甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽二手房銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條房屋過戶6.1過戶手續6.2過戶費用第七條房屋維修責任7.1保修范圍7.2保修期限第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條附加條款13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數14.1合同份數及保管本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款3.交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續3.4過戶費用4.房屋維修及保養4.1房屋維修4.2房屋保養4.3維修保養費用5.稅費及費用5.1稅費5.2物業費5.3水電費5.4其他費用6.雙方權利義務6.1賣方權利義務6.2買方權利義務7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續簽條件11.保密條款11.1保密內容11.2泄露后果12.第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人權益13.其他約定13.1補充條款13.2附件14.合同的簽署和備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案手續第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：21010219700101001X1.1.3聯系電話：138898989891.1.4地址：沈陽市和平區路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：21010219850307001X1.2.3聯系電話：139898989891.2.4地址：沈陽市沈河區路號第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：沈陽市和平區路號2.2房屋結構：混合結構2.3房屋面積：建筑面積為80平方米，使用面積為70平方米2.4房屋所有權證號：沈房權證和平區字第56號第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）3.2付款方式：買受人采取銀行按揭方式支付購房款3.3付款時間：買受人應在辦理房屋過戶手續后七個工作日內，將房款支付給出賣人第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定于2024年6月30日前，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋及附屬設施應當符合國家關于住宅交付使用的相關規定，具備正常居住條件4.3驗收方式：買受人應對房屋進行驗收，如發現質量問題，應在驗收后七個工作日內通知出賣人，由出賣人負責修復，并承擔修復費用第五條權利義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證其對房屋的出售權，房屋不存在任何權屬糾紛5.1.2出賣人應保證房屋符合國家關于住宅交付使用的相關規定，具備正常居住條件5.1.3出賣人應協助買受人辦理房屋過戶手續，并承擔過戶所產生的相關費用5.2買受人義務5.2.1買受人應按照約定時間支付房款，并承擔付款所產生的相關費用5.2.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的物業管理費、水費、電費等相關費用5.2.3買受人應合理使用房屋，并按照合同約定維護房屋及附屬設施第六條房屋過戶6.1過戶手續6.1.1雙方應向沈陽市房產局提交房屋過戶申請，并按照要求提供相關材料6.1.2雙方應共同配合房產局完成房屋過戶登記手續6.2過戶費用6.2.1雙方應按照沈陽市房產局的規定，承擔過戶所產生的相關費用第七條房屋維修責任7.1保修范圍7.1.1房屋主體結構、設備設施及附屬設施在保修期內出現質量問題的，出賣人應負責修復，并承擔修復費用7.1.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為五年7.2保修期限7.2.1房屋主體結構、設備設施及附屬設施的保修期限，按照國家的有關規定執行7.2.2出賣人應在保修期內，對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋的正常使用合同其余條款將在后續補充。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：沈陽市區街道號，具體門牌號及樓層。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內使用面積為平方米。1.3房屋結構：房屋結構為，包括客廳、臥室、廚房、衛生間等。1.4房屋所有權：賣方保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛。第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.3定金：買方在簽訂合同之日起五個工作日內支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計入房款，但買方不履行合同的，定金不予退還；賣方不履行合同的，雙倍退還定金。2.4首付款：買方在簽訂合同之日起十五個工作日內支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），首付款比例為房款的%。2.5貸款：買方如需貸款，應自行與銀行聯系，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關規定執行。2.6尾款：買方在辦理房屋過戶手續完畢后七個工作日內支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條交付及過戶3.1交付時間：房屋的交付時間為年月日。3.3過戶手續：買方應按照我國相關法律法規的規定，辦理房屋所有權轉移登記手續，所需費用由買方承擔。3.4過戶費用：過戶過程中產生的稅費、手續費等費用由買方承擔。第四條房屋維修及保養4.1房屋維修：賣方應在房屋交付后年內，對房屋主體結構及主要設施進行維修，維修費用由賣方承擔。4.2房屋保養：買方應按照我國相關法律法規的規定，對房屋進行定期保養，并承擔相應的保養費用。4.3維修保養費用：房屋維修保養過程中產生的費用，按照我國相關法律法規的規定，由賣方或買方承擔。第五條稅費及費用5.1稅費：房屋交易過程中產生的稅費，按照我國相關法律法規的規定，由買方承擔。5.2物業費：買方應按期支付物業費，物業費標準及支付方式見附件。5.3水電費：買方應按期支付水電費，水電費標準及支付方式見附件。5.4其他費用：房屋交易過程中產生的其他費用，按照我國相關法律法規的規定，由買方承擔。第六條雙方權利義務6.1賣方權利義務（1）保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）按照約定提供房屋維修保養服務；（4）協助買方辦理房屋過戶手續。6.2買方權利義務（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）按照約定履行房屋維修保養義務；（4）協助賣方辦理房屋過戶手續。