20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業費收取與調整協議本合同目錄一覽1.1.1物業費收取范圍1.1.2物業費收取標準1.1.3物業費收取方式1.1.4物業費繳納期限1.1.5物業費違約責任1.2.1物業費調整原因1.2.2物業費調整程序1.2.3物業費調整幅度1.2.4物業費調整生效日期1.2.5物業費調整公示1.3.1物業服務內容1.3.2物業服務標準1.3.3物業服務時間1.3.4物業服務人員1.3.5物業服務費用1.4.1物業管理費收取原則1.4.2物業管理費收取范圍1.4.3物業管理費收取標準1.4.4物業管理費收取方式1.4.5物業管理費繳納期限1.4.6物業管理費違約責任1.5.1物業服務合同簽訂1.5.2物業服務合同內容1.5.3物業服務合同履行1.5.4物業服務合同變更1.5.5物業服務合同解除1.6.1物業管理責任范圍1.6.2物業管理責任劃分1.6.3物業管理責任追究1.6.4物業管理責任免除1.7.1物業共用部位、共用設施設備管理1.7.2物業共用部位、共用設施設備使用規定1.7.3物業共用部位、共用設施設備維修保養1.7.4物業共用部位、共用設施設備費用分攤1.8.1物業安全防范1.8.2物業安全防范措施1.8.3物業安全事故處理1.8.4物業安全責任1.9.1物業綠化管理1.9.2物業綠化標準1.9.3物業綠化養護1.9.4物業綠化費用1.10.1物業環境衛生管理1.10.2物業環境衛生標準1.10.3物業環境衛生養護1.10.4物業環境衛生費用1.11.1物業停車管理1.11.2物業停車規定1.11.3物業停車費用1.11.4物業停車服務1.12.1物業維修養護1.12.2物業維修養護標準1.12.3物業維修養護費用1.12.4物業維修養護流程1.13.1物業合同爭議解決1.13.2物業合同爭議處理方式1.13.3物業合同爭議處理機構1.13.4物業合同爭議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.1.1物業費收取范圍1.1.2物業費收取標準1.1.3物業費收取方式1.1.4物業費繳納期限1.1.5物業費違約責任1.2.1物業費調整原因1.2.2物業費調整程序1.2.3物業費調整幅度1.2.4物業費調整生效日期1.2.5物業費調整公示1.3.1物業服務內容1.3.2物業服務標準1.3.3物業服務時間1.3.4物業服務人員1.3.5物業服務費用1.4.1物業管理費收取原則1.4.2物業管理費收取范圍1.4.3物業管理費收取標準1.4.4物業管理費收取方式1.4.5物業管理費繳納期限1.4.6物業管理費違約責任1.5.1物業服務合同簽訂1.5.2物業服務合同內容1.5.3物業服務合同履行1.5.4物業服務合同變更1.5.5物業服務合同解除1.6.1物業管理責任范圍1.6.2物業管理責任劃分1.6.3物業管理責任追究1.6.4物業管理責任免除1.7.1物業共用部位、共用設施設備管理1.7.2物業共用部位、共用設施設備使用規定1.7.3物業共用部位、共用設施設備維修保養1.7.4物業共用部位、共用設施設備費用分攤1.8.1物業安全防范1.8.2物業安全防范措施1.8.3物業安全事故處理1.8.4物業安全責任1.9.1物業綠化管理1.9.2物業綠化標準1.9.3物業綠化養護1.9.4物業綠化費用1.10.1物業環境衛生管理1.10.2物業環境衛生標準1.10.3物業環境衛生養護1.10.4物業環境衛生費用1.11.1物業停車管理1.11.2物業停車規定1.11.3物業停車費用1.11.4物業停車服務1.12.1物業維修養護1.12.2物業維修養護標準1.12.3物業維修養護費用1.12.4物業維修養護流程1.13.1物業合同爭議解決1.13.2物業合同爭議處理方式1.13.3物業合同爭議處理機構1.13.4物業合同爭議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第一條物業費收取范圍1.1.1本協議約定收取的物業費包括但不限于小區內的公共區域清潔、綠化、安保、維修、設施設備運行及維護等費用。1.1.2收費范圍涵蓋所有業主或使用人占有、使用的物業區域。第二條物業費收取標準1.1.2物業費標準按照政府規定的收費標準執行，具體收費標準如下：住宅物業費：每平方米建筑面積每月0.8元。商業物業費：每平方米建筑面積每月1.2元。公共設施物業費：每平方米建筑面積每月0.6元。第三條物業費收取方式1.1.3物業費收取采用預收制，業主應在每月1日至10日內繳納當月物業費。第四條物業費繳納期限1.1.4物業費繳納期限為每月1日至10日，逾期未繳納的，業主應承擔每日千分之二的滯納金。第五條物業費違約責任向業主發出書面催告通知。限制業主使用物業服務。按照合同約定追究違約責任。第六條物業費調整原因1.2.1物業費調整原因包括但不限于：政府政策調整。物業服務成本上升。