精選上海二手房買賣合同范本合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]1.2賣方身份證號/統一社會信用代碼：[賣方身份證號/統一社會信用代碼]1.3賣方聯系方式：[賣方聯系方式]1.4賣方地址：[賣方地址]2.買方信息2.1買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.2買方身份證號/統一社會信用代碼：[買方身份證號/統一社會信用代碼]2.3買方聯系方式：[買方聯系方式]2.4買方地址：[買方地址]二、房屋基本情況1.房屋位置1.1房屋坐落地址：[具體坐落地址，如上海市區路號室]1.2房屋所在小區名稱：[小區名稱]1.3房屋樓號與單元號：[具體樓號和單元號]2.房屋產權信息2.1房產證號：[房產證號]2.2房屋建筑面積：[X]平方米，該面積以房屋產權登記部門最終測定為準。2.3房屋套內面積：[X]平方米，若套內面積與實際交付存在誤差，雙方應按照本合同約定的計價方式多退少補。2.4房屋用途：[住宅/商業等，根據實際情況填寫]，買方應按照該用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，否則賣方有權追究買方的違約責任。2.5房屋產權性質：[如商品房、已購公有住房等]三、房屋成交價格與付款方式1.成交價格1.1總成交價格：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何因素而調整，除非雙方另行書面約定。1.2價格構成說明：該成交價格包含房屋及附屬設施設備（詳見附屬設施清單）的價格，但不包含辦理產權過戶等相關手續產生的稅費（稅費承擔詳見本合同第五部分相關條款）。2.付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為合同履行的擔保，買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內支付給賣方。2.1.2定金支付時間：[具體日期]，若買方未能按時支付定金，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的其他款項（如有），同時買方應按照本合同約定承擔違約責任。2.2首付款支付2.2.1首付款金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.2.2首付款支付時間：買方應在[具體日期或條件，如辦理產權過戶手續前X個工作日]將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。若買方逾期支付首付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時要求買方按照本合同約定承擔違約責任。2.3貸款支付2.3.1貸款金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買方應積極向銀行申請貸款，保證貸款金額能夠按時足額發放。2.3.2貸款銀行選擇：由買方自行選擇貸款銀行，但買方應選擇具有合法資質、信譽良好的銀行進行貸款申請。2.3.3貸款申請與放款時間：買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向貸款銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。銀行貸款應在[具體日期或條件，如辦理產權過戶手續后X個工作日內]發放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因導致貸款未能按時發放，買方應自籌資金按時支付購房款，否則按照逾期付款承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：賣方應在[具體日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，賣方應提前通知買方，并協商確定新的交付時間。2.交付標準2.1室內設施設備：賣方應按照本合同簽訂時房屋內的設施設備現狀進行交付，包括但不限于空調、熱水器、家具（如有）等（詳見附屬設施清單）。在交付前，賣方應保證設施設備能夠正常使用，如有損壞或故障，賣方應負責修復或更換。2.2房屋裝修情況：房屋的裝修以現狀為準，買方已對房屋的裝修情況進行了實地查看并認可。賣方應保證房屋的裝修在交付時保持完好，除正常的磨損外，不得有故意破壞或損壞的情況。3.房屋附屬設施3.1附屬設施清單：[詳細列出附屬設施，如停車位、儲物間等，并注明相關的編號或位置等信息]3.2附屬設施交接：在房屋交付時，雙方應共同對附屬設施進行檢查和交接，確認無誤后簽署附屬設施交接清單。若發覺附屬設施存在問題或缺失，賣方應在[X]個工作日內解決，否則買方有權從購房款中扣除相應的維修或補償費用。五、產權過戶1.過戶手續辦理時間：雙方應在[具體日期]共同前往房屋產權登記部門辦理產權過戶手續。買方應提前準備好辦理過戶手續所需的全部資料，賣方應積極配合買方提供相關資料并協助辦理過戶手續。2.雙方義務2.1賣方義務（1）賣方應保證房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的情況。若因賣方原因導致房屋無法辦理過戶手續，賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、中介費、稅費等。（2）在辦理產權過戶手續過程中，賣方應按照房屋產權登記部門的要求提供真實、有效的相關資料，如身份證、房產證等，并按照規定繳納應由賣方承擔的稅費。2.2買方義務（1）買方應按照本合同約定按時足額支付購房款。若因買方未按時支付購房款導致無法辦理產權過戶手續，買方應承擔違約責任。（2）買方應按照房屋產權登記部門的要求提供真實、有效的相關資料，如身份證、購房資格證明等，并按照規定繳納應由買方承擔的稅費。3.稅費承擔3.1賣方應承擔稅費：賣方應承擔的稅費包括但不限于[具體列出賣方應承擔的稅費種類，如個人所得稅等]。3.2買方應承擔稅費：買方應承擔的稅費包括但不限于[具體列出買方應承擔的稅費種類，如契稅等]。雙方應按照法律法規的規定各自承擔相應的稅費，如因政策調整導致稅費發生變化，雙方應按照新的政策執行。