甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年高檔公寓買賣協議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔公寓定義與描述第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價2.2付款方式及期限2.3價款支付的憑證與交接第三條：交付與驗收3.1交付時間與地點3.2驗收標準與程序3.3交付后的權益轉移第四條：質量保證4.1公寓質量標準4.2質量問題的處理4.3質量保證期限第五條：售后服務5.1出賣人提供的服務內容5.2服務響應時間與方式5.3服務費用承擔第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條：違約責任7.1違約行為及責任7.2違約金的計算與支付7.3因違約導致的損失賠償第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構的選定8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的權利義務處理第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密責任的履行10.3保密條款的期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力后的合同履行第十二條：其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業服務與管理12.3配套設施與公共區域的使用第十三條：附件13.1公寓買賣合同附件清單13.2房屋平面圖13.3付款憑證與交付憑證第十四條：合同的份數與保管14.1合同正本與副本份數14.2合同的保管責任14.3合同的查閱與復制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發有限公司，地址：市區路號，統一社會信用代碼：，聯系電話：X，法定代表人：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區路號，身份證號碼：，聯系電話：X。1.3高檔公寓定義與描述高檔公寓指的是位于市區路號的項目，房屋產權清晰，符合國家相關法律法規及政策規定，具備正常交易條件的住宅單元。公寓具體信息如下：公寓編號：房屋位置：市區路號房屋面積：平方米戶型結構：室廳衛建筑樓層：層/總層建造年代：年第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價公寓總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式及期限買受人應按照下列付款方式向出賣人支付公寓總價：（1）首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶分六期等額支付，每期付款時間為自本合同簽訂之日起每滿一個月之日。2.3價款支付的憑證與交接買受人每期支付房款后，應向出賣人提供相應的付款憑證。出賣人在收到買受人全部房款后，應向買受人出具正式的購房發票，并按照本合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續。第三條：交付與驗收3.1交付時間與地點出賣人應在本合同約定的付款期限全部履行完畢后個工作日內，將符合本合同約定的公寓交付給買受人。交付地點為：市區路號。3.2驗收標準與程序買受人在接收公寓時，應按照國家和地方的相關規定及行業標準進行驗收。如買受人認為公寓存在質量問題，應在驗收合格后個工作日內向出賣人提出，并書面說明具體問題及理由。出賣人應在收到書面通知后個工作日內進行核實，并根據實際情況采取修理、更換等補救措施。3.3交付后的權益轉移出賣人在收到買受人支付的全部房款后，應及時向不動產登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。自房屋權屬轉移登記手續辦理完畢之日起，買受人享有房屋的所有權、使用權和其他相關權益。第四條：質量保證4.1公寓質量標準出賣人保證公寓符合國家和地方的建設標準、設計規范及質量要求，并按照合同約定的質量標準交付。4.2質量問題的處理如買受人發現公寓存在質量問題，應在驗收合格后個工作日內向出賣人提出，并書面說明具體問題及理由。出賣人應在收到書面通知后個工作日內進行核實，并根據實際情況采取修理、更換等補救措施。如出賣人未在規定時間內采取補救措施或補救措施不滿意的，買受人可書面通知出賣人解除本合同，并要求退還已支付的全部房款。4.3質量保證期限出賣人對公寓提供的質量保證期限為自房屋交付之日起五年。在質量保證期限內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。第五條：售后服務5.1出賣人提供的服務內容（1）房屋交付后，提供一年的免費物業管理服務；（2）房屋交付后，提供三年的免費維修服務（不包括人為破壞及正常磨損）；（3）房屋交付后，提供終身咨詢服務，解答買受人關于房屋使用、維護等方面的問題。5.2服務響應時間與方式買受人如有售后服務需求，可通過電話、等方式聯系出賣人的售后服務人員。出賣人應在收到服務需求后個工作日內給予響應，并按照約定時間、方式提供服務。5.3服務費用承擔除本合同約定的免費服務項目外，買受人如需出賣人提供超出免費服務范圍的服務，雙方第八條：爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機構。8.3訴訟管轄法院如發生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同履行過程中，如因法律法規變化、政策調整等原因導致合同無法繼續履行的，雙方協商一致可以終止合同。9.3合同失效后的權利義務處理合同終止或失效后，雙方應按照合同約定和相關法律法規處理合同終止或失效后的相關事項，包括但不限于辦理權屬轉移登記、退還已支付的房款等。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內容本合同簽訂過程中和履行過程中所涉及的雙方商業秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等，均為保密信息。10.2保密責任的履行雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用。10.3保密條款的期限本保密條款的期限為合同終止或失效后五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決。第十二條：其他約定12.1房屋裝修與改造買受人如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出賣人同意，并遵守相關法律法規和物業管理規定。