外商投資企業(yè)土地使用合同樣書

甲方（土地所有者）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

乙方（外商投資企業(yè)）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

鑒于甲方為合法擁有土地使用權(quán)的土地所有者，乙方為依法注冊成立的外商投資企業(yè)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方使用甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.1甲方同意將其擁有的位于[具體地址]的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍、面積和用途詳見附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍及用途說明》。

1.3乙方應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二條土地使用期限

2.1本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.2土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)提前[具體時間]向甲方提出申請，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。

第三條土地使用費用及支付方式

3.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用費用為[具體金額]元，該費用包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、土地開發(fā)費等。

3.2土地使用費用的支付方式為：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)支付[具體比例]%的費用作為定金，余款在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內(nèi)一次性支付。

3.3乙方逾期支付土地使用費用的，應(yīng)按照逾期金額每日[具體比例]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第四條土地開發(fā)與建設(shè)

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)土地開發(fā)與建設(shè)的規(guī)定，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。

4.2乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)向甲方提供建設(shè)方案，并取得甲方的書面同意。

4.3乙方在土地上的建設(shè)項目應(yīng)符合城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求，不得違反《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定。

第五條土地使用權(quán)的保護(hù)

5.1甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)對土地的合法使用權(quán)不受侵犯。

5.2乙方應(yīng)妥善保護(hù)和合理利用土地，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境和資源。

5.3乙方在土地上的任何行為不得違反《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。

第六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.2乙方如需將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

第七條合同的變更與解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方逾期支付土地使用費用的，應(yīng)按照逾期金額每日[具體比例]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

8.2乙方擅自改變土地用途或違反土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

8.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，雙方同意提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方均有約束力。

第十條附則

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[甲方全稱]

法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人姓名]

日期：[簽訂日期]

乙方（蓋章）：[乙方全稱]

法定代表人（簽字）：[乙方法定代表人姓名]

日期：[簽訂日期]

附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍及用途說明

[具體內(nèi)容]

附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用明細(xì)

[具體內(nèi)容]

附件三：土