六、違約責任1.賣方違約責任1.1逾期交房違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總成交價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應按照房屋總成交價格的[X%]向買方支付違約金，退還買方已支付的購房款（如有）。（2）若因賣方逾期交房給買方造成其他損失的，如買方額外支付的租房費用等，賣方應予以賠償。1.2無法辦理產權過戶違約責任（1）若因賣方原因導致房屋無法辦理產權過戶手續，賣方應承擔違約責任。賣方應退還買方已支付的全部購房款（包括定金、首付款等），并按照房屋總成交價格的[X%]向買方支付違約金。同時賣方應賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費、稅費、貸款利息（如有）等。（2）若賣方故意隱瞞房屋存在產權糾紛、抵押、查封等影響過戶的情況，除承擔上述違約責任外，還應承擔因此給買方造成的一切法律責任。1.3其他違約情形及責任（1）若賣方違反本合同其他條款的約定，如未按照約定提供房屋附屬設施、故意破壞房屋裝修等，應按照實際情況對買方進行賠償。賠償金額應根據給買方造成的損失確定，包括但不限于修復費用、價值減損等。（2）若賣方的違約行為構成根本違約，導致買方無法實現購買房屋的目的，買方有權解除本合同，并要求賣方承擔違約責任，具體違約責任按照本合同相關條款執行。2.買方違約責任2.1逾期付款違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付購房款（包括定金、首付款、貸款等），每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時買方應按照房屋總成交價格的[X%]向賣方支付違約金，已支付的購房款（如有）應首先用于支付違約金，剩余部分（如有）退還買方。（2）若因買方逾期付款給賣方造成其他損失的，如賣方因資金周轉困難額外支付的利息等，買方應予以賠償。2.2拒絕接收房屋違約責任（1）若買方無正當理由拒絕接收房屋，應按照房屋總成交價格的[X%]向賣方支付違約金。同時買方應承擔因拒絕接收房屋而給賣方造成的一切損失，如賣方額外支付的保管費用等。（2）若買方拒絕接收房屋的原因是賣方未按照本合同約定的交付標準交付房屋，賣方應按照本合同約定及時整改，整改后買方應按時接收房屋，否則按照買方違約處理。2.3其他違約情形及責任（1）若買方違反本合同其他條款的約定，如擅自改變房屋用途、損壞房屋設施設備等，應按照實際情況對賣方進行賠償。賠償金額應根據給賣方造成的損失確定，包括但不限于修復費用、價值減損等。（2）若買方的違約行為構成根本違約，導致賣方無法實現出售房屋的目的，賣方有權解除本合同，并要求買方承擔違約責任，具體違約責任按照本合同相關條款執行。七、爭議解決1.協商解決：合同履行過程中，若雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應在爭議發生之日起[X]個工作日內進行協商，協商過程中應保持理性和克制，以解決問題為目的。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁條款（若選擇仲裁）：若雙方協商一致選擇仲裁方式解決爭議，則應向[具體仲裁機構名稱]提起仲裁申請。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。2.2訴訟管轄（若選擇訴訟）：若雙方協商一致選擇訴訟方式解決爭議，則應向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供證據、參加庭審等，訴訟費用由敗訴方承擔。八、合同的變更與解除1.合同變更1.1變更程序：本合同的任何變更均需雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。變更協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2變更后的效力：合同變更后，雙方應按照變更后的內容履行各自的義務。若變更內容涉及到第三方的利益，如銀行（在涉及貸款的情況下），雙方應及時通知第三方，并取得第三方的同意（如有必要）。2.合同解除2.1解除情形：本合同在下列情形下可以解除：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續履行，雙方均有權解除合同；（3）一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同（具體違約情形及解除權的行使詳見本合同違約責任部分相關條款）；（4）法律法規規定的其他解除情形。2.2解除程序：若一方行使解除權，應書面通知另一方。通知應明確解除合同的原因、解除的時間以及解除后的權利義務處理等內容。解除通知到達另一方時，合同即行解除。2.3解除后的財產處理：合同解除后，雙方應按照下列原則處理財產：（1）若因賣方原因解除合同，賣方應退還買方已支付的全部購房款（包括定金、首付款等），并按照本合同約定承擔違約責任。買方應將房屋返還給賣方，若買方對房屋進行了裝修或改造，應恢復原狀（經賣方同意無需恢復原狀的除外）。（2）若因買方原因解除合同，賣方有權沒收定金，買方已支付的首付款（如有）應首先用于支付違約金（按照本合同約定計算），剩余部分（如有）退還買方。買方應將房屋返還給賣方，若買方對房屋進行了裝修或改造，應恢復原狀（經賣方同意無需恢復原狀的除外）。（3）若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因解除合同，雙方應互相返還已支付的款項（如有），互不承擔違約責任。但對于因合同履行已經產生的費用（如中介費等），由雙方協商分擔。九、其他條款1.通知條款：雙方在合同履行過程中的通知應以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址為本合同中雙方填寫的地址。若一方的地址發生變更，應及時通知另一方，否則按照原地址送達視為有效送達。2.合同生效條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有