購房退款合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方就房屋的買賣事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋規劃用途為________________，房屋結構為________________，房屋建筑面積為________________平方米。1.3房屋現狀為________________，甲方應保證房屋符合國家有關房屋質量和安全標準。第二條合同金額2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款總額的____%。3.2剩余的購房款總額的____%，乙方應按照甲方指定的時間和方式支付。3.3甲方應按照約定的時間和方式向乙方交付房屋。第四條退款條件及金額（1）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。（2）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。（1）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。（2）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。（1）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。（2）已支付購房款總額的____%，退還方式為________________。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，應按照已支付購房款總額的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款的，應按照逾期支付購房款總額的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋規劃用途證明文件3.房屋結構安全檢測報告4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續辦理相關文件6.政策原因導致退房的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質量符合國家有關標準，導致乙方要求退房，屬于違約行為。4.因政策原因導致房屋無法辦理過戶手續，屬于不可抗力因素，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.不可抗力：指在合同履行過程中，因不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致一方不能履行合同義務的情況。4.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并按照本合同約定的方式退還已支付的購房款。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應按照本合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付違約金，并按照本合同約定的方式退還已支付的購房款。3.問題：房屋質量不符合國家標準，乙方要求退房。解決辦法：甲方應按照本合同約定的方式退還已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。4.問題：政策原因導致房屋無法辦理過戶手續。解決辦法：甲方應在收到乙方退房申請之日起按照本合同約定的方式退還已支付的購房款，雙方互不追究違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。2.乙方因