652578第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分房價的萬分之五向買受人支付違約金8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議9.2調解解決9.2.1如協商不成，雙方同意向沈陽市房地產調解委員會申請調解9.3法律途徑9.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方同意變更合同的，應當簽訂變更協議，并注明變更的內容10.2解除條件10.2.1在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行的，雙方同意解除合同的，應當簽訂解除協議，并注明解除的原因和雙方的責任第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2生效時間11.2.1本合同于2024年5月15日簽訂，自簽訂之日起生效第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同履行完畢，雙方均履行了合同約定的義務，本合同終止12.2終止時間12.2.1本合同終止時間為2029年5月15日第十三條附加條款13.1雙方的其他約定13.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的份數14.1合同份數及保管14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力14.1.2本合同及其補充協議的副本，由出賣人和買受人分別保管，以備查閱第八條違約責任8.1賣方違約（1）賣方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給買方；（2）賣方未按照約定提供維修保養服務的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給買方；（3）賣方未協助買方辦理房屋過戶手續的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給買方。8.2買方違約（1）買方未按照約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給賣方；（2）買方未按照約定時間接收房屋的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給賣方；（3）買方未按照約定履行維修保養義務的，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）給賣方。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易服務中心或其他第三方調解組織申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件（1）合同變更需經雙方協商一致；（2）合同變更事項應符合我國相關法律法規的規定。10.2解除條件（1）合同解除需經雙方協商一致；（2）合同解除事項應符合我國相關法律法規的規定。第十一條合同的生效、終止和續簽11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件11.3續簽條件合同終止后，如買方需繼續使用房屋，雙方可協商續簽合同。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2泄露后果泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人身份本合同的第三方受益人為房屋的共有權人、抵押權人等。13.2第三方受益人權益第三方受益人同意本合同的履行，并放棄對房屋的所有權主張。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括房屋所有權證、房屋平面圖、家具家電清單等。第十五條合同的簽署和備案15.1簽署日期本合同于年月日簽署。15.2簽署地點本合同于市區路號簽署。15.3備案手續雙方應按照我國相關法律法規的規定，辦理合同備案手續。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或參與協助的單位或個人。第二條第三方責任2.1第三方應按照法律法規及行業規范，提供專業、公正的服務，并承擔由此產生的法律責任。2.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，公正客觀地履行其職責。2.3第三方提供的服務或協助，甲乙方均應予以尊重，并按照約定支付相關費用。第三條第三方介入的具體情形3.1當中介方參與本合同履行時，其責任范圍包括但不限于提供房源信息、協助談判、辦理過戶手續等。3.2評估機構在接受委托后，應對房屋價值進行評估，并出具評估報告。3.3過戶機構應協助甲乙方完成房屋過戶手續，并確保過戶過程的順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或協助承擔責任，但對其責任限額另有約定的除外。4.2甲乙方應根據合同約定及法律法規，明確第三方的責任限額。4.3如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，甲乙方均有權要求第三方承擔相應責任。第五條第三方與其他方的關系5.1第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方之一，仍保持獨立地位。5.2甲乙方與第三方之間的權利義務，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方應按照約定履行其職責，不得干預甲乙方之間的交易決策。第六條第三方費用6.1甲乙方應按照合同約定或市場行情，支付第三方提供的服務或協助費用。6.2第三方費用的支付，應在合同中明確支付時間、支付方式等。6.3甲乙方支付第三方費用后，第三方應對甲乙方提供相應的服務或協助。第七條第三方違約7.1第三方未能按照約定提供服務或協助的，應承擔違約責任。7.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。7.3甲乙方均有權解除與第三方的服務合同，并追究其違約責任。第八條第三方變更8.1如有必要，甲乙方同意變更第三方服務或協助單位的，應簽訂書面變更協議。8.2變更協議應明確變更內容、變更時間、變更后的第三方責任等。8.3甲乙方應在變更協議簽訂后，按照約定履行相關義務。第九條第三方退出9.1第三方因故退出本合同，甲乙方應重新協商確定新的第三方。9.2新的第三方應按照甲乙方的要求，繼續履行合同約定的義務。9.3第三方退出導致合同無法繼續履行的情況下，甲乙方應協商解決。第十條第三方資料保密10.1第三方應保證甲乙方提供的資料保密，不得泄露給第三方以外的單位或個人。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方權利救濟11.1第三方如認為甲乙方的行為侵害其合法權益的，有權向法院提起訴訟。11.2第三方如認為甲乙方未按照約定支付費用的，有權要求甲乙方支付。第十二條第三方介入合同的生效12.1本合同的第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充協議的副本，由甲乙雙方各執一份，第三方執一份，以備查閱。如有未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、物業服務公司、維修保養服務提供商等，在房屋交易過程中提供服務或介入交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規及行業規定，提供專業、公正的服務，確保房屋交易過程的順利進行。