20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公樓物業管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式1.4雙方注冊地址第二條物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理項目2.3物業管理設施設備第三條物業管理服務內容3.1公共區域管理3.2房屋及配套設施管理3.3綠化養護3.4消防安全管理3.5電梯管理3.6水電管理3.7環衛管理3.8室內設施維修3.9保安巡邏3.10會議及活動組織第四條物業服務費用4.1服務費計算方式4.2服務費支付方式4.3服務費調整機制第五條物業管理期限5.1合同起始時間5.2合同終止時間5.3合同續簽第六條物業管理責任6.1物業管理公司責任6.2業主責任6.3違約責任第七條物業管理公司義務7.1提供物業服務7.2保障物業管理區域安全7.3維護業主權益7.4保障公共設施正常運行7.5保障綠化環境7.6保障電梯、消防設施正常運行第八條業主權利8.1使用物業管理區域8.2享受物業服務8.3參與物業管理決策8.4舉報物業管理問題8.5依法維權第九條物業管理糾紛解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達生效時間第十三條違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償第十四條其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同爭議解決14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1雙方名稱物業管理方：物業管理有限公司業主方：房地產開發有限公司1.2雙方法定代表人物業管理方：業主方：1.3雙方聯系方式1.4雙方注冊地址物業管理方：市區路號業主方：市區路號第二條物業管理范圍2.1物業管理區域市區路號辦公樓及其附屬設施2.2物業管理項目包括但不限于辦公樓內的公共區域、電梯、消防設施、供水供電系統、綠化區域、停車場等2.3物業管理設施設備所有屬于物業管理范圍內的設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統、空調、照明、安防監控系統等第三條物業管理服務內容3.1公共區域管理包括但不限于公共區域的清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等3.2房屋及配套設施管理包括但不限于房屋外觀維護、設施設備維修、室內公共區域管理、停車管理、家政服務等3.3綠化養護負責辦公樓的綠化區域養護，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等3.4消防安全管理負責消防設施的維護、巡查、消防通道的暢通，確保消防安全3.5電梯管理負責電梯的日常維護、檢修、保養，確保電梯運行安全3.6水電管理負責供水供電系統的日常維護，確保水電供應穩定3.7環衛管理負責辦公樓的垃圾收集、處理，保持公共區域的清潔衛生3.8室內設施維修負責辦公樓的室內設施維修，包括但不限于燈具、門窗、衛生間等3.9保安巡邏負責辦公樓的24小時巡邏，確保治安安全3.10會議及活動組織負責辦公樓的會議、活動場地租賃、布置、設備提供等第四條物業服務費用4.1服務費計算方式按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元4.2服務費支付方式業主方應在每月月底前支付當月的服務費4.3服務費調整機制如遇政策性調價或其他不可抗力因素導致服務費發生變動，雙方應協商一致后進行調整第五條物業管理期限5.1合同起始時間自雙方簽訂本合同之日起5.2合同終止時間合同期限為三年，自合同簽訂之日起計算5.3合同續簽合同到期前一個月，雙方可協商續簽合同第六條物業管理責任6.1物業管理公司責任確保提供符合國家標準和合同約定的物業管理服務6.2業主責任遵守國家法律法規和物業管理規定，合理使用物業管理區域內的設施設備6.3違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條業主權利8.1使用物業管理區域業主有權使用物業管理區域內的公共設施和設備，但不得損害他人利益或違反管理規定8.2享受物業服務業主有權要求物業管理公司提供約定的物業服務，并對其服務質量進行監督8.3參與物業管理決策業主有權參加業主大會，對物業管理事項進行討論和表決8.4舉報物業管理問題業主有權向物業管理公司舉報物業管理中的問題，要求整改8.5依法維權業主有權依法維護自己的合法權益，包括但不限于向有關部門投訴或提起訴訟第九條物業管理糾紛解決9.1爭議解決方式發生爭議時，雙方應通過協商解決9.2爭議解決機構如協商不成，雙方可向物業管理所在地的人民調解委員會申請調解9.3爭議解決程序調解委員會根據相關法律法規和本合同約定，對爭議進行調解，調解結果對雙方具有約束力第十條合同變更與解除10.1合同變更任何一方提出變更合同內容，需書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議10.2合同解除1）因物業管理公司違約，業主有權解除合同，并要求賠償