20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端寫字樓物業服務與租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.物業服務內容2.1安全管理2.2清潔衛生2.3設施設備維護2.4綠化養護2.5停車管理2.6保安服務2.7客服服務2.8其他附加服務3.租賃管理3.1租賃政策3.2租賃流程3.3租金及費用3.4租賃合同簽訂3.5租賃合同解除3.6租賃合同續簽4.物業服務費用4.1物業服務費標準4.2物業服務費支付方式4.3物業服務費調整4.4違約責任5.租賃管理費用5.1租賃管理費標準5.2租賃管理費支付方式5.3租賃管理費調整5.4違約責任6.物業維修基金6.1基金設立6.2基金使用6.3基金管理6.4基金提取7.物業保險7.1保險種類7.2保險責任7.3保險費7.4保險期限8.合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業管理服務清單12.2附件二：租賃管理服務清單12.3附件三：物業服務費用明細表12.4附件四：租賃管理費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業服務方：[物業服務方名稱]，注冊地址：[物業服務方注冊地址]，法定代表人：[物業服務方法定代表人姓名]，營業執照注冊號：[物業服務方營業執照注冊號]。1.1.2租賃方：[租賃方名稱]，注冊地址：[租賃方注冊地址]，法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]，營業執照注冊號：[租賃方營業執照注冊號]。1.2合同標的1.2.1物業服務方為租賃方提供位于[寫字樓地址]的高端寫字樓物業服務。1.2.2租賃方租賃上述寫字樓進行經營活動。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同。1.4.2雙方支付首期物業服務費和租賃保證金。1.5合同解除條件1.5.1合同到期自然終止。1.5.2因不可抗力導致合同無法履行。1.5.3一方違約，另一方有權解除合同。2.物業服務內容2.1安全管理2.1.1物業服務方負責寫字樓的安全保衛工作，包括但不限于24小時巡邏、監控設備管理等。2.1.2物業服務方負責對進入寫字樓的訪客進行登記、核實身份。2.2清潔衛生2.2.1物業服務方負責寫字樓的公共區域、電梯、衛生間等清潔工作。2.2.2清潔頻率為每日一次，特殊情況下可適當調整。2.3設施設備維護2.3.1物業服務方負責對寫字樓的電梯、消防設施、空調系統等進行定期檢查、維護。2.3.2發現設施設備故障，物業服務方應在[響應時間]內進行處理。2.4綠化養護2.4.1物業服務方負責對寫字樓的綠化區域進行養護、修剪。2.4.2保持綠化區域整潔、美觀。2.5停車管理2.5.1物業服務方負責對寫字樓的停車位進行管理，包括但不限于停車引導、收費管理等。2.5.2停車收費標準及規則由物業服務方制定，并報租賃方備案。2.6保安服務2.6.1物業服務方提供專業的保安服務，確保寫字樓的安全。2.6.2保安人員應佩戴統一制服，執行巡邏、檢查等任務。2.7客服服務2.7.1物業服務方設立客服中心，提供咨詢、報修等服務。2.8其他附加服務2.8.1根據租賃方需求，物業服務方可提供其他附加服務，如會議室租賃、快遞收發等。3.租賃管理3.1租賃政策3.1.1租賃方需遵守寫字樓的租賃政策，包括但不限于租賃期限、租金支付等。3.1.2租賃方不得擅自改變寫字樓的用途。3.2租賃流程3.2.1租賃方需向物業服務方提交租賃申請，包括但不限于營業執照、法人身份證等證明材料。3.2.2物業服務方對租賃方提交的材料進行審核，審核通過后雙方簽訂租賃合同。3.3租金及費用3.3.1租金標準為[租金金額]元/平方米/月，按月支付。3.3.2其他費用包括物業管理費、水電費、網絡費等，按實際使用情況支付。3.4租賃合同簽訂3.4.1雙方簽署租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務。3.4.2租賃合同一式兩份，雙方各執一份。3.5租賃合同解除3.5.1合同到期自然解除。3.5.2因不可抗力導致合同無法履行。3.5.3一方違約，另一方有權解除合同。3.6租賃合同續簽3.6.1租賃合同到期前，租賃方需向物業服務方提出續租申請。3.6.2雙方協商一致后，續簽租賃合同。4.物業服務費用4.1物業服務費標準4.1.1物業服務費標準為[物業服務費金額]元/平方米/月，按月支付。4.2物業服務費支付方式4.2.1物業服務費按月支付，支付時間為每月的[支付日期]。4.3物業服務費調整4.3.1物業服務費調整需提前[提前通知時間]通知租賃方。4.3.2調整后的物業服務費自[調整生效日期]起執行。4.4違約責任4.4.1租賃方未按時支付物業服務費，物業服務方有權暫停或終止物業服務。4.4.2物業服務方未按時提供服務，租賃方有權要求賠償。5.租賃管理費用5.1租賃管理費標準5.1.1租賃管理費標準為[租賃管理費金額]元/平方米/月，按月支付。5.2租賃管理費支付方式5.2.1租賃管理費按月支付，支付時間為每月的[支付日期]。5.3租賃管理費調整5.3.1租賃管理費調整需提前[提前通知時間]通知租賃方。5.3.2調整后的租賃管理費自[調整生效日期]起執行。5.4違約責任5.4.1租賃方未按時支付租賃管理費，物業服務方有權暫?；蚪K止租賃管理服務。5.4.2物業服務方未按時提供租賃管理服務，租賃方有權要求賠償。6.物業維修基金6.1基金設立6.1.1物業維修基金由物業服務方設立，用于寫字樓的維修和養護。