甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島房地產交易協議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產權及使用情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質量及保修5.1房屋質量5.2保修條款第六條面積差異處理6.1面積差異處理方式第七條更名及解除合同7.1更名條款7.2解除合同條款第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條其他約定12.1其他約定內容第十三條合同附件13.1附件內容列表第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：青島市X房地產開發有限公司1.1.2住所地：山東省青島市X區X路X號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所地：X1.2.3聯系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：山東省青島市X區X路X號2.1.2房屋結構：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X2.1.5房屋所有權證號：X2.2房屋產權及使用情況2.2.1房屋所有權性質：X2.2.2房屋用途：X2.2.3房屋占用土地使用權證號：X2.2.4房屋是否有抵押：是/否2.2.5房屋是否有租賃：是/否第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2支付方式3.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內，將首期房價款支付給出賣人。3.3.2買受人應按照貸款銀行的要求，將貸款發放后的房價款支付給出賣人。第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1出賣人應按照本合同約定的交付條件，向買受人交付房屋。4.1.2房屋交付時間為X年X月X日。4.2交付條件4.2.1房屋已取得所有權證和土地使用權證；4.2.2房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準；4.2.3房屋及相關設施設備齊全、功能正常；4.2.4出賣人已按照約定，將房屋及相關設施設備交付給買受人。第五條質量及保修5.1房屋質量5.1.1出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。5.1.2出賣人應承擔房屋質量問題的修復責任。5.2保修條款5.2.1出賣人應按照國家和行業的相關規定，對房屋進行保修。5.2.2保修范圍和保修期限詳見附件。第六條面積差異處理6.1面積差異處理方式6.1.1房屋實際面積與合同約定面積存在差異的，按照本合同約定的處理方式進行處理。6.1.2面積差異的處理時間及程序詳見附件。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應當按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定的質量標準交付房屋的，買受人有權要求出賣人修復或者賠償。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應當按照遲延接受部分房價款的2%向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院9.2.1本合同的簽訂地為山東省青島市X區，因此，雙方同意接受青島市X區人民法院的管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以買受人按期足額支付房價款為條件。10.2合同變更10.2.1任何一方要求變更本合同的，應當以書面形式提出，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，發生不可抗力導致合同無法履行的，雙方協商一致可以解除合同。10.3.2買受人未按照約定支付房價款，出賣人依法解除合同的，買受人應當按照違約責任承擔相應的違約金和損失賠償。第十一條附加條款11.1附加條款內容11.1.1本合同附件一為本合同所附房屋平面圖，附件二為本合同所附房屋質量保證書，附件三為本合同所附房屋保修條款，附件四為本合同所附房屋交付確認書。第十二條其他約定12.1其他約定內容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件內容列表13.1.1附件一：房屋平面圖13.1.2附件二：房屋質量保證書13.1.3附件三：房屋保修條款13.1.4附件四：房屋交付確認書第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于X年X月X日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于山東省青島市X區X路X號簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人代表：X14.3.2買受人代表：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1平面圖應詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等基本信息。1.2平面圖應由出賣人提供，并確保信息的準確性和完整性。1.3買受人應仔細核對平面圖與實際房屋的一致性，并在交付時進行確認。附件二：房屋質量保證書2.1質量保證書應明確出賣人對房屋質量所做出的承諾和保證。2.2質量保證書應包括房屋的主要材料、構造、設備的品牌、型號、性能等技術參數。2.3質量保證書應詳細列明出賣人對房屋提供的保修范圍、保修期限及保修服務流程。附件三：房屋保修條款3.1保修條款應詳細規定出賣人對房屋提供的保修服務內容、保修期限、保修費用等。3.2保修條款應包括房屋各部位的保修范圍，如地基、結構、屋面、墻面、門窗等。3.3保修條款應明確買受人申請保修的條件、程序以及出賣人的響應時間和維修質量標準。附件四：房屋交付確認書4.1交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，作為房屋交付的正式記錄。4.2交付確認書應詳細記錄房屋交付的時間、地點、交付條件以及雙方對交付情況的確認。4.3交付確認書應包括房屋的實際面積與合同約定面積的差異處理方式及程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋或未按照約定條件交付房屋。2.出賣人未按照約定質量標準交付房屋。3.買受人遲延支付房價款或未按照約定條件接受房屋交付。責任認定：1.出賣人違約責任：1.1遲延交付房屋的，應支付違約金，違約金為遲延交付部分房價款的2%。1.2未按照約定質量標準交付房屋的，買受人有權要求出賣人修復或賠償。2.買受人違約責任：2.1遲延支付房價款的，應支付違約金，違約金為遲延支付部分房價款的2%。2.2未按照約定條件接受房屋交付的，應支付違約金，違約金為遲延接受部分房價款的2%。示例說明：若出賣人遲延交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房價款的2%。例如，若遲延交付期限為30天，遲延交付部分房價款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：當事人違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.房屋交付：出賣人將房屋及相關設施設備按照約定條件移交給買受人的行為。解釋：1.合同：本合同是出賣人和買受人之間設立房屋買賣權利義務關系的協議。2.違約：如