第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。第三方介入前，甲乙方應就第三方服務的范圍、費用等事項達成一致意見。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法自行解決爭議；（2）需要第三方提供專業服務；（3）法律法規規定的必須由第三方介入的情況。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。費用具體金額及支付方式應在甲乙方選擇第三方時協商確定。3.2費用支付方式甲乙方應按照約定的方式支付第三方服務費用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按照第三方提供的服務進度支付。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照我國相關法律法規、行業規定及甲乙方與第三方簽訂的服務合同確定。第三方在提供服務過程中，應嚴格按照法律法規及行業規定操作，確保服務質量和合規性。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內，對甲乙方不承擔超出服務合同約定的責任。第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，應依法承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙方不正當影響。第三方應公正、客觀地履行合同義務，維護甲乙方的合法權益。5.2第三方與房屋交易第三方應按照甲乙方的委托，提供專業服務，協助完成房屋交易。第三方在房屋交易過程中，應嚴格遵守法律法規及行業規定，確保交易安全、順利進行。5.3第三方與過戶手續第三方在協助甲乙方辦理房屋過戶手續時，應依法提供必要的資料和協助，確保過戶手續的順利完成。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務或違反法律法規及行業規定的，應承擔違約責任。第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。6.2第三方糾紛解決第三方與甲乙方之間發生糾紛的，雙方應通過友好協商解決。協商不成時，可以向房地產交易服務中心或其他第三方調解組織申請調解，也可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）房屋交易完成；（2）甲乙方協商一致解除第三方介入；（3）法律法規規定的其他終止條件。7.2終止第三方介入甲乙方應在第三方介入終止后七個工作日內，辦理相關手續，包括但不限于支付剩余的第三方服務費用。第八條附件本合同的附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務合同、費用支付憑證等。第九條簽署和備案9.1簽署日期本合同的第三方介入修正條款于年月日簽署。9.2簽署地點本合同的第三方介入修正條款于市區路號簽署。9.3備案手續甲乙方應按照我國相關法律法規的規定，辦理合同備案手續。第十條生效、終止和續簽10.1生效條件本合同的第三方介入修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同的第三方介入修正條款在符合本合同第七條規定的終止條件時終止。10.3續簽條件本合同的第三方介入修正條款在終止后，如甲乙方需再次第三方介入，可協商續簽。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評估報告復印件附件五：過戶申請書附件六：過戶費用清單附件七：物業交割單附件八：家具電器清單附件九：鑰匙交接確認單附件十：補充協議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋產權清晰證明說明：本附件為房屋產權清晰證明，用于證明房屋產權無糾紛，出賣人有權出售該房屋。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認合同條款。附件四：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的價值。附件五：過戶申請書說明：本附件為過戶申請書，用于申請辦理房屋過戶手續。附件六：過戶費用清單說明：本附件為過戶費用清單，列明過戶過程中產生的費用。附件七：物業交割單說明：本附件為物業交割單，用于記錄物業轉移的過程。附件八：家具電器清單說明：本附件為家具電器清單，列明房屋內的家具和電器。附件九：鑰匙交接確認單說明：本附件為鑰匙交接確認單，用于確認鑰匙的交接。附件十：補充協議說明：本附件為補充協議，用于補充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付房款。3.第三方未能按照約定提供服務或協助。責任認定：1.出賣人違約：未能按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為逾期交付房屋部分房價的萬分之五。未能按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.買受人違約：未能按照約定時間支付房款的，應支付違約金，違約金為逾期支付房款部分房價的萬分之五。未能按照約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。3.第三方違約：未能按照約定提供服務或協助的，應承擔違約責任。因其違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋部分房價×萬分之五×逾期天數。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋產權清晰證明：指證明房屋產權無糾紛，出賣人有權出售該房屋的證明文件。3.過戶申請書：指用于申請辦理房屋過戶手續的書面文件。4.房屋評估報告：指專業評估機構對房屋價值進行評估的報告。5.物業交割單：指記錄物業轉移過程的書面文件。6.家具電器清單：指列明房屋內家具和電器的清單。7.違約金：指因違約行為而應當支付給守約方的金錢賠償。本合同中的房屋所有權證用于證明出賣人對房屋的所有權；房屋產權清晰證明用于證明出賣人有權出售房屋；過戶申請書用于申請辦理房屋過戶手續；房屋評估報告用于證明房屋的價值；物業交割單用于記錄物業轉移的過程；家具電器清單用于列明房屋內的家具和電器；違約金用于賠償因違約行為造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：中介服務合同附件五：評估服務合同附件六：擔保服務合同附件七：貸款服務合同附件八：物業服務合同附件九：維修保養服務合同附件十：其他相關服務合同附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為建設部頒發的房屋所有權證，證明房屋的所有權歸屬。2.房屋平面圖：應詳細標注房屋的結構、面積、房間布局等信息。3.家具家電清單：應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌、型號等信息。4.中介服務合同：應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內容。5.評估服務合同：應明確評估服務的范圍、標準、費用、支付方式等內容。6.擔保服務合同：應明確擔保的范圍、方式、費用、支付方式等內容。7.貸款服務合同：應明確貸款的金額、利率、還款方式、費用等內容。8.物業服務合同：應明確物業服務的范圍、標準、費用、