6.1.2基金來源包括物業服務費、租賃管理費等。6.2基金使用6.2.1基金使用需經物業服務方和租賃方共同決定。6.2.2基金使用情況需定期向租賃方公布。6.3基金管理6.3.1基金管理由物業服務方負責，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。6.4基金提取6.4.1基金提取需根據實際情況進行，確保維修和養護工作的正常進行。7.物業保險7.1保險種類7.2保險責任7.2.1保險責任范圍根據保險合同約定執行。7.3保險費7.3.1保險費由物業服務方承擔，租賃方無需支付。7.4保險期限7.4.1保險期限與合同期限一致，自[起始日期]至[終止日期]。8.合同違約責任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時支付租金或物業管理費、租賃管理費。8.1.2物業服務方未按時提供物業服務或租賃管理服務。8.1.3租賃方擅自改變寫字樓用途或損壞設施設備。8.1.4物業服務方違反合同約定，未履行應盡義務。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2協商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按仲裁機構的有關規定執行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經雙方協商一致。10.1.2變更內容不得違反法律法規及合同約定。10.2解除條件10.2.1合同到期自然解除。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2.3一方違約，另一方有權解除合同。10.3變更程序10.3.1雙方簽署變更協議，明確變更內容。10.3.2變更協議一式兩份，雙方各執一份。10.4解除程序10.4.1解除合同需提前[提前通知時間]通知對方。10.4.2雙方應按照合同約定履行合同解除后的義務。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.1.3一方違約，另一方有權解除合同。11.2終止程序11.2.1雙方簽署合同終止協議。11.2.2雙方應按照合同約定履行合同終止后的義務。11.3終止后的處理11.3.1租賃方應將寫字樓恢復原狀，包括但不限于裝修拆除、設施設備歸還等。11.3.2物業服務方應進行驗收，確認寫字樓恢復情況。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務清單12.2附件二：租賃管理服務清單12.3附件三：物業服務費用明細表12.4附件四：租賃管理費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1物業服務方代表：[物業服務方代表姓名]，簽署日期：[簽署日期]。13.1.2租賃方代表：[租賃方代表姓名]，簽署日期：[簽署日期]。13.2簽署地點13.2.1簽署地點：[簽署地點]。13.3簽署人13.3.1物業服務方簽署人：[物業服務方簽署人姓名]。13.3.2租賃方簽署人：[租賃方簽署人姓名]。14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意介入本合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、仲裁機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方的責權利15.2.1責任：第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規、行業規范和合同約定，對因其過錯導致的損失承擔相應的法律責任。15.2.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助，以完成其職責。15.2.3利益：第三方在履行職責過程中產生的合理費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方的責任僅限于其履行職責的范圍。15.3.2第三方與甲乙雙方之間不得有任何利益沖突，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。15.3.3第三方在介入本合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先協商一致，并書面通知對方。16.1.2第三方介入的具體事項、范圍和期限應在合同中明確約定。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責和權限。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的履責工作，不得無故阻撓。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.3.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并按實際發生情況支付。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據其承擔的職責和風險程度確定，并在合同中明確約定。17.1.2第三方的責任限額不得超過其承擔的職責范圍內的實際損失。17.2責任限額的確定17.2.1.1第三方的資質和條件；17.2.1.2第三方介入的具體事項和范圍；17.2.1.3行業規范和法律法規的要求。