20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產物業管理合同范本（含服務質量要求）合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（業主方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理活動中的權利、義務，確保物業管理工作的順利進行，共同維護小區的和諧穩定。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）物業管理：指物業服務企業在物業管理區域內，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。（2）物業服務合同：指物業服務企業與業主或業主大會訂立的，約定物業服務企業提供物業管理服務的協議。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指物業管理方，即物業服務企業。（2）乙方：指業主方，即物業管理區域內的業主。（3）物業管理區域：指甲方負責管理的房屋及配套設施設備和相關場地。（4）物業服務費：指業主根據本合同約定，向甲方支付的費用，用于支付物業服務企業提供物業管理服務的成本。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）依法依規開展物業管理活動，保障業主的合法權益。（2）按照合同約定，提供物業管理服務，確保服務質量。（3）定期向乙方匯報物業管理情況，接受乙方監督。（4）對違反物業管理規定的行為，依法進行處理。4.2乙方的權利和義務：（1）依法依規使用物業管理區域內的房屋及配套設施設備。（2）按照合同約定，按時足額支付物業服務費。（3）遵守物業管理規定，維護物業管理區域的秩序。（4）配合甲方開展物業管理活動，共同維護小區的和諧穩定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：物業管理區域內的房屋及配套設施設備。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，提供物業管理服務；乙方按照合同約定，支付物業服務費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協商一致終止合同。（2）一方違約，另一方提出終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____個月書面通知另一方。（2）雙方協商一致終止合同，應簽訂終止合同協議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，結清物業服務費。（2）合同終止后，甲方應按照合同約定，將物業管理區域內的房屋及配套設施設備交付給乙方。七、費用與支付7.1費用構成：（1）基本物業管理服務費：根據物業管理區域的實際情況和行業標準確定。（2）公共設施設備維護保養費：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等設施設備的日常維護保養費用。（3）綠化養護費：包括但不限于綠化植物的種植、養護、更新及保潔費用。（4）清潔衛生費：包括但不限于公共區域、垃圾清運及處理等費用。（5）安全保障費：包括但不限于安保人員的勞務費、巡邏費用、應急預案制定及實施費用等。7.2支付方式：（1）現金支付：乙方可在物業服務處進行現金支付。（2）銀行轉賬：乙方可將物業管理服務費轉入甲方指定賬戶。（3）委托支付：乙方可委托物業管理處代為收取物業管理服務費。7.3支付時間：乙方應于每月的____日前，將物業管理服務費支付至甲方賬戶。7.4支付章件：（1）甲方應向乙方開具正規發票，作為支付費用的憑證。（2）乙方應在支付物業管理服務費時，注明收款單位、收款人及發票號碼。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定提供物業管理服務，導致乙方利益受損，甲方應承擔違約責任，賠償乙方相應損失。（2）若甲方擅自提高物業管理服務費，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還已收費用。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時足額支付物業管理服務費，甲方有權暫停或終止物業管理服務。（2）若乙方違反物業管理規定，造成公共設施設備損壞，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額根據實際損失確定。（2）賠償方式為現金支付或等價物品折抵。九、保密條款9.1保密內容：甲方和乙方在履行合同過程中，所涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密范圍。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免和無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺風、火災、戰爭、政府禁令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。