損失2）因業主違約，物業管理公司有權解除合同，并要求賠償損失3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件1）合同期限屆滿2）合同解除3）雙方協商一致終止合同11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余服務費、設施設備的移交等事宜第十二條通知與送達12.1通知方式雙方應以書面形式相互通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等12.2送達地址雙方應在合同中約定送達地址，如地址變更，應提前通知對方12.3送達生效時間以送達地址的郵戳日期或電子送達的發送日期為送達生效時間第十三條違約責任13.1違約情形1）物業管理公司未按約定提供物業服務2）業主未按時支付服務費3）任何一方違反合同約定13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約責任賠償賠償金額應根據違約情形和實際損失確定第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并協商解決合同終止事宜14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業管理服務細則、收費標準、設施設備清單等14.3合同解釋本合同如有歧義，應以書面形式解釋，解釋權歸物業管理方14.4合同爭議解決如對本合同有任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在物業管理服務過程中，經甲乙雙方同意，提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于審計機構、律師事務所、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入范圍1）物業管理服務的質量評估與監督2）物業管理費用的審計與監督3）物業管理糾紛的調解與仲裁4）物業管理合同的審查與修訂5）物業管理設施設備的檢測與鑒定第十六條甲乙雙方引入第三方介入的程序16.1引入程序甲乙雙方需就引入第三方的事宜進行協商，并達成一致意見后，以書面形式通知對方。16.2通知內容通知內容應包括第三方的名稱、服務內容、職責權限、責任限額等。16.3第三方選擇甲乙雙方可共同選擇第三方，或由一方提出建議，另一方同意后確定。第十七條第三方的責任與權利17.1責任第三方在提供專業服務或協助時，應遵守國家法律法規、行業標準及本合同的約定，對其提供的專業服務或協助負責。17.2權利1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責2）第三方有權根據合同約定，對物業管理服務進行監督、評估和提出改進建議3）第三方有權在履行職責過程中，對物業管理服務提出整改要求第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分1）甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，避免職責交叉或遺漏2）第三方應遵守甲乙雙方約定的職責，不得越權行事18.2責任劃分1）第三方對其提供的專業服務或協助承擔責任，但責任限額由雙方約定2）甲乙雙方對物業管理服務共同承擔責任，第三方不承擔責任3）如第三方在提供專業服務或協助過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔相應責任第十九條第三方的責任限額19.1限額約定甲乙雙方應在合同中約定第三方的責任限額，責任限額應根據第三方提供的服務性質、服務費用等因素合理確定。19.2限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方或第三方自身損失的賠償。19.3限額調整如遇特殊情況，甲乙雙方可協商調整第三方責任限額。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件1）第三方完成合同約定的服務或協助任務2）甲乙雙方協商一致終止第三方介入3）合同約定的其他終止條件20.2終止程序1）甲乙雙方應以書面形式通知第三方，明確終止介入的事宜3）甲乙雙方應根據合同約定，對第三方的服務或協助進行驗收第二十一條第三方介入的保密義務21.1保密內容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，包括但不限于商業秘密、個人隱私等，應予以保密。21.2保密期限保密期限自第三方介入開始之日起至合同終止后三年止。21.3保密義務第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務細則詳細要求：包括物業管理服務的具體內容、服務標準、服務流程、收費項目及標準等。說明：此細則為合同附件，對物業管理服務內容進行詳細說明，以供雙方執行。2.物業管理費用清單詳細要求：列出物業管理服務費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：此清單為合同附件，用于明確物業管理費用的計算方法和支付方式。3.設施設備清單詳細要求：列出物業管理區域內所有設施設備的名稱、型號、數量、使用年限等。