20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四商鋪物業管理與設施升級改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱及地址1.2物業管理方法定代表人及聯系方式1.3商鋪業主名稱及地址1.4商鋪業主法定代表人及聯系方式2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域界定2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準3.設施升級改造項目3.1升級改造項目概述3.2升級改造項目清單3.3升級改造項目進度安排4.投資預算及資金來源4.1投資總額及資金構成4.2資金使用計劃4.3資金支付方式及時間5.工程施工與監理5.1施工單位資質要求5.2施工圖紙與技術規范5.3施工進度要求5.4工程監理單位及職責6.物業管理費用6.1物業管理費收費標準6.2物業管理費支付方式6.3物業管理費使用監督7.物業管理責任與義務7.1物業管理方責任7.2商鋪業主責任7.3雙方違約責任8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決規則10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更程序12.合同附件清單12.1物業管理服務協議12.2設施升級改造方案12.3投資預算明細表12.4其他相關文件13.合同簽署與見證13.1合同簽署程序13.2合同見證要求13.3合同簽署日期14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任14.3合同歸檔要求第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱：物業管理有限公司1.2物業管理方地址：市區街道號1.3物業管理方法定代表人：1.5商鋪業主名稱：商鋪管理有限公司1.6商鋪業主地址：市區街道號1.7商鋪業主法定代表人：第二條物業管理范圍及內容2.1物業管理區域界定：本合同所涉及的物業管理區域為市區街道號商鋪樓，包括但不限于商鋪樓本體、配套設施及公共區域。2.2物業管理服務項目：2.2.1保安服務2.2.2清潔服務2.2.3公共設施維護2.2.4停車管理2.2.5綠化管理2.2.6客戶服務2.2.7電梯、消防等設施設備維護2.3物業管理服務標準：2.3.1保安服務：24小時巡邏，確保區域內安全；2.3.2清潔服務：每日進行公共區域清潔，保持環境整潔；2.3.3公共設施維護：定期檢查維修，確保設施正常使用；2.3.4停車管理：合理規劃停車位，確保車輛有序停放；2.3.5綠化管理：定期修剪綠化帶，保持植被生長；2.3.6客戶服務：提供24小時咨詢服務，及時解決客戶需求；2.3.7電梯、消防等設施設備維護：定期檢查，確保設施設備安全運行。第三條設施升級改造項目3.2升級改造項目清單：3.2.1電梯更新3.2.2公共區域裝修3.2.3停車場改造3.2.4綠化景觀提升3.3升級改造項目進度安排：3.3.1電梯更新：預計3個月內完成；3.3.2公共區域裝修：預計6個月內完成；3.3.3停車場改造：預計9個月內完成；3.3.4綠化景觀提升：預計12個月內完成。第四條投資預算及資金來源4.1投資總額：人民幣500萬元整。4.2資金構成：4.2.1商鋪業主出資：人民幣300萬元；4.2.2物業管理方出資：人民幣200萬元。4.3資金使用計劃：4.3.1電梯更新：人民幣100萬元；4.3.2公共區域裝修：人民幣150萬元；4.3.3停車場改造：人民幣200萬元；4.3.4綠化景觀提升：人民幣50萬元。4.4資金支付方式及時間：4.4.1預付款：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣100萬元；4.4.2進度款：各階段工程完成后，根據實際進度支付相應款項；4.4.3結算款：工程竣工驗收合格后，支付剩余款項。第五條工程施工與監理5.1施工單位資質要求：5.1.1具有相關施工資質證書；5.1.3具有完善的施工組織管理體系。5.2施工圖紙與技術規范：5.2.1施工單位根據設計圖紙進行施工；5.2.2施工過程中應遵守國家相關技術規范。5.3施工進度要求：5.3.1電梯更新：3個月內完成；5.3.2公共區域裝修：6個月內完成；5.3.3停車場改造：9個月內完成；5.3.4綠化景觀提升：12個月內完成。5.4工程監理單位及職責：5.4.1委派具有相應資質的監理單位進行監理；5.4.2監理單位負責監督施工過程，確保工程質量。第六條物業管理費用6.1物業管理費收費標準：6.1.1保安服務費：每月每平方米0.5元；6.1.2清潔服務費：每月每平方米0.3元；6.1.3公共設施維護費：每月每平方米0.2元；6.1.4停車管理費：每月每車位100元；6.1.5綠化管理費：每月每平方米0.1元。6.2物業管理費支付方式：6.2.1按月支付；6.2.2每月1日至5日繳納上月物業管理費。6.3物業管理費使用監督：6.3.1物業管理方定期向商鋪業主公布物業管理費使用情況；6.3.2商鋪業主有權對物業管理費使用情況進行監督。第八條物業管理責任與義務8.1物業管理方責任：8.1.1負責本合同的全面履行，確保物業管理服務質量和效率；8.1.2對商鋪樓及配套設施進行日常維護和管理；8.1.3對商鋪業主的合理訴求提供及時響應和服務；8.1.4對商鋪樓的安全隱患進行排查和整改。8.2商鋪業主責任：8.2.1遵守物業管理規定，配合物業管理方的工作；8.2.2負責商鋪內部的安全和衛生；8.2.3不得擅自改變商鋪的結構和使用功能；8.2.4不得占用公共區域進行經營或堆放物品。8.3雙方違約責任：8.3.1物業管理方未履行合同義務，導致商鋪業主權益受損的，應承擔相應的違約責任；8.3.2商鋪業主未履行合同義務，影響物業管理秩序或損害物業管理方利益的，應承擔相應的違約責任；8.3.3雙方違約的，應按照合同約定或法律規定承擔賠償責任。