（3）因不可抗力事件導致合同不能履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、疫情等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）法律法規禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同中未明確規定的權利，雙方均保留。（2）甲方保留在物業管理區域內進行合理規劃和調整的權利。13.2特殊權力保留：（1）在緊急情況下，甲方有權采取必要措施，確保業主生命財產安全。（2）甲方保留在合同履行過程中，根據實際情況調整物業管理服務項目的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經甲乙雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協助，確保物業管理工作的順利進行。（2）在合同履行過程中，雙方應積極配合，共同維護物業管理區域的秩序。15.2協作與配合方式：（1）定期召開協調會議，討論解決物業管理中的問題。（2）雙方應及時溝通，共同應對突發事件。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與其他合同文件相互獨立。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業主方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業管理服務項目及標準2.物業管理費收費標準3.業主大會及業主委員會章程4.物業管理區域內公共設施設備清單5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協議8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業管理服務；b.擅自提高物業管理服務費；c.未及時修復公共設施設備故障；乙方違約：a.未按時足額支付物業管理服務費；b.違反物業管理規定，造成公共設施設備損壞；c.拒絕配合甲方進行物業管理活動。2.違約行為認定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關證據；乙方違約行為由甲方提出，并提供相關證據；雙方協商一致，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業在物業管理區域內，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。2.業主大會：由物業管理區域內全體業主組成，是物業管理區域內最高權力機構。3.業主委員會：由業主大會選舉產生，負責業主大會的日常工作。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免和無法克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理服務不到位。解決辦法：甲方應加強內部管理，提高服務質量；乙方可向甲方提出書面投訴，要求整改。2.問題：物業管理費收繳困難。解決辦法：甲方應加強與乙方的溝通，明確繳費方式；乙方應按時足額繳納物業管理費。3.問題：公共設施設備損壞。解決辦法：甲方應及時修復損壞的設施設備；乙方應愛護公共設施設備，避免人為損壞。4.問題：業主違規行為。解決辦法：甲方應加強對業主的宣傳教育，提高業主的法制觀念；對違規行為，甲方應依法進行處理。5.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：（1）定義：第三方合同主體是指在物業管理合同中，除甲方和乙方之外，參與合同履行、提供相關服務或承擔相應責任的第三方單位或個人。（2）引入目的：為提高物業管理服務質量，引入具有專業資質的第三方參與物業管理活動。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保提供的服務符合行業標準。（2）第三方應承擔因其服務導致的質量問題或安全事故的責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。（2）第三方有權要求甲方提供必要的協助和配合。4.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規和物業管理規定。（2）第三方應接受甲乙雙方的監督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業管理服務。（2）乙方有權參與物業管理決策，對物業管理活動提出意見和建議。（3）乙方有權要求甲方及時修復公共設施設備故障。2.乙方利益條款：（1）乙方有權享受物業管理區域內提供的各項公共設施和服務。（2）乙方有權要求甲方保障其人身和財產安全。（3）乙方有權要求甲方提供合理的物業服務費減免政策。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求賠償損失。（2）甲方擅自提高物業管理服務費，乙方有權拒絕支付。（3）甲方未及時修復公共設施設備故障，乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權對乙方違反物業管理規定的行為進行處理。