甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州市二手房買賣合同涉及別墅庭院使用權的約定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4庭院使用權第二條別墅及庭院使用權的轉讓2.1別墅轉讓2.2庭院使用權轉讓2.3轉讓條件的約定第三條庭院使用權的具體范圍和界限3.1庭院范圍3.2使用權界限3.3使用權的具體內容第四條庭院使用權的權利與義務4.1使用權人的權利4.2使用權人的義務4.3禁止行為第五條庭院使用權的期限5.1使用期限的約定5.2使用期限的續期5.3使用期限到期后的處理第六條庭院使用權的變更和終止6.1使用權變更6.2使用權終止6.3變更和終止的條件及程序第七條合同的履行7.1出賣人的義務7.2買受人的義務7.3履行期限和方式第八條價款及支付方式8.1價款的確定8.2支付方式8.3支付期限第九條費用及承擔方式9.1庭院維護費用9.2相關稅費9.3其他費用第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條違約責任12.1出賣人的違約責任12.2買受人的違約責任12.3違約賠償方式第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有別墅及庭院使用權，并將其轉讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買別墅及庭院使用權，并支付價款的自然人、法人或其他組織。1.3別墅別墅是指位于蘇州市的具有獨立庭院的兩層或多層住宅建筑，具體地址和房產證號詳見附件一。1.4庭院使用權庭院使用權是指買受人按照本合同約定，在別墅庭院內享有使用、收益和處分的權利。第二條別墅及庭院使用權的轉讓2.1別墅轉讓出賣人同意將別墅及庭院使用權一次性轉讓給買受人，買受人同意接受該轉讓。2.2庭院使用權轉讓出賣人同意將庭院使用權一次性轉讓給買受人，買受人同意接受該轉讓。2.3轉讓條件的約定本合同的轉讓條件如下：（1）買受人應支付全部價款；（2）買受人應承擔本合同約定的各項義務；（3）本合同約定的其他條件。第三條庭院使用權的具體范圍和界限3.1庭院范圍庭院范圍包括但不限于：庭院地面、庭院綠化、庭院設施等。3.2使用權界限庭院使用權界限以別墅propertyline為界，具體界限詳見附件二。3.3使用權的具體內容買受人享有如下庭院使用權：（1）使用庭院進行休閑、娛樂、種植等活動；（2）在庭院內搭建附屬設施，需事先取得相關部門的批準；（3）按照合同約定，享有庭院內的收益和處分權利。第四條庭院使用權的權利與義務4.1使用權人的權利買受人享有如下權利：（1）按照合同約定，使用庭院；（2）要求出賣人履行合同約定的義務；（3）在合同約定的范圍內，處分庭院使用權。4.2使用權人的義務買受人承擔如下義務：（1）支付價款；（2）按照合同約定，使用庭院；（3）維護庭院內的設施和環境，確保庭院的使用安全。4.3禁止行為買受人不得在庭院內從事如下禁止行為：（1）違法建設；（2）擅自改變庭院用途；（3）損害庭院設施和環境。第五條庭院使用權的期限5.1使用期限的約定庭院使用權的使用期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。5.2使用期限的續期買受人有權在合同到期前____個月內，向出賣人提出庭院使用權續期的請求。出賣人應在收到續期請求后____個月內，與買受人協商確定續期事項。5.3使用期限到期后的處理合同到期后，買受人應將庭院使用權歸還給出賣人。如有續期，雙方應簽訂續期合同。第六條庭院使用權的變更和終止6.1使用權變更本合同項下的庭院使用權變更，應經雙方協商一致，并簽訂變更協議。6.2使用權終止（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）雙方協商一致終止；（3）法律、法規規定的其他終止條件。6.3變更和終止的條件及程序（1）變更和終止協議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認；（2）變更和終止協議應報送相關部門備案；（3）變更和終止協議生效后，本合同相應的權利和義務隨之變更或終止。第八條價款及支付方式8.1價款的確定本合同項下的庭院使用權轉讓價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。8.2支付方式買受人應按照下列方式支付轉讓價款：（1）在本合同簽訂之日起____日內，支付總價款的____%；（2）在____年____月____日前，支付總價款的____%；（3）剩余價款在____年____月____日前支付完畢。8.3支付期限買受人應按照本合同約定的支付方式，按時足額支付轉讓價款。第九條費用及承擔方式9.1庭院維護費用買受人應承擔庭院維護費用，包括但不限于庭院綠化、設施維修、清潔等費用。9.2相關稅費本合同項下的轉讓過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規的規定承擔。9.3其他費用本合同未明確約定的費用，雙方應協商解決。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方同意向蘇州市房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除，均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更本合同的變更，應經雙方協商一致，并簽訂變更協議。11.3合同解除（1）雙方協商一致解除；（2）依法解除；（3）符合本合同約定的解除條件。第十二條違約責任12.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償買受人因此造成的損失。12.2買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償出賣人因此造成的損失。12.3違約賠償方式違約賠償金額為本合同項下庭院使用權轉讓價款的____%。