甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司對(duì)商場(chǎng)提供物業(yè)安全服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)公司1.2商場(chǎng)1.3物業(yè)安全服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安全服務(wù)的范圍2.2物業(yè)安全服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)安全服務(wù)的具體措施第三條服務(wù)時(shí)間3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)5.1物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)人員的資質(zhì)5.2物業(yè)公司應(yīng)提供服務(wù)人員的培訓(xùn)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)6.2物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2商場(chǎng)的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)時(shí)間第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂地點(diǎn)13.2合同的生效時(shí)間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)公司：指根據(jù)本合同約定，為商場(chǎng)提供物業(yè)安全服務(wù)的公司。1.2商場(chǎng)：指由甲方擁有的，位于_______的購(gòu)物中心，包括但不限于所有的建筑物、土地、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域及其附屬設(shè)施。1.3物業(yè)安全服務(wù)：指物業(yè)公司為商場(chǎng)提供的包括但不限于安全管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、門(mén)衛(wèi)服務(wù)、巡查服務(wù)、應(yīng)急處理等安全相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安全服務(wù)的范圍：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，為商場(chǎng)提供全面的安全服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)、門(mén)衛(wèi)管理、事件應(yīng)急處理等。2.2物業(yè)安全服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為商場(chǎng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1公共區(qū)域安全巡查：每班次不少于_______人，每小時(shí)巡查一次，確保公共區(qū)域安全。2.2.2監(jiān)控系統(tǒng)：確保監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，圖像清晰，保存期不少于_______天。2.2.3消防設(shè)施：每月檢查一次，每年進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保設(shè)施完好率100%。2.2.4門(mén)衛(wèi)管理：對(duì)進(jìn)出商場(chǎng)的人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保無(wú)未經(jīng)許可的人員和車(chē)輛進(jìn)入。2.2.5事件應(yīng)急處理：對(duì)發(fā)生的各類(lèi)安全事件進(jìn)行及時(shí)處理，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門(mén)。2.3物業(yè)安全服務(wù)的具體措施：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的安全服務(wù)措施，包括但不限于：2.3.1制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方備案。2.3.2對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3.3定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.3.4建立安全信息管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄和處理安全事件。第三條服務(wù)時(shí)間3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間：本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)全面接管商場(chǎng)的物業(yè)安全服務(wù)。3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間：本合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)，或雙方協(xié)商一致提前終止本合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，包括但不限于人員成本、設(shè)備折舊、維護(hù)費(fèi)用等，報(bào)甲方審批。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)5.1物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)人員的資質(zhì)：物業(yè)公司應(yīng)確保提供服務(wù)的人員具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于保安員資格、消防設(shè)施操作員資格等。5.2物業(yè)公司應(yīng)提供服務(wù)人員的培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)人員熟悉商場(chǎng)的相關(guān)情況。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)：物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障甲方及商場(chǎng)員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)原因?qū)е录追郊吧虉?chǎng)員工生命財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為：物業(yè)公司未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1未能提供約定服務(wù)范圍的，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_______%。8.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按照實(shí)際情況賠償甲方因此遭受的損失。8.2商場(chǎng)的違約行為：甲方未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或干涉物業(yè)公司正常服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付物業(yè)公司相應(yīng)的違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的_______%。8.2.2干涉物業(yè)公司正常服務(wù)的，應(yīng)賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因合作而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2通知的送達(dá)時(shí)間：通知應(yīng)在發(fā)送之日起_______小時(shí)內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂地點(diǎn)：本合同在_______簽訂。13.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)：雙方未在本合同中約定的事項(xiàng)，應(yīng)依照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和商業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、時(shí)間、地點(diǎn)和方式。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲方或乙方應(yīng)按照雙方約定或第三方要求，及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用5.1第三方介入的結(jié)果：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙雙方出具介入報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含介入的詳細(xì)情況、結(jié)論和建議。5.2第三方介入的結(jié)果應(yīng)用：甲乙雙方應(yīng)依據(jù)第三方介入報(bào)告，及時(shí)調(diào)整和完善本合同的履行，以確保合同的順利實(shí)施。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方獨(dú)立履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第七條第三方責(zé)任的限制7.1第三方責(zé)任的限制：第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)其因主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任的限額：第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任，總額不超過(guò)_______萬(wàn)元。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方完成介入任務(wù)、合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。8.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方應(yīng)在第三方介入終止后_______個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ酵▓?bào)終止情況。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：9.1.1未能按時(shí)完成介入任務(wù)的，應(yīng)支付甲方或乙方相應(yīng)的違約金，違約金為介入費(fèi)用的_______%。9.1.2未能客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失。9.2第三方違約責(zé)任的限額：第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任，總額不超過(guò)_______萬(wàn)元。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點(diǎn)：本合同在_______簽訂。11.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方未約定的其他事項(xiàng)：雙方未在本合同中約定的事項(xiàng)，應(yīng)依照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和商業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：保安員資格證書(shū)附件三：消防設(shè)施操作員資格證書(shū)附件四：物業(yè)服務(wù)管理制度附件五：應(yīng)急預(yù)案附件六：安全服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：服務(wù)記錄報(bào)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明，應(yīng)包括物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等合法有效的證件。附件二：保安員資格證書(shū)，應(yīng)包括保安員的身份證復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件等。附件三：消防設(shè)施操作員資格證書(shū)，應(yīng)包括消防設(shè)施操作員的身份證復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件等。附件四：物業(yè)服務(wù)管理制度，應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員管理等制度。附件五：應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)包括突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序、逃生路線(xiàn)、應(yīng)急聯(lián)系方式等。附件六：安全服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)，應(yīng)包括物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件九：服務(wù)費(fèi)用支付憑證，應(yīng)包括支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等。附件十：服務(wù)記錄報(bào)表，應(yīng)包括服務(wù)人員的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.物業(yè)公司未能按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。3.甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方干涉物業(yè)公司正常服務(wù)。5.第三方未能客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為，應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付相應(yīng)的違約金。2.甲方或乙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付相應(yīng)的違約金。3.第三方未能客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督的，應(yīng)根據(jù)本合同約定的賠償責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司立即改正，并支付違約金。2.若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延支付的利息，并承擔(dān)因此導(dǎo)致物業(yè)公司遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指根據(jù)本合同約定，為商場(chǎng)提供物業(yè)安全服務(wù)的公司。2.商場(chǎng)：指由甲方擁有的，位于_______的購(gòu)物中心，包括但不限于所有的建筑物、土地、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域及其附屬設(shè)施。3.物業(yè)安全服務(wù)：指物業(yè)公司為商場(chǎng)提供的包括但不限