甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳租賃合同（含廚房設備與經營權）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現狀和條件1.3租賃物的使用目的和性質第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續約條款第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式3.2租金支付的期限和時間3.3租金調整的條款第四條押金4.1押金的金額和支付方式4.2押金的退還條件和時間第五條租賃物的維護和維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用的承擔方式第六條保險6.1承租人購買保險的要求6.2保險費用的承擔方式第七條變更和轉讓7.1承租人的變更或轉讓條款7.2出租人的變更或轉讓條款第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止后的處理方式第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點10.2訴訟或仲裁的適用第十一條合同的生效和附加條款11.1合同的生效條件11.2附加條款的說明第十二條廚房設備的使用和維護12.1廚房設備的描述和數量12.2廚房設備的使用和維護責任第十三條經營權的授予和限制13.1經營權的授予條件和要求13.2經營權的限制和禁止事項第十四條其他條款14.1雙方的其他約定和協議14.2合同的修改和補充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區街道號，占地面積為平方米。1.2租賃物的現狀和條件租賃物為一套具備完整功能的餐廳，包括餐廳大廳、包間、廚房等區域。餐廳現有裝修風格為，內部設施齊全，包括桌椅、餐具、廚房設備等。1.3租賃物的使用目的和性質租賃物主要用于餐飲業務經營，包括但不限于中式、西式、快餐等餐飲類型。租賃期間，承租人應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變其性質和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的續約條款如需續約，承租人應于租賃期滿前3個月向出租人提出書面續約申請，雙方協商一致后可續約。第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元整，按月支付。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行戶名：餐廳租賃有限公司賬號：X3.2租金支付的期限和時間租金應在每個租賃周期開始前5個工作日內支付完畢。3.3租金調整的條款租金調整機制如下：（1）每個租賃周期結束時，根據市場行情及雙方協商，可對租金進行調整。（2）租金調整幅度不得超過上一租賃周期的20%。第四條押金4.1押金的金額和支付方式承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。支付方式同租金支付方式。4.2押金的退還條件和時間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞、無遺留物品后，應在5個工作日內退還承租人押金。第五條租賃物的維護和維修5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全、設施設備及公共區域的維護和維修。5.2承租人的維修責任承租人負責日常經營過程中對租賃物的小型維修和保養，確保餐廳的正常運營。5.3維修費用的承擔方式（1）因出租人原因導致的維修費用由出租人承擔。（2）因承租人原因導致的維修費用由承租人承擔。（3）因正常使用磨損導致的維修費用由雙方協商承擔。第六條保險6.1承租人購買保險的要求承租人應按照出租人的要求購買包括但不限于火災、盜竊、責任等保險，并將保險單復印件提交給出租人留存。6.2保險費用的承擔方式保險費用由承租人承擔。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序（1）在租賃期內，如出租人需提前解除合同，應支付給承租人相當于租賃物剩余租賃期限租金總額的違約金。（2）在租賃期內，如承租人需提前解除合同，應支付給出租人相當于租賃物剩余租賃期限租金總額的違約金。（3）合同期滿后，如承租人未按約定退還租賃物，出租人有權采取必要措施收回租賃物，并要求承租人支付相應費用。8.2合同終止后的處理方式合同終止后，承租人應按照出租人的要求，將租賃物退還至出租人，并辦理相關交接手續。如租賃物有損壞或遺失，承租人應按市價賠償。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人違反合同約定，導致承租人無法正常使用租賃物，應支付給承租人相當于違約期間租金總額的違約金。9.2承租人的違約責任承租人違反合同約定，導致出租人無法正常收回租賃物，應支付給出租人相當于違約期間租金總額的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的適用雙方同意，訴訟或仲裁是解決合同爭議的最終手段。任何一方在爭議解決過程中均不得拒絕對方的訴訟或仲裁請求。第十一條合同的生效和附加條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2附加條款的說明本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條廚房設備的使用和維護12.1廚房設備的描述和數量廚房設備包括型號的冰箱、型號的烤箱、型號的攪拌機等，具體數量和型號詳見附件。12.2廚房設備的使用和維護責任承租人應合理使用廚房設備，定期進行保養和維修，確保設備正常運行。如因使用不當導致設備損壞，承租人應承擔維修費用。