20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旅游景區物業管理及租賃合同合同編號_________一、合同主體甲方（物業管理方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________乙方（租賃方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________其他相關方：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國旅游產業的快速發展，景區物業管理及租賃業務日益增多。為了規范旅游景區物業管理及租賃行為，保障各方合法權益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》等法律法規及相關政策規定，結合實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中涉及的“物業管理”是指甲方對景區進行日常管理、維護、保養、修繕、綠化、安全保衛等工作。3.2關鍵詞解釋（1）景區：指本合同約定的物業管理范圍，包括但不限于公園、風景區、旅游區等。（2）物業管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方用于景區物業管理及租賃的各項費用。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃景區物業管理權的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對景區進行物業管理，確保景區環境整潔、設施完善、安全有序。（2）甲方有權對乙方進行監督檢查，確保乙方遵守合同約定，履行相關義務。（3）甲方有權按照合同約定收取物業管理費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定租賃景區物業管理權，使用景區設施。（2）乙方應按照合同約定支付物業管理費。（3）乙方應遵守國家法律法規，愛護景區設施，不得擅自改變景區布局。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的景區物業管理范圍。5.3合同履行方式（1）乙方應按照合同約定，在租賃期限內負責景區的日常管理工作。（2）甲方負責對乙方進行監督、檢查和指導，確保景區物業管理質量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理相關手續。（2）雙方協商一致解除合同，應提前____天書面通知對方。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照法律法規和相關政策規定辦理。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或解除合同后，乙方應按照合同約定退還景區設施。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定結算物業管理費。（3）合同終止后，雙方應相互承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常維護費用：包括但不限于清潔、綠化、設施保養等日常維護工作所需的費用。（2）修繕費用：因正常使用或不可抗力等原因導致的設施損壞，需進行修繕的費用。（3）管理費用：甲方為管理景區所發生的各項費用，如人員工資、辦公費用等。（4）其他費用：根據合同約定或實際情況發生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將物業管理費直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可持本合同及相關憑證至甲方指定地點進行現金支付。7.3支付時間（1）每月____日支付當月物業管理費。（2）租賃期限屆滿前一個月內，支付一個月的物業管理費。7.4支付章件（1）乙方支付物業管理費時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等。（2）甲方收到支付憑證后，應在____個工作日內出具收款確認書。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供物業管理服務，導致景區環境、設施受損，乙方有權要求甲方進行賠償。（2）甲方未按時收取物業管理費，乙方有權要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業管理費，甲方有權要求乙方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變景區布局或使用方式，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任。（3）乙方造成景區設施損壞，未按合同約定進行賠償，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應按照合同約定的金額支付違約金。（2）賠償金額：因違約造成的損失，雙方應按照實際損失金額進行賠償。（3）賠償方式：違約金和賠償金額的支付方式同物業管理費支付方式。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同內容。（2）景區的經營信息、財務狀況、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、征收、征用等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發生導致合同無法履行，雙方應協商解決。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、征收、征用等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議，應友好協商解決。11.2調節、仲裁或訴訟（1）協商不成，可申請調解。（2）調解不成，可申請仲裁。（3）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）經雙方同意，甲方可以將本合同約定的物業管理權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的物業管理權不得轉讓給與本合同無關的第三方。（2）乙方不得將本合同約定的租賃權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的最終解釋權。（2）甲方保留對景區物業管理權的所有權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對景區重大事項的決策權。