第九條合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿，經雙方協商一致可以續簽；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同；9.2.4法律法規規定的其他合同終止情形。9.3合同解除程序：9.3.1提前一個月書面通知對方；9.3.2雙方協商解決合同解除后的相關事宜；9.3.3尊重對方的合法權益。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方友好協商；10.1.2向物業管理主管部門投訴；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1爭議發生地物業管理協會；10.2.2爭議發生地人民法院。10.3爭議解決規則：10.3.1遵循公平、公正、公開的原則；10.3.2依法依規處理爭議。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內容符合法律法規要求；11.1.3合同已備案。11.2合同備案要求：11.2.1合同簽訂后15日內向物業管理主管部門備案；11.2.2備案材料齊全，真實有效。11.3合同生效日期：11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；12.1.2不可抗力事件發生后，應及時通知對方并提供相關證明。12.2合同附件：12.2.1物業管理服務協議；12.2.2設施升級改造方案；12.2.3投資預算明細表；12.2.4其他相關文件。12.3合同變更程序：12.3.1雙方協商一致；12.3.2書面通知對方；12.3.3修改后的合同經雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同附件清單13.1物業管理服務協議；13.2設施升級改造方案；13.3投資預算明細表；13.4工程施工合同；13.5物業管理費收費標準；13.6其他相關文件。第十四條合同簽署與見證14.1合同簽署程序：14.1.1雙方代表簽字蓋章；14.1.2合同簽署日期為200年月日。14.2合同見證要求：14.2.1合同簽署時，應有兩名見證人在場；14.2.2見證人應在合同上簽字并注明身份。14.3合同簽署日期：14.3.1合同簽署日期為200年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據合同約定或法律規定，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業服務、進行技術評估、提供資金支持、承擔施工監理等。15.3第三方的選擇：第三方由甲乙雙方共同協商確定，并簽訂相應的合作協議。16.第三方的責權利16.1責任：16.1.1第三方應按照協議約定和本合同的相關規定，履行其職責，確保服務質量；16.1.2第三方對因其疏忽或過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任。16.2權利：16.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬；16.2.2第三方有權根據協議約定，對合同履行情況進行監督和檢查。16.3義務：16.3.1第三方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容；16.3.2第三方應配合甲乙雙方的工作，確保合同履行順利進行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的協議，應明確雙方的權利義務，并確保不違反本合同的規定；17.1.2甲方應監督第三方的工作，確保其履行協議。17.2與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的協議，應明確雙方的權利義務，并確保不違反本合同的規定；17.2.2乙方應監督第三方的工作，確保其履行協議。17.3與物業管理方的劃分：17.3.1物業管理方負責對第三方的工作進行監督，確保其符合合同要求；17.3.2第三方應接受物業管理方的監督，并及時報告工作進展。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額的設定：18.1.1第三方責任限額應根據其提供的服務性質、風險程度和合同約定進行確定；18.1.2責任限額應明確寫入第三方與甲乙雙方簽訂的協議中。18.2責任限額的執行：18.2.1當第三方因疏忽或過失造成損失時，其賠償責任不得超過協議中約定的責任限額；18.2.2超過責任限額的部分，甲乙雙方應按照本合同的規定承擔相應責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批：19.1.1甲方和乙方應共同決定是否引入第三方介入；19.1.2引入第三方介入前，應征得物業管理方的同意。19.2第三方介入的程序：19.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂合作協議，明確各方權利義務；19.2.2第三方介入后，應及時向甲乙雙方和物業管理方報告工作進展。19.3第三方介入的監督：19.3.1甲乙雙方和物業管理方應共同監督第三方的工作；19.3.2第三方應定期向監督方報告工作情況，接受監督。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方完成協議約定的任務；20.1.3因不可抗力導致合同無法履行。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1甲乙雙方和第三方協商一致，終止協議；20.2.3雙方應按照協議約定結算費用和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議詳細要求：協議應包含物業管理服務的內容、標準、費用、雙方的權利義務等。