第十三條經營權的授予和限制13.1經營權的授予條件和要求出租人授予承租人經營權，允許其進行餐飲業務經營。承租人應符合相關法律法規，辦理相關證照。13.2經營權的限制和禁止事項承租人在經營過程中，不得從事違法、違規及損害出租人利益的活動。未經出租人同意，不得擅自改變經營范圍和經營方式。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定和協議本合同以外的其他事項，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充條款本合同如發生修改或補充，應由雙方簽訂書面協議，經雙方簽字或蓋章確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。（1）中介方提供的服務；（2）租賃物的維修、保養等服務提供商；（3）保險合同中的保險公司；（4）爭議解決過程中的仲裁員或法官；（5）其他經甲方和乙方同意的第三方服務提供商。第二條第三方責任的限定2.1第三方介入本合同的事務時，僅對其提供的服務或商品負責，不承擔合同以外的任何責任。2.2甲方和乙方對第三方提供的服務或商品不承擔質量、性能、效果等方面的保證責任。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲方和乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。3.2甲方和乙方應確保第三方的介入不會損害對方的合法權益，并遵守相關法律法規。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方提供的服務或商品的費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔。4.2甲方和乙方應在第三方提供服務或商品后，按照約定的時間支付相關費用。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1如甲方和乙方同意第三方介入本合同的事務，雙方可簽訂書面補充協議，明確第三方的權利和義務。5.2如甲方和乙方要求解除第三方介入，應提前書面通知對方，并按照約定的方式處理。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入的事務引發爭議，甲方和乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁是解決爭議的最終手段。任何一方在爭議解決過程中均不得拒絕對方的訴訟或仲裁請求。第七條第三方介入的保密義務7.1除非法律要求或雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露與本合同有關的信息。7.2第三方應遵守相關保密協議，確保甲方和乙方的商業秘密得到保護。第八條第三方介入的權益保護8.1甲方和乙方應確保第三方的介入符合法律法規，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。8.2第三方介入的事務如涉及侵權、違約等行為，由第三方承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的合同終止9.1本合同終止后，第三方介入的事務相應終止。9.2甲方和乙方應在合同終止后，按照約定的方式處理與第三方的事務。第十條附加條款10.1雙方因第三方介入本合同而產生的其他事項，可簽訂書面附加條款，作為本合同的組成部分。10.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的修改和補充11.1本合同如發生修改或補充，應由雙方簽訂書面協議，經雙方簽字或蓋章確認后生效。11.2修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的適用范圍本合同關于第三方介入的條款適用于所有第三方介入的情形，包括但不限于中介方、維修保養服務提供商、保險公司、仲裁員、法官及經雙方同意的其他第三方服務提供商。第十三條第三方介入的法律適用本合同關于第三方介入的條款適用中華人民共和國法律法規，雙方應遵守相關法律法規，履行合同義務。第十四條第三方介入的效力本合同關于第三方介入的條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在第三方介入的事務中應遵循本合同的約定，確保合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現狀和條件說明附件二：廚房設備清單及規格附件三：租金支付明細表附件四：押金支付收據附件五：保險單復印件附件六：第三方服務提供商名單及合同條款附件七：經營許可證復印件附件八：衛生許可證復印件附件九：消防安全檢查合格證復印件附件十：其他相關證照復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定用途使用租賃物；3.甲方未按約定維護和保養租賃物；4.乙方未按約定支付押金；5.甲方未按約定提供經營場所；6.乙方未按約定開展經營活動；7.甲方未按約定提供第三方服務；8.乙方未按約定履行合同義務。責任認定：1.甲方未按約定時間支付租金的，應支付遲延履行違約金；2.乙方未按約定用途使用租賃物的，應承擔違約責任，賠償甲方損失；3.甲方未按約定維護和保養租賃物的，應承擔維修費用；4.乙方未按約定支付押金的，甲方有權扣除相應金額作為賠償；5.甲方未按約定提供經營場所的，應承擔違約責任，賠償乙方損失；6.乙方未按約定開展經營活動的，應承擔違約責任，賠償甲方損失；7.甲方未按約定提供第三方服務的，應承擔違約責任，賠償乙方損失；8.乙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財產。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付