（2）乙方保留對景區日常經營活動的管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同修改或補充需經甲乙雙方協商一致。（2）修改或補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改或補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方應協助乙方解決景區物業管理中的問題。（2）乙方應協助甲方進行景區設施維護和管理工作。15.2協作與配合方式甲乙雙方應本著相互協作、共同發展的原則，通過定期會議、書面通知等方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何對本合同內容或條款的修改或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業管理方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（租賃方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________見證人：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件。2.乙方營業執照副本復印件。3.景區物業管理方案及預算。4.景區設施清單及使用說明。5.甲方指定的銀行賬戶信息。6.不可抗力事件證明文件。7.協議、補充協議及會議紀要等。8.爭議解決過程中的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：違約行為：未能按照合同約定提供物業管理服務。認定：甲方未能按時完成日常維護、修繕工作，或導致景區環境、設施受損。2.乙方的違約行為及認定：違約行為：未按時支付物業管理費。認定：乙方未在約定的支付時間內支付物業管理費。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規范。2.物業管理：指物業服務企業依照合同約定，對物業管理區域內的房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等活動。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用計算不準確。解決辦法：定期對物業管理費用進行審計，確保計算準確。2.問題：景區設施損壞嚴重，甲方維修不及時。解決辦法：建立設施損壞報告機制，甲方應在接到報告后及時進行維修。3.問題：乙方擅自改變景區布局或使用方式。解決辦法：加強日常巡查，發現違規行為及時制止，并要求乙方恢復原狀。4.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，雙方協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：進行協商解決，如協商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體引入：2.第三方責任：（1）丙方應按照合同約定，提供高質量的物業管理服務，確保景區環境整潔、設施完善、安全有序。（2）丙方應配合甲方和乙方的監督檢查，及時解決物業管理中的問題。3.第三方權利：（1）丙方有權按照合同約定收取丙方提供服務的費用。（2）丙方有權獲得甲方和乙方的配合，確保其服務得以順利實施。4.第三方義務：（1）丙方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。（2）丙方應保護景區環境，不得損害景區設施。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款增加：（1）乙方有權要求甲方提供景區設施維護保養計劃，并監督實施。（2）乙方有權要求甲方對景區環境進行定期評估，確保環境質量。2.乙方利益條款增加：（1）甲方應保證景區在乙方租賃期間內的設施完好，如出現損壞，甲方負責修復或更換。（2）乙方有權在租賃期間，根據市場需求調整景區部分設施或服務項目。3.甲方的違約及限制條款增加：（1）甲方未按合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求賠償損失。（2）甲方不得擅自改變景區布局，影響乙方經營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款增加：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付物業管理費，確保景區正常運營。（2）甲方有權對乙方進行監督檢查，確保乙方遵守合同約定，履行相關義務。2.甲方的利益條款增加：（1）甲方有權獲得乙方支付的物業管理費，作為景區維護和發展的資金來源。（2）甲方有權參與景區經營活動的決策，保障自身權益。3.乙方的違約及限制條款增加：（1）乙方未按時支付物業管理費，甲方有權要求賠償損失。（2）乙方不得擅自改變景區布局，影響景區整體形象。全文完。2025年度旅游景區物業管理及租賃合同1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同期限二、物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務標準三、租賃信息3.1租賃區域及面積3.2租賃用途3.3租賃期限四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時間及方式五、物業管理費5.1物業管理費標準5.2物業管理費支付方式5.3付款時間及方式六、物業共用設施設備的管理與維護6.1共用設施設備清單6.2設備維護保養責任6.3設備更新改造七、物業安全與消防7.1安全責任7.2消防安全責任7.3應急預案八、物業管理服務合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責任九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件十二、合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案十三、合同附件13.1物業管理服務協議13.2租賃合同附件13.3其他相關文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（物業方）：名稱、地址、法定代表人、聯系方式（2）乙方（租賃方）：名稱、地址、法定代表人、聯系方式1.2合同簽訂日期及地點：____年__月__日，____市____區____地址1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日二、物業管理范圍2.1物業管理區域：包括但不限于景區內所有建筑物、設施設備、公共區域等。