甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣稅收優惠政策合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅收優惠政策第二條：二手房買賣稅收優惠政策內容2.1契稅優惠政策2.2個人所得稅優惠政策2.3增值稅及附加優惠政策第三條：稅收優惠政策的適用條件3.1出賣人及買受人應符合的資質條件3.2二手房的認定標準3.3稅收優惠政策適用的房屋類型第四條：稅收優惠政策的申請程序4.1出賣人及買受人應提交的資料4.2稅收優惠政策的申請流程4.3稅收優惠政策的審批時限第五條：稅收優惠政策的使用限制5.1稅收優惠政策的使用期限5.2稅收優惠政策的不適用情形5.3稅收優惠政策的變更或終止第六條：合同的履行及監管6.1出賣人及買受人的權利與義務6.2稅收優惠政策的履行及監管6.3違約責任及爭議解決第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止情形第八條：合同的解釋及適用法律8.1合同條款的解釋8.2適用法律及爭議解決方式第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條：其他約定10.1雙方的其他權利與義務10.2合同的補充條款第十一條：合同的簽訂日期11.1合同的簽訂地點11.2合同的簽訂主體第十二條：出賣人及買受人的聯系方式12.1出賣人的聯系方式12.2買受人的聯系方式第十三條：合同的備案及公示13.1合同備案的程序及要求13.2合同公示的內容及方式第十四條：合同的復印、翻譯及傳真14.1合同的復印14.2合同的翻譯14.3合同的傳真第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在此合同中出售二手房的當事人，即房屋的所有權轉移方。1.2買受人：指在此合同中購買二手房的當事人，即房屋的所有權接收方。1.3稅收優惠政策：指國家和地方政府為鼓勵二手房交易而制定的稅收減免政策。第二條：二手房買賣稅收優惠政策內容2.1契稅優惠政策：根據國家法律規定，對于首次購房的買受人，可以按照規定的比例減免契稅。2.2個人所得稅優惠政策：根據國家法律規定，對于出售房屋時間超過五年且為唯一住房的出賣人，可以免征個人所得稅。2.3增值稅及附加優惠政策：根據國家法律規定，對于出售房屋時間超過兩年且為唯一住房的出賣人，可以免征增值稅及其附加稅。第三條：稅收優惠政策的適用條件3.1出賣人及買受人應符合的資質條件：出賣人及買受人應具有完全民事行為能力，且出售的房屋為合法產權。3.2二手房的認定標準：指已經辦理了房屋所有權證，且在房屋產權證上的用途為住宅的二手房屋。3.3稅收優惠政策適用的房屋類型：僅適用于普通住宅，不包括商業住宅、別墅等非普通住宅。第四條：稅收優惠政策的申請程序4.1出賣人及買受人應提交的資料：包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權證、契稅減免申請表等。4.2稅收優惠政策的申請流程：出賣人及買受人應按照稅務部門的規定，向稅務部門提交相關資料，并按照規定的流程進行申請。4.3稅收優惠政策的審批時限：稅務部門應在收到完整申請資料后的15個工作日內完成審批工作。第五條：稅收優惠政策的使用限制5.1稅收優惠政策的使用期限：出賣人及買受人應在合同簽訂后的1年內辦理稅收優惠政策的申請手續。5.2稅收優惠政策的不適用情形：包括但不限于房屋買賣合同無效、合同解除、房屋產權糾紛等。5.3稅收優惠政策的變更或終止：如國家法律法規發生變更，導致稅收優惠政策失效的，出賣人及買受人應按照新的法律法規執行。第六條：合同的履行及監管6.1出賣人及買受人的權利與義務：出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；買受人應按照合同約定支付房價款，并按照約定辦理房屋過戶手續。6.2稅收優惠政策的履行及監管：出賣人及買受人應按照合同約定和國家法律法規的規定，履行稅收優惠政策的各項義務，并接受稅務部門的監管。6.3違約責任及爭議解決：如一方違反合同約定，應承擔違約責任；如合同履行過程中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的變更程序：如雙方需變更合同內容，應書面簽訂變更協議，并經雙方簽字或蓋章確認。7.3合同的終止情形：如合同履行完畢，或者雙方協商一致解除合同的，本合同終止。第八條：合同的解釋及適用法律8.1合同條款的解釋：本合同條款的解釋應遵循合同的文字表述，遵循公平、公正、合理的原則。8.2適用法律及爭議解決方式：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1附件清單：包括但不限于房屋所有權證、身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。9.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他權利與義務：雙方應遵守國家法律法規，履行合同約定的義務，尊重社會公德，保護國家安全。10.2合同的補充條款：如雙方在合同履行過程中有新的約定，可以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的補充條款。第十一條：合同的簽訂日期11.1合同的簽訂地點：本合同簽訂地點為出賣人及買受人所在地。11.2合同的簽訂主體：出賣人及買受人。第十二條：出賣人及買受人的聯系方式12.1出賣人的聯系方式：如聯系電話、電子郵箱等。12.2買受人的聯系方式：如聯系電話、電子郵箱等。第十三條：合同的備案及公示13.1合同備案的程序及要求：雙方應按照當地房管部門的規定，辦理合同備案手續。13.2合同公示的內容及方式：合同備案后，房管部門應將合同內容進行公示。第十四條：合同的復印、翻譯及傳真14.1合同的復印：雙方均有權復印本合同及其附件。14.2合同的翻譯：如雙方需要合同的翻譯，應共同協商確定翻譯內容。14.3合同的傳真：如雙方需要通過傳真方式發送或接收合同，應明確傳真號碼，并確認傳真的有效性。本合同一式兩份，出賣人及買受人各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、稅務部門等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢服務、價格評估、交易協助、資金監管、稅務申報等環節。