九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計算4.違約賠償方式5.違約責(zé)任變更6.違約責(zé)任監(jiān)管7.違約責(zé)任報告八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決變更7.爭議解決監(jiān)管8.爭議解決報告九、合同附件1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.項目預(yù)售許可證復(fù)印件3.項目合同復(fù)印件4.預(yù)售款支付憑證復(fù)印件5.項目開發(fā)資金使用報告復(fù)印件6.項目交付與驗收報告復(fù)印件7.售后服務(wù)與保修承諾書復(fù)印件8.稅費與費用清單復(fù)印件9.合同解除與終止協(xié)議復(fù)印件10.爭議解決協(xié)議復(fù)印件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同2.合同雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱），乙方（購房者名稱）3.合同簽訂時間：2025年X月X日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效6.合同期限：自合同生效之日起至2025年度預(yù)售款支付完畢止7.合同履行方式：分期支付，具體支付方式詳見第三條8.合同變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；如一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.合同爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決10.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形或法律規(guī)定的事由二、項目概況1.項目名稱：______住宅小區(qū)2.項目地點：____市____區(qū)____路____號3.項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米4.項目類型：住宅5.項目規(guī)劃許可證：______號6.項目預(yù)售許可證：______號7.項目配套設(shè)施：______（列出配套設(shè)施）8.項目開發(fā)進(jìn)度：______（列出開發(fā)進(jìn)度）9.項目質(zhì)量保證：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行三、預(yù)售款支付方式1.預(yù)售款總額：______萬元2.預(yù)售款分期支付比例：______（列出分期支付比例）3.預(yù)售款支付節(jié)點：______（列出支付節(jié)點）4.預(yù)售款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.預(yù)售款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.預(yù)售款支付期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)7.預(yù)售款支付違約責(zé)任：逾期支付，每日按______‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金8.預(yù)售款支付調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付比例和節(jié)點9.預(yù)售款支付監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管10.預(yù)售款支付變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對支付方式進(jìn)行變更四、項目開發(fā)資金管理1.項目開發(fā)資金來源：預(yù)售款、銀行貸款等2.項目開發(fā)資金用途：用于項目建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等3.項目開發(fā)資金使用計劃：______（列出使用計劃）4.項目開發(fā)資金監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管5.項目開發(fā)資金使用審批：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行6.項目開發(fā)資金使用報告：每季度向乙方提交一次7.項目開發(fā)資金使用變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對使用計劃進(jìn)行變更8.項目開發(fā)資金使用違約責(zé)任：未按計劃使用資金，每日按______‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金9.項目開發(fā)資金使用審計：每年進(jìn)行一次審計10.項目開發(fā)資金使用結(jié)算：按實際使用情況結(jié)算五、項目交付與驗收1.項目交付時間：______年______月______日2.項目交付條件：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.項目交付方式：乙方自行驗收4.項目驗收程序：______（列出驗收程序）5.項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.項目驗收不合格處理：由甲方負(fù)責(zé)整改，直至合格7.項目交付違約責(zé)任：逾期交付，每日按______‰向乙方支付違約金8.項目交付變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對交付時間進(jìn)行變更9.項目交付監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管10.項目交付報告：項目交付后向乙方提交六、售后服務(wù)與保修1.售后服務(wù)范圍：______（列出服務(wù)范圍）2.售后服務(wù)期限：______年3.售后服務(wù)內(nèi)容：______（列出服務(wù)內(nèi)容）4.售后服務(wù)責(zé)任：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.保修期限：______年6.保修范圍：______（列出保修范圍）7.保修責(zé)任：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.售后服務(wù)與保修變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)范圍、期限、內(nèi)容進(jìn)行變更9.售后服務(wù)與保修違約責(zé)任：未按約定提供售后服務(wù)或保修，每日按______‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金10.售后服務(wù)與保修監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管七、稅費與費用1.稅費種類：______（列出稅費種類）2.稅費承擔(dān)方：______（列出承擔(dān)方）3.費用種類：______（列出費用種類）4.費用承擔(dān)方：______（列出承擔(dān)方）5.稅費與費用變更：根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整6.稅費與費用計算：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.稅費與費用支付：按約定時間支付8.稅費與費用違約責(zé)任：逾期支付，每日按______‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金9.稅費與費用監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管10.稅費與費用結(jié)算：按實際發(fā)生情況結(jié)算八、合同解除與終止1.