2.2物業管理服務內容：（1）日常維護保養；（2）綠化、清潔、垃圾清運；（3）安全保障；（4）設施設備維護；（5）公共區域管理；（6）客戶服務。2.3物業管理服務標準：（1）按照國家及行業標準執行；（2）保證服務質量，滿足甲方及游客需求；（3）定期進行服務評估，持續改進。三、租賃信息3.1租賃區域及面積：____區域，____平方米。3.2租賃用途：____用途。3.3租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月____元，全年共計____元。4.2租金支付方式：（1）每月支付；（2）乙方應在每月____日前支付租金至甲方指定賬戶。4.3付款時間及方式：詳見租金支付方式。五、物業管理費5.1物業管理費標準：每月____元，全年共計____元。5.2物業管理費支付方式：（1）與租金同期支付；（2）乙方應在每月____日前支付物業管理費至甲方指定賬戶。5.3付款時間及方式：詳見物業管理費支付方式。六、物業共用設施設備的管理與維護6.1共用設施設備清單：詳見附件一。6.2設備維護保養責任：（1）甲方負責共用設施設備的日常維護保養；（2）乙方在使用過程中，如造成設施設備損壞，應承擔賠償責任。6.3設備更新改造：甲方根據實際情況，可對共用設施設備進行更新改造，費用由甲方承擔。七、物業安全與消防7.1安全責任：（1）甲方負責景區內的安全保障；（2）乙方在使用過程中，應遵守安全規定，確保自身及游客安全。7.2消防安全責任：（1）甲方負責景區內的消防安全；（2）乙方在使用過程中，應遵守消防安全規定，確保消防設施設備完好。7.3應急預案：（1）甲方制定景區內突發事件應急預案；（2）乙方應配合甲方開展應急演練，提高應急處置能力。八、物業管理服務合同履行8.1合同履行期限：自____年__月__日至____年__月__日。8.2合同履行方式：（1）甲方按照合同約定提供物業管理服務；（2）乙方按照合同約定支付租金及物業管理費；（3）雙方應相互配合，共同維護景區的正常運營。8.3違約責任：（1）如甲方未履行物業管理服務義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任；（2）如乙方未按時支付租金及物業管理費，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（3）違約方應承擔相應的違約金及損失賠償。九、合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（3）法律法規規定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除或終止后的處理：（1）雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務；（2）合同解除或終止后，乙方應將租賃區域及設施設備完好地移交給甲方；（3）雙方應相互結算，結清所有費用。十、爭議解決10.1爭議解決方式：協商；協商不成，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：____仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規則進行。十一、其他約定事項11.1不可抗力：指因自然災害、戰爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致合同無法履行。11.2通知與送達：雙方應通過書面形式進行通知，送達地址為合同中約定的地址。11.3合同附件：合同附件一為共用設施設備清單。十二、合同生效及備案12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案：本合同自生效之日起____日內，雙方應向____相關部門備案。十三、合同附件13.1物業管理服務協議13.2租賃合同附件13.3其他相關文件十四、合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點：____市____區____地址14.3簽署人員：甲方（物業方）：________________________（簽字）乙方（租賃方）：________________________（簽字）甲方（物業方）：________________________（蓋章）乙方（租賃方）：________________________（蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的物業管理決策權（1）甲方有權對物業管理服務進行總體規劃和決策；（2）甲方有權對物業管理服務內容進行調整和優化；（3）甲方有權對物業管理服務人員進行招聘、培訓和解聘。1.2甲方主導下的租金調整機制（1）甲方有權根據市場行情和景區運營狀況調整租金；（2）租金調整需提前____個月通知乙方；（3）租金調整應遵循公平、合理的原則。1.3甲方主導下的設施設備更新改造（1）甲方有權對景區內的設施設備進行更新改造；（2）更新改造費用由甲方承擔，但乙方需配合施工；（3）施工期間，甲方應確保景區的正常運營。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的經營自主權（1）乙方有權在租賃區域內進行合法經營活動；（2）乙方有權對經營內容進行調整，但需提前____個月通知甲方；（3）乙方應確保經營活動符合景區整體規劃。2.2乙方主導下的廣告宣傳權（1）乙方有權在租賃區域內進行廣告宣傳；（2）廣告宣傳內容需經甲方審核，不得損害景區形象；（3）廣告宣傳費用由乙方承擔。2.3乙方主導下的裝修改造權（1）乙方有權對租賃區域進行裝修改造，但需提前____個月通知甲方；（2）裝修改造方案需經甲方審核，確保不影響景區整體規劃；（3）裝修改造費用由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入（1）雙方同意引入第三方中介機構，負責合同履行過程中的協調、監督和糾紛解決；（2）第三方中介機構應具備相關資質，且雙方均認可其專業能力。3.2第三方中介的職責（1）第三方中介負責監督甲方履行物業管理服務義務；（2）第三方中介負責監督乙方履行租賃合同義務；（3）第三方中介負責協調雙方在合同履行過程中的糾紛。3.3第三方中介的費用（1）第三方中介的費用由雙方按照約定的比例分擔；（2）第三方中介的費用應在合同簽訂時一次性支付；（3）第三方中介的費用支付方式詳見合同附件。3.4第三方中介的更換（1）如第三方中介無法履行職責或存在重大失誤，雙方可協商更換；（2）更換第三方中介需提前____個月通知對方；（3）更換第三方中介的費用及支付方式按照原合同約定執行。3.5第三方中介的保密義務（1）第三方中介應對合同履行過程中的商業秘密和敏感信息進行保密；（2）第三方中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務協議2.