（2）甲方有權要求乙方按時足額支付物業管理服務費。（3）甲方有權對物業管理區域內進行合理規劃和調整。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權獲得物業管理服務費及其他相關費用。（2）甲方有權享受乙方提供的各項公共設施和服務。（3）甲方有權在合同約定的范圍內，對物業管理活動進行監督和管理。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時足額支付物業管理服務費，甲方有權暫停或終止物業管理服務。（2）乙方違反物業管理規定，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。（3）乙方拒絕配合甲方進行物業管理活動，甲方有權要求乙方改正。全文完。2025版房地產物業管理合同范本（含服務質量要求）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、物業管理服務內容1.物業管理范圍2.物業管理服務項目3.服務質量要求4.服務標準三、物業管理費用1.物業管理費收費標準2.物業管理費支付方式3.物業管理費繳納期限4.物業管理費調整機制四、物業共用部位、共用設施設備管理1.物業共用部位管理2.物業共用設施設備管理3.維修保養及更新改造4.緊急搶修五、業主大會及業主委員會1.業主大會制度2.業主委員會職責3.業主大會召開條件4.業主大會決議執行六、物業服務合同履行與違約責任1.合同履行2.違約責任3.爭議解決4.合同解除七、物業管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理制度3.檔案保管與使用4.檔案銷毀八、物業服務企業資質及人員要求1.服務企業資質要求2.人員配備要求3.人員培訓及考核4.人員變動管理九、物業管理區域內禁止行為1.禁止行為種類2.違規處理措施3.投訴舉報渠道4.處罰措施十、物業服務合同終止與續簽1.合同終止條件2.合同續簽條件3.續簽程序4.合同終止后的處理十一、附則1.合同附件2.合同解釋3.合同生效4.合同變更十二、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.仲裁3.訴訟4.爭議解決費用十三、其他約定事項1.雙方協商事項2.法律法規變更3.合同未盡事宜4.特殊情況處理十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人員3.簽署單位蓋章4.合同份數及保管合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版房地產物業管理合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區____街道____號5.合同雙方基本信息1.物業服務企業名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______2.業主委員會名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、物業管理服務內容1.物業管理范圍：_______小區及其配套設施2.物業管理服務項目：1.保潔服務2.維修保養服務3.安全管理服務4.綠化養護服務5.公共設施設備管理3.服務質量要求：1.保潔服務：每日進行公共區域清掃，保持環境整潔。2.維修保養服務：接到報修后24小時內響應，72小時內完成維修。3.安全管理服務：24小時巡邏，確保小區安全。4.綠化養護服務：定期修剪樹木，養護綠化帶。5.公共設施設備管理：確保設施設備正常運行，定期檢查維護。4.服務標準：1.保潔服務：按照國家標準執行。2.維修保養服務：按照行業標準執行。3.安全管理服務：按照國家標準執行。4.綠化養護服務：按照行業標準執行。5.公共設施設備管理：按照行業標準執行。三、物業管理費用1.物業管理費收費標準：按照_______標準執行。2.物業管理費支付方式：采取月結或季結方式，業主在規定時間內繳納。3.物業管理費繳納期限：每月_______日前繳納當月物業管理費。4.物業管理費調整機制：根據物價部門規定和實際情況，每_______年調整一次。四、物業共用部位、共用設施設備管理1.物業共用部位管理：保持共用部位的整潔、安全、無損壞。2.物業共用設施設備管理：確保設施設備正常運行，定期檢查維護。3.維修保養及更新改造：根據設施設備的使用情況和壽命周期進行維修保養和更新改造。4.緊急搶修：接到緊急搶修通知后，立即進行搶修。五、業主大會及業主委員會1.業主大會制度：按照《中華人民共和國物權法》和《業主大會規程》執行。2.業主委員會職責：代表業主管理物業，維護業主權益。3.業主大會召開條件：業主大會每年至少召開一次，遇特殊情況可隨時召開。4.業主大會決議執行：業主大會決議對全體業主具有約束力。六、物業服務合同履行與違約責任1.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。2.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.爭議解決：發生爭議時，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.合同解除：符合法定解除條件時，任何一方均可解除合同。七、物業管理檔案管理1.