甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房產買賣資金監管條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3資金監管方：_______第二條：房產信息2.1房產地址：_______2.2房產面積：_______2.3房產用途：_______2.4房產所有權：_______第三條：買賣金額及支付方式3.1買賣金額：_______3.2支付方式：_______3.3支付時間：_______第四條：資金監管流程4.1甲方將房產交易資金轉入資金監管賬戶4.2乙方確認收到資金后，將房產過戶至乙方名下4.3資金監管方對資金進行監管，確保交易安全第五條：資金解凍及支付5.1房產過戶完成后，資金監管方將資金支付給甲方5.2資金解凍條件：_______5.3資金支付時間：_______第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：_______6.2合同變更：_______6.3合同解除：_______第七條：違約責任7.1甲方違約：_______7.2乙方違約：_______7.3資金監管方違約：_______第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決：_______8.2提交仲裁機構仲裁：_______8.3向人民法院提起訴訟：_______第九條：保密條款9.1雙方對合同內容保密，未經對方同意不得泄露：_______第十條：合同的附件10.1房產證：_______10.2買賣雙方身份證件：_______10.3資金監管賬戶信息：_______第十一條：其他約定11.1雙方關于房產交易的其他約定：_______第十二條：合同的簽署和蓋章12.1合同一式兩份，甲乙雙方各執一份：_______12.2雙方簽字（或蓋章）后合同生效：_______第十三條：合同的修訂13.1合同的修訂需雙方共同協商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）：_______第十四條：合同的解釋14.1本合同的解釋權歸甲乙雙方所有：_______第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產信息2.2房產面積：120平方米2.3房產用途：住宅2.4房產所有權：甲方擁有房產的完全所有權，房產證號：號第三條：買賣金額及支付方式3.1買賣金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付至甲方指定的資金監管賬戶第四條：資金監管流程4.1甲方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房產交易資金共計人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）轉入資金監管賬戶，資金監管賬戶信息如下：賬戶名稱：中國建設銀行西安分行賬號：X開戶行：中國建設銀行西安分行4.2乙方確認收到資金后，應于五個工作日內，將房產過戶至乙方名下4.3資金監管方對資金進行監管，確保交易安全，待房產過戶完成后，將資金支付給甲方第五條：資金解凍及支付5.1房產過戶完成后，資金監管方將在三個工作日內，將資金支付給甲方5.2資金解凍條件：房產過戶手續齊全，且無任何爭議或糾紛5.3資金支付時間：資金監管方收到過戶完成的證明文件后三個工作日內第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同變更：合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并在變更協議上簽字（或蓋章）6.3合同解除：在房產過戶完成前，任何一方不得單方面解除本合同；如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并承擔相應的法律責任第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方如未按約定時間將房款轉入資金監管賬戶，應支付違約金，違約金為房款的1%7.2乙方違約：乙方如未按約定時間完成房產過戶手續，應支付違約金，違約金為房款的1%7.3資金監管方違約：如資金監管方未按約定時間支付房款，應支付違約金，違約金為房款的1%，并承擔因此給甲方造成的直接經濟損失第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決：甲乙雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協商不成，任何一方均可向西安仲裁委員會提交仲裁申請8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1雙方對合同內容保密，未經對方同意不得泄露合同中的任何信息，包括但不限于房產狀況、交易價格等第十條：合同的附件10.1房產證：房產證復印件一份，作為本合同附件10.2買賣雙方身份證件：甲方身份證復印件一份，乙方身份證復印件一份，作為本合同附件10.3資金監管賬戶信息：資金監管賬戶開戶行、賬號、戶名等信息，作為本合同附件第十一條：其他約定11.1雙方關于房產交易的其他約定，包括但不限于交付時間、交付條件等，均應以書面形式附加于本合同后，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條：合同的簽署和蓋章12.1合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字（或蓋章）后合同生效12.2本合同的簽署地點為西安市雁塔區，簽署時間為2024年某月某日第十三條：合同的修訂13.1合同的修訂需雙方共同協商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）13.2任何未經雙方協商一致的修訂均無效第十四條：合同的解釋14.1本合同的解釋權歸甲乙雙方所有，雙方應共同維護合同的履行和解釋權14.2本合同的未盡事宜，應由雙方友好協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于房產中介、評估機構、律師、稅務機關、資金監管方等，即為協助甲乙雙方完成房產交易而參與進來的非合同當事人。