20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)代理傭金結(jié)算細(xì)則合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理1.2傭金1.3結(jié)算2.傭金計(jì)算方法2.1傭金比例2.2傭金計(jì)算公式2.3傭金支付方式3.傭金結(jié)算流程3.1傭金申請(qǐng)3.2傭金審核3.3傭金支付4.傭金支付時(shí)間4.1支付周期4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.傭金退還5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時(shí)間6.傭金爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決期限7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2其他約定事項(xiàng)解釋12.3其他約定事項(xiàng)變更13.合同附件13.1附件一：傭金計(jì)算表13.2附件二：傭金支付憑證13.3附件三：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署方式14.2生效時(shí)間14.3生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理本合同所指的房產(chǎn)代理，是指乙方（房產(chǎn)代理）接受甲方（委托方）的委托，代為推廣、銷(xiāo)售甲方擁有的房產(chǎn)，并按照約定向甲方收取傭金的服務(wù)。1.2傭金本合同所指的傭金，是指乙方在完成甲方委托的房產(chǎn)銷(xiāo)售后，根據(jù)約定的比例和計(jì)算方法，由甲方支付給乙方的報(bào)酬。1.3結(jié)算本合同所指的結(jié)算，是指甲方按照約定的方式和時(shí)間，向乙方支付傭金的行為。2.傭金計(jì)算方法2.1傭金比例傭金比例為成交房產(chǎn)總價(jià)款的3%，具體比例可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。2.2傭金計(jì)算公式傭金計(jì)算公式為：傭金=成交房產(chǎn)總價(jià)款×傭金比例。2.3傭金支付方式傭金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.傭金結(jié)算流程3.1傭金申請(qǐng)乙方在完成甲方委托的房產(chǎn)銷(xiāo)售后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交傭金申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2傭金審核甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金申請(qǐng)及證明材料后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.3傭金支付經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將傭金支付給乙方。4.傭金支付時(shí)間4.1支付周期傭金支付周期為每月支付一次，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2支付時(shí)間每月一個(gè)工作日為傭金支付時(shí)間。4.3支付方式傭金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.傭金退還5.1退還條件（1）乙方未按約定完成房產(chǎn)銷(xiāo)售；（2）乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)或遺漏；（3）乙方違反本合同約定的保密義務(wù)。5.2退還流程甲方要求乙方退還傭金時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的5個(gè)工作日內(nèi)退還。5.3退還時(shí)間退還時(shí)間與傭金支付時(shí)間相同。6.傭金爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。6.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。如爭(zhēng)議在60日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方未按時(shí)支付傭金，經(jīng)乙方催告后仍未支付；（2）乙方未按約定完成房產(chǎn)銷(xiāo)售，經(jīng)甲方催告后仍未履行；（3）任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止程序任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）違反合同約定的保密義務(wù)；（3）未按約定支付傭金；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付傭金的一定比例；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由雙方共同選定，仲裁地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更通知任何一方對(duì)合同變更有異議的，應(yīng)在收到變更通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，否則視為接受變更。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定事項(xiàng)解釋對(duì)本合同中其他約定事項(xiàng)的解釋?zhuān)噪p方協(xié)商一致為準(zhǔn)。12.3其他約定事項(xiàng)變更任何一方要求變更其他約定事項(xiàng)的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。13.合同附件13.1附件一：傭金計(jì)算表13.2附件二：傭金支付憑證13.3附件三：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同內(nèi)容完整、清晰；（3）合同雙方具有完全民事行為能力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，在本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的某些環(huán)節(jié)或承擔(dān)部分義務(wù)的行為。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任（1）第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。（2）第三方違反法律法規(guī)和本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定支付報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和本合同的要求。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定（1）第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。