檔案管理范圍：包括業主信息、物業維修記錄、物業管理費用收繳記錄等。2.檔案管理制度：建立健全檔案管理制度，確保檔案完整、準確、安全。3.檔案保管與使用：按照檔案管理規定進行保管和使用，未經許可不得擅自復制、泄露。4.檔案銷毀：按照國家檔案管理規定，對無保存價值的檔案進行銷毀。八、物業服務企業資質及人員要求1.服務企業資質要求：物業服務企業須具備國家規定的物業服務企業資質證書。2.人員配備要求：物業服務企業應配備滿足服務質量要求的各類專業技術人員。3.人員培訓及考核：物業服務企業應定期對員工進行業務培訓，并建立考核機制。4.人員變動管理：物業服務企業人員變動應提前通知業主委員會，并做好交接工作。九、物業管理區域內禁止行為1.禁止行為種類：1.侵占公共空間、破壞公共設施。2.隨意丟棄垃圾、噪音擾民。3.損壞綠化帶、破壞樹木。4.私自占用、改變物業共用部位和設施。2.違規處理措施：1.對違規行為進行制止并要求整改。2.對拒不整改的，可采取必要措施限制其行為。3.投訴舉報渠道：業主可通過物業服務企業設立的投訴舉報渠道進行投訴。4.處罰措施：根據違規行為的嚴重程度，采取警告、罰款、強制整改等處罰措施。十、物業服務合同終止與續簽1.合同終止條件：1.合同到期。2.雙方協商一致。3.法律法規規定。2.合同續簽條件：1.雙方同意續簽。2.合同內容符合法律法規和實際情況。3.續簽程序：1.雙方在合同到期前協商續簽事宜。2.達成一致意見后，簽訂續簽協議。4.合同終止后的處理：1.物業服務企業妥善處理剩余工作。2.業主委員會監督物業服務企業履行合同終止后的責任。十一、附則1.合同附件：包括但不限于物業管理服務協議、收費標準等。2.合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規解釋。3.合同生效：本合同自雙方簽字之日起生效。4.合同變更：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后生效。十二、爭議解決方式1.爭議解決途徑：1.雙方協商。2.仲裁。3.訴訟。2.仲裁：1.爭議雙方同意將爭議提交仲裁機構解決。2.仲裁機構按照仲裁規則進行仲裁。3.訴訟：1.爭議雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非另有約定。十三、其他約定事項1.雙方協商事項：雙方在本合同中未明確的事項，可另行協商解決。2.法律法規變更：如國家法律法規發生變更，雙方應按照新規定調整合同內容。3.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按照法律規定和雙方協商原則處理。4.特殊情況處理：遇特殊情況，雙方可協商決定采取特殊措施。十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署人員：1.物業服務企業代表：_______2.業主委員會代表：_______3.簽署單位蓋章：1.物業服務企業：_______2.業主委員會：_______4.合同份數及保管：1.正本____份，物業服務企業執____份，業主委員會執____份。2.副本____份，各執____份，用于存檔和報送相關部門。物業服務企業（蓋章）：業主委員會（蓋章）：物業服務企業代表（簽字）：業主委員會代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方決策權說明：甲方作為物業的所有權人，對物業管理事項具有最終決策權。所有重大決策需經甲方同意，包括但不限于物業管理費調整、維修基金使用、物業服務企業更換等。2.甲方監督權說明：甲方有權監督物業服務企業的服務質量，包括但不限于定期檢查、業主滿意度調查等。物業服務企業需向甲方提供相關服務記錄和報告。3.甲方參與權說明：甲方有權參與物業管理活動，包括業主大會、業主委員會會議等。甲方代表有權對物業管理事項提出意見和建議。4.甲方優先權說明：在物業服務合同履行過程中，如發生爭議，甲方享有優先解決權。甲方有權要求物業服務企業提供相關證明材料，以證明其服務質量符合合同要求。5.甲方信息保密權說明：甲方有權要求物業服務企業對其提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。物業服務企業需遵守相關法律法規，確保甲方信息安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務質量承諾說明：乙方作為物業服務企業，承諾按照合同約定提供優質服務。乙方需保證服務質量達到國家標準，如服務質量不達標，乙方應承擔相應責任。2.乙方人員管理權說明：乙方有權對服務人員進行管理，包括招聘、培訓、考核和獎懲。乙方應確保服務人員具備相應資質，遵守職業道德和服務規范。3.乙方服務調整權說明：乙方有權根據實際情況調整服務內容，但需提前通知甲方和業主委員會。調整后的服務內容應符合合同要求，并經甲方和業主委員會同意。4.乙方費用結算權說明：乙方有權按照合同約定收取物業管理費，并保證收費透明、合理。乙方需定期向甲方和業主委員會提供費用結算報告。5.乙方信息安全權說明：乙方有權要求甲方和業主委員會提供必要的信息，以便提供服務。乙方承諾對獲取的信息保密，不得泄露給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構資質要求說明：如有第三方中介參與，中介機構須