濰坊市學區房轉讓合同合同編號：__________合同各方：甲方（轉讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方是濰坊市某學區房的所有權人，愿意將其擁有的該學區房轉讓給乙方，乙方愿意接受該學區房并支付相應的轉讓價款，雙方經協商，達成如下協議：第一條學區房基本情況1.1學區房的坐落為濰坊市________區________街道________號，房屋產權證號為________。1.2學區房的房屋結構為________，房屋面積為________平方米。1.3學區房的房屋所有權人為甲方。第二條轉讓價格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價格購買甲方擁有的學區房。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將轉讓價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將學區房的房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行4.1甲方應保證學區房的房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付轉讓價款。4.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的____%。5.2違約方應承擔因違約所產生的其他損失賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學區房所有權證明文件2.學區房產權證號證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋過戶相關手續文件6.支付憑證文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付學區房或學區房存在重大質量問題，構成違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款，構成違約。3.甲方未按約定協助乙方辦理房屋過戶手續，構成違約。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或目的不能實現，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.學區房：指位于濰坊市某學區內的房屋。2.所有權人：指對房屋擁有所有權利的人。3.轉讓價款：指乙方購買學區房所需支付的款項。4.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.學區房交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.學區房質量問題：解決辦法：甲方應在合同中承諾學區房的質量，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.過戶手續辦理困難：解決辦法：甲方應協助乙方辦理過戶手續，如遇困難，雙方可共同尋求專業律師或相關部門的幫助。4.支付價款違約：解決辦法：乙方應在合同約定的時間內支付價款，如違約，應支付違約金，并承擔因此產生的其他損失賠償責任。五、所有應用場景：1.甲方作為學區房所有權人，愿意出售