物業服務項目增加或減少。第七條物業費調整程序1.2.2物業費調整程序如下：物業服務企業提出調整方案，提交業主大會或業主委員會審議。業主大會或業主委員會審議通過后，物業服務企業向業主公示調整方案。物業費調整方案公示期滿后，經業主大會或業主委員會表決通過，正式生效。1.3.1物業服務內容1.3.2物業服務標準1.3.3物業服務時間1.3.4物業服務人員1.3.5物業服務費用1.4.1物業管理費收取原則1.4.2物業管理費收取范圍1.4.3物業管理費收取標準1.4.4物業管理費收取方式1.4.5物業管理費繳納期限1.4.6物業管理費違約責任1.5.1物業服務合同簽訂1.5.2物業服務合同內容1.5.3物業服務合同履行1.5.4物業服務合同變更1.5.5物業服務合同解除1.6.1物業管理責任范圍1.6.2物業管理責任劃分1.6.3物業管理責任追究1.6.4物業管理責任免除1.7.1物業共用部位、共用設施設備管理1.7.2物業共用部位、共用設施設備使用規定1.7.3物業共用部位、共用設施設備維修保養1.7.4物業共用部位、共用設施設備費用分攤1.8.1物業安全防范1.8.2物業安全防范措施1.8.3物業安全事故處理1.8.4物業安全責任1.9.1物業綠化管理1.9.2物業綠化標準1.9.3物業綠化養護1.9.4物業綠化費用1.10.1物業環境衛生管理1.10.2物業環境衛生標準1.10.3物業環境衛生養護1.10.4物業環境衛生費用1.11.1物業停車管理1.11.2物業停車規定1.11.3物業停車費用1.11.4物業停車服務1.12.1物業維修養護1.12.2物業維修養護標準1.12.3物業維修養護費用1.12.4物業維修養護流程1.13.1物業合同爭議解決1.13.2物業合同爭議處理方式1.13.3物業合同爭議處理機構1.13.4物業合同爭議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第八條物業服務內容1.3.1物業服務內容包括但不限于：日常清潔與維護。安全巡邏與防范。設施設備維護與管理。公共區域綠化與養護。居民活動組織與協調。第九條物業服務標準按照國家標準和行業標準執行。保證服務質量，滿足業主合理需求。定期對服務質量進行自查和改進。第十條物業服務時間1.3.3物業服務時間：24小時安全巡邏。8:0018:00日常接待。緊急情況隨叫隨到。第十一條物業服務人員經過專業培訓，持有相關資格證書。定期接受考核和培訓。第十二條物業服務費用1.3.5物業服務費用按照物業服務合同約定收取，包括但不限于：人員工資及福利。設施設備維護保養費用。公共區域清潔、綠化、安保等費用。第十三條物業管理費收取原則1.4.1物業管理費收取原則：公平合理，遵循自愿原則。遵守國家法律法規和政策。維護業主權益，保障物業服務。第十四條物業管理費收取范圍1.4.2物業管理費收取范圍包括但不限于：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護和保養費用。物業管理服務人員的工資和福利。物業共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用。物業管理機構的辦公費用。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念1.15.1.1本協議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理方、法律顧問等。1.15.2第三方介入的范圍物業服務合同的簽訂與履行過程中，需要第三方提供專業意見或服務。物業費調整或爭議解決時，需要第三方進行評估或調解。物業共用部位、共用設施設備的維修、更換或改造過程中，需要第三方進行監理或監督。1.15.3第三方介入的程序甲乙雙方協商確定需要介入的第三方及其職責。第三方接受甲乙雙方委托，并簽訂相應的委托協議。第三方按照委托協議履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展。1.15.4第三方責任限額1.15.4.1第三方的責任限額應明確約定，具體如下：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應賠償責任，但賠償金額不超過其委托協議中約定的責任限額。若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求第三方提供相應的擔保。1.15.5第三方責權利1.15.5.1第三方的權利：收取甲乙雙方支付的合理費用。按照委托協議履行職責，享有相應的知情權、參與權和管理權。在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。1.15.5.2第三方的義務：按照委托協議履行職責，確保服務質量。對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。