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應遵守國家法律法規，誠實守信，提供專業、公正的服務。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，協助完成房屋買賣過程中的相關事宜。2.3第三方應對其在合同履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。第三條：第三方的權利及報酬3.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。3.2第三方有權在提供服務過程中，要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。3.3第三方在其服務范圍內，有權要求甲乙雙方遵守合同約定，履行相關義務。第四條：第三方介入的程序及要求4.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利義務。4.2甲乙雙方應按照服務協議的約定，向第三方支付服務費用。4.3甲乙雙方應協助第三方完成其職責范圍內的工作，包括但不限于提供相關資料、辦理手續等。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的原因導致的服務瑕疵除外。5.2第三方應對其服務過程中的過失承擔責任，但對其故意行為導致的損失除外。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議中，應明確雙方的責任限額，以保護甲乙雙方的合法權益。第六條：第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系獨立存在。6.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，甲乙雙方之間的事務不由第三方承擔。6.3第三方在提供服務過程中產生的義務和責任，由第三方自行承擔，與甲乙雙方無關。第七條：第三方介入的變更及終止7.1甲乙雙方如需變更第三方服務內容或終止第三方服務，應書面通知第三方，并辦理相關手續。7.2第三方應在接到變更或終止通知后，按照甲乙雙方的約定，完成相關事宜。第八條：爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行服務協議過程中發生爭議，應協商解決。8.2協商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的補充及修訂9.1本第三方介入條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2如甲乙雙方需對本第三方介入條款進行補充或修訂，應書面簽訂補充協議，并經甲乙雙方簽字或蓋章確認。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，不得違背本合同的約定。10.2本合同生效后，甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議應向對方備案。本第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：身份證件附件3：戶口簿附件4：婚姻狀況證明附件5：房屋買賣合同附件6：契稅減免申請表附件7：個人所得稅減免申請表附件8：增值稅及附加稅減免申請表附件9：中介服務協議附件10：評估服務協議附件11：擔保服務協議附件12：資金監管協議附件13：稅務申報表格附件14：合同備案申請表附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為單位或個人持有的房屋所有權證書，證明房屋的所有權歸屬。2.身份證件：應為出售及購買房屋的當事人有效身份證件，如身份證、護照等。3.戶口簿：應為出售及購買房屋的當事人戶口簿，證明當事人的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：應為主要婚姻關系當事人的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。5.房屋買賣合同：為本合同，明確了雙方的權利義務及交易房屋的具體情況。6.契稅減免申請表：為申請契稅減免的表格，需按照稅務部門的要求填寫。7.個人所得稅減免申請表：為申請個人所得稅減免的表格，需按照稅務部門的要求填寫。8.增值稅及附加稅減免申請表：為申請增值稅及附加稅減免的表格，需按照稅務部門的要求填寫。9.中介服務協議：為中介機構與買賣雙方簽訂的服務協議，明確了中介機構的權利義務。10.評估服務協議：為評估機構與買賣雙方簽訂的服務協議，明確了評估機構的權利義務。11.擔保服務協議：為擔保機構與買賣雙方簽訂的服務協議，明確了擔保機構的權利義務。12.資金監管協議：為資金監管機構與買賣雙方簽訂的服務協議，明確了資金監管的權利義務。13.稅務申報表格：為買賣雙方進行稅務申報時需填寫的表格。14.合同備案申請表：為買賣雙方進行合同備案時需填寫的表格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋不符合合同約定的條件。2.出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續。3.買受人未按照合同約定支付房價款。4.買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續。5.第三方未按照服務協議約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定的標準。違約責任認定：1.出賣人違約，應承擔買受人因此產生的損失，如房價款、過戶費用等。2.買受人違約，應承擔出賣人因此產生的損失，如房價款、過戶費用等。3.第三方違約，應承擔甲乙雙方因此產生的損失，如服務費用、時間成本等。示例說明：如出賣人未按照合同約定提供房屋，導致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人承擔因此產生的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經辦理了房屋所有權證，且在房屋產權證上的用途為住宅的二手房屋。2.契稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同的當事人應繳納的稅費。3.個