說明：此清單為合同附件，用于明確物業管理區域內設施設備的基本情況。4.業主公約詳細要求：包括業主在物業管理區域內應遵守的行為規范、權利義務等。說明：此公約為合同附件，用于規范業主在物業管理區域內的行為。5.業主大會決議記錄詳細要求：記錄業主大會的召開時間、地點、議題、表決結果等。說明：此記錄為合同附件，用于證明業主大會決議的有效性。6.物業管理合同變更協議詳細要求：記錄合同變更的內容、變更原因、變更日期等。說明：此協議為合同附件，用于證明合同變更的有效性。7.第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務的具體內容、服務費用、服務期限等。說明：此協議為合同附件，用于明確第三方服務的相關事宜。8.違約責任認定標準詳細要求：列出違約行為的認定標準、違約責任承擔方式等。說明：此標準為合同附件，用于明確違約責任的認定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理公司未按約定提供物業服務責任認定標準：物業管理公司未按合同約定的服務內容和標準提供物業服務，或未按時提供服務。示例：物業管理公司未按約定時間進行公共區域的清潔，導致業主投訴。2.違約行為：業主未按時支付服務費責任認定標準：業主未按合同約定的支付方式和時間支付物業管理服務費。示例：業主未在每月月底前支付當月的服務費，導致物業管理公司暫停服務。3.違約行為：物業管理公司違約，業主有權解除合同責任認定標準：物業管理公司嚴重違反合同約定，如不履行合同主要義務，或造成業主重大損失。示例：物業管理公司未履行消防安全職責，導致火災發生，造成業主財產損失。4.違約行為：第三方服務未達到約定標準責任認定標準：第三方在提供專業服務或協助過程中，未達到合同約定的服務標準或造成損失。示例：第三方評估機構在評估過程中出現重大失誤，導致評估結果失實。全文完。2024版辦公樓物業管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同簽訂日期及生效日期3.物業管理服務范圍3.1建筑物本體管理3.2公共區域管理3.3設施設備管理3.4安全管理3.5環境衛生管理3.6客戶服務管理4.物業管理服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2支付方式及時間4.3逾期付款責任5.物業管理服務質量標準5.1建筑物本體維護5.2公共區域清潔5.3設施設備維護5.4安全保障5.5環境衛生5.6客戶服務6.物業管理服務期限7.物業管理服務合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同附件9.1服務項目及收費標準明細表9.2物業管理區域劃分圖9.3物業管理設施設備清單9.4其他相關文件10.合同生效及變更11.合同終止及善后處理12.合同解除后的費用結算13.合同其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業服務方：[物業服務方全稱]1.1.2物業管理方：[物業管理方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1物業服務方地址：[物業服務方詳細地址]1.2.2物業管理方地址：[物業管理方詳細地址]1.3合同雙方聯系方式1.3.1物業服務方聯系人：[聯系人姓名]1.3.2物業服務方聯系電話：[聯系電話]1.3.3物業管理方聯系人：[聯系人姓名]1.3.4物業管理方聯系電話：[聯系電話]2.合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：[簽訂日期]2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.物業管理服務范圍3.1建筑物本體管理3.1.1建筑物本體設施設備的日常維護和保養3.1.2建筑物本體外觀的清潔和維護3.1.3建筑物本體結構的巡查和修繕3.2公共區域管理3.2.1公共區域的清潔和綠化3.2.2公共設施的維護和管理3.2.3公共區域的秩序維護3.3設施設備管理3.3.1供水、供電、供氣等公共設施的維護3.3.2電梯、消防、監控等特種設備的定期檢查和維護3.3.3設施設備的更新改造3.4安全管理3.4.1安全巡查和監控3.4.2應急預案的制定和演練3.4.3入住、退租手續的辦理3.5環境衛生管理3.5.1環境衛生的日常清潔和綠化3.5.2垃圾分類和處理3.5.3環境衛生設施的維護3.6客戶服務管理3.6.1客戶投訴的受理和處理3.6.2客戶建議的收集和反饋3.6.3客戶檔案的管理4.物業管理服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.1.1物業管理服務費按建筑面積計收，費用標準為：[費用標準]4.1.2公共設施設備維護費用按實際發生計收4.2支付方式及時間4.2.1支付方式：銀行轉賬4.2.2支付時間：每月[具體日期]前4.3逾期付款責任4.3.1逾期付款超過[具體天數]的，應按日支付千分之[具體比例]的違約金5.