4.2責(zé)任限額的條款本合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的條款，包括：（1）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的適用范圍；（3）責(zé)任限額的賠償方式。4.3責(zé)任限額的變更（1）責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。（2）責(zé)任限額的變更應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)按照協(xié)議或合同約定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)按照協(xié)議或合同約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的合作關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，并確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.4第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體角色和職責(zé)進(jìn)行，確保各方權(quán)利義務(wù)的明確和清晰。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：傭金計(jì)算表詳細(xì)要求：傭金計(jì)算表應(yīng)包含成交房產(chǎn)總價(jià)款、傭金比例、傭金計(jì)算結(jié)果、傭金支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：傭金計(jì)算表用于記錄傭金的具體數(shù)額和支付時(shí)間，作為傭金結(jié)算的依據(jù)。2.附件二：傭金支付憑證詳細(xì)要求：傭金支付憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式、收款人信息等信息。說(shuō)明：傭金支付憑證用于證明傭金已支付，作為財(cái)務(wù)憑證。3.附件三：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和程序。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議用于明確第三方在本合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包含保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等信息。說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間、變更原因等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除生效時(shí)間、解除程序等信息。說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的具體原因和生效時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時(shí)支付傭金；提供虛假或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息；未按約定提供相關(guān)文件或資料；違反保密義務(wù)。1.2乙方違約行為未按約定完成房產(chǎn)銷(xiāo)售；提供虛假或誤導(dǎo)性服務(wù)；違反保密義務(wù)；未按時(shí)提交傭金申請(qǐng)。1.3第三方違約行為未按約定履行服務(wù)義務(wù)；提供虛假或誤導(dǎo)性服務(wù)；違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的間接損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.3違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金數(shù)額一般為應(yīng)支付金額的一定比例；違約金數(shù)額可根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響進(jìn)行調(diào)整。3.示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付傭金金額的5%。3.2乙方違約示例乙方未按約定完成房產(chǎn)銷(xiāo)售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付傭金金額的10%。全文完。二零二四版房產(chǎn)代理傭金結(jié)算細(xì)則合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理服務(wù)1.2傭金1.3房產(chǎn)成交1.4代理協(xié)議1.5傭金結(jié)算2.傭金比例與計(jì)算方法2.1傭金比例2.2傭金計(jì)算公式2.3傭金計(jì)算時(shí)間2.4傭金計(jì)算依據(jù)3.傭金支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付憑證3.4支付責(zé)任4.傭金結(jié)算流程4.1傭金申請(qǐng)4.2傭金審核4.3傭金發(fā)放4.4傭金結(jié)算周期4.5傭金結(jié)算異議處理5.傭金結(jié)算爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.傭金退還與扣除6.1傭金退還條件6.2傭金退還流程6.3傭金扣除情況6.4傭金扣除流程7.傭金稅收處理7.1稅收承擔(dān)7.2稅收繳納7.3稅收憑證7.4稅收爭(zhēng)議8.傭金結(jié)算相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2費(fèi)用類(lèi)型8.3費(fèi)用計(jì)算8.4費(fèi)用支付9.傭金結(jié)算違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約處理10.傭金結(jié)算保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任10.4保密措施11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除流程11.3終止條件11.4終止流程12.合同解除與終止后的傭金結(jié)算12.1結(jié)算方式12.2結(jié)算時(shí)間12.3結(jié)算金額12.4結(jié)算爭(zhēng)議13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件修改13.4附件爭(zhēng)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除與終止14.5通知與送達(dá)14.6爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理服務(wù)本合同所指的房產(chǎn)代理服務(wù)，是指代理方根據(jù)委托方的要求，代表委托方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易活動(dòng)，并提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)的行為。