17.2.2責任限額的確定需經甲乙雙方協商一致，并在合同中明確約定。17.3超出責任限額的處理17.3.1如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，超過合同約定的責任限額，甲乙雙方應根據實際情況協商解決。17.3.2協商不成的，可依法向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務清單詳細要求：詳細列明物業服務方應提供的各項服務內容，包括但不限于安全管理、清潔衛生、設施設備維護、綠化養護、停車管理、保安服務、客服服務等。說明：此清單為物業服務合同的重要組成部分，明確了物業服務方的服務范圍和標準。2.附件二：租賃管理服務清單詳細要求：詳細列明租賃管理方應提供的各項服務內容，包括但不限于租賃政策、租賃流程、租金及費用管理、租賃合同簽訂與解除、租賃合同續簽等。說明：此清單為租賃管理合同的重要組成部分，明確了租賃管理方的服務范圍和標準。3.附件三：物業服務費用明細表詳細要求：詳細列明物業服務費用的構成，包括但不限于物業管理費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：此明細表為物業服務費用支付的重要依據，明確了各項費用的計算方式和支付時間。4.附件四：租賃管理費用明細表詳細要求：詳細列明租賃管理費用的構成，包括但不限于租賃管理費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：此明細表為租賃管理費用支付的重要依據，明確了各項費用的計算方式和支付時間。5.附件五：合同變更協議詳細要求：詳細列明合同變更的內容，包括但不限于服務內容、費用、期限等。說明：此協議為合同變更的重要文件，明確了合同變更的具體內容和生效日期。6.附件六：合同解除協議詳細要求：詳細列明合同解除的原因、程序和雙方的權利義務。說明：此協議為合同解除的重要文件，明確了合同解除的具體情況和后續處理。7.附件七：第三方介入協議詳細要求：詳細列明第三方介入的具體事項、范圍、期限和費用。說明：此協議為第三方介入的重要文件，明確了第三方介入的具體安排和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金或物業管理費、租賃管理費。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。示例說明：若租賃方未按時支付租金，應向物業服務方支付相當于未支付租金5%的違約金。2.違約行為：物業服務方未按時提供物業服務或租賃管理服務。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。示例說明：若物業服務方未按時提供清潔服務，應向租賃方支付相當于未提供服務費用5%的違約金。3.違約行為：租賃方擅自改變寫字樓用途或損壞設施設備。責任認定標準：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若租賃方擅自改變寫字樓用途，導致物業服務方無法正常提供服務，租賃方應賠償物業服務方因此遭受的損失。4.違約行為：物業服務方違反合同約定，未履行應盡義務。責任認定標準：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若物業服務方未按約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞，物業服務方應賠償租賃方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供評估服務時出現失誤，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度高端寫字樓物業服務與租賃管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務方1.2租賃方2.物業服務范圍與標準2.1物業服務項目2.2服務質量標準2.3服務時間與班次3.租賃管理事項3.1租賃合同簽訂3.2租賃合同變更3.3租賃合同解除4.租金支付與結算4.1租金支付方式4.2租金支付時間4.3結算方式與期限5.物業管理費收取與繳納5.1物業管理費收費標準5.2收費方式與時間5.3繳納方式與期限6.物業設施設備維護與管理6.1設備維護責任6.2設備維修費用6.3設備更新改造7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.2消防設施設備7.3消防安全培訓8.環境衛生與綠化8.1環境衛生標準8.2綠化維護與管理8.3環保措施與責任9.物業使用與公共區域管理9.1物業使用規定9.2公共區域管理9.3樓宇標識與廣告10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任與賠償12.1違約責任條款12.2違約賠償方式12.3賠償計算方法13.合同附件與補充協議13.1合同附件內容13.2補充協議簽訂13.3補充協議效力14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務方物業服務方名稱：X物業管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區路號聯系電話：011.2租賃方租賃方名稱：X科技有限公司法定代表人：注冊地址：市區路號聯系電話：022.物業服務范圍與標準2.1物業服務項目a.樓宇清潔b.公共區域綠化c.設備設施維護d.安全巡邏e.24小時客服2.2服務質量標準a.樓宇清潔達到國家清潔行業標準b.