及時向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。1.15.6第三方與其他各方的劃分說明甲方的責任：負責提供物業服務所需的場地、設施和設備。乙方的責任：負責收取物業費，并對物業費的使用進行監督。第三方的責任：按照委托協議履行職責，對甲乙雙方提供專業意見或服務。1.15.7第三方介入的爭議解決由甲乙雙方協商解決。協商不成的，可提交爭議解決機構進行調解或仲裁。1.15.8第三方介入的終止1.15.8.1第三方介入的終止條件：委托協議約定的終止條件成就。第三方完成委托協議約定的全部或部分職責。甲乙雙方協商一致終止第三方介入。1.15.9第三方介入的后續處理若第三方介入過程中發生損失，甲乙雙方應根據本協議和相關法律法規進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務合同要求：詳細列出物業服務內容、標準、時間、費用等。說明：本附件為物業服務的主要內容，是本協議的附件。2.附件二：物業管理費收費標準要求：明確列出各類物業的收費標準，包括住宅、商業、公共設施等。說明：本附件為物業管理費的收費標準，是本協議的附件。3.附件三：物業共用部位、共用設施設備清單要求：詳細列出物業共用部位、共用設施設備的種類、數量、位置等信息。說明：本附件為物業共用部位、共用設施設備的清單，是本協議的附件。4.附件四：物業費繳納明細表要求：列出每個業主的物業費繳納情況，包括金額、時間、方式等。說明：本附件為物業費繳納明細表，是本協議的附件。5.附件五：物業管理費收支情況報告要求：定期報告物業管理費的收支情況，包括收入、支出、結余等。說明：本附件為物業管理費收支情況報告，是本協議的附件。6.附件六：物業維修養護記錄要求：記錄物業維修養護的時間、內容、費用等信息。說明：本附件為物業維修養護記錄，是本協議的附件。7.附件七：物業安全事故記錄要求：記錄物業安全事故的時間、原因、處理結果等。說明：本附件為物業安全事故記錄，是本協議的附件。8.附件八：物業綠化養護記錄要求：記錄物業綠化養護的時間、內容、效果等。說明：本附件為物業綠化養護記錄，是本協議的附件。9.附件九：物業停車管理規定要求：明確物業停車規定，包括收費標準、規則等。說明：本附件為物業停車管理規定，是本協議的附件。10.附件十：第三方介入協議要求：詳細列出第三方介入的原因、范圍、程序、責任限額等。說明：本附件為第三方介入協議，是本協議的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業主逾期未繳納物業費。責任認定標準：業主應在每月1日至10日內繳納物業費，逾期未繳納的，每日應承擔千分之二的滯納金。示例說明：業主A在2025年3月10日后仍未繳納2月份的物業費，應從3月11日起每日承擔物業費的千分之二作為滯納金。2.違約行為：物業服務企業未按時提供服務。責任認定標準：物業服務企業應在規定的時間內提供約定的服務，未能按時提供服務的，應向業主或使用人賠償相應的損失。示例說明：物業服務企業B在業主報修后未在24小時內進行維修，應向業主C賠償因維修延遲造成的損失。3.違約行為：第三方未按委托協議履行職責。責任認定標準：第三方應在委托協議約定的范圍內履行職責，未能履行或履行不規范的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方C在監理物業維修工程時，未能按照監理標準進行監理，導致維修工程出現質量問題，應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：甲乙雙方未按本協議約定履行義務。責任認定標準：甲乙雙方應按照本協議約定履行各自的義務，未能履行或履行不規范的，應承擔相應的違約責任。示例說明：甲方D在物業管理費調整公示期間未進行公示，應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度物業費收取與調整協議1合同目錄第一章總則1.1協議依據1.2協議目的1.3協議適用范圍1.4協議生效與終止1.5定義與解釋第二章物業服務內容2.1物業服務項目2.2物業服務標準2.3物業服務期限2.4物業服務費用第三章物業費收取標準3.1物業費計費方式3.2物業費收費標準3.3物業費收取時間3.4物業費繳納方式第四章物業費調整4.1調整依據4.2調整頻率4.3調整程序4.4調整通知第五章物業費使用與管理5.1物業費使用范圍5.2物業費使用計劃5.3物業費使用監督5.4物業費使用報告第六章物業費結算6.1結算方式6.2結算時間6.3結算程序6.4結算爭議處理第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知第十章協議的修改與補充10.1修改程序10.2補充協議10.3修改與補充的效力第十一章協議的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二章協議的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四章其他14.1保密條款14.2附件14.3協議簽署與生效日期合同編號_________第一章總則1.1協議依據本協議依據《中華人民共和國物業管理條例》及相關法律法規制定。