物業管理服務質量標準5.1建筑物本體維護5.1.1建筑物本體設施設備正常運行，無重大故障5.1.2建筑物本體外觀整潔，無明顯污漬和損壞5.2公共區域清潔5.2.1公共區域每日清潔，保持整潔5.2.2綠化區域每月修剪，保持美觀5.3設施設備維護5.3.1設施設備每月進行一次全面檢查和維護5.3.2特種設備每半年進行一次專業檢測5.4安全保障5.4.124小時安全巡邏，確保公共區域安全5.4.2定期進行安全演練，提高應急處置能力5.5環境衛生5.5.1垃圾分類及時清運，無亂扔垃圾現象5.5.2環境衛生設施完好，無破損5.6客戶服務5.6.1客戶投訴在[具體時間]內給予答復5.6.2客戶建議及時反饋，并跟蹤處理結果6.物業管理服務期限6.1合同服務期限為[具體年數]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。7.物業管理服務合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.1.1物業管理方嚴重違反合同約定，經[具體天數]催告后仍未改正7.1.2物業服務方嚴重違反合同約定，經[具體天數]催告后仍未改正7.1.3因不可抗力導致合同無法履行7.2合同解除程序7.2.1雙方協商一致解除合同7.2.2一方提出解除合同，另一方在[具體天數]內未提出異議7.2.3提出解除合同的一方應提前[具體天數]書面通知對方8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1物業服務方未按合同約定提供服務或服務質量不達標的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償物業管理方因此遭受的損失。8.1.2物業管理方未按合同約定收取物業管理費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還物業管理方因此遭受的損失。8.1.3雙方任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協商解決合同執行過程中發生的爭議。8.2.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1服務項目及收費標準明細表9.1.1列明物業管理服務項目的具體內容9.1.2明確各服務項目的收費標準9.2物業管理區域劃分圖9.2.1展示物業管理區域的詳細劃分9.2.2標注各區域的管理責任9.3物業管理設施設備清單9.3.1列出物業管理范圍內的所有設施設備9.3.2明確設施設備的品牌、型號、數量等信息9.4其他相關文件9.4.1雙方確認的物業管理規章制度9.4.2物業管理方提供的其他相關文件10.合同生效及變更10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：任何一方要求變更合同內容的，應書面提出變更要求，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。11.合同終止及善后處理11.1合同終止：合同期滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。11.2善后處理：合同終止后，雙方應按照國家法律法規和合同約定，妥善處理遺留問題。12.合同解除后的費用結算12.1合同解除后，雙方應按照合同約定和實際發生的服務情況，進行費用結算。12.2費用結算應在合同解除后的[具體天數]內完成。13.合同其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件1：服務項目及收費標準明細表14.2附件2：物業管理區域劃分圖14.3附件3：物業管理設施設備清單14.4附件4：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方外的任何個人、企業、機構或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監理方等。15.1.2第三方介入是指根據本合同的約定或雙方協商一致，由第三方參與合同履行、監督或提供專業服務的行為。16.第三方介入的條件16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方介入的目的和內容符合本合同的約定。17.第三方介入的職責17.1.1按照合同約定或雙方授權，對物業管理服務進行監督；17.1.2提供專業咨詢、評估或監理服務；17.1.3對物業管理服務的質量、進度、安全等方面進行審查；17.1.4及時向合同雙方反饋相關情況。18.第三方介入的權利18.1.1獲取合同雙方提供的相關資料和信息；18.1.2對物業管理服務進行現場檢查和調查；18.1.3要求合同雙方提供必要的協助和支持；18.1.4對物業管理服務提出改進意見或建議。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由合同雙方協商確定，并在合同中明確約定。19.2第三方介入的費用包括但不限于：19.2.1第三方提供專業服務的費用；19.2.2第三方人員差旅費；19.2.3第三方必要的辦公和設備費用。20.第三方責任限額20.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因導致合同雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。