公共區域綠化保持整潔、美觀c.設備設施正常運行，及時維修d.安全巡邏確保樓宇安全e.24小時客服響應時間不超過5分鐘3.租賃管理事項3.1租賃合同簽訂a.租賃方應在簽訂本合同時，提供有效的營業執照和法定代表人身份證明b.物業服務方應在收到租賃方提供的資料后，5個工作日內審核完畢，確認無誤后簽訂租賃合同4.租金支付與結算4.1租金支付方式a.租金按月支付，每月租金為人民幣萬元b.租金支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由物業服務方提供4.2租金支付時間a.每月租金支付時間為每月的日前b.如遇節假日，則租金支付時間順延至節假日后的第一個工作日4.3結算方式與期限a.租金結算周期為一個月b.物業服務方應在每月日前向租賃方出具租金結算單5.物業管理費收取與繳納5.1物業管理費收費標準a.物業管理費按建筑面積計算，收費標準為人民幣元/平方米·月5.2收費方式與時間a.物業管理費按月支付，與租金支付方式相同5.3繳納方式與期限a.物業管理費繳納時間為每月租金支付時間6.物業設施設備維護與管理6.1設備維護責任a.物業服務方負責樓宇內公共設施設備的日常維護和保養b.租賃方負責其租賃區域內的設施設備的日常維護和保養6.2設備維修費用a.公共設施設備的維修費用由物業服務方承擔b.租賃方租賃區域內的設施設備維修費用由租賃方承擔6.3設備更新改造a.物業服務方負責樓宇內公共設施設備的更新改造，所需費用由物業服務方承擔b.租賃方租賃區域內的設施設備更新改造，所需費用由租賃方承擔7.安全管理與消防7.1安全管理措施a.物業服務方負責樓宇的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、巡邏管理等b.租賃方應遵守物業服務方的安全管理規定，確保租賃區域內的安全7.2消防設施設備a.物業服務方負責樓宇內消防設施設備的維護和保養b.租賃方應定期檢查租賃區域內的消防設施設備，確保其正常運行7.3消防安全培訓a.物業服務方定期組織消防安全培訓，租賃方應積極參加8.環境衛生與綠化8.1環境衛生標準a.樓宇內公共區域每日清潔，確保無垃圾、無污漬b.租賃方應保持其租賃區域內的環境衛生，不得隨意丟棄垃圾8.2綠化維護與管理a.公共區域綠化每月進行一次修剪和維護b.租賃方不得損壞公共區域的綠化植物8.3環保措施與責任a.物業服務方采取垃圾分類措施，租賃方應予以配合b.租賃方產生的廢棄物應按照物業服務方指定的方式處理9.物業使用與公共區域管理9.1物業使用規定a.租賃方應遵守國家法律法規和物業管理規定，合理使用物業b.租賃方不得在物業內進行違法活動，如噪音擾民、亂張貼廣告等9.2公共區域管理a.公共區域的使用應遵循公平、公正、公開的原則b.物業服務方有權對公共區域進行合理規劃和管理9.3樓宇標識與廣告a.樓宇標識由物業服務方統一規劃和管理b.租賃方如需在樓宇內設置廣告，需經物業服務方同意并簽訂相關協議10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑a.雙方應通過友好協商解決爭議b.協商不成，可向物業管理委員會或相關行政管理部門投訴c.投訴無果，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決期限a.雙方應在爭議發生后30日內提出解決要求10.3爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外11.合同解除與終止11.1合同解除條件a.雙方協商一致解除合同b.出現合同約定的解除情形11.2合同終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方約定的合同終止情形11.3合同解除與終止程序a.雙方應提前30日書面通知對方b.合同解除或終止后，雙方應進行財產清點、費用結算12.違約責任與賠償12.1違約責任條款a.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失12.2違約賠償方式a.賠償金額按實際損失計算12.3賠償計算方法a.按照國家相關法律法規和行業標準計算13.合同附件與補充協議13.1合同附件內容a.租賃合同b.物業服務合同c.相關法律法規13.2補充協議簽訂a.雙方可就合同內容進行補充協議13.3補充協議效力a.補充協議與本合同具有同等法律效力14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同經相關部門備案14.2合同變更程序a.雙方協商一致，書面修改合同內容14.3合同終止條件a.合同期限屆滿b.雙方協商一致解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、保險公司等。15.2第三方介入情形a.雙方協商一致，需第三方介入提供專業服務或評估、監督等。b.合同履行過程中，因不可抗力或特殊情況，需第三方協助處理。15.3第三方選定a.第三方由雙方協商確定，如協商不成，可由物業管理委員會或相關行政管理部門指定。b.第三方選定后，應與甲乙雙方簽訂相應的服務協議。16.第三方責權利16.1第三方責任a.第三方應按照服務協議的約定，履行相應的職責，保證服務質量。b.第三方因自身原因導致服務瑕疵或造成損失的，應承擔相應的責任。16.2第三方權利a.第三方有權根據服務協議的約定，獲取相應的服務費用。b.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協助。16.3第三方義務a.第三方應遵守國家法律法規和職業道德，保守甲乙雙方的商業秘密。