租賃合同附件3.共用設施設備清單4.第三方中介機構資質證明5.第三方中介費用協議6.第三方中介保密協議7.不可抗力事件證明文件8.合同履行過程中的相關文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供物業管理服務；甲方未按約定標準提供物業管理服務；乙方未按時支付租金及物業管理費；乙方未按約定用途使用租賃區域；乙方未按約定進行裝修改造；第三方中介未履行職責或存在重大失誤。2.違約行為認定：甲方違約：根據合同約定和實際情況，由第三方中介或仲裁機構進行認定；乙方違約：根據合同約定和實際情況，由第三方中介或仲裁機構進行認定；第三方中介違約：根據合同約定和實際情況，由雙方協商或仲裁機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后，達成協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.合同：指雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。4.物業管理：指物業服務企業根據合同約定，對建筑物及其配套設施和場地進行管理的行為。5.租賃：指一方將物品或場地提供給另一方使用，另一方支付租金的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供物業管理服務。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。2.問題：乙方未按時支付租金及物業管理費。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括支付滯納金和采取法律手段追討欠款。3.問題：第三方中介未履行職責或存在重大失誤。解決辦法：雙方可協商更換第三方中介，或通過仲裁機構解決爭議。五、所有應用場景：1.旅游景區物業管理及租賃合同的簽訂。2.物業管理服務的提供和監督。3.租賃區域的使用和管理。4.第三方中介機構的引入和職責履行。5.合同履行過程中的違約行為處理。6.爭議解決和仲裁程序的啟動。全文完。2025年度旅游景區物業管理及租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（旅游景區管理方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（旅游景區物業管理及租賃方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度甲方委托乙方進行旅游景區物業管理及租賃的相關事宜，保障雙方合法權益，促進旅游景區的健康發展。2.2目的本合同的目的如下：（1）明確甲方與乙方在旅游景區物業管理及租賃方面的權利義務；（2）規范旅游景區的運營管理，提升游客滿意度；（3）保障旅游景區資源的合理利用和可持續發展。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語如下：（1）旅游景區：指具有觀賞、游覽、休閑、娛樂、教育等功能，為游客提供旅游服務的特定區域；（2）物業管理：指對旅游景區內的公共設施、環境、秩序等進行管理，確保游客安全和舒適；（3）租賃：指乙方在甲方同意的情況下，租賃旅游景區內的特定區域，用于經營、服務或居住。3.2關鍵詞解釋（1）物業管理及租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日；（2）物業管理費用：指乙方在合同期限內，為甲方提供物業管理服務所發生的各項費用；（3）租賃費用：指乙方在合同期限內，租賃旅游景區特定區域所應支付的租金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對旅游景區進行物業管理及租賃；（2）甲方有權對乙方在物業管理及租賃過程中出現的問題進行監督和指導；（3）甲方有權根據實際情況，對物業管理及租賃方案進行調整；（4）甲方應按照合同約定，及時支付物業管理費用及租賃費用；4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，對旅游景區進行物業管理及租賃；（2）乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理及租賃服務；（3）乙方應遵守國家相關法律法規，確保旅游景區的安全、衛生和秩序；（4）乙方應按照合同約定，繳納物業管理費用及租賃費用；（5）乙方應積極配合甲方對物業管理及租賃方案的調整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所擁有的旅游景區。5.3合同履行方式乙方應在合同履行期間，按照合同約定，對旅游景區進行物業管理及租賃，確保旅游景區的正常運營。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理費用：包括但不限于日常維護、綠化養護、清潔服務、安全保衛、設施設備維修等費用；（2）租賃費用：包括乙方租賃旅游景區特定區域所應支付的租金，以及根據租賃面積和租賃期限計算的其他相關費用；（3）其他費用：包括根據合同約定，乙方在合同履行期間產生的其他費用。7.2支付方式（1）物業管理費用：乙方應按照甲方的要求，通過銀行轉賬或現金支付；（2）租賃費用：乙方應按照合同約定的支付方式，在租賃期限開始前一次性支付或按月分期支付；（3）其他費用：根據合同約定，乙方應通過約定的支付方式進行支付。7.3支付時間（1）物業管理費用：乙方應在每月的一個工作日前，支付當月的物業管理費用；（2）租賃費用：乙方應在租賃期限開始前，支付首期租金；此后，租賃費用應在每月的一個工作日前支付；（3）其他費用：根據合同約定，乙方應在約定的支付時間內支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據；（2）乙方應在支付款項時，提供支付憑證；（3）雙方應按照國家相關稅收政策，依法納稅。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定支付物業管理費用或租賃費用，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五；（2）甲方未能按照合同約定提供適宜的物業管理服務，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付物業管理費用或租賃費用，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五；（2）乙方未能按照合同約定提供物業管理及租賃服務，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據違約情節，雙方協商確定；（2）賠償方式：違約方應按照賠償金額，以貨幣形式支付給對方。