20.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按照國家法律法規的規定執行。20.3第三方責任限額包括但不限于：20.3.1第三方提供的服務不符合約定的；20.3.2第三方未能履行監督職責導致合同雙方遭受損失的；20.3.3第三方違反保密義務導致合同雙方遭受損失的。21.第三方與其他各方的劃分21.1第三方介入合同履行過程中，其與合同雙方、物業管理方、物業服務方之間的關系如下：21.1.1第三方與合同雙方：第三方作為獨立第三方，與合同雙方均無直接合同關系，其權利義務由合同約定；21.1.2第三方與物業管理方、物業服務方：第三方與物業管理方、物業服務方之間可能存在委托或授權關系，其權利義務由相關委托或授權協議約定。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按照國家法律法規的規定執行。22.2第三方介入終止后，合同雙方應按照合同約定或國家法律法規的規定，妥善處理遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務項目及收費標準明細表要求：詳細列明物業管理服務項目的具體內容、服務標準、收費標準以及執行時間。說明：本附件作為合同附件，是合同執行過程中費用計算的依據。2.物業管理區域劃分圖要求：清晰展示物業管理區域的詳細劃分，包括各區域的名稱、位置、責任范圍等。說明：本附件用于明確物業管理區域，方便物業管理服務的開展。3.物業管理設施設備清單要求：列出物業管理范圍內的所有設施設備，包括品牌、型號、數量、使用年限等信息。說明：本附件作為合同附件，是設施設備維護和管理的依據。4.其他相關文件要求：包括但不限于物業管理規章制度、應急預案、合同變更協議等。說明：本附件用于補充和完善合同內容，確保合同執行的規范性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業服務方未按合同約定提供服務或服務質量不達標物業管理方未按合同約定收取物業管理費用雙方任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失第三方未履行合同約定或因自身原因導致合同雙方遭受損失2.責任認定標準違約行為發生時，由受害方提出書面違約行為報告。雙方協商確定違約行為的事實、性質和責任。根據違約行為對合同履行造成的影響，確定違約責任。3.違約責任示例物業服務方未按合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞，造成物業管理方損失。責任認定：物業服務方承擔違約責任，賠償物業管理方因此遭受的損失。物業管理方未按合同約定收取物業管理費用，導致物業服務方損失。責任認定：物業管理方承擔違約責任，退還物業服務方因此遭受的損失，并支付違約金。第三方在介入過程中，因自身原因導致合同雙方遭受損失。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024版辦公樓物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業管理服務內容1.3相關術語2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續簽3.物業管理服務范圍3.1安全管理3.2清潔衛生3.3維修保養3.4設施設備維護3.5公共區域管理4.服務標準與規范4.1服務質量標準4.2服務規范4.3服務流程5.費用及支付5.1物業管理費5.2收費標準5.3支付方式5.4付款時間6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容清單13.2附件二：收費標準及支付方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：指委托物業管理服務的辦公樓產權所有人或其授權代表。1.1.2乙方：指接受委托提供物業管理服務的物業管理公司。1.2物業管理服務內容1.2.1乙方應按照甲方要求，對辦公樓內的公共區域、設備設施進行日常管理和維護。1.2.2物業管理服務內容包括但不限于：安全保衛、清潔衛生、綠化養護、公共區域維修、設備設施保養等。1.3相關術語1.3.1“物業管理費”指甲方按照約定的收費標準支付給乙方的費用，用于乙方提供物業管理服務。1.3.2“違約”指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定。2.合同期限2.1合同起始日期：自雙方簽署本合同之日起。2.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同起始日期起計算。2.3合同續簽：合同期滿前一個月，如雙方無異議，可續簽本合同。3.物業管理服務范圍3.1安全管理3.1.1乙方負責辦公樓的安全保衛工作，包括門衛管理、巡邏防范等。3.1.2乙方應定期對辦公樓的安全設施進行檢查，確保其正常運行。3.2清潔衛生3.2.1乙方負責辦公樓公共區域的清潔工作，包括地面、墻面、衛生間等。3.2.2乙方應保持公共區域的衛生整潔，每日進行清潔。3.3維修保養3.3.1乙方負責辦公樓內設備設施的日常維護保養工作。