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形或法律規(guī)定的事由2.合同終止條件：項目竣工交付或合同約定的其他終止情形3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)或收到解除通知后，合同解除4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)5.合同解除與終止違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.合同解除與終止變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更合同解除與終止的條件和程序7.合同解除與終止監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管8.合同解除與終止報告：合同解除或終止后，雙方應(yīng)提交合同解除或終止報告九、違約責(zé)任1.違約情形：未按時支付預(yù)售款、未按時交付項目、未按約定提供服務(wù)、其他違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等3.違約賠償計算：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行計算4.違約賠償方式：現(xiàn)金支付或等價賠償5.違約責(zé)任變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更違約責(zé)任6.違約責(zé)任監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管7.違約責(zé)任報告：違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交違約責(zé)任報告十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決2.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進(jìn)行3.爭議解決地點：____市____區(qū)人民法院4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決6.爭議解決變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更爭議解決方式、程序、地點和期限7.爭議解決監(jiān)管：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管8.爭議解決報告：爭議解決后，雙方應(yīng)提交爭議解決報告十一、合同附件1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.項目預(yù)售許可證復(fù)印件3.項目合同復(fù)印件4.預(yù)售款支付憑證復(fù)印件5.項目開發(fā)資金使用報告復(fù)印件6.項目交付與驗收報告復(fù)印件7.售后服務(wù)與保修承諾書復(fù)印件8.稅費與費用清單復(fù)印件9.合同解除與終止協(xié)議復(fù)印件10.爭議解決協(xié)議復(fù)印件十二、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）：_________（簽字）_________（蓋章）代表人：_________（簽字）_________（蓋章）乙方（購房者名稱）：_________（簽字）_________（蓋章）代表人：_________（簽字）_________（蓋章）十四、見證人見證人：_________（簽字）_________（蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)項目開發(fā)進(jìn)度說明：甲方應(yīng)確保項目按約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行，每階段完成后應(yīng)及時通知乙方，并提交階段性驗收報告。2.甲方負(fù)責(zé)項目資金管理說明：甲方應(yīng)建立完善的資金管理制度，確保項目資金的安全、合規(guī)使用，并定期向乙方提供資金使用情況報告。3.甲方承擔(dān)項目風(fēng)險說明：在項目開發(fā)過程中，如因政策、市場等原因?qū)е马椖垦悠诨驘o法按約定交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方提供物業(yè)服務(wù)說明：甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。5.甲方負(fù)責(zé)項目廣告宣傳說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的廣告宣傳，提高項目知名度和銷售業(yè)績。6.甲方負(fù)責(zé)項目配套設(shè)施建設(shè)說明：甲方應(yīng)按照項目規(guī)劃，負(fù)責(zé)配套設(shè)施的建設(shè)，確保配套設(shè)施的完善和及時投入使用。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)預(yù)售款支付說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對預(yù)售款支付節(jié)點和比例進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.乙方有權(quán)要求項目進(jìn)度報告說明：乙方有權(quán)要求甲方定期提供項目進(jìn)度報告，了解項目開發(fā)情況。3.乙方有權(quán)監(jiān)督項目資金使用說明：乙方有權(quán)對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)。4.乙方有權(quán)要求項目質(zhì)量保證說明：乙方有權(quán)要求甲方對項目質(zhì)量進(jìn)行保證，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.乙方有權(quán)要求項目配套設(shè)施完善說明：乙方有權(quán)要求甲方在項目交付前，確保配套設(shè)施的完善和投入使用。6.乙方有權(quán)要求項目售后服務(wù)說明：乙方有權(quán)要求甲方提供完善的售后服務(wù)，確保購房者的權(quán)益得到保障。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。2.第三方中介費用說明：第三方中介費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介報告說明：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交項目進(jìn)展報告，包括項目資金使用、開發(fā)進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)等情況。4.第三方中介變更說明：如需更換第三方中介，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。5.第三方中介爭議解決說明：如第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。6.第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.項目預(yù)售許可證復(fù)印件3.項目合同復(fù)印件4.預(yù)售款支付憑證復(fù)印件5.項目開發(fā)資金使用報告復(fù)印件6.項目交付與驗收報告復(fù)印件7.售后服務(wù)與保修承諾書復(fù)印件8.稅費與費用清單復(fù)印件9.合同解除與終止協(xié)議復(fù)印件10.爭議解決協(xié)議復(fù)印件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）12.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付預(yù)售款認(rèn)定：甲方未在約定的支付期限內(nèi)支付預(yù)售款，視為違約。2.違約行為：甲方未按時交付項目認(rèn)定：甲方未在約定的交付期限內(nèi)交付項目，視為違約。3.