b.第三方應按照服務協議的約定，按時完成工作任務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義a.本合同中“第三方責任限額”指第三方因履行服務協議產生的賠償責任，以人民幣萬元為最高限額。17.2第三方責任限額計算a.第三方責任限額按照服務協議的約定進行計算，如無約定，按實際損失計算。17.3第三方責任限額適用范圍a.第三方責任限額適用于第三方因履行服務協議產生的賠償責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。17.4第三方責任限額的免除a.如第三方因不可抗力、甲乙雙方過錯等原因導致損害，且第三方已盡合理注意義務的，第三方責任限額不適用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的關系，由雙方簽訂的服務協議約定。b.甲方應按照服務協議的約定，支付第三方服務費用。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的關系，由雙方簽訂的服務協議約定。b.乙方應按照服務協議的約定，配合第三方完成工作任務。18.3第三方與物業管理委員會或其他相關行政管理部門的劃分a.第三方與物業管理委員會或其他相關行政管理部門之間的關系，由雙方根據相關法律法規和行業規范進行約定。b.物業管理委員會或其他相關行政管理部門有權對第三方的服務進行監督和管理。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行期間，如需第三方介入，甲乙雙方應按照本合同和第三方服務協議的約定，共同確保合同履行的順利進行。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。19.3第三方介入結束后，甲乙雙方應按照本合同和第三方服務協議的約定，繼續履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同詳細要求：租賃合同應包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、物業管理費標準、使用范圍、違約責任等內容。說明：租賃合同是本合同的核心附件，明確了租賃雙方的權利和義務。2.物業服務合同詳細要求：物業服務合同應包括物業服務方的基本信息、服務范圍、服務標準、收費項目、費用結算方式、違約責任等內容。說明：物業服務合同是本合同的核心附件，明確了物業服務方的服務內容和責任。3.相關法律法規詳細要求：附件中應包括與本合同相關的國家法律法規，如《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等。說明：相關法律法規作為附件，為合同提供法律依據。4.第三方服務協議詳細要求：第三方服務協議應包括第三方的基本信息、服務內容、服務期限、費用、違約責任等內容。說明：第三方服務協議是本合同附件，明確了第三方在合同中的角色和責任。5.物業管理委員會決議詳細要求：物業管理委員會決議應包括決議內容、決議通過時間、決議執行期限等。說明：物業管理委員會決議作為附件，用于證明物業管理委員會的決定。6.相關行政管理部門文件詳細要求：相關行政管理部門文件應包括文件名稱、文件內容、文件效力等。說明：相關行政管理部門文件作為附件，用于證明行政管理部門的決定。7.爭議解決相關文件詳細要求：爭議解決相關文件應包括爭議解決途徑、爭議解決結果、執行情況等。說明：爭議解決相關文件作為附件，用于證明爭議的解決過程。8.其他附件詳細要求：根據合同履行過程中產生的其他相關文件，如變更協議、補充協議等。說明：其他附件用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按時支付租金或物業管理費。違約方損壞公共設施設備，未及時修復。違約方違反物業管理規定，造成公共秩序混亂。違約方未按約定使用物業，造成他人損失。第三方未按服務協議履行職責，造成損失。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任包括直接損失和間接損失。違約責任認定依據國家法律法規、行業標準及合同約定。3.違約責任示例違約方未按時支付租金，每逾期一日，應向守約方支付%的滯納金。違約方損壞公共設施設備，應承擔修復費用及相應的賠償責任。違約方違反物業管理規定，造成他人損失，應承擔相應的賠償責任。第三方未按服務協議履行職責，造成損失，應按照服務協議的約定承擔賠償責任。全文完。2024年度高端寫字樓物業服務與租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標的物1.5合同金額1.6付款方式1.7付款期限1.8交房日期2.物業服務內容2.1建筑物及配套設施管理2.2安全管理2.3環境衛生2.4公共區域維護2.5設施設備管理2.6電梯、消防等設施維護2.7客戶服務2.8物業費用收支管理3.租賃管理內容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調整3.5房屋使用要求3.6租賃合同簽訂3.7租賃合同解除3.8租賃保證金3.9房屋交付與驗收3.10租賃合同終止4.物業費用及租賃費用結算4.1物業費用結算方式4.2租賃費用結算方式4.3逾期付款處理4.4退租押金處理4.5物業費用減免4.6租賃費用減免5.違約責任5.1違約行為定義5.2違約責任承擔5.3違約金計算方式5.4違約糾紛解決6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同附件9.1附件一：物業清單9.2附件二：租賃清單9.3附件三：物業服務標準9.4附件四：租賃合同10.