院落房屋租賃合同模板合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號：本合同編號為[具體合同編號]，由出租方與承租方共同確定，用于識別本合同的唯一性，在與本合同相關的所有文件、通知、往來信函以及涉及合同履行、爭議解決等各個環節中均以此編號為準。1.2簽訂日期：本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期標志著本合同正式生效的起始時間點，雙方自該日期起開始享有合同約定的權利并承擔相應的義務。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息：出租方為[出租方名稱]，是依法享有院落房屋所有權或合法出租權的主體，聯系地址為[地址]，聯系方式為[聯系電話/其他聯系方式]。2.2承租方信息：承租方為[承租方名稱]，是具有合法承租資格并愿意按照本合同約定租賃院落房屋的主體，聯系地址為[地址]，聯系方式為[聯系電話/其他聯系方式]。三、院落房屋基本情況3.1院落房屋位置：本合同項下的院落房屋位于[詳細地址]，該地址應明確到門牌號或足以精確識別的地理位置描述，包括所在的城市、區縣、街道以及具體的小區（若有）等信息。3.2院落房屋面積與結構：院落房屋的總面積為[X]平方米，其中室內建筑面積為[X]平方米，院落面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，具體房型布局包括[描述各個房間的功能，如臥室、客廳、廚房等]。3.3附屬設施設備：院落房屋附帶以下設施設備：[詳細列出設施設備清單，如水電設施（包括電表、水表的型號及初始讀數）、家具（包括桌椅、床鋪的數量及規格）、家電（包括電視、冰箱的品牌及型號）等]，這些附屬設施設備應在交付時處于正常可使用狀態（除非雙方另有約定）。四、租賃用途4.1約定用途：承租方租賃該院落房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公、商業經營（并注明具體經營類型）等]，承租方應按照約定用途合理使用院落房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變用途。4.2用途限制：未經出租方書面同意，承租方不得將院落房屋用于任何非法、危險或違反公序良俗的活動，也不得將其用于與約定用途不符的其他用途。若承租方違反用途限制條款，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。五、租賃期限5.1起始日期與終止日期：本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為出租方向承租方交付符合合同約定的院落房屋之日（以雙方簽署的房屋交接單為準），終止日期為租賃期限屆滿之日的24時。5.2續租條款：在租賃期限屆滿前[X]個月，承租方有權書面通知出租方要求續租。若出租方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同或簽訂續租協議，續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，但應遵循公平合理的原則。若出租方不同意續租，承租方應在租賃期限屆滿之日前騰空并返還院落房屋。六、租金及支付方式6.1租金金額：本院落房屋的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金金額的確定是基于市場行情、院落房屋的地理位置、面積、設施設備等多種因素綜合考慮的結果。6.2租金遞增方式（如有）：自租賃期限開始后的第[X]年（或月，根據實際情況確定）起，租金每年（或月）按照[X]%的比例遞增。租金遞增的目的在于適應市場變化、通貨膨脹等因素對出租方收益的影響，同時也給予承租方一定的可預期性。6.3支付方式與支付周期：承租方應按照以下方式支付租金：[選擇具體的支付方式，如銀行轉賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每半年/每年，根據約定選擇]。承租方應在每個支付周期開始前的[X]日將當期租金支付至出租方指定的賬戶。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向出租方支付違約金。6.4押金條款：承租方應在簽訂本合同的同時向出租方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金的用途在于保障出租方的權益，如在租賃期間承租方造成院落房屋及其附屬設施設備損壞、拖欠租金或其他費用等情況時，出租方可從押金中扣除相應的金額。在租賃期限屆滿且承租方無違約行為、已按照合同約定騰空并返還院落房屋后，出租方應在[X]個工作日內將押金全額無息退還給承租方。七、院落房屋的交付與返還7.1交付條件與時間：出租方應在本合同簽訂后的[X]日內將符合以下條件的院落房屋交付給承租方：房屋及其附屬設施設備處于正常可使用狀態（除雙方已明確約定的維修事項外）；已清理完畢前任租戶（如有）遺留的物品；提供相關的房屋產權證明或合法出租的證明文件復印件等。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致出租方無法按時交付房屋，出租方應及時通知承租方，并協商確定新的交付時間。7.2返還時的要求：在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，承租方應按照以下要求返還院落房屋：騰空房屋內屬于承租方的所有物品；將房屋及其附屬設施設備恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外）；結清租賃期間產生的所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）。