成都市咖啡廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃財產（1）咖啡廳內的家具、設備等固定設施；（2）咖啡廳的經營權、使用權及相關權益。1.2乙方租賃的咖啡廳面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方損壞租賃物，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致后辦理解除手續。（1）甲方出售或轉讓租賃物，乙方同意購買或承接的；（2）甲方依法收回租賃物；（3）乙方違反本合同規定，嚴重損害甲方利益的；（4）不可抗力導致租賃物無法使用的。第五條違約責任5.1甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的100%。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付應付租金的100%作為違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代表（簽字/蓋章）：__________乙方代表（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.成都市咖啡廳租賃合同2.租賃財產清單3.租金支付證明4.租賃合同變更/解除申請表5.違約金計算公式6.不可抗力證明7.法院管轄權證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物：包括但不限于租賃物不符合約定的質量、數量、功能等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付、未支付等。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務：包括但不限于合同約定的維護、保養、維修等。4.合同變更/解除未經雙方協商一致：未經對方同意，單方面要求變更或解除合同。5.乙方損害甲方利益：包括但不限于經營活動中損害甲方聲譽、利益等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有租賃物所有權或處分權，并有權出租租賃物的當事人。2.承租方：指租賃物的使用權的取得者，有權按合同約定使用租賃物。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物與約定不符：及時與甲方溝通，要求甲方在規定時間內進行整改或提供相應補償。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時間，按照約定履行支付義務，如有爭議可尋求法律途徑解決。3.合同變更/解除糾紛：如需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并簽訂書面協議。如對方不同意，可尋求法律途徑解決。4.損害甲方利益行為：乙方應遵守合同約定，合法經營，不得損害甲方利益。如發現乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方立即停止侵害，并可要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方擁