20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度私人掛靠物業公司合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業管理范圍與內容2.1物業管理區域2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準3.物業管理費用3.1物業管理收費標準3.2物業管理費用支付方式3.3物業管理費用結算時間4.物業管理責任4.1物業管理責任范圍4.2物業管理責任承擔4.3物業管理責任賠償5.物業管理權責劃分5.1物業管理權責范圍5.2物業管理權責劃分原則5.3物業管理權責變更6.物業使用與維護6.1物業使用規定6.2物業維護責任6.3物業維護費用7.業主權利與義務7.1業主權利7.2業主義務7.3業主委員會8.物業安全管理8.1物業安全制度8.2物業安全責任8.3物業安全事故處理9.物業綠化與環境衛生9.1物業綠化責任9.2物業環境衛生責任9.3物業綠化與環境衛生費用10.物業服務監督與評價10.1物業服務監督機制10.2物業服務評價標準10.3物業服務評價結果運用11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止或解除程序12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同附件與補充條款13.1合同附件13.2合同補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業管理公司）：_________________乙方（私人掛靠方）：_________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理區域：包括甲方所有物業管理范圍內的住宅、商業、辦公等物業。2.2物業管理服務項目：2.2.1基礎物業管理服務：包括物業管理區域內的公共區域清潔、綠化養護、設施設備維護等。2.2.2安全管理服務：包括安全管理制度的制定與執行、消防設施的檢查與維護等。2.2.3客戶服務：包括物業報修、投訴處理、物業租賃服務等。2.3物業管理服務標準：2.3.1符合國家相關物業管理法規和行業標準。2.3.2提供高效、便捷的物業管理服務。第三條物業管理費用3.1物業管理收費標準：3.1.1按照甲方制定的收費標準執行。3.1.2收費標準應包含物業管理范圍內的各項服務費用。3.2物業管理費用支付方式：3.2.1乙方應按月支付物業管理費用。3.2.2繳費時間：每月____日前。3.3物業管理費用結算時間：3.3.1甲方每月____日前向乙方提供物業管理費用結算單。3.3.2乙方應在收到結算單后____日內支付費用。第四條物業管理責任4.1物業管理責任范圍：4.1.1甲方負責物業管理的全面工作。4.1.2乙方負責提供物業管理所需的人力、物力和財力支持。4.2物業管理責任承擔：4.2.1甲方對物業管理過程中產生的責任承擔全部責任。4.2.2乙方對物業管理過程中產生的責任承擔相應責任。4.3物業管理責任賠償：4.3.1任何一方因違約導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條物業管理權責劃分5.1物業管理權責范圍：5.1.1甲方享有物業管理的決策權、執行權和監督權。5.1.2乙方享有物業管理的參與權、建議權和監督權。5.2物業管理權責劃分原則：5.2.1公正、公平、公開的原則。5.2.2尊重業主意愿的原則。5.3物業管理權責變更：5.3.1任何一方要求變更物業管理權責的，應提前____個月向對方書面提出。第六條物業使用與維護6.1物業使用規定：6.1.1乙方應遵守物業管理區域內各項管理規定。6.1.2乙方不得擅自改變物業管理區域內的建筑物、構筑物和設施設備。6.2物業維護責任：6.2.1甲方負責物業管理區域內的公共設施設備的維護。6.2.2乙方負責其使用范圍內的設施設備的維護。6.3物業維護費用：6.3.1物業維護費用由使用方承擔。6.3.2甲方可根據實際情況向乙方收取合理的維護費用。第七條物業管理責任（續）6.3物業維護費用（續）：6.3.2維護費用的具體標準由雙方協商確定，并在合同附件中詳細列出。6.4物業使用與維護監督：6.4.1甲方應定期對物業使用與維護情況進行檢查。6.4.2乙方應配合甲方進行檢查，并及時整改發現的問題。第八條業主權利與義務7.1業主權利：7.1.1業主享有物業的使用、收益和處分權。7.1.2業主有權參與物業管理的決策。7.1.3業主有權對物業管理提出意見和建議。7.2業主義務：7.2.1業主應遵守物業管理規定，合理使用物業。7.2.2業主應按時繳納物業管理費用。7.2.3業主應愛護物業，不得損壞公共設施。第九條物業安全與應急管理8.1物業安全制度：8.1.1甲方應建立健全物業安全管理制度。8.1.2乙方應遵守安全管理規定，確保自身和他人安全。8.2物業安全責任：8.2.1甲方對物業管理區域內的公共安全負總責。8.2.2乙方對自身使用范圍內的安全負直接責任。8.3物業安全事故處理：8.3.1發生安全事故時，甲方應立即啟動應急預案。8.3.2乙方應積極配合事故調查和處理。第十條物業綠化與環境衛生9.1物業綠化責任：9.1.1甲方負責物業綠化的規劃、實施和維護。9.1.2乙方應遵守綠化管理規定，不得損壞綠化設施。9.2物業環境衛生責任：9.2.1甲方負責物業環境衛生的日常管理。9.2.2乙方應保持物業使用區域的清潔衛生。9.3物業綠化與環境衛生費用：9.3.1綠化與環境衛生費用由物業管理費用中支付。9.3.2如有特殊需求，雙方可另行協商費用。第十一條規定與服務監督與評價10.1物業服務監督機制：10.1.1甲方應設立物業服務監督機構。10.1.2乙方應定期向監督機構報告服務情況。10.2物業服務評價標準：10.2.1評價標準應包括服務質量、服務態度、服務效率等方面。