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同內容；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的旅游景區運營數據。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露或被未授權人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應根據實際情況，協商恢復履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家秘密或商業秘密；（2）合同履行需要特定資質或能力；（3）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對旅游景區的整體規劃、改造和擴建的權利；（2）甲方保留對乙方在旅游景區內的經營活動的監督和指導權利。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對乙方經營活動的最終解釋權；（2）在合同履行期間，甲方保留對乙方經營活動的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，均需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經雙方簽署的修改和補充協議，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同維護旅游景區的正常運營。15.2協作與配合方式（1）甲方應提供乙方所需的經營資料和協助；（2）乙方應按照甲方的要求，配合進行景區的經營活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于旅游景區物業管理及租賃的完整協議，任何口頭協議或先前的協議均以本合同為準。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（旅游景區管理方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（旅游景區物業管理及租賃方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.旅游景區地圖及詳細描述2.物業管理服務清單及收費標準3.租賃區域圖紙及租賃面積說明4.不可抗力事件清單5.協議、補充協議及修改協議6.雙方身份證明文件7.銀行賬戶信息8.稅務登記證明9.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業管理費用或租賃費用；乙方未按時支付物業管理費用或租賃費用；甲方未能提供適宜的物業管理服務；乙方未能按照合同約定提供物業管理及租賃服務；雙方未按合同約定履行保密義務；發生不可抗力事件時，一方未履行通知義務；一方未按合同約定進行協商、調解、仲裁或訴訟。2.違約行為的認定：根據合同條款和雙方協商一致，確定違約行為的具體情形；根據法律法規和行業規范，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對旅游景區內的公共設施、環境、秩序等進行管理，確保游客安全和舒適。2.租賃：指乙方在甲方同意的情況下，租賃旅游景區內的特定區域，用于經營、服務或居住。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.協商解決：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過友好協商解決爭議。5.調解：指由第三方在雙方自愿的基礎上，協助雙方達成協議。6.仲裁：指雙方在合同中約定，將爭議提交仲裁機構進行裁決。7.訴訟：指雙方通過法院解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用或租賃費用支付不及時。解決辦法：設定滯納金比例，提醒雙方按時支付，必要時可通過法律途徑追討欠款。2.問題：物業管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方定期對乙方提供的服務進行檢查，發現問題時要求乙方整改，如整改無效，可要求乙方承擔賠償責任。3.問題：租賃區域使用不符合約定。解決辦法：甲方對乙方使用租賃區域進行監督，如發現違規使用，要求乙方停止并整改，必要時可解除合同。4.問題：保密內容泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施，對泄露保密內容的行為進行追究責任。5.問題：不可抗力事件發生時的責任劃分。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程和責任劃分，確保雙方權益。6.問題：合同爭議無法協商解決。解決辦法：按合同約定，通過調解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.1第三方定義：在合同中定義第三方為參與旅游景區物業管理及租賃活動的獨立第三方，如咨詢服務公司、監理機構等。1.2第三方責任：第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供專業服務、監督工程質量等。1.3第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并在其職責范圍內行使權利。1.4第三方義務：第三方應遵守合同約定，確保其行為符合法律法規和行業標準。2.第三方參與條款：2.1第三方參與條件：明確第三方參與合同的條件，如資質要求、專業能力等。2.2第三方參與程序：規定第三方參與合同的流程，包括合同簽訂、履行、終止等環節。2.3第三方退出機制：約定第三方在特定情況下退出的條件和程序。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：1.1租賃區域使用權：乙方有權在租賃區域內進行合法經營活動，并享受合同約定的租賃期限。1.2物業管理服務質量要求：甲方應確保物業管理服務質量達到合同約定的標準。1.3合同變更權：乙方有權在合同約定的范圍內提出合同變更請求。2.乙方利益條款：2.1利潤分成：合同中明確乙方的利潤分成比例，保障乙方的經營利益。2.2增值服務：甲方應提供增值服務，如市場推廣、客戶服務等，以提升乙方的經營效益。3.甲方的違約及限制條款：3.1違約責任：甲方如違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2違約限制：甲方在違約情況下，不得以任何形式要求乙方承擔額外費用或責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：1.1物業管理權：甲方有權對旅游景區進行整體規劃、改造和擴建。1.2租賃權：甲方有權對旅游景區內的特定區域進行租賃。