附件說明：本協議是甲乙雙方關于物業管理服務的主要約定，是合同的重要組成部分。2.設施升級改造方案詳細要求：方案應包括升級改造項目的詳細內容、實施計劃、預算等。附件說明：本方案是雙方對設施升級改造的具體安排，是合同履行的重要依據。3.投資預算明細表詳細要求：明細表應詳細列出投資預算的構成、各項費用的具體金額。附件說明：本明細表是雙方對投資預算的明確約定，是資金管理和控制的依據。4.工程施工合同詳細要求：合同應包括施工范圍、質量標準、工期、費用、雙方的權利義務等。附件說明：本合同是甲乙雙方與施工單位關于工程施工的主要約定，是工程實施的控制文件。5.物業管理費收費標準詳細要求：標準應明確列出各項服務項目的收費標準，以及計費方式和時間。附件說明：本標準是雙方對物業管理費收取的明確約定，是費用管理和支付的依據。6.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包括不可抗力事件的性質、發生時間、影響范圍等。附件說明：本證明是雙方在不可抗力事件發生時，確認其存在和影響的依據。7.違約責任證明詳細要求：證明應包括違約行為的性質、發生時間、對合同履行的影響等。附件說明：本證明是雙方在違約行為發生時，確認違約事實的依據。8.爭議解決相關文件詳細要求：文件應包括爭議的詳細描述、雙方的意見、調解或仲裁結果等。附件說明：本文件是雙方在爭議解決過程中的重要記錄，是后續處理爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業管理方未按照合同約定提供物業管理服務；1.2商鋪業主未按時支付物業管理費；1.3施工單位未按照施工合同約定完成工程；1.4第三方未按照合作協議履行義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據合同約定和法律法規，雙方應明確違約行為的性質和程度。2.2責任認定：根據違約行為的性質和程度，以及合同約定或法律法規，確定違約方應承擔的責任。3.違約責任示例：3.1物業管理方未按照合同約定提供物業管理服務，導致商鋪業主權益受損，應承擔違約責任，如賠償損失、支付違約金等。3.2商鋪業主未按時支付物業管理費，應承擔違約責任，如支付滯納金、解除合同等。3.3施工單位未按照施工合同約定完成工程，導致工期延誤，應承擔違約責任，如賠償損失、延長工期等。3.4第三方未按照合作協議履行義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，如支付違約金、解除協議等。全文完。二零二四商鋪物業管理與設施升級改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方信息1.2業主方信息2.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理區域2.2服務項目清單2.3服務質量標準3.物業管理費用及支付方式3.1費用構成3.2費用支付時間3.3逾期支付處理4.設施升級改造內容4.1改造項目概述4.2改造項目清單4.3改造時間安排5.工程預算及費用結算5.1工程預算編制5.2費用結算方式5.3工程驗收及結算6.施工安全管理及環境保護6.1施工安全管理措施6.2環境保護要求6.3事故處理預案7.業主參與與管理監督7.1業主參與方式7.2管理監督機制7.3業主委員會職責8.合同期限及終止條件8.1合同生效時間8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同附件及補充協議10.1附件清單10.2補充協議簽訂11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2通知方式及送達13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決法律程序14.其他約定事項14.1特殊約定事項14.2不可抗力條款14.3合同附件及補充文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方信息物業管理方名稱：___________物業管理方地址：___________物業管理方聯系人：___________物業管理方聯系電話：___________1.2業主方信息業主方名稱：___________業主方地址：___________業主方聯系人：___________業主方聯系電話：___________2.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理區域物業管理區域包括：___________2.2服務項目清單（1）公共區域清潔（2）公共區域綠化（3）公共區域安全巡查（4）公共設施設備維護（5）停車場管理（6）業主投訴處理（7）其他服務項目2.3服務質量標準服務質量標準按照國家相關標準和行業規范執行。3.物業管理費用及支付方式3.1費用構成物業管理費用包括：___________3.2費用支付時間物業管理費用按季度支付，每個季度第一個月的一個工作日前繳納。3.3逾期支付處理逾期未支付物業管理費用的，每逾期一日，應按應付款項的千分之五支付滯納金。4.設施升級改造內容4.1改造項目概述本次設施升級改造項目包括：___________4.2改造項目清單（1）___________（2）___________（3）___________4.3改造時間安排改造工程預計于______年開始，______年完成。5.工程預算及費用結算5.1工程預算編制工程預算由物業管理方根據改造項目清單編制，經業主方確認后生效。5.2費用結算方式費用結算按照工程進度和實際發生情況分階段結算。5.3工程驗收及結算工程驗收合格后，按照合同約定進行費用結算。6.施工安全管理及環境保護6.1施工安全管理措施6.2環境保護要求施工過程中，應遵守環境保護相關法律法規，采取措施減少對環境的影響。6.3事故處理預案發生安全事故時，應立即啟動事故處理預案，及時上報并采取有效措施。