10.2.2評價結果應作為改進服務的依據。10.3物業服務評價結果運用：10.3.1甲方應根據評價結果調整服務策略。10.3.2乙方應針對評價意見進行整改。第十二條規定合同終止與解除11.1合同終止條件：11.1.1合同期滿，雙方協商一致可以終止合同。11.1.2發生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2合同解除條件：11.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2.2合同履行過程中，雙方協商一致可以解除合同。11.3合同終止或解除程序：11.3.1合同終止或解除前，雙方應進行清算。11.3.2合同終止或解除后，雙方應妥善處理遺留問題。第十三條規定違約責任與爭議解決12.1違約責任：12.1.1違約方應承擔相應的違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭議解決方式：12.2.1雙方應友好協商解決爭議。12.2.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決機構：12.3.1爭議解決機構應具備合法資質和獨立性。第十四條規定其他約定事項13.1合同附件與補充條款：13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方可根據實際情況協商簽訂補充條款。13.2其他約定事項：13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了實現合同目的，經甲乙雙方同意，由第三方提供專業服務或承擔特定職責的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關聯方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于物業管理服務、安全監控、綠化養護、設施設備維修、物業租賃等方面。2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方資質要求3.1第三方應具備相應的資質證書，符合國家相關法律法規的要求。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.2.1第三方對甲方或乙方直接經濟損失的賠償責任限額為____萬元。4.2.2第三方對甲方或乙方間接經濟損失的賠償責任限額為____萬元。第五條第三方責任承擔5.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任。5.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。5.3第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方原因造成損失的，甲方或乙方應承擔相應的責任。第六條第三方與甲乙方關系6.1第三方與甲方、乙方之間為委托代理關系。6.2第三方應按照甲乙雙方的要求履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關法律法規和行業規范。第七條第三方權利義務7.1.1收取合同約定的服務費用。7.1.2依法維護自身合法權益。7.2.1按照合同約定履行職責。7.2.2對履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業秘密和隱私信息保密。7.2.3對履行職責過程中發現的安全隱患及時報告甲乙雙方。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更，應提前____個月向甲乙雙方書面提出，并經甲乙雙方同意。8.2第三方如需退出，應提前____個月向甲乙雙方書面提出，并妥善處理遺留問題。8.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應根據實際情況調整合同條款。第九條第三方與其他各方劃分說明9.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：9.1.1第三方對甲方或乙方直接經濟損失的賠償責任由第三方承擔。9.1.2第三方對甲方或乙方間接經濟損失的賠償責任由第三方承擔。9.1.3第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方原因造成損失的，甲方或乙方應承擔相應的責任。9.2第三方與其他第三方之間的關系：9.2.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關系。9.2.2第三方與其他第三方之間發生爭議，應各自解決，不影響甲乙雙方的合法權益。第十條第三方介入費用10.1第三方介入費用由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：10.1.1第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、材料費等。10.1.2第三方介入費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方協商確定。10.2第三方介入費用結算方式：10.2.1第三方介入費用在第三方履行職責過程中按月結算。10.2.2第三方介入費用結算時間：每月____日前。第十一條第三方介入爭議解決11.1第三方介入過程中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。11.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.3仲裁機構應具備合法資質和獨立性。第十二條本條款的適用范圍12.1本條款適用于本合同中所有涉及第三方介入的條款。