甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業管理法規——物業服務合同本合同目錄一覽1.物業服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業服務合同的當事人2.1物業服務企業2.2業主或業主委員會3.物業服務合同的訂立3.1訂立條件3.2訂立程序3.3訂立文件4.物業服務合同的主要內容4.1物業服務項目4.2服務質量標準4.3服務費用4.4合同期限4.5違約責任5.物業服務合同的履行5.1物業服務企業的義務5.2業主或業主委員會的義務6.物業服務合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.物業服務合同的終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后的處理事項8.物業服務合同的違約責任8.1物業服務企業的違約責任8.2業主或業主委員會的違約責任9.物業服務合同的爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.物業服務合同的附則10.1合同的生效10.2合同的解除10.3合同的終止10.4合同的修訂11.物業服務合同的附件11.1物業基本情況說明書11.2物業服務項目明細表11.3物業服務費用明細表12.物業服務合同的簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點13.物業服務合同的甲方（物業服務企業）簽字蓋章13.1甲方簽字13.2甲方蓋章14.物業服務合同的乙方（業主或業主委員會）簽字蓋章14.1乙方簽字14.2乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條物業服務合同的定義與范圍1.1本合同是指物業服務企業與業主或業主委員會之間，就物業服務企業提供物業管理服務，業主或業主委員會支付服務費用的權利義務關系達成的協議。1.2本合同所指的物業管理范圍包括：物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、更新；物業管理區域內公共秩序、消防、交通、環境保潔等事項的管理。第二條物業服務合同的當事人2.1物業服務企業是指依法成立，具有相應資質，從事物業管理服務的企業。2.2業主或業主委員會是指物業所有權人或者使用權人，依法成立的業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂本合同。第三條物業服務合同的訂立3.1訂立條件3.1.1雙方應當具備完全民事行為能力。3.1.2雙方應當自愿簽訂本合同。3.1.3雙方應當遵守國家法律法規及物業管理相關規定。3.2訂立程序3.2.1雙方就合同條款進行協商。3.2.2雙方達成一致意見后，簽署本合同。3.2.3雙方按照約定時間開始履行合同義務。3.3訂立文件3.3.1本合同正本一份，雙方各執一份。3.3.2本合同附件一份，包括物業基本情況說明書、物業服務項目明細表、物業服務費用明細表。第四條物業服務合同的主要內容4.1物業服務項目4.1.1物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理。4.1.2物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、更新。4.1.3物業管理區域內公共秩序、消防、交通、環境保潔等事項的管理。4.2服務質量標準4.2.1物業服務企業應按照國家和地方物業管理相關規定，提供符合質量標準的服務。4.2.2物業服務企業應建立健全物業管理制度，提高服務質量。4.3服務費用4.3.1業主或業主委員會應按照約定向物業服務企業支付服務費用。4.3.2服務費用支付方式、支付時間及支付標準按照附件中的物業服務費用明細表執行。4.4合同期限4.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。4.4.2合同期限屆滿，雙方如需續簽，應提前一個月通知對方，并按照本合同約定的條款簽訂新的合同。4.5違約責任4.5.1物業服務企業未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。4.5.2業主或業主委員會未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任。第五條物業服務合同的履行5.1物業服務企業的義務5.1.1物業服務企業應按照合同約定提供服務。5.1.2物業服務企業應按照國家和地方相關規定，履行物業管理職責。5.2業主或業主委員會的義務5.2.1業主或業主委員會應按照約定支付服務費用。5.2.2業主或業主委員會應遵守物業管理規定，配合物業服務企業履行物業管理職責。第六條物業服務合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經雙方協商一致。6.1.2合同變更內容應符合國家法律法規及物業管理相關規定。6.2解除條件6.2.1合同解除需經雙方協商一致。6.2.2合同解除原因應符合國家法律法規及物業管理相關規定。6.3變更與解除的程序6.3.1雙方協商一致后，簽署變更或解除協議。