上海個人房屋買賣協議樣本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：地址：聯系方式：第一章總則1.1協議目的本協議旨在明確甲方與乙方就位于上海市的特定房屋買賣相關事宜達成一致，保證雙方在房屋交易過程中的權利與義務得到清晰界定，保障房屋買賣交易的順利進行，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和合法的原則。1.2協議依據本協議依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規制定，旨在規范雙方在上海個人房屋買賣過程中的行為，保證交易符合國家法律法規的要求，保障雙方合法權益。1.3協議適用范圍本協議適用于甲方與乙方之間就上海市[具體行政區域]內特定房屋的買賣交易，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付、產權過戶、稅費承擔、違約責任等相關事宜。第二章當事人信息2.1賣方信息甲方為房屋的合法所有者，對出售房屋具有合法的處分權。甲方應向乙方提供與房屋相關的合法有效證件，包括但不限于房屋產權證書、身份證等，以證明其身份及對房屋的所有權情況。2.2買方信息乙方為具有購買房屋意愿和能力的合法主體。乙方應向甲方提供合法有效的身份證明文件，以表明其具備履行本協議的能力。第三章房屋基本情況3.1房屋地址本協議涉及的房屋位于上海市[詳細地址]，包括但不限于[具體的門牌號、單元號、樓層等準確信息]。3.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。該面積數據以房屋產權證書登記為準，若存在實際測量與證書登記面積的差異，雙方同意按照相關法律法規及本協議約定的方式處理。3.3房屋產權情況房屋的產權性質為[例如：商品房、售后公房等]，產權人為甲方，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的權利負擔，但甲方應在本協議簽訂前如實告知乙方任何可能影響房屋產權完整性的情況。若因甲方未如實告知而給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第四章房屋價格與付款方式4.1房屋價格經雙方協商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為甲方凈得價，不包含因房屋交易產生的稅費等其他費用。4.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為乙方購買房屋的擔保，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款：乙方應在[特定條件達成時，如產權過戶完成后等]向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。4.3付款時間節點（1）定金支付時間：[具體日期]，乙方應通過[付款途徑，如銀行轉賬等]將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款支付時間：乙方應保證在[具體日期]前完成首付款的支付，如因特殊情況需延期支付，應提前[X]日書面通知甲方并取得甲方同意，否則視為乙方違約。（3）尾款支付時間：當滿足[尾款支付條件，如房屋交付且產權過戶完成等]后的[X]個工作日內，乙方應將尾款支付至甲方指定賬戶。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。延遲交付時間不得超過[X]日，否則甲方應按照本協議約定承擔違約責任。5.2交付條件（1）房屋應保持現狀交付，包括但不限于房屋的結構、裝修、附屬設施等。甲方應保證交付時房屋內的設施設備能夠正常使用，如存在損壞或故障的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（2）甲方應結清交付前與房屋相關的所有費用，包括但不限于水、電、煤氣、物業管理費等。乙方自交付之日起承擔房屋的相關費用。（3）甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、門禁卡等物品，以便乙方順利入住。5.3交付手續（1）在交付當日，雙方應共同對房屋進行驗收。乙方應仔細檢查房屋的各項情況，如有異議應及時提出。若乙方在驗收后未提出異議，則視為乙方認可房屋的交付狀態。（2）雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、狀態等相關事宜。第六章產權過戶6.1過戶責任（1）甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證、戶口本等。若因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（2）乙方應按照相關部門的要求，及時準備并提供自身辦理產權過戶所需的文件和資料，如身份證、購房資格證明等。若因乙方原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。6.2過戶時間雙方應在[具體日期]開始辦理房屋產權過戶手續，并爭取在[目標日期]前完成過戶手續。若因特殊情況需要延長過戶時間的，雙方應協商一致并簽訂書面補充協議。6.3所需材料（1）甲方需提供的材料：房屋產權證書原件；身份證原件及復印件；戶口本原件及復印件（若涉及）；其他可能需要的證明文件，如婚姻狀況證明等（若涉及）。（2）乙方需提供的材料：身份證原件及復印件；購房資格證明（如上海市的購房資格查詢結果等）；其他相關部門要求提供的文件和資料。第七章稅費承擔7.1賣方應承擔稅費（1）甲方應承擔因本次房屋交易產生的個人所得稅，按照相關法律法規的規定計算和繳納。若甲方未按時繳納個人所得稅而給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）若房屋存在土地出讓金（如售后公房等情況），甲方應承擔該土地出讓金的繳納責任。7.2買方應承擔稅費（1）乙方應承擔本次房屋交易的契稅，契稅的稅率根據國家相關規定執行，乙方應按照房屋成交價格為基數計算并繳納契稅。（2）乙方應承擔房屋交易過程中的印花稅等其他應由買方承擔的稅費。7.3特殊稅費約定（1）若因政策調整或其他特殊原因導致新增稅費的產生，雙方同意按照以下方式分擔：[詳細說明分擔比例或原則]。（2）若在辦理產權過戶或其他交易手續過程中發覺房屋存在歷史欠繳稅費的情況，甲方應負責補繳，若因甲方未補繳而給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章違約責任8.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協議約定配合乙方辦理產權過戶手續，導致過戶手續無法按時完成或的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付定金的，甲方應雙倍返還定金。（3）若甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵（如房屋結構安全問題、產權糾紛等），乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。8.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（2）若乙方未能按照本協議約定提供辦理產權過戶所需的文件和資料，導致過戶手續無法按時完成或的，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取定金的，不予退還。（3）若乙方在辦理產權過戶前喪失購房資格或因自身原因無法繼續履行本協議的，乙方應承擔違約責任，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。8.3違約責任的承擔方式（1）違約金應在違約行為發生后的[X]個工作日內支付至對方指定的賬戶。（2）若違約金不足以彌補對方因違約行為所遭受的損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方的直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等。第九章爭議解決9.1協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協商，尋求解決方案。9.2仲裁與訴訟（1）若協商不成，雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機構，如上海仲裁委員會]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他未爭議的條款。第十章附則10.1補充協議本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議的內容應明確、具體，不得與本協議的基本原則和條款相沖突。10.2協議生效與終止（1）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協議在以下情況下終止：雙方按照本協議約定完成房屋買賣交易，包括房屋交付、產權過戶、購房款支付等所有事項后，本協議自動終止。經雙方協商一致，簽訂書面