專項商鋪投資預訂協議：2024認籌細則本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1專項商鋪投資預訂協議1.22024認籌細則1.3甲方：指專項商鋪投資預訂協議的乙方1.4乙方：指專項商鋪投資預訂協議的甲方1.5商鋪：指本協議所述的用于投資的商業物業1.6認籌：指乙方在協議約定的時間內，按照約定向甲方支付一定的預訂金，以預訂商鋪的行為1.7預訂金：指乙方按照本協議約定支付的，用于預訂商鋪的款項1.8認籌證書：指本協議約定的，由甲方出具給乙方的，證明乙方已支付預訂金的憑證2.協議主體2.1甲方主體資格確認2.2乙方主體資格確認3.商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積與用途3.3商鋪的建筑結構與設施4.認籌時間與金額4.1認籌的開始與結束時間4.2預訂金的金額與支付方式4.3預訂金的退還與扣除事項5.認籌權益5.1乙方認籌權益的確認5.2甲方對乙方認籌權益的保障5.3乙方行使認籌權益的具體操作流程6.商鋪的分配與轉讓6.1商鋪的分配原則6.2商鋪的轉讓條件與程序7.甲方義務與責任7.1甲方對商鋪的合法權屬保證7.2甲方對乙方認籌權益的保障7.3甲方對商鋪建設的進度與質量的保證8.乙方義務與責任8.1乙方的預訂金支付義務8.2乙方對商鋪的使用與保管義務8.3乙方對甲方通知與決定的遵守9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1雙方通過友好協商解決合同爭議11.2協商不成時，向甲方所在地法院提起訴訟12.合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件13.其他約定13.1雙方對合同未盡事宜的補充約定13.2雙方對合同條款的修改與完善14.合同的份數與保管14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執一份14.2雙方應妥善保管合同，不得泄露合同內容第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1專項商鋪投資預訂協議：本協議是甲方與乙方就乙方預訂甲方商鋪所達成的明確雙方權利義務的書面協議。1.22024認籌細則：指本協議約定的，乙方在2024年按照本協議約定向甲方支付預訂金，以預訂商鋪的行為的具體規則與流程。1.3甲方：指專項商鋪投資預訂協議中，擁有商鋪所有權并同意與乙方進行預訂交易的的一方。1.4乙方：指專項商鋪投資預訂協議中，愿意預訂甲方商鋪并按照本協議約定支付預訂金的一方。1.5商鋪：指本協議所述的，位于甲方擁有的商業物業內，乙方擬預訂的用于投資的商業空間。1.6認籌：指乙方在協議約定的時間內，按照約定向甲方支付一定的預訂金，以預訂商鋪的行為。1.7預訂金：指乙方按照本協議約定支付的，用于預訂商鋪的款項。1.8認籌證書：指本協議約定的，由甲方出具給乙方的，證明乙方已支付預訂金的憑證。第二條協議主體2.1甲方主體資格確認：甲方是商鋪的合法所有權人，擁有完全的民事權利能力和民事行為能力，有權進行本協議約定的交易。2.2乙方主體資格確認：乙方是具備完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有權進行本協議約定的交易。第三條商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置：商鋪位于_______（具體地址），交通便利，商業氛圍濃厚。3.2商鋪的面積與用途：商鋪的總面積為_______平方米，擬用作_______（具體用途，如零售、餐飲等）。3.3商鋪的建筑結構與設施：商鋪的建筑結構為_______（具體結構，如獨立店鋪、連通店鋪等），設施包括_______（具體設施，如電梯、空調等）。第四條認籌時間與金額4.1認籌的開始與結束時間：本協議認籌的開始時間為_______年_______月_______日，結束時間為_______年_______月_______日。4.2預訂金的金額與支付方式：乙方應向甲方支付的預訂金總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方可以通過_______（支付方式，如銀行轉賬、現金等）向甲方支付預訂金。4.3預訂金的退還與扣除事項：如乙方在認籌結束后未成功預訂商鋪，甲方應在認籌結束后的_______個工作日內，將乙方已支付的預訂金無息退還給乙方；如乙方成功預訂商鋪，預訂金將計入商鋪的購買價格。第五條認籌權益5.1乙方認籌權益的確認：乙方在認籌期間支付預訂金，即享有優先預訂甲方商鋪的權利。5.2甲方對乙方認籌權益的保障：甲方保證乙方的認籌權益，在認籌結束后，按照本協議的約定，為乙方提供商鋪預訂服務。5.3乙方行使認籌權益的具體操作流程：乙方在認籌結束后，按照本協議約定的程序和時間，向甲方提出商鋪預訂申請，甲方在收到乙方的申請后，按照本協議的約定為乙方提供商鋪預訂服務。第六條商鋪的分配與轉讓6.1商鋪的分配原則：按照乙方認籌的時間順序，優先為乙方分配商鋪。第八條甲方義務與責任8.1甲方對商鋪的合法權屬保證：甲方保證對其所提供的商鋪擁有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵或產權糾紛。