甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業管理服務合同（升級版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3物業管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業管理服務費4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密違約責任第十三條輔助條款13.1物業設施維護13.2消防安全管理13.3環境保護與綠化第十四條其他條款14.1合同的轉讓14.2合同的附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業管理公司乙方地址：××省××市××區××路××號1.3丙方名稱及地址丙方名稱：×××業主委員會丙方地址：××省××市××區××路××號第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍物業管理范圍包括：住宅小區、商業綜合體、辦公樓等物業項目。2.2物業管理內容物業管理內容包括：物業設施設備維護、環境衛生管理、安全保障、綠化養護、消防安全管理等。2.3物業管理服務標準按照國家和地方物業管理相關法規、規范和行業標準提供服務，確保物業服務質量。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同期限屆滿之日。第四條服務費用4.1物業管理服務費物業管理服務費按照甲方實有物業面積及乙方制定的收費標準計算。收費標準為人民幣【】元/平方米·月。4.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的收費標準，向乙方支付物業管理服務費。支付方式為每季度末月30日前支付下一個季度的物業管理服務費。4.3費用調整機制合同期限內，如遇政策調整或市場變化，乙方可根據實際情況提出費用調整申請，經甲方、丙方同意后進行調整。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利甲方有權對乙方物業管理服務工作進行監督、檢查，并提出合理建議和意見。5.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業管理服務費，并協助乙方開展物業管理相關工作。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理服務費，并按照合同約定提供物業管理服務。6.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并保障物業設施設備正常運行，確保甲方利益。第七條丙方權利與義務7.1丙方權利丙方有權對甲方和乙方的物業管理服務工作進行監督、檢查，并提出合理建議和意見。7.2丙方義務丙方應協助甲方和乙方解決物業管理過程中的相關問題，并按照合同約定履行相應的義務。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應由甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議自三方簽署之日起生效。8.2合同解除條件合同解除應由甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議自三方簽署之日起生效。第九條違約責任9.1違約行為甲方未按照合同約定支付物業管理服務費的，應當按照遲延支付的金額支付違約金。乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應當按照遲延提供的服務天數支付違約金。9.2違約責任承擔違約金計算方式為：違約金=遲延支付或提供的金額×違約天數×違約金利率。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后【】日內向對方提出爭議解決請求，逾期提出請求的，對方有權拒絕解決爭議。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽署之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的情形依照法律法規的規定執行。11.3合同終止條件合同終止的情形依照法律法規的規定執行。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為【】年。12.3保密違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1物業設施維護乙方應定期對物業設施進行維護、檢查和保養，確保設施正常運行。13.2消防安全管理乙方應制定消防安全管理制度，并定期進行消防安全培訓和演練。13.3環境保護與綠化乙方應按照國家環保法規和綠化要求，做好物業管理區域內的環境保護和綠化工作。第十四條其他條款14.1合同的轉讓未經甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件包括：【】等。14.3合同修訂歷史本合同自【】年【】月【】日起施行，取代原有【】年【】月【】日簽訂的《物業管理服務合同》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方、乙方應共同協商選擇合適的第三方進行介入。若雙方無法達成一致，可向丙方申請調解。2.2第三方委托甲方、乙方可以單獨或共同委托第三方進行特定事項的評估、審計、調解等工作。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照甲乙方委托的事項進行獨立、客觀、公正的評估、審計或調解，并對提供的結果承擔責任。3.2第三方權益第三方有權根據甲乙方委托的事項，獲得相應的報酬和服務費用。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙方應在合同約定的時間內，向丙方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因、事項和期限。4.2第三方介入決定丙方應在收到申請后【】日內作出是否同意第三方介入的決定，并通知甲乙方。