2.甲方的利益條款：2.1物業管理收益：甲方享有物業管理收益，包括但不限于物業管理費用、租賃費用等。2.2項目收益：甲方享有旅游景區項目收益，包括但不限于門票收入、商品銷售收入等。3.乙方的違約及限制條款：3.1違約責任：乙方如違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2違約限制：乙方在違約情況下，不得以任何形式要求甲方承擔額外費用或責任。全文完。2025年度旅游景區物業管理及租賃合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域2.2物業管理內容2.3物業管理服務標準3.租賃范圍及內容3.1租賃區域3.2租賃用途3.3租賃期限4.租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理5.物業管理費用5.1物業管理費用標準5.2物業管理費用支付方式5.3逾期支付物業管理費用的處理6.物業維護及保養6.1物業維護及保養責任6.2維護及保養費用的承擔6.3維護及保養計劃的制定與執行7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業管理服務協議10.2附件二：租賃協議10.3附件三：物業管理費用明細表11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯系電話：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯系電話：_______2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域2.1.1物業管理區域包括：_______2.1.2物業管理區域面積：_______平方米2.2物業管理內容2.2.1保潔服務：_______2.2.2綠化養護：_______2.2.3安全巡邏：_______2.2.4設施設備維護：_______2.2.5客戶服務：_______2.3物業管理服務標準2.3.1保潔服務標準：_______2.3.2綠化養護標準：_______2.3.3安全巡邏標準：_______2.3.4設施設備維護標準：_______2.3.5客戶服務標準：_______3.租賃范圍及內容3.1租賃區域3.1.1租賃區域包括：_______3.1.2租賃區域面積：_______平方米3.2租賃用途3.2.1租賃用途：_______3.3租賃期限3.3.1租賃期限：_______年3.3.2租賃起始日期：_______3.3.3租賃終止日期：_______4.租金及支付方式4.1租金標準4.1.1租金總額：_______元4.1.2租金支付周期：_______4.2租金支付方式4.2.1支付方式：_______4.2.2支付賬戶：_______4.3逾期支付租金的處理4.3.1逾期支付租金的滯納金：_______%4.3.2逾期支付租金的處理方式：_______5.物業管理費用5.1物業管理費用標準5.1.1物業管理費用總額：_______元5.1.2物業管理費用支付周期：_______5.2物業管理費用支付方式5.2.1支付方式：_______5.2.2支付賬戶：_______5.3逾期支付物業管理費用的處理5.3.1逾期支付物業管理費用的滯納金：_______%5.3.2逾期支付物業管理費用的處理方式：_______6.物業維護及保養6.1物業維護及保養責任6.1.1甲方負責：_______6.1.2乙方負責：_______6.2維護及保養費用的承擔6.2.1維護及保養費用承擔方式：_______6.2.2維護及保養費用支付周期：_______6.3維護及保養計劃的制定與執行6.3.1維護及保養計劃制定：_______6.3.2維護及保養計劃執行：_______7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按時支付租金的違約責任：_______7.1.2甲方未按時支付物業管理費用的違約責任：_______7.1.3甲方違反物業管理規定，造成損失的違約責任：_______7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按時繳納租金的違約責任：_______7.2.2乙方違反租賃用途，造成損失的違約責任：_______7.2.3乙方未按時繳納物業管理費用的違約責任：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決爭議。8.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。8.2.2仲裁規則適用_______仲裁委員會的仲裁規則。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應完成所有必要的審批手續。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同。9.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同。9.2.3發生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：物業管理服務協議10.1.1本附件詳細列明了物業管理服務的具體內容和標準。10.2附件二：租賃協議10.2.1本附件詳細列明了租賃區域的用途、期限和租金等事項。10.3附件三：物業管理費用明細表10.3.1本附件列明了物業管理費用的構成和支付方式。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指雙方在合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。11.1.2發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同解除11.3.1雙方協商一致可以解除合同。11.3.2發生下列情況之一，任何一方有權解除合同：a)一方嚴重違約；b)發生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)法律法規變更，導致合同無法繼續履行。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同在_______地點簽署。12.3簽署人員12.3.1甲方代表：_______12.3.2乙方代表：_______13.合同份數13.1合同正本份數13.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。13.2合同副本份數13.2.1本合同副本份數根據實際需要制作。14.合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同