若承租方未能按照要求返還院落房屋，出租方有權自行清理房屋內的物品，所產生的費用由承租方承擔，并且承租方應按照合同約定的租金標準向出租方支付逾期占用期間的房屋使用費。八、雙方權利與義務8.1出租方權利與義務出租方權利：有權按照本合同約定收取租金和押金；有權對承租方使用院落房屋及其附屬設施設備的情況進行監督，若發覺承租方存在違反合同約定的行為（如擅自改變用途、損壞房屋等），有權要求承租方改正或采取相應的措施（如解除合同等）；在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權收回院落房屋及其附屬設施設備。出租方義務：按照合同約定的交付條件和時間將院落房屋交付給承租方；在租賃期間，保證承租方對院落房屋的正常使用，負責對房屋及其附屬設施設備的重大維修（具體維修責任按照本合同第九部分的規定執行）；向承租方提供必要的協助，如配合承租方辦理與租賃相關的手續（如工商登記注冊所需的房屋證明等，若適用）。8.2承租方權利與義務承租方權利：在租賃期限內，有權按照合同約定的用途使用院落房屋及其附屬設施設備；有權要求出租方按照合同約定提供符合交付條件的房屋，并在租賃期間對房屋及其附屬設施設備進行必要的維修；在出租方同意的情況下，有權對院落房屋進行合理的裝修或改造（但不得損害房屋的主體結構，并應在租賃期限屆滿或合同解除時按照出租方的要求進行處理）。承租方義務：按照合同約定的金額、支付方式和支付周期向出租方支付租金和押金；合理使用院落房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用；在租賃期間，遵守國家法律法規以及小區（若有）的相關規定，不得從事任何違法違規或影響他人正常生活、經營的活動；在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，按照合同約定的要求騰空并返還院落房屋。九、維修與保養9.1出租方維修責任：出租方負責對院落房屋及其附屬設施設備的主體結構、共用部分（如房屋外墻、屋頂、公共管道等）進行維修。若因這些部分出現問題影響承租方正常使用房屋，承租方應及時通知出租方，出租方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行檢查和維修。若因出租方未能及時履行維修責任而給承租方造成損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。9.2承租方維修責任：承租方負責對院落房屋及其附屬設施設備的日常使用部分（如室內門窗、水電設施的小部件等）進行維修和保養。若因承租方使用不當造成這些部分損壞的，承租方應自行承擔維修費用；若因正常使用損耗需要維修的，應及時通知出租方，經出租方同意后可自行維修或由出租方安排維修人員進行維修，維修費用由出租方承擔（若雙方另有約定的除外）。十、合同的解除與終止10.1解除條件：經雙方協商一致，可以解除本合同。若承租方逾期支付租金累計達到[X]日以上的，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因解除合同給出租方造成的損失。若承租方擅自改變院落房屋的用途、擅自轉租、轉借房屋或擅自對房屋進行拆改、擴建等違反合同約定的行為，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。若出租方未按照合同約定履行維修責任，嚴重影響承租方正常使用房屋，經承租方書面催告后在[X]個工作日內仍未履行的，承租方有權解除本合同，并要求出租方承擔相應的賠償責任。因不可抗力或征收、拆遷等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，本合同可解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照本合同10.3條的規定處理善后事宜。10.2終止情形：租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同解除的，自解除通知到達對方之日起，本合同終止。10.3合同解除或終止后的處理：在合同解除或終止后，承租方應按照合同約定的返還要求騰空并返還院落房屋。若承租方未能按時返還，應按照合同約定的租金標準向出租方支付逾期占用期間的房屋使用費。出租方應在承租方無違約行為且已結清所有費用的情況下，按照合同約定退還承租方押金（若有扣除的情況，應提供詳細的扣除清單及依據）。雙方應就租賃期間產生的費用（如水電費、物業費等）進行結算，若存在未結清的費用，應按照實際使用情況由責任方承擔。十一、違約責任與爭議解決11.1違約責任：若出租方違反本合同約定，未能按時交付房屋、未履行維修責任或擅自提前收回房屋等，應按照合同約定的租金標準向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失（包括但不限于搬遷費用、裝修損失等）。若承租方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變用途、損壞房屋及其附屬設施設備或未按時返還房屋等，應按照本合同的相關條款向出租方支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應補足差額部分。任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。11.2爭議解決方式：本合同履行過程中若發生爭議，雙方應首先