4.3第三方介入實施甲方、乙方、丙方同意第三方介入后，甲乙方應與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利義務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約、過失或違法行為給甲方、乙方造成損失時，第三方應承擔的賠償責任限額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據甲乙方委托的事項、第三方資質和丙方協商確定。5.3第三方責任限額調整合同期限內，如第三方責任限額需要調整，甲乙方應向丙方提出申請，并經丙方同意后進行調整。第六條第三方與其他各方關系6.1第三方與甲乙方關系第三方接受甲乙方委托，提供專業服務。第三方獨立于甲乙方，不改變甲乙方之間的合同關系。6.2第三方與丙方關系第三方介入事項涉及丙方利益的，丙方應提供必要的協助和配合。第三方與丙方之間不存在合同關系。6.3第三方與業主關系第三方介入事項涉及業主利益的，應向業主公開透明。第三方與業主之間不存在合同關系。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決第三方介入事項發生的爭議，甲乙方應通過協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議涉及丙方的處理第三方介入事項涉及丙方利益的，丙方應協助甲乙方解決爭議，并有權提出自己的意見和主張。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入導致合同變更第三方介入導致合同變更的，甲乙方應簽訂書面變更協議，并經丙方同意后生效。8.2第三方介入導致合同解除第三方介入導致合同解除的，甲乙方應簽訂書面解除協議，并經丙方同意后生效。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約第三方未按照委托協議約定提供服務，應承擔違約責任。甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。9.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定支付第三方服務費用或未履行協助義務的，應承擔違約責任。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方保密內容第三方在提供服務過程中知悉的甲方、乙方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。10.2第三方保密期限第三方保密期限自合同終止之日起計算，期限為【】年。10.3第三方保密違約責任違反保密義務的第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入后的輔助條款11.1第三方服務費用支付甲方、乙方應按照委托協議約定支付第三方服務費用。支付方式為【】。11.2第三方服務范圍第三方服務范圍包括但不限于：【】。11.3第三方服務標準第三方服務應符合【】等國家標準、行業標準和甲乙方約定。第十二條第三方介入后的其他條款12.1第三方合同轉讓第三方不得將合同權利義務轉讓給第三方。如確需轉讓，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業設施設備維護管理規范》附件2：《環境衛生管理服務標準》附件3：《安全保障管理制度》附件4：《綠化養護服務要求》附件5：《消防安全管理操作規程》附件6：《物業管理服務質量評估辦法》附件7：《合同變更協議》附件8：《合同解除協議》附件9：《第三方介入協議》附件10：《保密協議》附件11：《物業設施設備維護記錄》附件12：《環境衛生管理服務記錄》附件13：《安全保障管理服務記錄》附件14：《綠化養護服務記錄》附件15：《消防安全管理服務記錄》附件詳細要求和說明：附件1：《物業設施設備維護管理規范》本附件詳細說明了物業設施設備的維護管理流程、檢查周期、保養內容等，用于指導乙方進行設施設備的維護管理工作。附件2：《環境衛生管理服務標準》本附件詳細闡述了環境衛生管理服務的質量標準、清潔周期、作業規范等，用于指導乙方進行環境衛生管理服務。附件3：《安全保障管理制度》本附件詳細介紹了安全保障管理制度，包括安全防范措施、應急預案、消防安全管理等，用于指導乙方進行安全保障工作。附件4：《綠化養護服務要求》本附件詳細說明了綠化養護服務的范圍、質量標準、養護周期等，用于指導乙方進行綠化養護服務。附件5：《消防安全管理操作規程》本附件詳細列出了消防安全管理操作規程，包括消防設施的維護、檢查、使用方法等，用于指導乙方進行消防安全管理。附件6：《物業管理服務質量評估辦法》本附件詳細說明了物業管理服務質量評估的方法、指標、評估周期等，用于對乙方物業管理服務質量進行評估。附件7：《合同變更協議》本附件用于記錄合同變更的內容、日期、雙方同意的變更事項等。附件8：《合同解除協議》本附件用于記錄合同解除的原因、日期、雙方同意的解除事項等。附件9：《第三方介入協議》本附件用于記錄第三方介入的事項、范圍、期限以及雙方的權利義務等。附件10：《保密協議》本附件用于明確雙方在合同履行過程中應保守的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。附件1115：《物業設施設備維護記錄》等這些附件用于記錄乙方履行合同過程中的各項服務記錄，作為評估和服務質量的依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業管理服務費。2.乙方未按約定提供物業管理服務。3.丙方未按約定履行協助義務。4.第三方未按委托協議提供服務。違約責任認定：1.甲方違約，應支付遲延支付的物業管理服務費的違約金。2.乙方違約，應承擔未能提供服務部分的違約金，并補足服務。3.丙方違約，應承擔未能履行協助義務導致的損失。4.第三方違約，應承擔未能提供服務的違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定支付物業管理服務費，乙方可以要求甲方支付遲延支付的物業管理服務費的違約金，違約金計算方式為：遲延支付的金額×違約天數×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業