8.合同期限及終止條件8.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續簽意愿；（2）因物業管理方嚴重違約，業主方要求解除合同；（3）因業主方嚴重違約，物業管理方要求解除合同；（4）發生不可抗力事件，經雙方協商一致解除合同；（5）法律法規規定的其他合同終止情形。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔（1）物業管理方未按約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，賠償業主方因此遭受的損失。（2）業主方未按約定支付物業管理費用的，應承擔違約責任，支付滯納金。（3）因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。（2）協商不成的，任何一方均可向物業管理方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為物業管理方所在地。10.合同附件及補充協議10.1附件清單（1）物業管理區域劃分圖（2）服務項目明細表（3）設施升級改造項目清單（4）工程預算明細表（5）其他相關附件10.2補充協議簽訂任何與本合同內容相抵觸的補充協議，均以本合同為準。11.合同變更及解除11.1變更條件（1）因國家法律法規、政策調整導致合同內容需變更；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；（3）雙方協商一致需變更合同內容。11.2解除條件同第八條第8.3款所述合同終止條件。11.3變更及解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方應在收到通知之日起______日內予以回復；（3）經雙方協商一致，簽訂書面變更或解除合同協議。12.合同生效及通知12.1合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2通知方式及送達（1）通知應以書面形式發送；（2）送達方式包括郵寄、專人遞送或電子郵件；（3）送達地址為雙方在合同中指定的地址。13.法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。13.2爭議解決法律程序同第九條第9.2款所述爭議解決法律程序。14.其他約定事項14.1特殊約定事項（1）雙方對本合同內容有任何疑問或爭議，應友好協商解決；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；（3）本合同一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或法律法規規定，介入本合同執行過程的個人、企業或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監理方、評估方、審計方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議，明確第三方介入的具體事項、責任范圍、權利義務等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所述責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定（1）第三方責任限額應根據第三方介入的具體事項、行業標準和合同約定確定。（2）責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方協議中予以確認。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獨立履行職責，對甲乙雙方提供專業服務。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，以完成其職責。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質量。（2）第三方應遵守國家法律法規，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對甲方造成的損失，甲方有權向第三方追償。（2）第三方在履行職責過程中，如需甲方提供協助，甲方有義務提供。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對乙方造成的損失，乙方有權向第三方追償。（2）第三方在履行職責過程中，如需乙方提供協助，乙方有義務提供。19.第三方介入的具體條款19.1中介方（1）中介方應根據合同約定，協助甲乙雙方達成協議，并監督協議的履行。（2）中介方應保證其提供的服務符合行業規范和法律法規要求。19.2監理方（1）監理方應根據合同約定，對施工過程進行監督檢查，確保工程質量。（2）監理方應定期向甲乙雙方報告工程進度和質量情況。19.3評估方（1）評估方應根據合同約定，對相關資產或項目進行評估，并提供評估報告。（2）評估方應保證其評估結果的客觀、公正。19.4審計方（1）審計方應根據合同約定，對財務報表進行審計，并提供審計報告。（2）審計方應保證其審計工作的獨立性、客觀性和公正性。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務，并按照第三方協議的約定，與第三方共同完成合同目標。20.2合同變更如因第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。20.3合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協商一致解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理區域劃分圖要求：清晰標明物業管理區域范圍，包括建筑物、公共設施等。說明：作為合同附件，用于明確物