1.2傭金本合同所指的傭金，是指委托方按照約定支付給代理方，作為代理方提供房產(chǎn)代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。1.3房產(chǎn)成交房產(chǎn)成交，是指委托方與第三方達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃協(xié)議，并完成交易手續(xù)，簽訂正式合同。1.4代理協(xié)議代理協(xié)議，是指委托方與代理方之間簽訂的，明確雙方權(quán)利、義務(wù)及傭金結(jié)算等事項(xiàng)的書(shū)面協(xié)議。1.5傭金結(jié)算傭金結(jié)算，是指代理方按照代理協(xié)議的約定，向委托方結(jié)算傭金的流程。2.傭金比例與計(jì)算方法2.1傭金比例傭金比例為成交房產(chǎn)價(jià)值的固定百分比，具體比例根據(jù)代理協(xié)議的約定執(zhí)行。2.2傭金計(jì)算公式傭金計(jì)算公式為：傭金=成交房產(chǎn)價(jià)值×傭金比例。2.3傭金計(jì)算時(shí)間傭金計(jì)算時(shí)間為房產(chǎn)成交后，代理方在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)完成傭金計(jì)算。2.4傭金計(jì)算依據(jù)傭金計(jì)算依據(jù)為成交房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。3.傭金支付方式3.1支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為傭金計(jì)算完成后，代理方在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)完成支付。3.2支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由代理方提供。3.3支付憑證代理方應(yīng)在傭金支付后，向委托方提供支付憑證。3.4支付責(zé)任代理方負(fù)責(zé)確保傭金按時(shí)、足額支付給委托方。4.傭金結(jié)算流程4.1傭金申請(qǐng)代理方在傭金計(jì)算完成后，向委托方提出傭金申請(qǐng)。4.2傭金審核委托方在收到傭金申請(qǐng)后，在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)進(jìn)行審核。4.3傭金發(fā)放審核通過(guò)后，委托方在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)向代理方發(fā)放傭金。4.4傭金結(jié)算周期傭金結(jié)算周期為每月結(jié)算一次，具體周期由代理協(xié)議約定。4.5傭金結(jié)算異議處理如委托方對(duì)傭金結(jié)算有異議，應(yīng)在收到傭金結(jié)算通知后，在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)提出。5.傭金結(jié)算爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式傭金結(jié)算爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自提出爭(zhēng)議之日起，代理協(xié)議約定的期限內(nèi)。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.傭金稅收處理6.1稅收承擔(dān)傭金稅收由代理方承擔(dān)。6.2稅收繳納代理方應(yīng)在傭金支付時(shí)，依法繳納傭金相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅收憑證代理方應(yīng)在傭金支付后，向委托方提供稅收憑證。6.4稅收爭(zhēng)議如委托方對(duì)傭金稅收有異議，應(yīng)在收到稅收憑證后，在代理協(xié)議約定的期限內(nèi)提出。8.傭金結(jié)算相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)傭金結(jié)算過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如銀行手續(xù)費(fèi)、通訊費(fèi)等，由代理方承擔(dān)。8.2費(fèi)用類(lèi)型相關(guān)費(fèi)用類(lèi)型包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、快遞費(fèi)、通訊費(fèi)等。8.3費(fèi)用計(jì)算相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由代理方在傭金支付時(shí)一并承擔(dān)。8.4費(fèi)用支付代理方應(yīng)在傭金支付時(shí)，將相關(guān)費(fèi)用一并支付給委托方。9.傭金結(jié)算違約責(zé)任9.1違約情形代理方未按約定時(shí)間完成傭金結(jié)算；委托方未按約定時(shí)間審核傭金申請(qǐng)；代理方未按規(guī)定支付傭金；委托方未按規(guī)定提供傭金支付憑證。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五；如違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方協(xié)商一致，可采取其他補(bǔ)救措施。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律規(guī)定。9.4違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.傭金結(jié)算保密條款10.1保密內(nèi)容傭金結(jié)算過(guò)程中的所有信息，包括但不限于傭金金額、支付時(shí)間、支付方式等，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起，至傭金結(jié)算完畢后三年。10.3保密責(zé)任雙方均有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.4保密措施雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。11.合同解除與終止11.1解除條件雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正；出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.2解除流程合同解除需雙方書(shū)面通知對(duì)方，并按照代理協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.4終止流程合同終止需雙方書(shū)面通知對(duì)方，并按照代理協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息、成交協(xié)議、傭金結(jié)算單等。12.2附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。