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規及行業規范要求，履行職責，保證交易過程的合規性。第二條：第三方介入流程2.1甲乙雙方在簽訂本合同后，應根據合同約定選擇合適的第三方機構進行房產評估、法律咨詢、稅務咨詢等相關服務。2.2第三方機構的選擇應由甲乙雙方共同協商確定，并簽訂相應的服務協議，明確服務內容、費用及責任。2.3第三方機構在介入過程中，應向甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息，并保守交易過程中的商業秘密。第三條：第三方責任限額3.1第三方機構應對其提供的服務承擔責任，如因第三方機構的原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方機構追償。3.2第三方機構的責任限額應在其服務協議中明確規定，原則上不應超過其收費金額的十倍。3.3如第三方機構的行為超出其授權范圍，導致甲乙雙方損失的，由第三方機構承擔相應責任，并與甲乙雙方共同協商解決。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系為獨立的服務提供關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。4.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應保持獨立判斷能力，對第三方的服務內容和結果進行核實，并對其真實性、準確性、完整性負責。第五條：第三方機構變更5.1如甲乙雙方在交易過程中需要更換第三方機構，應提前通知對方，并重新簽訂服務協議。5.2第三方機構的變更不影響本合同的繼續履行，但甲乙雙方應確保新第三方機構與原第三方機構的服務內容、責任相銜接。第六條：第三方機構退出6.1如第三方機構因特殊原因退出交易，甲乙雙方應重新協商確定新的第三方機構。6.2第三方機構退出后，應將其保管的合同及相關資料移交給甲乙雙方或新第三方機構，并確保交易信息的連續性。第七條：第三方機構違約處理7.1如第三方機構違約，甲乙雙方有權解除與其的服務協議，并要求其承擔違約責任。7.2第三方機構的違約行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向其追償。第八條：第三方機構的責任免除8.1第三方機構不承擔因不可抗力導致的合同履行不能的責任。8.2第三方機構不承擔因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整導致的合同履行障礙的責任。第九條：爭議解決9.1如甲乙雙方與第三方機構之間發生爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向西安仲裁委員會提交仲裁申請。9.3如仲裁不成，任何一方有權向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方機構之間的其他約定，應以書面形式附加于本合同后，經甲乙雙方及第三方機構簽字（或蓋章）后生效。10.2本合同的簽署地點為西安市雁塔區，簽署時間為2024年某月某日。第十一條：合同的修訂11.1合同的修訂需甲乙雙方及第三方機構共同協商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）11.2任何未經甲乙雙方及第三方機構協商一致的修訂均無效。第十二條：合同的解釋12.1本合同的解釋權歸甲乙雙方及第三方機構所有，各方應共同維護合同的履行和解釋權。12.2本合同的未盡事宜，應由甲乙雙方及第三方機構友好協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證件復印件附件3：資金監管賬戶信息附件4：第三方服務協議附件5：房產評估報告附件6：法律咨詢意見書附件7：稅務咨詢意見書附件8：房產過戶手續清單附件9：付款憑證復印件附件10：收款憑證復印件附件11：房產交付確認書附件12：違約金計算公式說明附件13：爭議解決機構名錄附件14：合同履行過程中的其他重要文件附件1：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證件復印件詳細要求：身份證件復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：資金監管賬戶信息詳細要求：資金監管賬戶信息應包括開戶行、賬號、戶名等，信息應真實、準確、完整。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間將房款轉入資金監管賬戶2.乙方未按約定時間完成房產過戶手續3.第三方機構未按約定提供服務或提供服務不達標4.任何一方未履行本合同約定的其他義務違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為房款的1%，按違約天數計算，不足一天的按一天計算。2.賠償金額計算：賠償金額根據違約行為造成的實際損失計算，包括但不限于時間損失、額外費用支出等。示例說明：1.若甲方未按約定時間將房款轉入資金監管賬戶，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為房款的1%。2.若乙方未按約定時間完成房產過戶手續，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算為房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.二手房產：指已經交易過一次的房產，即非首次交易的房產。3.資金監管：指在房產交易過程中，將交易資金暫時凍結在指定賬戶中，待交易完成后再進行支付的一種