20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綜合性高校學生公寓物業管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯系方式1.3合同簽訂日期2.物業管理服務范圍2.1公寓區域范圍2.2服務內容概述2.3具體服務項目及標準3.服務期限及費用3.1服務期限起止時間3.2費用計算方式3.3費用支付方式及時間4.物業管理服務標準4.1安全管理4.2環境衛生4.3設施設備維護4.4服務質量監督5.甲方權利義務5.1甲方權利5.2甲方義務6.乙方權利義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同附件12.1公寓設施清單12.2服務質量標準12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1甲方名稱：綜合性高校1.1.2甲方法定代表人：1.1.3乙方名稱：物業管理公司1.1.4乙方法定代表人：1.2雙方地址及聯系方式1.2.1甲方地址：市區路號1.2.3乙方地址：市區路號1.3合同簽訂日期：2024年2月1日2.物業管理服務范圍2.1公寓區域范圍：市區路號公寓樓及配套設施2.2服務內容概述：提供公寓樓內的物業管理服務，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等2.3具體服務項目及標準2.3.1安全管理：24小時巡邏，確保公寓樓內安全2.3.2環境衛生：每日清理公共區域，定期清理公寓樓內垃圾2.3.3設施設備維護：定期檢查維修公寓樓內的設施設備，確保正常運行3.服務期限及費用3.1服務期限起止時間：自2024年2月1日至2025年1月31日3.2費用計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米元3.3費用支付方式及時間：每月1日前支付當月物業管理費，每年結算一次，如有欠款，乙方有權暫停服務4.物業管理服務標準4.1安全管理：嚴格執行國家及地方有關安全管理法規，確保公寓樓內安全4.2環境衛生：保持公寓樓內環境整潔，定期進行消毒、殺蟲等衛生工作4.3設施設備維護：定期檢查維修公寓樓內的設施設備，確保正常運行，如遇緊急情況，及時處理5.甲方權利義務5.1甲方權利5.1.1對乙方提供的服務進行監督、檢查和評價5.1.2要求乙方按照合同約定提供優質、高效的服務5.1.3享有合同約定的其他權利5.2甲方義務5.2.1按時支付物業管理費5.2.2配合乙方開展物業管理活動5.2.3享有合同約定的其他義務6.乙方權利義務6.1乙方權利6.1.1收取物業管理費6.1.2按照合同約定提供物業管理服務6.1.3享有合同約定的其他權利6.2乙方義務6.2.1按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量6.2.2按時完成各項物業管理任務6.2.3享有合同約定的其他義務7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1逾期支付物業管理費的，應按每日萬分之五支付滯納金7.1.2不配合乙方開展物業管理活動的，應承擔相應的責任7.2乙方違約責任7.2.1未按合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的責任7.2.2未按時完成各項物業管理任務的，應承擔相應的責任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規變更或其他不可抗力因素，雙方應協商一致，對合同內容進行變更。9.2合同解除條件9.2.1甲方有權在乙方嚴重違約時解除合同，并要求賠償損失。9.2.2乙方有權在甲方嚴重違約或未按時支付物業管理費時解除合同。9.2.3雙方協商一致，可以解除合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1服務期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協商一致解除合同，合同終止。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。11.其他約定事項11.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2通知送達方式：雙方任何一方的通知，應以書面形式送達，自送達之日起生效。送達地址以合同中約定的地址為準。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業管理服務清單、收費標準、設施設備清單等。12.合同附件清單12.1公寓設施清單12.2服務質量標準12.3物業管理費收取標準12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年2月1日13.2簽署人13.2.1甲方代表：13.2.2乙方代表：13.3簽署單位13.3.1甲方單位蓋章：綜合性高校13.3.2乙方單位蓋章：物業管理公司14.合同附件清單14.1公寓設施清單14.2服務質量標準14.3物業管理費收取標準14.4不可抗力事件記錄表14.5爭議解決記錄表14.6其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定，介入合同履行過程中提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于審計機構、評估機構、監理機構、法律顧問、保險機構等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議或服務合同。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公正、透明和專業性。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額應根據第三方提供的專業服務內容、服務質量及潛在風險等因素由甲乙雙方與第三方協商確定，并在合作協議或服務合同中明確。16.2第三方責任免除16.2.1如第三方因不可抗力或其他非自身原因導致無法履行職責，其責任予以免除。16.2.2第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導，導致第三方無法履行職責，其責任免除。17.第三方權利17.1第三方權利保障17.1.1第三方在履行職責過程中，享有根據合作協議或服務合同規定的權利。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持，包括但不限于提供必要的信息、文件和資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方應向甲方提供真實、準確、完整的報告或建議。18.1.2第三方在履行職責過程中，如發現甲方存在違反本合同的行為，應立即通知甲方，并有權向甲方提出建議或采取必要的措施。