甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL上海地區專屬物業管理服務承包協議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業管理服務第二條：服務范圍及內容2.1物業管理服務的范圍2.2物業管理服務的內容第三條：服務期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四條：服務質量標準4.1物業管理服務的質量標準第五條：服務費用5.1服務費用的計算方式5.2服務費用的支付方式5.3服務費用的調整第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域管轄第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改方式11.3合同的解除條件第十二條：其他條款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法規12.2雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件一：物業管理服務詳細內容13.2附件二：服務費用明細表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：上海X公司1.1甲方地址：上海市1.2乙方名稱：物業管理公司1.2乙方地址：上海市1.3合同所稱物業管理服務：包括但不限于物業設施的日常維護、安全管理、環境衛生、綠化養護、維修養護、客戶服務等。第二條：服務范圍及內容2.1物業管理服務的范圍：上海市區域內住宅及商業物業的管理服務。2.2物業管理服務的內容：2.2.1物業設施的日常維護和管理，確保設施正常運行；2.2.2物業安全管理，包括但不限于消防安全、公共秩序維護、監控系統管理等；2.2.3環境衛生，包括公共區域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶養護等；2.2.4綠化養護，保證綠化區域的植物生長良好、環境美觀；2.2.5維修養護，對物業內的設施進行定期檢查、維修及養護；2.2.6提供客戶服務，處理業主咨詢、投訴，提供相關物業咨詢服務等。第三條：服務期限3.1合同的開始日期：年月日3.2合同的結束日期：年月日，除非一方提前終止本合同。第四條：服務質量標準4.1物業管理服務的質量標準：按照我國相關法律法規、行業標準和甲方要求執行，確保服務質量滿足甲方的要求。第五條：服務費用5.1服務費用的計算方式：根據物業管理服務的范圍、內容、服務標準及甲方提供的物業情況，雙方協商確定。5.2服務費用的支付方式：甲方按月支付物業管理服務費用，支付日期為每月的第一個工作日。5.3服務費用的調整：如因政策調整、市場變化等原因導致物業管理服務成本發生較大變化，雙方可協商調整服務費用。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。6.2合同終止的條件：6.2.1合同到期，雙方未續簽；6.2.2雙方協商一致提前終止；6.2.3一方嚴重違反合同規定，另一方有權終止合同；6.2.4不可抗力因素導致合同無法履行。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：如甲方未按時支付服務費用，應支付乙方違約金，違約金為應支付費用總額的10%。7.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發生合同爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域管轄：本合同爭議的管轄法院為上海市區人民法院。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。9.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的處理方式：遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明文件。雙方根據不可抗力的影響，協商決定是否終止或變更合同。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改方式：合同的修改應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除條件：合同解除應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法規：本合同簽訂及履行過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規。12.2雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：物業管理服務詳細內容（包括但不限于各項服務標準、操作流程等）13.2附件二：服務費用明細表（包括各項費用的計算方式、支付周期等）第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方蓋章）本合同一式兩份，甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務詳細內容詳細要求和說明：本附件詳細列出物業管理服務的各項內容，包括但不限于物業設施的日常維護和管理、安全管理、環境衛生、綠化養護、維修養護、客戶服務等。同時，明確各項服務的具體操作流程、服務標準等。附件二：服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出服務費用的計算方式、支付周期等。包括各項費用的基數、費率、計算公式等，以及支付時間和支付方式的具體規定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按時支付服務費用。責任認定標準：甲方應按月支付物業管理服務費用，如逾期未支付，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按照約定提供物業管理服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定提供物業管理服務，如未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指上海X公司，合同一方。2.乙方：指物業管理公司，合同另一方。