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文檔簡介
濰坊市學區房轉讓合同合同編號:__________合同各方:甲方(轉讓方):姓名/名稱:________________地址:________________聯系電話:________________乙方(受讓方):姓名/名稱:________________地址:________________聯系電話:________________鑒于甲方是濰坊市某學區房的所有權人,愿意將其擁有的該學區房轉讓給乙方,乙方愿意接受該學區房并支付相應的轉讓價款,雙方經協商,達成如下協議:第一條學區房基本情況1.1學區房的坐落為濰坊市________區________街道________號,房屋產權證號為________。1.2學區房的房屋結構為________,房屋面積為________平方米。1.3學區房的房屋所有權人為甲方。第二條轉讓價格2.1乙方愿意以人民幣(大寫):________元整(小寫):________元的價格購買甲方擁有的學區房。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內,將轉讓價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在簽署本合同之日起____個工作日內,將學區房的房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續,過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行4.1甲方應保證學區房的房屋所有權清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付轉讓價款。4.3雙方應遵守合同的約定,履行各自的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同轉讓價款的____%。5.2違約方應承擔因違約所產生的其他損失賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉讓方):________________乙方(受讓方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.學區房所有權證明文件2.學區房產權證號證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋過戶相關手續文件6.支付憑證文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付學區房或學區房存在重大質量問題,構成違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款,構成違約。3.甲方未按約定協助乙方辦理房屋過戶手續,構成違約。4.雙方未按約定履行合同義務,導致合同無法履行或目的不能實現,構成違約。三、法律名詞及解釋:1.學區房:指位于濰坊市某學區內的房屋。2.所有權人:指對房屋擁有所有權利的人。3.轉讓價款:指乙方購買學區房所需支付的款項。4.過戶手續:指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.學區房交付時間延遲:解決辦法:雙方協商確定合理的交付時間,并約定延遲交付的違約責任。2.學區房質量問題:解決辦法:甲方應在合同中承諾學區房的質量,如存在質量問題,甲方應負責修復或賠償。3.過戶手續辦理困難:解決辦法:甲方應協助乙方辦理過戶手續,如遇困難,雙方可共同尋求專業律師或相關部門的幫助。4.支付價款違約:解決辦法:乙方應在合同約定的時間內支付價款,如違約,應支付違約金,并承擔因此產生的其他損失賠償責任。五、所有應用場景:1.甲方作為學區房所有權人,愿意出售
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