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方應向乙方提供真實、準確、完整的報告或建議。18.2.2第三方在履行職責過程中，如發現乙方存在違反本合同的行為，應立即通知乙方，并有權向乙方提出建議或采取必要的措施。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方應同時向甲乙雙方提供報告或建議，確保甲乙雙方在同等條件下獲得信息。18.3.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同調整19.1第三方介入后的合同調整19.1.1第三方介入后，如需對本合同進行調整，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議。19.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入后的費用承擔19.2.1第三方介入產生的費用，應根據合作協議或服務合同的約定，由甲乙雙方分擔。19.2.2如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應根據實際情況重新協商費用承擔比例。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓設施清單詳細要求：列出公寓樓內的所有設施，包括但不限于電梯、消防設施、照明設施、衛生設施等，并標注每項設施的品牌、型號、數量及安裝位置。說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對公寓樓內設施的了解和責任劃分。2.服務質量標準詳細要求：制定具體的服務質量標準，包括但不限于環境衛生、安全管理、設施設備維護等方面，并設立評分標準和考核周期。說明：本標準作為合同附件，用于評估乙方提供的服務是否符合合同約定的質量要求。3.物業管理費收取標準詳細要求：明確物業管理費的計算方式、收費標準、支付方式和時間，以及費用調整的依據和程序。說明：本標準作為合同附件，用于規范物業管理費的收取和使用。4.不可抗力事件記錄表詳細要求：記錄合同履行期間發生的不可抗力事件，包括事件發生的時間、地點、原因、影響及處理措施等。說明：本表格作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在，以減少合同履行過程中的糾紛。5.爭議解決記錄表詳細要求：記錄合同履行期間發生的爭議，包括爭議發生的時間、原因、雙方溝通情況及處理結果等。說明：本表格作為合同附件，用于跟蹤爭議解決過程，以便雙方及時了解爭議解決情況。6.其他相關文件詳細要求：包括但不限于雙方簽訂的其他協議、政府文件、法律法規等，用于補充和完善合同內容。說明：本部分作為合同附件，用于確保合同內容的完整性，為雙方提供法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：逾期支付物業管理費責任認定：甲方應按每日萬分之五支付滯納金，并承擔因逾期付款導致的乙方損失。示例：若甲方于每月1日前未支付物業管理費，則從次日起，每日需額外支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業管理服務責任認定：乙方應承擔相應的賠償責任，并根據甲方損失情況，支付相應的賠償金。示例：若乙方未按照服務質量標準進行環境衛生清理，導致甲方損失，乙方應支付相應的賠償金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方原因導致合同無法履行責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并根據甲方或乙方的損失情況，支付相應的賠償金。示例：若第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失，第三方應支付相應的賠償金。4.不可抗力事件導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行責任認定：不可抗力事件發生，導致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。示例：若發生地震、洪水等不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。全文完。二零二四年度綜合性高校學生公寓物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同期限1.5合同目的2.物業管理范圍2.1公寓設施管理2.2公寓環境維護2.3公寓安全保衛2.4公寓設施維修2.5公寓服務項目3.物業管理服務內容3.1水電維修3.2空調維修3.3燃氣維修3.4公共區域清潔3.5公共設施維護3.6公寓內環境整治4.物業管理費用4.1物業管理費標準4.2物業管理費支付方式4.3物業管理費結算時間4.4物業管理費調整機制5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任5.2學生責任5.3第三方責任5.4物業管理糾紛處理6.物業管理合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除7.物業管理設施設備維護7.1設施設備維護標準7.2設施設備維護周期7.3設施設備維修記錄8.公寓安全管理8.1安全管理制度8.2安全設施設備8.3安全事故處理9.公寓環境衛生管理9.1環境衛生標準9.2環境衛生檢查9.3環境衛生投訴處理10.公寓設施設備更新改造10.1更新改造計劃10.2更新改造費用10.3更新改造實施11.物業管理服務評價與監督11.1服務評價標準11.2服務評價方式11.3服務監督機制12.物業管理合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1違約責任14.2合同附件14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度綜合性高校學生公寓物業管理服務合同”。1.2合同雙方甲方（物業管理方）：[物業管理方名稱]乙方（學生公寓管理方）：[學生公寓管理方名稱]1.3合同簽訂時間本合同于二零二四年[具體日期]簽訂。1.4合同期限本合同期限自二零二四年[具體日期]起至二零二五年[具體日期]止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方對乙方管理的學生公寓進行物業管理服務的權利、義務和責任，確保學生公寓的有序、安全、衛生和舒適。2.物業管理范圍2.1公寓設施管理甲方負責公寓內所有設施的日常維護和管理，包括但不限于照明、供水、供電、供暖、空調等。2.2公寓環境維護甲方負責公寓內外的環境衛生，包括但不限于公共區域清潔、綠化、垃圾處理等。