1.2協議目的為明確2025年度物業管理費用的收取與調整，維護業主和物業管理單位的合法權益，提高物業管理水平，特制定本協議。1.3協議適用范圍本協議適用于本物業管理區域內所有業主。1.4協議生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度物業管理服務結束之日止。1.5定義與解釋本協議中下列用語的定義和解釋如下：（1）“物業管理單位”指負責物業管理服務的單位；（2）“業主”指本物業管理區域內的房屋所有權人；（3）“物業費”指業主為獲取物業管理單位提供的各項服務所支付的費用。第二章物業服務內容2.1物業服務項目（1）物業共用部位及共用設施設備的日常維護、維修；（2）公共區域的環境衛生、綠化養護；（3）公共區域的安全防范；（4）物業維修基金的管理；（5）其他約定的服務。2.2物業服務標準本物業管理單位將按照國家相關標準和行業標準，提供優質、高效的物業服務。2.3物業服務期限本物業服務期限為2025年度，自本協議生效之日起至2025年12月31日止。2.4物業服務費用（1）住宅物業費：每平方米建筑面積每月元；（2）非住宅物業費：每平方米建筑面積每月元。第三章物業費收取標準3.1物業費計費方式物業費采用按月預收、按季度結算的方式收取。3.2物業費收費標準本物業管理單位根據物業服務成本、市場行情及業主需求，制定物業費收費標準。3.3物業費收取時間物業費于每月日前收取。3.4物業費繳納方式（1）銀行轉賬；（2）現場繳納；（3）網上支付；（4）其他約定的方式。第四章物業費調整4.1調整依據物業費調整依據國家相關政策、市場行情及物業服務成本變動。4.2調整頻率物業費調整頻率為每年一次。4.3調整程序物業費調整程序如下：（1）物業管理單位提出調整方案；（2）業主大會或業主委員會審議；（3）報當地物業管理主管部門備案；（4）公示并征求業主意見；（5）調整方案經業主大會或業主委員會通過后實施。4.4調整通知物業費調整方案經批準后，物業管理單位應及時通知業主。第五章物業費使用與管理5.1物業費使用范圍（1）物業服務人員的工資、福利；（2）物業共用部位及共用設施設備的日常維護、維修；（3）公共區域的環境衛生、綠化養護；（4）公共區域的安全防范；（5）物業維修基金的管理；（6）其他約定的用途。5.2物業費使用計劃物業管理單位應制定物業費使用計劃，并定期向業主大會或業主委員會報告。5.3物業費使用監督物業費使用監督由業主大會或業主委員會負責。5.4物業費使用報告物業管理單位應每年向業主大會或業主委員會提交物業費使用報告。第六章物業費結算6.1結算方式物業費結算采用按季度結算的方式。6.2結算時間物業費結算時間為每季度結束后10個工作日內。6.3結算程序物業費結算程序如下：（1）物業管理單位編制結算單；（2）業主核對結算單；（3）雙方確認無誤后，物業管理單位收取物業費；（4）物業管理單位向業主開具收據。6.4結算爭議處理如發生物業費結算爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向當地物業管理主管部門申請調解或提起訴訟。第七章違約責任7.1違約情形（1）業主未按時繳納物業費；（2）物業管理單位未按協議提供物業服務；（3）任何一方違反本協議的其他約定。7.2違約責任（1）業主未按時繳納物業費的，應按每日萬分之五支付滯納金；（2）物業管理單位未按協議提供服務或服務質量不符合標準的，應承擔相應的違約責任；（3）任何一方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方應友好協商解決本協議產生的爭議。協商不成的，任何一方均可向本物業管理單位所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決程序仲裁委員會應根據《中華人民共和國仲裁法》及相關規定進行仲裁。8.3爭議解決機構本協議爭議解決機構為仲裁委員會。第九章不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發生不可抗力事件，致使本協議無法履行時，雙方應及時通知對方，并可根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件無法履行本協議時，應在不可抗力事件發生后5日內向對方發出書面通知。第十章協議的修改與補充10.1修改程序本協議的修改與補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.2補充協議補充協議與本協議具有同等法律效力。