12.3附件修改如需修改合同附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。12.4附件爭(zhēng)議如對(duì)合同附件產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同及相關(guān)法律規(guī)定解決。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。13.4合同解除與終止合同解除與終止按照本合同約定的條款執(zhí)行。13.5通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，三個(gè)月內(nèi)。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在房產(chǎn)代理過(guò)程中，為委托方或代理方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形委托方或代理方需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；合同履行過(guò)程中，需要第三方提供技術(shù)支持或協(xié)助。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1與委托方的劃分第三方與委托方的劃分：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于委托方，不得受委托方的影響，確保服務(wù)或意見(jiàn)的客觀性和公正性。17.2與代理方的劃分第三方與代理方的劃分：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于代理方，不得受代理方的影響，確保服務(wù)或意見(jiàn)的客觀性和公正性。17.3與合同其他方的劃分第三方與合同其他方的劃分：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與合同其他方保持獨(dú)立，不得參與合同其他方的利益分配。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)或意見(jiàn)造成委托方或代理方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入程序第三方介入程序如下：雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或意見(jiàn)。19.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由委托方或代理方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.3第三方介入爭(zhēng)議解決第三方介入爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式。19.4第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。20.2合同變更效力合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：該清單用于確保雙方對(duì)房產(chǎn)的基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.代理協(xié)議要求：包含代理服務(wù)的具體內(nèi)容、傭金比例、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該協(xié)議是雙方合作的正式文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.成交協(xié)議要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃的成交價(jià)格、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：該協(xié)議是房產(chǎn)交易的法律文件，具有法律效力。4.傭金結(jié)算單要求：記錄每次傭金結(jié)算的金額、日期、支付方式等。說(shuō)明：該單據(jù)用于證明傭金結(jié)算的實(shí)際情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.稅收憑證要求：提供傭金支付時(shí)產(chǎn)生的稅收憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明傭金支付已依法納稅。7.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出傭金結(jié)算過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：該清單用于證明相關(guān)費(fèi)用的合理性和必要性。8.違約金支付憑證要求：提供因違約行為而產(chǎn)生的違約金支付憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明違約金已支付。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：該協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。10.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：該協(xié)議用于證明合同變更的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代理方未按約定時(shí)間完成傭金結(jié)算。委托方未按約定時(shí)間審核傭金申請(qǐng)。代理方未按規(guī)定支付傭金。委托方未按規(guī)定提供傭金支付憑證。第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)存在重大失誤。雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。如違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方協(xié)商一致，可采取其他補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例：代理方未按約定時(shí)間完成傭金結(jié)算，導(dǎo)致委托方遭受損失。代理方應(yīng)支付違約金，并賠償委托方因此遭受的損失。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給委托方或代理方造成的損失。全文完。二零二四版房產(chǎn)代理傭金結(jié)算細(xì)則合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理1.2傭金1.3結(jié)算2.傭金計(jì)算方法2.1傭金比例2.2傭金基數(shù)2.3傭金計(jì)算公式3.傭金結(jié)算流程3.1傭金申報(bào)3.2傭金審核3.3傭金支付4.傭金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2支票支付4.3現(xiàn)金支付5.傭金支付時(shí)間5.1支付周期5.2支付日期5.3延期支付6.傭金退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還時(shí)間7.