3.3.2乙方應確保設備設施處于良好運行狀態，及時修復故障。3.4設施設備維護3.4.1乙方負責辦公樓內電梯、消防設施、照明等設施設備的維護。3.4.2乙方應定期對設施設備進行檢修，確保其安全可靠。3.5公共區域管理3.5.1乙方負責辦公樓公共區域的管理，包括綠化養護、停車管理、公共設施管理等。3.5.2乙方應制定公共區域管理制度，確保公共區域的使用秩序。4.服務標準與規范4.1服務質量標準4.1.1乙方應按照國家標準和行業標準，提供高質量的物業管理服務。4.1.2乙方應定期對服務質量進行自查，確保服務符合約定標準。4.2服務規范4.2.1乙方應制定詳細的服務規范，明確服務流程和操作標準。4.2.2乙方應向甲方提供服務規范文本，并確保員工遵守。4.3服務流程4.3.1乙方應建立完善的服務流程，確保服務及時、高效、規范。5.費用及支付5.1物業管理費5.1.1物業管理費為每月每平方米人民幣元。5.1.2物業管理費按季度支付，甲方應在每個季度首月支付前一個月的物業管理費。5.2收費標準5.2.1收費標準詳見附件二。5.3支付方式5.3.1甲方應通過銀行轉賬或現金支付物業管理費。5.4付款時間5.4.1每季度首月支付前一個月的物業管理費。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。6.1.2甲方有權對乙方提供的服務進行監督和檢查。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業管理費。6.2.2甲方應配合乙方進行物業管理工作。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按照合同約定提供服務，導致甲方遭受損失的。8.1.2乙方違反合同約定的收費標準或支付方式，導致甲方權益受損的。8.1.3甲方未按照合同約定支付物業管理費，導致乙方權益受損的。8.2違約責任8.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為物業管理費總額的%。8.2.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為物業管理費總額的%。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應在爭議發生后日內協商解決，逾期未解決的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方可就合同內容進行協商變更，變更內容應以書面形式簽訂補充協議。10.2合同解除10.2.1合同雙方可協商一致解除合同，解除合同應以書面形式通知對方。10.2.2.1乙方嚴重違約，經甲方書面催告后日內仍未改正的。10.2.2.2乙方因自身原因導致辦公樓無法正常使用，經甲方書面催告后日內仍未采取措施的。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿自然終止。11.1.2雙方協商一致解除合同。11.1.3出現合同約定或法律規定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應提前日通知對方。11.2.2合同終止后，雙方應進行財產清算，乙方應將辦公樓恢復至合同約定的狀態。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本合同項下知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等。12.2保密義務12.2.1雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容清單13.2附件二：收費標準及支付方式14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監理公司等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業服務、評估、調解、仲裁等。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經甲方、乙方協商一致同意，并以書面形式通知對方。15.2.2第三方介入的具體事宜應在合同中明確，包括第三方介入的期限、費用、權利義務等。15.3甲乙方額外條款15.3.1甲方責任15.3.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠履行其職責。15.3.1.2甲方應承擔第三方介入所產生的合理費用。15.3.2乙方責任15.3.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協助和配合。15.3.2.2乙方應確保第三方介入過程中不會影響其正常履行合同義務。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額15.4.1.1第三方在履行職責過程中，因其自身原因導致的損失，其責任限額為人民幣萬元。15.4.1.2任何超出責任限額的損失，由第三方自行承擔。15.4.2責任免除15.4.2.1因不可抗力因素導致的損失，第三方不承擔責任。15.4.2.2因甲方、乙方提供的信息不完整或不準確導致的損失，