10.3修改與補充的效力本協議的修改與補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章協議的解除11.1解除條件（1）本協議約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方提出解除；（3）法律法規規定的其他解除條件。11.2解除程序一方要求解除本協議時，應提前30日書面通知對方。11.3解除后果本協議解除后，雙方應按照本協議約定處理剩余服務及費用。第十二章協議的終止12.1終止條件（1）本協議約定的終止條件成就；（2）物業服務期限屆滿；（3）法律法規規定的其他終止條件。12.2終止程序本協議終止前，雙方應就終止事宜進行協商。12.3終止后果本協議終止后，雙方應按照本協議約定處理剩余服務及費用。第十三章通知與送達13.1通知方式本協議中的通知，除法律法規另有規定外，均應以書面形式進行。13.2送達地址本協議雙方的送達地址為：物業管理單位：________________________業主：_______________________________13.3送達時間通知自送達之日起生效。第十四章其他14.1保密條款雙方對本協議內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2附件本協議附件包括但不限于：（1）物業服務內容明細；（2）物業費收費標準；（3）物業維修基金管理細則；（4）其他相關文件。14.3協議簽署與生效日期本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。物業管理單位（蓋章）：業主（簽字）：日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業管理單位資質要求說明：物業管理單位應具備相應的資質證書，并在合同簽訂前向業主提供資質證明文件。1.2服務質量保證說明：物業管理單位應保證提供的服務質量達到國家相關標準和行業標準，如因服務質量問題導致業主權益受損，物業管理單位應承擔相應責任。1.3定期服務質量評估說明：物業管理單位應每年至少進行一次服務質量評估，并將評估結果向業主大會或業主委員會報告。1.4物業維修基金管理說明：物業管理單位應嚴格按照《物業管理條例》及相關規定管理物業維修基金，確保維修基金的安全和合理使用。1.5物業管理費用公開說明：物業管理單位應定期公開物業管理費用收支情況，接受業主監督。1.6業主參與決策說明：物業管理單位應充分尊重業主意見，在重大決策事項上征求業主大會或業主委員會的意見。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1業主委員會成立及職責說明：本物業管理區域內的業主應成立業主委員會，負責物業管理事務的決策和管理。2.2業主大會召開說明：業主大會應定期召開，業主大會的召開程序和表決方式應符合法律法規的規定。2.3物業管理費收取方式說明：業主大會可根據實際情況，決定物業費收取的具體方式和標準。2.4物業維修基金使用說明：業主大會應制定物業維修基金的使用辦法，確保維修基金合理、安全使用。2.5業主參與物業管理說明：業主應積極參與物業管理活動，對物業管理提出意見和建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構資質要求說明：第三方中介機構應具備相應的資質證書，并在合同簽訂前向業主提供資質證明文件。3.2中介機構職責說明：第三方中介機構應協助物業管理單位進行物業服務的監督和評估，確保服務質量。3.3中介機構費用說明：第三方中介機構的費用應明確約定，并在合同中列明。3.4中介機構保密義務說明：第三方中介機構應對所獲取的業主信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構責任說明：第三方中介機構在履行職責過程中，如因自身原因導致業主權益受損，應承擔相應責任。3.6中介機構合同解除說明：如雙方認為有必要解除中介機構合同，應提前通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。3.7中介機構爭議解決說明：中介機構與業主或物業管理單位之間發生爭議時，應通過協商解決；協商不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理單位資質證書2.物業服務內容明細3.物業費收費標準4.物業維修基金管理細則5.業主大會召開規則6.業主委員會選舉辦法7.第三方中介機構資質證書8.中介機構服務協議9.物業費收支情況報告10.服務質量評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：業主未按時繳納物業費。認定：業主在約定的繳納時間內未繳納物業費，且經催告后仍未繳納。