?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯系電話：乙方（受托方）：地址：聯系電話：鑒于甲方是房屋的所有人，擁有完全民事權利能力；乙方是專業的房地產銷售機構，具備房地產銷售資質，自愿接受甲方的委托，同意按照甲方的要求代理銷售其房屋。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：，房屋結構及面積：，房屋所有權證號：。1.2甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的權益負擔。第二條委托事項2.1乙方接受甲方的委托，全權代理甲方銷售上述房屋，代理期限自本合同簽訂之日起至：日止。2.2乙方應盡最大努力，以不低于甲方指定的最低銷售價格，尋找合適的買家，完成房屋的銷售。第三條費用及支付3.1甲方應向乙方支付人民幣元作為銷售代理費，該費用包括但不限于乙方開展銷售活動所產生的一切費用。3.2支付方式：甲方在本合同簽訂之日起日內，向乙方支付上述代理費的%，計人民幣元整。剩余代理費在房屋成交并辦理過戶手續后日內支付。第四條房屋銷售4.1乙方在代理期限內，應積極開展銷售活動，確保房屋的銷售工作順利進行。4.2甲方應配合乙方的銷售工作，提供房屋的相關資料，并在必要時協助乙方進行看房安排。4.3房屋成交后，甲方應按照本合同的約定履行相關義務，確保房屋過戶手續的順利進行。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的%。5.2若乙方未能在本合同約定的代理期限內完成房屋銷售，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的修改、補充必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份證明及民事行為能力證明。2.房屋信息真實準確，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的權益負擔。解決辦法：甲方應提供真實、準確的房屋信息，并承諾如有虛假信息導致合同無效或給乙方造成損失的，應承擔相應責任。3.代理費用的支付及退還。解決辦法：明確代理費用的支付時間、支付金額及支付條件，并在合同中約定違約責任。4.房屋銷售過程中的配合與溝通。5.房屋成交后的過戶手續及支付剩余代理費。解決辦法：明確雙方在房屋成交后應履行的義務，包括協助辦理過戶手續及支付剩余代理費。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的所有人，擁有房屋的所有權。2.乙方：指接受甲方委托的房地產銷售機構，負責代理銷售房屋。3.代理費：指乙方為代理銷售房屋所收取的費用，包括但不限于開展銷售活動所產生的一切費用。4.代理期限：指雙方約定乙方代理銷售房屋的有效期限。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或給對方造成損失時，應支付給對方的一定金額。6.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到買家名下的法定程序。7.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。8.權益負擔：指房屋所有權、使用權、收益權等權益受到的限制或負擔，如租賃合同、抵押貸款等。應用場合：1.房地產開發商與銷售代理公司之間的委托銷售合同。2.個人房東與房地產經紀公司或個人經紀人之間的房屋銷售委托合同。3.房地產投資公司或其他房地產權利人與銷售代理之間的房屋銷售合同。補充條款：1.房屋檢查與維護：雙方應約定在合同期限內，房屋的維護和檢查責任由哪方承擔，以及出現損壞時的修復責任。2.銷售價格調整：若市場行情變化較大，雙方可協商在合同中加入價格調整機制。3.獨家代理權：若乙方獲得獨家代理權，合同中應明確乙方的獨家銷售權利及甲方不得自行或委托其他第三方銷售的條款。4.不可抗力：合同中應包含不可抗力條款，明確在不可抗力情況下合同的履行及責任免除。5.隱私保護：雙方應約定在合同執行過程中對甲方個人隱私和房屋信息保密的義務。附件列表：1.房屋所有權證復印件