違約行為：乙方未按時支付預(yù)售款認(rèn)定：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付預(yù)售款，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。5.違約行為：第三方中介未按約定履行職責(zé)認(rèn)定：第三方中介未按協(xié)議約定履行監(jiān)督、報告等職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指購房者支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款，用于項目的開發(fā)建設(shè)。2.項目開發(fā)進(jìn)度：指項目從立項到竣工交付的各個階段進(jìn)度。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧或爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。5.第三方中介：指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付項目解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.問題：乙方未按時支付預(yù)售款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.問題：第三方中介未按約定履行職責(zé)解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售階段2.項目開發(fā)建設(shè)階段3.項目交付與驗收階段4.售后服務(wù)與保修階段5.合同解除與終止階段6.爭議解決階段全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）就2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售款分期支付過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預(yù)售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定分期向甲方支付的項目開發(fā)資金。（2）分期支付：指乙方按照合同約定的時間和比例，分批次向甲方支付預(yù)售款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）2025年度：指本合同約定的預(yù)售款支付期限為2025年。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和比例支付預(yù)售款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將預(yù)售款用于項目開發(fā)建設(shè)。（3）甲方應(yīng)確保項目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和比例支付預(yù)售款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例，分批次向甲方支付預(yù)售款。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點，向其提供項目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量的報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，預(yù)售款支付期限為2025年度。5.2合同履行地點：預(yù)售款支付地點為甲方指定的銀行賬戶。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付預(yù)售款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的預(yù)售款支付期限屆滿；（2）合同約定的項目開發(fā)建設(shè)完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和項目開發(fā)建設(shè)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項目開發(fā)建設(shè)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）項目開發(fā)成本：包括土地購置費、規(guī)劃設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑材料費、人工費等。（2）預(yù)售款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算，乙方支付的預(yù)售款在甲方賬戶中產(chǎn)生的利息。（3）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方支付預(yù)售款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在合同約定的支付日前，將預(yù)售款匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到預(yù)售款后，出具收款憑證。7.3支付時間（1）首付款：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，金額為項目總預(yù)售款的20%。（2）第二期款：項目開工后60日內(nèi)支付，金額為項目總預(yù)售款的30%。（3）第三期款：主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)支付，金額為項目總預(yù)售款的25%。（4）第四期款：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付，金額為項目總預(yù)售款的15%。（5）尾款：項目交付使用后30日內(nèi)支付，金額為項目總預(yù)售款的10%。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，足額支付每一期預(yù)售款。（2）甲方應(yīng)在收到預(yù)售款后，及時將款項用于項目開發(fā)建設(shè)。（3）如乙方未按時支付預(yù)售款，甲方有權(quán)暫停項目施工，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定的時間節(jié)點支付預(yù)售款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算。（2）甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項的千分之五，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定的時間節(jié)點支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算。（2）乙方未按合同約定支付預(yù)售款，導(dǎo)致項目無法按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項的千分之五，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目交付使用后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策變動、法律修改等；（3）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目施工中斷；（2）政府政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目無法按期交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。（2）乙方保留對預(yù)售款支付過程中產(chǎn)生的個人信息和財務(wù)信息的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的行為，甲方有權(quán)采取必要措施予以制止。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