2.違約行為：物業管理單位未按協議提供服務或服務質量不符合標準。認定：經業主或第三方中介機構評估，物業管理單位提供的服務未達到約定的標準。3.違約行為：物業管理單位未按規定管理物業維修基金。認定：物業管理單位未按規定使用、保管或報告物業維修基金情況。4.違約行為：第三方中介機構泄露業主信息。認定：第三方中介機構未經授權，向任何第三方泄露業主個人信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.物業維修基金：指為維修、更新和改造物業管理區域內的共用部位、共用設施設備而設立的專項基金。3.業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對物業管理事務進行決策的機構。4.業主委員會：指由業主大會選舉產生的，代表業主行使物業管理權利的機構。5.第三方中介機構：指為物業管理提供專業服務的機構，如審計、評估等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業主對物業費收費標準有異議。解決辦法：通過業主大會或業主委員會討論，調整收費標準。2.問題：物業管理單位服務質量下降。解決辦法：加強服務質量監督，對不合格的服務進行整改。3.問題：物業維修基金使用不當。解決辦法：制定物業維修基金使用辦法，定期公開使用情況。4.問題：第三方中介機構服務不達標。解決辦法：終止與不合格中介機構的合作，重新選擇合格的機構。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區的物業費收取與調整。2.適用于商業樓宇的物業費收取與調整。3.適用于公共設施管理區域的物業費收取與調整。4.適用于物業管理單位與業主之間的服務合同。5.適用于第三方中介機構參與物業管理的情形。全文完。2025年度物業費收取與調整協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的不斷加快，物業管理行業得到了迅速發展。為了規范物業管理，提高物業管理水平，保障業主的合法權益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度物業費收取與調整事宜達成如下協議。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中所涉及的專業屬于物業管理范疇，包括但不限于物業服務、小區設施設備維護、綠化養護、清潔衛生、安全保衛等。3.2關鍵詞解釋1.物業費：指業主按照約定向物業管理企業支付的費用，用于小區的日常維護、設施設備運行、綠化養護、清潔衛生、安全保衛等。2.物業費調整：指根據國家相關政策、市場行情、物業管理成本等因素，對物業費進行調整。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定收取物業費，并確保物業費的使用合理、透明。2.甲方有權監督乙方提供物業服務，對服務質量不滿意的，有權要求乙方整改。3.甲方有權在合同期限內對物業費進行調整，但需提前通知乙方。4.甲方有權終止本協議，但需提前30天書面通知乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照約定收取物業費，并確保物業費的使用合理、透明。2.乙方有義務按照國家標準和行業標準，提供優質、高效的物業服務。3.乙方有義務接受甲方對物業服務質量的監督和檢查。4.乙方有義務按照甲方要求調整物業費。五、履行條件5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協議到期自動終止。2.因不可抗力導致本協議無法繼續履行。3.雙方協商一致，決定終止本協議。6.3終止程序1.本協議終止前，雙方應將終止事宜書面通知對方。2.本協議終止后，雙方應按照本協議約定，處理善后事宜。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照本協議約定，處理善后事宜。2.本協議終止后，乙方應向甲方退還剩余物業費。3.本協議終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常維修及養護費用：包括小區內公共區域的日常維修、養護、綠化、清潔等費用。（2）公共設施設備運行費用：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設施的運行費用。（3）物業服務人員工資及福利費用：包括物業服務人員的工資、社會保險、福利等費用。（4）物業共用部位、共用設施設備的維修基金：用于小區公共部位、共用設施設備的維修、更新、改造等。（1）物業服務合同約定的其他費用。（2）因特殊原因產生的臨時性費用。7.2支付方式1.甲方應按照約定的支付方式向乙方支付物業費。（1）銀行轉賬：甲方通過銀行轉賬方式支付物業費。