企業物業個人承包合同合同編號：__________發包方（甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.發包方（甲方）甲方作為本合同的發包方，擁有對相關物業的所有權或管理權，并有權將物業的管理和服務工作承包給乙方。甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的支持和協助，保證乙方能夠順利履行合同義務。2.承包方（乙方）乙方作為本合同的承包方，具備相應的物業管理資質和能力，愿意承擔甲方物業的管理和服務工作。乙方應嚴格按照合同約定，提供高質量的物業管理和服務，保證物業的正常運行和使用。二、總則1.合同目的本合同的目的在于明確甲方將其所屬物業委托給乙方進行管理和服務的相關事宜，以保證物業的正常運行和維護，提高物業的使用價值和經濟效益。雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行本合同約定的各項義務，實現合同目的。2.合同適用范圍本合同適用于甲方所屬的位于[物業位置]的物業，包括但不限于辦公樓、廠房、倉庫、宿舍等建筑物及其附屬設施和相關場地。本合同約定的物業管理和服務內容，應符合國家和地方有關物業管理的法律法規和政策規定。3.合同期限本合同的期限為[起始日期]至[終止日期]，為期[X]年。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方同意續簽，應在合同期滿前簽訂續簽協議；如雙方不同意續簽，本合同在期滿后自動終止。三、承包物業基本情況1.物業位置甲方所屬物業位于[詳細地址]，地理位置優越，交通便利。2.物業面積該物業總建筑面積為[X]平方米，包括辦公樓[X]平方米、廠房[X]平方米、倉庫[X]平方米、宿舍[X]平方米等。3.物業設施設備物業內配備了完善的設施設備，包括但不限于供電系統、給排水系統、消防系統、電梯設備、空調系統等。雙方在物業交接時，應共同對物業設施設備進行清點和驗收，并制作交接清單，作為本合同的附件。四、承包服務內容1.物業管理服務乙方應負責制定物業管理規章制度，建立健全物業管理檔案，對物業進行日常管理和維護。包括但不限于物業的巡查、保潔、綠化、維修等工作，保證物業的整潔、安全和正常運行。2.設施設備維護服務乙方應定期對物業內的設施設備進行檢查、保養和維修，保證設施設備的正常運行。對于設施設備的維修和更換，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。3.環境衛生服務乙方應負責物業內的環境衛生工作，包括但不限于公共區域的清掃、垃圾清運、衛生消毒等。保持物業內環境整潔，符合國家和地方有關環境衛生的標準和要求。4.安全保衛服務乙方應建立健全安全保衛制度，加強物業內的安全管理和防范工作。包括但不限于人員進出管理、巡邏檢查、消防安全等，保證物業內的人員和財產安全。五、服務質量標準1.總體質量標準乙方應按照國家和地方有關物業管理的標準和規范，以及本合同的約定，提供高質量的物業管理和服務。保證物業的管理和服務工作達到行業內的先進水平，滿足甲方和物業使用人的需求。2.各項服務的具體質量標準物業管理服務：物業內整潔干凈，無衛生死角；公共設施設備完好，運行正常；物業管理檔案齊全，管理規范。設施設備維護服務：設施設備定期檢查、保養和維修，故障及時排除，保證正常運行；維修記錄完整，可追溯。環境衛生服務：公共區域每天清掃不少于[X]次，垃圾日產日清，環境整潔衛生，無異味。安全保衛服務：人員進出嚴格管理，巡邏檢查到位，消防設施設備完好，無安全發生。六、承包費用及支付方式1.承包費用的構成承包費用包括物業管理費、設施設備維護費、環境衛生費、安全保衛費等各項費用。具體費用標準根據物業的面積、設施設備情況、服務內容等因素確定，雙方協商一致后在本合同中明確。2.費用支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式和時間，向乙方支付承包費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，每月支付一次，支付時間為每月的[具體日期]。3.費用調整機制承包費用的調整應根據國家和地方有關物價政策的變化，以及物業實際運行情況進行。雙方應在每年的[具體月份]對承包費用進行一次審核和調整，如需要調整，應經雙方協商一致后簽訂補充協議。七、雙方的權利和義務1.發包方的權利和義務甲方有權對乙方的物業管理和服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。甲方應按照本合同約定，向乙方支付承包費用。甲方應向乙方提供必要的物業資料和支持，協助乙方開展物業管理和服務工作。2.承包方的權利和義務乙方有權按照本合同約定，收取承包費用。乙方應嚴格按照合同約定，提供高質量的物業管理和服務，接受甲方的監督和檢查。乙方應妥善保管物業資料和設施設備，保證其安全和完整。八、物業管理用房1.用房提供甲方應向乙方提供必要的物業管理用房，用于乙方開展物業管理和服務工作。物業管理用房的面積和位置應根據物業的實際情況確定，雙方協商一致后在本合同中明確。2.用房使用規定乙方應合理使用物業管理用房，不得擅自改變其用途。物業管理用房的維修和保養由乙方負責，費用由乙方承擔。九、物業的交接1.交接時間雙方應在本合同生效后的[具體日期]內，進行物業的交接工作。2.交接內容物業的相關資料，包括但不限于產權證明、規劃設計圖紙、設施設備清單等。物業的設施設備，包括但不限于供電系統、給排水系統、消防系統、電梯設備、空調系統等。物業的管理用房及其他相關物品。3.交接手續雙方應共同對物業進行清點和驗收，制作交接清單，明確交接的內容和數量。交接清單應由雙方簽字確認，作為本合同的附件。十、違約責任1.發包方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方支付承包費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常物業管理和服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.承包方違約責任如乙方未按照本合同約定提供物業管理和服務，未達到服務質量標準的，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在限期內未整改或整改后仍未達到服務質量標準的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自將物業管理和服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。十一、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因國家和地方有關法律法規和政策的變化，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商變更相關條款。2.合同解除的條件如雙方在履行本合同過程中，一方違反本合同約定，給對方造成嚴重損失的，另一方有權解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解除本合同或部分解除本合同。3.合同終止的情形本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。雙方協商一致，解除本合同的，本合同終止。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行的，本合同終止。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決地點本合同的爭議解決地點為物業所在地的人民法院。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知和文件應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、郵件送達等。通知和文件的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。如一方變更地址，應提前[X]天書面通知對方，否則視為未變更地址，由此產生的法律后果由變更方承擔。2.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密和機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及合同終止后的[X]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[X]天內，向對方提供有關不可抗力事件的證明文件。4.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數本合同一式兩份，甲方執一份，乙方執一份。2.合同附件本合同