傭金爭(zhēng)議處理7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.傭金調(diào)整8.1調(diào)整條件8.2調(diào)整方式8.3調(diào)整通知9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除流程12.合同變更12.1變更條件12.2變更流程12.3變更通知13.其他約定13.1通知方式13.2通知地址13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代理1.1.1本合同中，房產(chǎn)代理是指受委托人委托，在委托人指定的區(qū)域內(nèi)，為委托人提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等中介服務(wù)，并收取相應(yīng)傭金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2傭金1.2.1本合同中的傭金是指房產(chǎn)代理根據(jù)委托人的委托協(xié)議，在完成委托事項(xiàng)后，由委托人支付給房產(chǎn)代理的報(bào)酬。1.3結(jié)算1.3.1結(jié)算是指房產(chǎn)代理根據(jù)委托協(xié)議完成委托事項(xiàng)后，按照約定的方式、時(shí)間和比例計(jì)算并支付傭金的過(guò)程。2.傭金計(jì)算方法2.1傭金比例2.1.1傭金比例為成交金額的百分之三（3%）。2.2傭金基數(shù)2.2.1傭金基數(shù)為實(shí)際成交金額，不包括稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.3傭金計(jì)算公式2.3.1傭金計(jì)算公式：傭金=成交金額×傭金比例。3.傭金結(jié)算流程3.1傭金申報(bào)3.1.1房產(chǎn)代理在完成委托事項(xiàng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向委托人提交傭金申報(bào)表。3.2傭金審核3.2.1委托人收到傭金申報(bào)表后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.3傭金支付3.3.1審核通過(guò)后，委托人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。4.傭金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.1.1傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由委托人在傭金申報(bào)表中提供。4.2支票支付4.2.1如委托人要求以支票支付，應(yīng)在傭金申報(bào)表中注明。4.3現(xiàn)金支付4.3.1傭金支付不得以現(xiàn)金方式進(jìn)行。5.傭金支付時(shí)間5.1支付周期5.1.1傭金支付周期為每月一次。5.2支付日期5.2.1支付日期為每月一個(gè)工作日。5.3延期支付5.3.1如遇特殊情況，委托人可提前通知房產(chǎn)代理延期支付傭金，但最長(zhǎng)延期不得超過(guò)一個(gè)月。6.傭金退還6.1退還條件6.1.1.1房產(chǎn)代理未履行合同約定的義務(wù)；6.1.1.2委托人取消委托事項(xiàng)；6.1.1.3委托事項(xiàng)未按約定完成。6.2退還流程6.2.1委托人要求退還傭金時(shí)，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)代理提出書(shū)面申請(qǐng)。6.3退還時(shí)間6.3.1房產(chǎn)代理收到退還申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還傭金。8.傭金調(diào)整8.1調(diào)整條件8.1.1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，影響傭金收入；8.1.1.2雙方在合同簽訂時(shí)約定的傭金比例與市場(chǎng)行情存在較大差異。8.2調(diào)整方式8.2.1傭金比例的調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3調(diào)整通知8.3.1任何一方提出傭金比例調(diào)整請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)在調(diào)整前至少一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.保密條款9.1保密信息9.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、交易信息等均為保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1.1合同一方嚴(yán)重違約；11.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除流程11.3.1解除合同的一方應(yīng)在解除前至少一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.合同變更12.1變更條件12.1.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.1.2法律法規(guī)或政策變化。12.2變更流程12.2.1合同變更應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知12.3.1任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)在變更前至少一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2通知地址13.2.1雙方應(yīng)在本合同中指定接收通知的地址。13.3不可抗力13.3.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的需要，介入到合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)分析等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.1.2第三方介入的內(nèi)容和目的與本合同相關(guān)；16.1.1.3雙方同意第三方介入。16.2程序16.2.1第三方介入的程序如下：16.2.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；16.2.1.2雙方共同選定合適的第三方；16.2.1.3雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；16.2.1.4第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：17.1.1.1按時(shí)完成工作任務(wù)；17.1.1.2保證工作成果的質(zhì)量；17.1.1.3對(duì)工作過(guò)程中知悉的保密信息保密。17.2權(quán)利17.2.1.1根據(jù)協(xié)議或合同獲得相應(yīng)的報(bào)酬；17.2.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)；17.2.1.3對(duì)甲乙雙