12.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準。第十三條本條款的生效13.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本條款一式兩份，甲乙雙方各執一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業管理資質證書復印件2.乙方身份證明復印件3.物業管理服務標準及操作流程4.物業管理費用結算單5.物業服務監督評價報告6.第三方資質證書復印件7.第三方服務協議8.不可抗力事件證明文件9.違約金支付憑證10.爭議解決相關文件附件詳細要求和說明：1.甲方物業管理資質證書復印件：需清晰顯示甲方物業管理資質等級及有效期。2.乙方身份證明復印件：需清晰顯示乙方身份信息，包括姓名、身份證號碼等。3.物業管理服務標準及操作流程：詳細列出各項物業管理服務內容及操作流程，確保服務質量和效率。4.物業管理費用結算單：記錄每月物業管理費用支付情況，包括收費項目、金額、支付時間等。5.物業服務監督評價報告：定期對物業管理服務進行監督評價，并提出改進意見。6.第三方資質證書復印件：需清晰顯示第三方資質等級及有效期。7.第三方服務協議：明確第三方服務內容、費用、責任等。8.不可抗力事件證明文件：如自然災害、戰爭等不可抗力事件發生時，需提供相關證明文件。9.違約金支付憑證：記錄違約金支付情況，包括支付金額、時間等。10.爭議解決相關文件：包括仲裁協議、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供物業管理服務或服務質量不符合合同約定。1.2乙方未按時支付物業管理費用。1.3第三方未按時提供專業服務或服務質量不符合合同約定。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方經濟損失、支付違約金等。2.2乙方違約：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方經濟損失、支付違約金等。2.3第三方違約：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方經濟損失、支付違約金等。簡要示例說明：1.甲方未按時提供物業管理服務或服務質量不符合合同約定，導致乙方損失____元，甲方應賠償乙方____元。2.乙方未按時支付物業管理費用，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。3.第三方未按時提供專業服務或服務質量不符合合同約定，導致甲乙雙方損失____元，第三方應賠償甲乙雙方____元。全文完。二零二四年度私人掛靠物業公司合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯系方式1.3合同雙方注冊資本及經營范圍2.合同標的物2.1物業項目名稱及地址2.2物業項目類型及規模2.3物業項目配套設施及權屬3.合同履行期限及方式3.1合同履行期限3.2合同履行方式3.3合同履行地點4.物業管理服務內容4.1基礎物業管理服務4.2專項物業管理服務4.3應急事件處理4.4客戶服務及投訴處理5.物業管理費用5.1物業管理收費標準5.2物業管理費用支付方式5.3物業管理費用結算周期6.物業服務質量要求6.1物業服務質量標準6.2物業服務質量考核辦法6.3物業服務質量投訴處理7.物業管理合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序8.違約責任8.1違約情形及責任8.2違約責任承擔方式8.3違約責任賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內容11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除條件及程序13.3合同解除后的權利義務14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：私人掛靠物業公司地址：省市區街道號乙方：業主委員會地址：省市區街道號1.2合同雙方法定代表人及聯系方式甲方法定代表人：聯系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：聯系電話：139xxxx1.3合同雙方注冊資本及經營范圍甲方注冊資本：人民幣100萬元經營范圍：物業管理、物業租賃、物業咨詢服務乙方注冊資本：人民幣50萬元經營范圍：業主委員會管理、物業事務協調2.合同標的物2.1物業項目名稱及地址物業項目名稱：小區地址：省市區街道號2.2物業項目類型及規模物業項目類型：住宅小區規模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.3物業項目配套設施及權屬配套設施：綠化、停車場、健身設施、兒童游樂場等權屬：配套設施歸甲方所有3.合同履行期限及方式3.1合同履行期限合同履行期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同履行方式甲方按照乙方要求，負責小區的物業管理服務。3.3合同履行地點合同履行地點為小區物業管理區域。4.物業管理服務內容4.1基礎物業管理服務1.保潔服務：負責小區公共區域的清潔工作。2.維修服務：負責小區公共設施的維修和保養。3.安全管理：負責小區的治安巡邏和保衛工作。4.2專項物業管理服務1.業主大會及業主委員會的籌備與組織。2.物業維修基金的管理與使用。3.物業服務合同的管理與監督。4.3應急事件處理1.應急事件響應：接到應急事件報告后，及時采取應急措施。2.應急事件處理：按照應急預案處理應急事件。4.4客戶服務及投訴處理1.客戶服務：提供業主咨詢、投訴受理等服務。2.投訴處理：及時調查投訴事項，采取措施解決問題。