2.3公寓安全保衛甲方負責公寓的安全保衛工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、報警系統維護等。2.4公寓設施維修甲方負責公寓設施的定期檢查、維修和更換，確保設施正常運行。2.5公寓服務項目3.物業管理服務內容3.1水電維修甲方負責公寓內水電設施的日常維修和緊急搶修，確保水電供應正常。3.2空調維修甲方負責公寓內空調設施的定期檢查、維修和更換，確保空調系統正常運行。3.3燃氣維修甲方負責公寓內燃氣設施的定期檢查、維修和更換，確保燃氣供應安全。3.4公共區域清潔甲方負責公寓公共區域的清潔工作，包括但不限于地面、墻面、衛生間、樓梯等。3.5公共設施維護甲方負責公寓內公共設施的維護，如電梯、消防設施、健身器材等。4.物業管理費用4.1物業管理費標準本合同物業管理費標準為每平方米[具體金額]，由乙方按月支付。4.2物業管理費支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月物業管理費。4.3物業管理費結算時間甲方每月[具體日期]前向乙方出具物業管理費結算單，乙方應于收到結算單后[具體日期]內支付。4.4物業管理費調整機制如遇物價上漲等不可抗力因素，物業管理費標準可經雙方協商后進行調整。5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任甲方應按照合同約定，履行物業管理職責，確保學生公寓的安全、衛生和舒適。5.2學生責任乙方應遵守公寓管理制度，愛護公寓設施，合理使用水資源和能源。5.3第三方責任如因第三方原因造成公寓設施損壞或安全事故，甲方應及時向乙方通報，并協助乙方追究第三方責任。5.4物業管理糾紛處理如發生物業管理糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向相關管理部門申請調解或提起訴訟。8.物業管理設施設備維護8.1設施設備維護標準甲方應按照國家相關標準和行業規范，對公寓內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。8.2設施設備維護周期照明設施：每季度檢查一次；供水、供電設施：每半年檢查一次；空調系統：每年檢查兩次；燃氣設施：每季度檢查一次；消防設施：每月檢查一次；電梯：每季度檢查一次；健身器材：每半年檢查一次。8.3設施設備維修記錄甲方應建立設施設備維修記錄，詳細記錄維修時間、維修內容、維修人員等信息。9.公寓安全管理9.1安全管理制度甲方應制定并執行安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、應急處理預案等。9.2安全設施設備甲方應確保公寓內安全設施設備的完好，包括但不限于消防器材、應急照明、疏散指示標志等。9.3安全事故處理發生安全事故時，甲方應立即啟動應急預案，及時處理并報告相關部門。10.公寓環境衛生管理10.1環境衛生標準甲方應確保公寓內的環境衛生達到國家相關標準，包括但不限于空氣質量、噪聲控制、垃圾處理等。10.2環境衛生檢查甲方應定期對公寓內的環境衛生進行檢查，確保衛生達標。10.3環境衛生投訴處理對于學生提出的環境衛生投訴，甲方應在接到投訴后[具體時間]內予以答復并處理。11.公寓設施設備更新改造11.1更新改造計劃甲方應根據公寓設施設備的實際狀況，制定更新改造計劃，并報乙方備案。11.2更新改造費用更新改造費用由甲方承擔，但需經乙方同意后實施。11.3更新改造實施甲方應按照更新改造計劃，在確保安全和質量的前提下，及時完成更新改造工作。12.物業管理服務評價與監督12.1服務評價標準乙方對甲方提供的服務進行評價，評價標準包括但不限于服務質量、服務態度、設施維護等。12.2服務評價方式乙方可通過問卷調查、意見箱、座談會等方式對甲方服務進行評價。12.3服務監督機制乙方有權對甲方服務進行監督，甲方應積極配合，及時改進不足。13.物業管理合同解除與終止13.1合同解除條件任何一方嚴重違約；國家政策變動導致合同無法履行；雙方協商一致。13.2合同終止條件合同期限屆滿，如無續約，視為合同終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應提前[具體時間]書面通知對方，并按照相關法律法規辦理手續。14.其他約定事項14.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業管理費明細、設施設備清單、安全管理制度等。14.3合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、維修保養服務提供商等，他們因合同履行需要或經甲乙雙方同意而介入合同執行過程中。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、專業性和服務質量，確保合同條款的準確執行。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方需引入第三方時，應提前[具體時間]向對方提出書面申請，并說明第三方介入的理由、目的和預期效果。16.2介入審批對方應在收到介入申請后[具體時間]內給予答復，同意或拒絕第三方介入。如同意，雙方應共同簽訂第三方合作協議。17.第三方責權利17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，承擔相應的責任。第三方責任包括但不限于：按時、按質完成工作任務；遵守國家法律法規和行業規范；保護甲方和乙方的合法權益。17.2第三方權利獲得合理的報酬；在合同范圍內行使專業權利；在合同履行過程中獲得必要的支持。17.3第三方義務保守商業秘密；按時提交工作成果；參與合同履行過程中的溝通和協調。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系基于合作協議，甲方負責對第三方的管理工作進行監督。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系基于甲乙雙方共同簽訂的第三方合作協議，乙方有權對第三方的工作成果進行審核。18.3第三方與其他第三方的合作第三方如需與其他第三方合作，應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約或其他原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方合作協議中約定，如無約定，默認為[具體金額]。19.3責任限額執行第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應按照責任限額進行賠償。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應共同協商，并簽訂新的合作協議。20.2第三方退出第三方退出合同，應提前[具體時間]通知甲乙雙方，并按照合作協議辦理相關手續。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可提交相關仲裁機構或法