8.2甲方對乙方認籌權益的保障：甲方應按照本協議的約定，保障乙方的認籌權益，確保乙方在認籌結束后能夠按照本協議約定的優先權進行商鋪預訂。8.3甲方對商鋪建設的進度與質量的保證：甲方保證按照約定完成商鋪的建設，并保證商鋪的建設質量符合國家相關標準和乙方的合理期望。第九條乙方義務與責任9.1乙方的預訂金支付義務：乙方應按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付預訂金。9.2乙方對商鋪的使用與保管義務：自商鋪交付之日起，乙方應對商鋪進行合理使用和妥善保管，確保商鋪的安全與完好。9.3乙方對甲方通知與決定的遵守：乙方應遵守甲方發出的與商鋪有關的通知和決定，包括但不限于商鋪的分配、轉讓等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：本協議的任何一方如需變更協議內容，應向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致并簽署書面協議后生效。10.2合同解除的條件與程序：本協議的任何一方如需解除協議，應向對方提出書面解除請求，經雙方協商一致并簽署書面協議后生效。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：如甲方違反本協議的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接經濟損失。11.2乙方違約責任：如乙方違反本協議的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的直接經濟損失。第十二條爭議解決12.1雙方通過友好協商解決合同爭議：雙方應積極通過友好協商的方式解決因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議。12.2協商不成時，向甲方所在地法院提起訴訟：如雙方協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方對合同未盡事宜的補充約定：本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。13.2雙方對合同條款的修改與完善：本協議的任何條款均可經雙方協商一致后進行修改和完善。第十四條合同的份數與保管14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執一份：本協議一式兩份，甲乙雙方各自持有并妥善保管。14.2雙方應妥善保管合同，不得泄露合同內容：雙方應對本協議的內容予以保密，不得向任何第三方泄露或允許第三方查閱、復制。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖內容：詳細展示商鋪的布局、面積和位置等信息。2.附件二：商鋪建設進度計劃內容：列出商鋪建設的各個階段及其預計完成時間。3.附件三：商鋪交付標準內容：明確商鋪交付時應達到的條件和標準。4.附件四：認籌證書模板內容：作為乙方支付預訂金后的憑證，包含商鋪信息、認籌金額等內容。5.附件五：商鋪轉讓申請表內容：用于乙方在認籌結束后，如需轉讓商鋪預訂權時填寫的表格。6.附件六：商鋪分配結果通知內容：在認籌結束后，通知乙方其預訂的商鋪具體位置和信息。7.附件七：商鋪使用權說明書內容：詳細說明乙方在使用商鋪期間的權利和義務。8.附件八：商鋪保管協議內容：明確乙方在商鋪交付后對商鋪的保管責任和義務。9.附件九：甲方通知及決定樣本內容：用于甲方發布與商鋪有關的通知和決定。10.附件十：補充協議模板內容：用于雙方就未盡事宜或需要修改完善的事項簽訂的補充協議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：未按照約定時間完成商鋪建設。未保證商鋪建設質量符合約定標準。未按照約定保障乙方認籌權益。違約責任：甲方應向乙方支付違約金。甲方應賠償乙方的直接經濟損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內完成商鋪建設，導致乙方無法按照約定時間獲得商鋪，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經濟損失。2.乙方違約行為：未按照約定時間向甲方支付預訂金。未遵守甲方發布的通知和決定。在商鋪使用過程中，未妥善保管商鋪，導致商鋪損壞。違約責任：乙方應向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方的直接經濟損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內向甲方支付預訂金，導致商鋪預訂權益無法確認，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.專項商鋪投資預訂協議：指甲方與乙方就乙方預訂甲方商鋪所達成的明確雙方權利義務的書面協議。2.2024認籌細則：指本協議約定的，乙方在2024年按照本協議約定向甲方支付預訂金，以預訂商鋪的行為的具體規則與流程。3.甲方：指專項商鋪投資預訂協議中，擁有商鋪所有權并同意與乙方進行預訂交易的的一方。4.乙方：指專項商鋪投資預訂協議中，愿意預訂甲方商鋪并按照本協議約定支付預訂金的一方。5.商鋪：指本協議所述的，位于甲方擁有的商業物業內，乙方