5.物業管理費用5.1物業管理收費標準物業管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米每月2元。5.2物業管理費用支付方式物業管理費用每月由業主委員會支付給甲方。5.3物業管理費用結算周期物業管理費用結算周期為每月一次。6.物業服務質量要求6.1物業服務質量標準服務質量標準按照國家相關物業管理法規和行業標準執行。6.2物業服務質量考核辦法服務質量考核由甲方自行組織，每月進行一次。6.3物業服務質量投訴處理對于業主的投訴，甲方應在接到投訴后3個工作日內給予答復。8.違約責任8.1違約情形及責任8.1.1甲方未按合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為每月物業管理服務費的10%。8.1.2乙方未按合同約定支付物業管理費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為逾期支付物業管理費用總額的1%。8.1.3任何一方違反合同約定導致合同無法繼續履行的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接經濟損失。8.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、更換標的物、繼續履行等。8.3違約責任賠償標準違約責任賠償標準根據實際情況確定，但不得低于因違約行為給對方造成的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協商不成，雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規定執行。10.合同附件10.1合同附件清單1.甲方營業執照副本復印件2.乙方業主委員會成立文件復印件3.物業管理服務內容清單4.物業管理費用收取標準及辦法10.2合同附件內容合同附件內容作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法繼續履行。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應就合同終止后的善后事宜進行協商，并簽署終止協議。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況處理未履行完畢的義務和責任。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應妥善處理合同項下的財產、權利和義務，確保雙方合法權益不受損害。13.其他約定13.1合同保密條款雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除條件及程序1.合同解除條件：出現合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。13.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方的權利義務關系終止，但雙方應按照法律規定和合同約定處理遺留問題。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同提供專業服務、協助或參與合同履行的個人或單位，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、咨詢服務機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽署書面協議。15.2.2第三方介入應滿足合同履行需要，且不違反法律法規及合同約定。15.3第三方責權利15.3.1責任：第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔相應責任。15.3.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并有權要求甲乙雙方提供必要的協助和便利。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應按照合同約定和法律法規的規定進行分配。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方：第三方應與甲方簽訂專門的合作協議，明確雙方的權利義務和責任。15.4.2第三方與乙方：第三方應與乙方簽訂專門的合作協議，明確雙方的權利義務和責任。15.4.3第三方與合同雙方：第三方應與甲乙雙方均簽訂合作協議，確保合同履行的合規性和有效性。16.第三方介入時的額外條款16.1.1甲方應將第三方介入情況及時通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.1.2甲方應確保第三方具備履行合同所需的資質和能力，并對其行為進行監督和管理。16.2.1乙方應將第三方介入情況及時通知甲方，并取得甲方的書面同意。16.2.2乙方應配合第三方履行合同，并對其行為進行監督和管理。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方所提供的服務內容和合同約定的風險承擔比例確定。17.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.3第三方責任限額的調整如合同履行過程中，第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協商一致，并在書面協議中明確新的責任限額。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入可能導致合同內容的變更，甲乙雙方應就變更內容進行協商，并簽署書面協議。18.2第三方介入的合同變更不影響原合同中甲乙