甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版開發商與物業合同協議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發商的定義1.2物業公司的定義1.3合同雙方的定義第二條：物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3物業服務標準第三條：物業服務費用3.1物業服務費用的計算方式3.2物業服務費用的支付方式3.3物業服務費用的調整機制第四條：物業公司的權利與義務4.1物業公司的權利4.2物業公司的義務第五條：開發商的權利與義務5.1開發商的權利5.2開發商的義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1開發商的違約責任7.2物業公司的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續約條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露責任第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議解決的管轄地第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發商的定義本合同中的“開發商”指的是【填寫開發商全稱】，依照中國法律設立，具有獨立法人資格，負責【填寫項目名稱】的開發、建設與銷售。1.2物業公司的定義本合同中的“物業公司”指的是【填寫物業公司全稱】，依照中國法律設立，具有獨立法人資格，負責【填寫項目名稱】的物業管理服務。1.3合同雙方的定義本合同中的“雙方”指的是開發商與物業公司，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。第二條：物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍物業公司應提供的物業服務范圍包括但不限于：物業設施的管理與維護、環境衛生管理、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業設施設備的運行與維護等。2.2物業服務內容物業公司應提供的物業服務內容包括但不限于：確保物業設施的正常運行，維護公共區域的整潔和安全，提供24小時客戶服務，定期對物業設施進行檢查和維護，確保物業服務質量符合國家相關法律法規及行業標準。2.3物業服務標準物業服務應達到【填寫物業服務標準或相關規范名稱】的要求，確保服務質量。第三條：物業服務費用3.1物業服務費用的計算方式物業服務費用按照建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、維修資金、保險費用等因素計算，具體計算方式見附件一。3.2物業服務費用的支付方式開發商應按照本合同約定的收費標準和支付時間，向物業公司支付物業服務費用。3.3物業服務費用的調整機制物業服務費用如有調整，應提前一個月通知開發商，并按照雙方約定的方式進行調整。第四條：物業公司的權利與義務4.1物業公司的權利物業公司有權按照合同約定，收取物業服務費用，并有權對開發商和業主違反物業管理制度的行為進行制止和處理。4.2物業公司的義務物業公司應按照合同約定，提供優質的物業服務，確保物業設施的正常運行，維護公共區域的整潔和安全，履行物業管理職責。第五條：開發商的權利與義務5.1開發商的權利開發商有權按照合同約定，要求物業公司提供優質的服務，并有權對物業公司的服務進行監督和檢查。5.2開發商的義務開發商應按照合同約定，按時支付物業服務費用，并應遵守物業管理規定，維護公共秩序和公共設施的正常運行。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第八條：違約責任8.1開發商的違約責任開發商未按照合同約定支付物業服務費用的，應按照逾期支付的天數，向物業公司支付違約金，違約金的計算方式見附件二。8.2物業公司的違約責任物業公司未按照合同約定提供服務的，應按照服務不到位的天數，向開發商支付違約金，違約金的計算方式見附件二。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【填寫具體地點】。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年。第十條：合同的生效、終止與續約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件見附件三。10.3合同續約條件合同續約應由雙方協商一致，并簽訂書面續約協議。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的內容以及雙方在履行合同過程中獲取的對方的商業秘密、技術秘密、運營秘密等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后三年。11.3保密信息的泄露責任泄露保密信息的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議解決的管轄地本合同爭議的解決地點為【填寫具體地點】。第十三條：合同的附件13.1附件清單附件清單見附件四。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2合同簽署的地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3合同簽署的主體合同簽署主體為開發商和物業公司，雙方授權代表【填寫代表姓名】代表本方簽署本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務費用計算方式詳細說明物業服務費用的計算基礎和計算方法，包括建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、維修資金、保險費用等因素的計算方式和標準。附件二：違約金計算方式詳細說明違約金的計算基礎和計算方法，包括逾期支付和service不到位的情況下的違約金計算方式和標準。附件三：合同終止條件詳細說明合同終止的條件和程序，包括終止合同的通知期限、終止合同的程序等。附件四：附件清單詳細列出所有附件的名稱和編號，以及每個附件的接收人和接收日期等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發商未按照合同約定支付物業服務費用。2.物業公司未按照合同約定提供服務。3.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定：1.開發商未按照合同約定支付物業服務費用的，應按照逾期支付的天數，向物業公司支付違約金。2.物業公司未按照合同約定提供服務的，應按照服務不到位的天數，向開發商支付違約金。示例說明：1.如果開發商逾期支付物業服務費用，物業公司可以按照附件二的違約金計算方式，計算出違約金金額，并向開發商收取。2.如果物業公司未按照合同約定提供服務，開發商可以按照附件二的違約金計算方式，計算出違約金金額，并向物業公司收取。說明三：法律名詞及解釋：1.開發商：指【填寫開發商全稱】，依照中國法律設立，具有獨立法人資格，負責【填寫項目名稱】的開發、建設與銷售。2.物業公司：指【填寫物業公司全稱】，依照中國法律設立，具有獨立法人資格，負責【填寫項目名稱】的物業管理服務。3.物業服