（2）現金支付：甲方可在物業管理處現場以現金形式支付物業費。（3）電子支付：甲方可通過、等電子支付方式支付物業費。7.3支付時間2.如遇特殊情況，甲方需提前與乙方協商確定支付時間。7.4支付章件1.甲方支付物業費時，應提供有效身份證明。2.乙方應出具相應的收據或發票，作為甲方支付物業費的憑證。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方擅自終止本協議的，應賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自終止本協議的，應賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.本協議項下的賠償金額和方式，雙方應在合同中明確約定。2.如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容1.本協議涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。2.甲方與乙方在合作過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，保密內容仍需保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方應嚴格遵守本協議約定的保密條款，不得泄露、篡改、盜用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰爭：戰爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續期間，雙方應相互理解、相互支持，共同努力減輕損失。3.如不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方可協商延期履行或終止本協議。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰爭、軍事行動等。3.政府政策調整、法律法規變更等。十一、爭議解決11.1協商解決1.發生爭議時，雙方應友好協商，爭取達成一致意見。11.2調節、仲裁或訴訟2.如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。2.經雙方同意，本協議項下的權利和義務可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本協議項下的保密條款。2.本協議項下的不可抗力條款。3.法律法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協議簽訂后，雙方均不得擅自變更或轉讓本協議項下的權利和義務。2.任何一方未經對方書面同意，不得將本協議項下的權利和義務部分或全部轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.本協議中的保密條款、不可抗力條款等特殊權力，雙方均應嚴格履行，不得擅自變更或放棄。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充內容，均應與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協議的修改和補充，不影響本協議其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本協議約定的范圍內，相互協助，共同維護本協議的履行。2.雙方應就本協議的履行，及時溝通，共同解決可能出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照本協議的約定，及時履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本協議適用中華人民共和國法律。2.如本協議的履行涉及國際法律問題，雙方應協商解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本協議構成雙方之間就物業費收取與調整事宜的完整協議。2.本協議的任何條款，均具有獨立性，不因其他條款的變更、失效或解除而影響其效力。16.3增減條款1.本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何增減條款，均應與本協議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業服務合同2.物業收費標準及構成明細3.業主大會或業主委員會決議4.相關法律法規和政策文件5.乙方提供的物業服務標準和規范6.乙方提供的財務報告和收費憑證7.甲方提供的支付憑證8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：