12.2物業服務與管理買受人應遵守物業管理規定，按照合同約定支付物業管理費，并配合物業公司進行房屋管理與維護。12.3配套設施與公共區域的使用買受人應合理使用房屋及其配套設施，并遵守公共區域使用規定，維護公共區域的整潔與完好。第十三條：附件13.1公寓買賣合同附件清單本合同附件包括房屋平面圖、出賣人資質證明、買受人身份證明等。13.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，用于明確房屋的具體布局和尺寸。13.3付款憑證與交付憑證付款憑證與交付憑證作為本合同附件，用于證明買受人支付房款和接收房屋的事實。第十四條：合同的份數與保管14.1合同正本與副本份數本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2合同的保管責任雙方應妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。14.3合同的查閱與復制雙方有權查閱、復制對方持有的本合同副本。如需要復制，應向對方支付合理的復制費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務、協助或參與的情況。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易時，應遵守相關法律法規，并按照甲乙方的要求提供服務。第三方應保證其提供服務的合法性、合規性及有效性，并對其提供的服務承擔責任。1.3第三方權利第三方根據本合同介入交易時，有權獲得甲乙雙方支付的合理報酬。第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持，以確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協助甲乙方進行房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協商談判等服務。中介方通過促成甲乙方達成交易，從而獲得報酬。2.2貸款機構介入貸款機構作為第三方介入本合同，負責為買受人提供購房貸款服務。貸款機構應根據甲乙雙方的要求，按時提供貸款，并確保貸款資金的安全與合規。2.3物業服務企業介入物業服務企業作為第三方介入本合同，負責對出售的房屋進行物業管理服務。物業服務企業應按照合同約定，提供包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全保衛等服務。第三條：第三方的責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其介入本合同交易過程中，對其提供的服務承擔有限責任。第三方責任限額可根據合同金額、服務內容等因素進行約定。3.2第三方責任限額的賠償范圍第三方在其責任限額內，對甲乙方因其提供的服務造成的損失承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、違約金、損害賠償等。3.3第三方責任限額的例外（1）第三方故意或重大過失提供虛假信息、誤導甲乙方，導致甲乙方損失的；（2）第三方違反法律法規、行業規定，提供服務造成甲乙方損失的；（3）第三方因保管、使用、處理甲乙方提供的保密信息不當，導致甲乙方損失的。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的合同關系第三方介入本合同交易時，與甲乙方之間不存在直接的合同關系。甲乙方與第三方的合同關系，以第三方提供的服務內容、范圍和報酬等為準。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入本合同交易時，應明確其權益范圍，不得侵犯甲乙方的合法權益。第三方不得以本合同為由，主張對房屋的所有權、使用權等權益。4.3第三方與甲乙方的溝通協作第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行第三方介入本合同交易后，應按照甲乙方的要求履行合同義務。第三方未能按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。5.2第三方介入的合同變更如需變更第三方提供的服務內容、范圍、報酬等，甲乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.3第三方介入的合同終止合同履行完畢或合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，協助辦理相關手續，確保甲乙雙方的權益得到妥善處理。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如第三方介入本合同交易過程中發生爭議，甲乙方應嘗試友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄第三方介入的爭議訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：其他約定7.1第三方介入的保密義務第三方應對甲乙方提供的保密信息予以嚴格保密，未經甲乙方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用。7.2第三方介入的法律法規遵守第三方在介入本合同交易過程中，應遵守相關法律法規、行業規定，確保其提供服務的合法性、合規性。7.3第三方介入的權益保護甲乙方應保護第三方的合法權益，不得無故拖欠報酬、濫用合同關系等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同副本3.出賣人資質證明4.買受人身份證明5.房屋平面圖6.房屋現狀照片7.房屋所有權證8.房屋共有權證9.房屋買賣合同補充協議10.房屋買賣合同解除協議11.房屋買賣合同終止協議12.房屋買賣合同變更協議13.房屋買賣合同爭議解決協議14.房屋買賣合同保密協議15.房屋買賣合同質量保證協議16.房屋買賣合同交付與驗收協議17.房屋買賣合同售后服務協議18.房屋買賣合同不可抗力協議19.房屋買賣合同其他協議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為1.1未按約定時間交付房屋責任認定：如出賣人未按約定時間交付房屋，應按合同約定向買受人支付違約金。1.2交付的房屋不符合約定的質量標準責任認定：如出賣人交付的房屋不符合約定的質量標準，應按合同約定承擔修理、更換等補救措施，并按約定向買受人支付違約金。1.3未按約定提供售后服務責任認定：如出賣人未按約定提供售后服務，應按合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為2.1未按約定支付房款責任認定：如買受人未按約定支付房款，應按合同約定向