6.3.2變更或解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條物業服務合同的終止8.1終止條件8.1.1合同期限屆滿，雙方未達成續簽協議的。8.1.2雙方協商一致解除合同的。8.1.3法律規定或者合同約定的其他終止條件。8.2終止程序8.2.1合同終止前，雙方應協商處理合同終止后的相關事項。8.2.2合同終止后，物業服務企業應向業主或業主委員會交還物業管理權。8.3終止后的處理事項8.3.1雙方應當按照約定辦理合同終止手續。8.3.2物業服務企業應向業主或業主委員會出具終止證明。第九條物業服務合同的違約責任8.1物業服務企業的違約責任8.1.1物業服務企業未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主或業主委員會因此遭受的直接損失。8.1.2物業服務企業未按照國家和地方相關規定履行物業管理職責的，應承擔相應的法律責任。8.2業主或業主委員會的違約責任8.2.1業主或業主委員會未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金。8.2.2業主或業主委員會未遵守物業管理規定，導致物業服務企業無法正常履行合同的，應承擔相應的法律責任。第十條物業服務合同的爭議解決10.1協商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商的方式解決。10.1.2協商不成的，雙方可以在合同中約定其他爭議解決方式。10.2調解解決10.2.1雙方同意將爭議提交給物業管理所在地的居民委員會或者村民委員會進行調解。10.2.2調解不成的，雙方可以依法選擇其他爭議解決方式。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將爭議提交給約定的仲裁委員會進行仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決10.4.1雙方未能協商、調解、仲裁解決爭議的，可以向人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務。第十一條物業服務合同的附則11.1物業基本情況說明書11.1.1物業基本情況說明書應包括物業的基本情況、物業服務企業的基本情況等內容。11.2物業服務項目明細表11.2.1物業服務項目明細表應詳細列明物業服務企業提供的各項服務項目、服務內容、服務質量標準等。11.3物業服務費用明細表11.3.1物業服務費用明細表應詳細列明服務費用的計算方式、支付時間、支付標準等。第十二條物業服務合同的簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽訂地點12.2.1本合同簽訂地點為____。第十三條物業服務合同的甲方（物業服務企業）簽字蓋章13.1甲方簽字13.1.1甲方應在本合同上簽字或者蓋章。13.2甲方蓋章13.2.1甲方應在本合同上蓋章。第十四條物業服務合同的乙方（業主或業主委員會）簽字蓋章14.1乙方簽字14.1.1乙方應在本合同上簽字或者蓋章。14.2乙方蓋章14.2.1乙方應在本合同上蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況說明書本附件應詳細描述物業的基本情況，包括但不限于物業的名稱、位置、規模、用途、物業所有權人或者使用權人等信息。附件二：物業服務項目明細表本附件應詳細列明物業服務企業提供的各項服務項目，包括但不限于物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理、維修、養護、更新等。附件三：物業服務費用明細表本附件應詳細列明服務費用的計算方式、支付時間、支付標準等信息，包括但不限于物業服務費、公共維修基金、其他相關費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業服務企業未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的。2.物業服務企業未按照國家和地方相關規定履行物業管理職責的。3.業主或業主委員會未按照約定支付服務費用的。4.業主或業主委員會未遵守物業管理規定，導致物業服務企業無法正常履行合同的。違約責任認定標準：1.物業服務企業未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主或業主委員會因此遭受的直接損失。2.物業服務企業未按照國家和地方相關規定履行物業管理職責的，應承擔相應的法律責任。3.業主或業主委員會未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金。4.業主或業主委員會未遵守物業管理規定，導致物業服務企業無法正常履行合同的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若物業服務企業未按照約定提供服務，導致業主車輛受損，則物業服務企業應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同約定的物業管理區域內的建筑物、構筑物及其附屬設施。2.物業服務企業：指依法成立，具有相應資質，從事物業管理服務的企業。3.業主：指物業所有權人或者使用權人。4.業主