合同簽署10.1簽署方代表10.2簽署日期10.3簽署地點11.合同備案11.1備案機關11.2備案手續11.3備案期限12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理公司1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同有效期自2004年5月1日起至2024年4月30日止1.4合同標的物甲方名下位于市區的高端寫字樓，建筑面積為10000平方米。1.5合同金額物業服務費：人民幣200萬元/年租賃管理費：人民幣100萬元/年1.6付款方式物業服務費：按季度支付，每季度支付金額為50萬元。租賃管理費：按月支付，每月支付金額為8.33萬元。1.7付款期限物業服務費：每個季度一個月的20日前支付。租賃管理費：每月的25日前支付。1.8交房日期2004年6月1日第二條物業服務內容2.1建筑物及配套設施管理甲方負責對高端寫字樓及配套設施進行日常維護和管理。2.2安全管理甲方負責制定并實施安全管理措施，確保建筑物及配套設施的安全。2.3環境衛生甲方負責保持建筑物及公共區域的清潔衛生。2.4公共區域維護甲方負責對公共區域進行定期檢查和維護。2.5設施設備管理甲方負責對電梯、消防等設施設備進行定期檢查和維護。2.6客戶服務甲方負責提供優質的客戶服務，包括但不限于接待、咨詢、投訴處理等。2.7物業費用收支管理甲方負責對物業費用進行收支管理，確保費用合理使用。第三條租賃管理內容3.1租賃范圍甲方將高端寫字樓的部分或全部辦公空間出租給乙方。3.2租賃期限租賃期限為5年，自2004年6月1日起至2009年5月31日止。3.3租金及支付方式租金為每月每平方米人民幣100元，租金總額為人民幣1200萬元/年。租金支付方式：每月的25日前支付。3.4租金調整租金每3年調整一次，調整幅度不超過市場租金水平的10%。3.5房屋使用要求乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結構，不得從事違法活動。3.6租賃合同簽訂租賃合同由甲方和乙方簽訂，租賃合同應包括本合同及附件。3.7租賃合同解除租賃合同在下列情況下可以解除：（1）甲方或乙方違約；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律法規變更導致合同無法履行。3.8租賃保證金乙方需向甲方支付人民幣50萬元的租賃保證金。3.9房屋交付與驗收甲方應在租賃合同簽訂后30日內將房屋交付給乙方，乙方應在接到交付通知后10日內進行驗收。3.10租賃合同終止租賃合同到期后，如無特殊情況，自動終止。第四條物業費用及租賃費用結算4.1物業費用結算方式物業服務費按季度結算，租賃管理費按月結算。4.2租賃費用結算方式租金按月結算。4.3逾期付款處理逾期付款的，每逾期一日，應按應付金額的千分之五支付滯納金。4.4退租押金處理租賃合同解除或終止后，甲方應在30日內無息退還乙方已支付的租賃保證金。4.5物業費用減免如甲方提供的服務不符合物業服務標準，乙方有權要求甲方減免相應的物業費用。4.6租賃費用減免如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，但不影響租賃合同的履行。第八條合同解除8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權解除本合同：（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規變更導致合同無法履行；（4）雙方協商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務，并按照本合同約定處理相關事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方協商不成，可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為市仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2004年5月1日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業清單包括但不限于建筑物、配套設施、設備等詳細信息。11.2附件二：租賃清單包括但不限于租賃房屋的具體位置、面積、裝修情況等。11.3附件三：物業服務標準詳細列出甲方應提供的服務內容及標準。11.4附件四：租賃合同包括租賃雙方的權利、義務及違約責任等條款。第十二條合同簽署12.1簽署方代表甲方代表：乙方代表：12.2簽署日期2004年5月1日12.3簽署地點市區大廈樓室第十三條合同備案13.1備案機關市房地產管理局13.2備案手續本合同需經備案機關審核，辦理備案手續。13.3備案期限備案期限為自合同簽署之日起30日內。第十四條其他約定事項14.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式通過快遞或電子郵件送達對方。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均需以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或要求，介入合同相關事務的獨立第三方機構、個人或其他實體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業管理的咨詢、評估和監