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致終止；（2）依法終止；（3）本合同約定的其他終止條件。13.2合同終止的程序合同終止前，雙方應按照本合同的約定辦理相關手續。13.3合同終止后的處理合同終止后，買受人應將庭院使用權歸還給出賣人。如有剩余價款，出賣人應退還買受人。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房產證、土地使用權證、庭院使用權證明等。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充，應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件（1）雙方在履行合同過程中發生爭議，無法通過協商解決；（2）雙方同意邀請第三方進行調解或仲裁；（3）法律、法規規定需要第三方介入的情況。1.2第三方介入的方式（1）中介機構介入：雙方可以選擇信賴的中介機構作為第三方，中介機構負責調解和協調雙方的關系，協助雙方履行合同；（2）專業機構介入：雙方可以邀請具有相關專業資質的機構作為第三方，對合同履行過程中出現的問題進行評估和鑒定；（3）行政機關介入：在履行合同過程中，如涉及行政許可、行政處罰等事項，行政機關可以作為第三方介入。第二條第三方介入的權利和義務2.1第三方介入的權利第三方介入后，有權對合同履行過程中出現的問題進行調查、評估和調解，并提出解決方案。2.2第三方介入的義務第三方介入應保持中立，公正地處理合同履行過程中的問題，并保密雙方的商業秘密。2.3第三方介入的責任第三方介入的責任限于其在介入過程中所知道的事實，對于合同履行過程中出現的爭議，第三方不承擔法律責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由雙方協商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的費用包括但不限于：中介費、鑒定費、調解費等。第四條第三方介入的程序4.1雙方同意邀請第三方介入的，應簽訂書面協議，明確第三方的權利和義務。4.2第三方介入的程序如下：（1）雙方將爭議事項提交第三方；（2）第三方在接到爭議事項后____日內進行調查、評估和調解；（3）第三方提出解決方案，雙方協商一致后執行；（4）如雙方協商不一致，第三方作出決定，雙方應予以遵守。第五條第三方介入與合同其他方的關系5.1第三方介入不影響本合同其他方的權利和義務。5.2第三方介入不影響本合同的履行和解除。5.3第三方介入不得干預本合同的履行，除非雙方明確授權。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）第三方提出的解決方案被雙方接受并執行；（2）雙方協商一致終止第三方介入；（3）法律、法規規定終止第三方介入的其他條件。6.2第三方介入終止的程序（1）雙方向第三方提出終止介入的書面申請；（2）第三方在接到終止申請后____日內作出決定；（3）第三方決定終止介入的，雙方應予以遵守。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如雙方仍就本合同事項發生爭議，可按照本合同第十條的約定解決爭議。7.2第三方介入后，如雙方就本合同以外的其他事項發生爭議，應另行協商解決。第八條第三方介入的補充約定8.1雙方可以根據本合同的履行情況，就第三方介入的事項進行補充約定。8.2補充約定的內容應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條第三方介入的修改和補充9.1本合同的修改和補充，應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2修改和補充的內容不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.2第三方介入的協議，對雙方具有法律約束力。10.3第三方介入的協議，不影響本合同的效力。第十一條第三方介入的解除11.1雙方可以協商一致解除第三方介入的協議。11.2解除第三方介入的協議，應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。11.3解除第三方介入的協議后，第三方不再享有介入的權利和義務。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。12.2第三方介入的違約責任，限于第三方在介入過程中的行為。12.3第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：庭院使用權證明附件四：中介機構資質證明附件五：專業機構資質證明附件六：行政機關批準文件附件七：合同履行過程中的相關評估報告附件八：合同履行過程中的相關鑒定報告附件九：第三方介入協議附件十：補充協議說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付價款；2.未按約定履行合同義務；3.擅自改變庭院用途；4.未按規定維護庭院設施；5.未按約定解決合同爭議；6.第三方介入過程中，第三方未履行中立義務等。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同的，違約方應承擔合同解除的責任；2.違約行為導致合同無法履行，雙方未能協商一致解除合同的，違約方應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任；3.違約行為導致第三方介入，第三方未能公正、中立地處理合同爭議的，第三方應承擔相應的責任。示例說明：如買受人未按約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款的違約金，違約金金額為應付價款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋享有所有權的證書。2.土地使用權證：指由土地使用權人持有的，證明其對土地享有使用權的證書。3.庭院使用權：指買受人按照合同約定，在別墅庭院內享有使用、收益和處分的權利。4.中介機構：指依法設立，從事房地產中介服務的機構，如房地產經紀